Что Нужно Для Оформления Гаража В Собственность В Гаражном Кооперативе

Оформление гаража в собственность

  1. Защита имущества. Нередко гаражные боксы сносятся, поскольку фактически они не имеют владельцев. Если вы вовремя позаботитесь о том, чтобы узаконить свои права, то такой проблемы удастся избежать.
  2. Осуществление различных сделок. Не имея на руках правоустанавливающей документации, не удастся проводить никаких сделок в отношении недвижимости, это касается продажи, мены, дарения, передачи в наследство и др.
  1. Для начала необходимо отправиться в БТИ и предоставить работникам службы пакет документов, что позволит получить технические документы на объект.
  2. Второй инстанцией, которую необходимо посетить, является регистрационная палата. В ней важно осведомиться о размере государственной пошлины и реквизитах оплаты. В Регистрационную палату всегда длинная очередь, поэтому рекомендуется приезжать в этот орган равно с утра.
  3. Затем в указанный срок необходимо снова посетить регистрационную палату, чтобы получить свидетельство собственности. Если необходимо сделать собственностью землю, расположенную под гаражом, то необходимо снова отправиться в БТИ.

Как оформить гараж в собственность

Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке. Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом. Фактически такой владелец гаража является его номинальным пользователем, не имеющим никаких прав собственности.

Однако, для осуществления сделки купли-продажи гаража (или любого другого перехода прав) необходимо, чтобы в Едином государственном реестре существовала запись о регистрации права собственности на объект, а на руках у продавца находилось свидетельство о регистрации права собственности, выданное отделом государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Служба госрегистрации).

Интересное:  Образец заполнения заявление о регистрации по месту жительства на ребенка

Что нужно для оформления гаража в собственность в гаражном кооперативе

Бланк справки, подтверждающей членство владельца гаража в кооперативе и выплату им пая, должен содержать подписи соседей и две печати. Нельзя сразу вписывать в справку размер площади гаражного бокса, необходимо дождаться получение технического плана из БТИ, в котором эта величина указана точно. Также потребуется копия свидетельства того, что участок земли выделен данному гаражному кооперативу (взять его можно у председателя) и ксерокопия паспорта. Все эти документы должны находиться у владельца гаражного бокса на руках.

Поэтому обязательно следует ознакомиться со всеми юридическими тонкостями оформления гаража в собственность, прежде чем совершать какие-либо действия. Порядок оформления гаража в собственность является трудоемким и непростым процессом, и многие граждане частенько сами не могут самостоятельно справиться с ним, поэтому нанимают профессиональных юристов для квалифицированной помощи в данном вопросе.

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и какие документы нужны оформления купли-продажи

В расписке указывают перечень поданных документов. Она оформляется на имя покупателя, на её основании покупатель получит удостоверенный договор и иные документы. После проведения регистрации новый собственник вступает в права фактического владения гаражным боксом в ГСК.

  • Если лица проживают в населённом пункте, где отсутствуют отделения МФЦ, документацию можно отправить заказным письмом, с уведомлением о получении и описью вложения. В этом случае вместо гражданских паспортов вкладываются нотариально удостоверенные ксерокопии.
    • покупка арестованного имущества;
    • оформление сделки с продавцом алкоголиком (наркозависимым);
    • неправоспособность или недееспособность продавца;
    • неправомерно заниженная (завышенная) цена объекта;
    • отсутствие требующихся документов;
    • нарушение правил проведения сделки;
    • отсутствие регистрации договора купли-продажи.

    Что Нужно Для Оформления Гаража В Собственность В Гаражном Кооперативе

    Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража — это лишь владение и пользование.

    1. При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
    2. При неделимостичлены кооператива должны собраться и вместе решить — как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).
    Интересное:  Порядок и сроки вступления в наследство

    Оформление гаража в личную собственность

    Гаражный кооператив — это физическое лицо, потому необходимо документально оформленное разрешение. Росреестру необходим акт ввода или разрешение на ввод гаражного кооператива. Форма запрашиваемого документа зависит от даты постройки. До 2005 года необходим акт ввода, после 2005 года — разрешение на ввод гаражного кооператива.

    Можете считать, что Вам повезло, если Ваш гараж, принадлежащий кооперативу, находится в отдельном здании, не привязан к прочим гаражам в кооперативе. В таком случае все просто, Вы изготавливаете кадастровый паспорт в любой организации, которая имеет на это полномочия, приватизируете здание и теперь можете делать с ним все что угодно.

    Порядок оформления гаража в собственность

    • Федеральный закон № 218 – дает разъяснения относительно Единого реестра недвижимости;
    • ст. 333.33 НК РФ – отображает размер государственной пошлины;
    • Федеральный закон № 210 – подробно разъясняет порядок предоставления муниципальных и государственных услуг;
    • ст. 39.20 ЗК РФ – отображает нюансы в вопросе как оформить гараж в собственность;
    • ст. 218 ГК РФ – отображает нюансы регистрации прав на гаражное строение.

    Важно: персональные жилые строения по программе дачной амнистии можно регистрировать до марта 2019 года. Говоря об иных вспомогательных объектах, в частности гаражей, то российским законодательством конкретных временным рамок не установлено, из-за чего амнистия считается бессрочной.

    Оформление земли под гаражом в гаражном кооперативе

    Сложнее вопрос обстоит и землей, на которой находится гараж с фундаментом, проще говоря – капитальная постройка. Самый затратный вариант – когда бокс располагается на землях, принадлежащих государству, тогда придется выкупать площадь по полной стоимости, отображенной в кадастровом справочнике.

    Такое же может случиться и с ГСК. В таком случае власти оповещают любым способом владельцев о том, что им нужно вынести все ценные вещи в определенный, так как вскоре начнется демонтаж и строительство нового объекта. Как только наступает названная дата, то у властей есть полное право сносить и взламывать постройки без разрешений.

    Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

    Со временем каждый автомобилист, имеющий членство в ГСК, сталкивается с определенными проблемами, касательно своей недвижимости. Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе не простая процедура. Потому что он считается вашим, пока вы входите в кооператив, являетесь его членом. Для приватизации гаража потребуется затратить немало сил и времени, необходима регистрация в БТИ, получение технического паспорта. А в дальнейшем и приватизация земли.

    Интересное:  Что Надо Для Межевания Земельного Участка

    Оформлением участка земли можно начинать заниматься после решения всех участников кооператива, и перехода их построек в личную собственность. Для этого проводится собрание, на котором члены коллектива принимают единогласное решение и соглашаются на приватизацию. На том же собрании выбирается председатель, который в дальнейшем будет представлять интересы всех участников кооператива при оформлении гаражей.

    Как оформить гараж в собственность гаражном кооперативе 2019

    Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации. Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

    По истечении срока вы сможете получить свидетельство, подтверждающее ваши права на постройку. Иногда необходима приватизация гаража в гск, который построен давно, ведь некоторые владеют такими помещениями уже 20 лет, здесь могут возникнуть и некоторые проблемы.

    Документы для оформления гаража в собственность в гаражном кооперативе

    • Заявление.
    • Паспорт, удостоверяющий личность.
    • Технический паспорт на объект недвижимости.
    • Квитанция об уплате государственной пошлины.
    • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду), если право собственности на землю не зарегистрировано.
    • Кадастровый паспорт земельного участка.

    Также, предоставьте бумаги, которые свидетельствуют о регистрации кооператива в качестве юридического лица, кадастровый паспорт, и техническую документацию на земельный надел и постройку. Как подать? Вы должны обратиться в районную инстанцию, которая располагается ближе всего к вам.

    Нужно ли оформлять гараж в собственность в гаражном кооперативе

    Многие владельцы гаража часто откладывают оформление гаража в собственность. Причин тому может быть много: кто-то просто недостаточно компетентен в таких вопросах, а кого-то напугали рассказы товарищей о сложности подобной процедуры. На деле же весь процесс достаточно прост и строго регламентирован законодательством.

    После долгих лет существования Советского Союза и лихих девяностых многих из нас слово «приватизация» буквально пугает. Кроме того, институт частной собственности так долго отсутствовал, что огромное количество людей абсолютно не имеют представления о подобных процедурах и не знают, как оформить гараж в собственность.