Что Нужно Знать При Покупке Земельного Участка Под Строительство Дома

Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать

При намерении купить земельный/дачный участок потенциальный собственник должен удостовериться в возможности покупки и предстоящего освоения земли. Для этого рекомендуется обратиться в Земельный комитет по территориальной принадлежности и узнать, кому именно принадлежит территория, планируемая к покупке.

Прежде чем осуществить сделку по приобретению земельного участка покупателю следует получить сведения о существующих ограничительных распоряжениях – судебных решениях, аренде, залоге, сервитуте. Обезопасить себя от возможных претензий третьих лиц можно, заказав выписку из ЕГРП в территориальных филиалах Роснедвижимости, озвучивающей полную информацию об объекте недвижимости.

Что нужно знать при покупке земельного участка? Советы и рекомендации

Эта тенденция имеет объяснения. С одной стороны, улучшается благосостояние населения, а с другой – увеличивается число банковских займов. Кто-то нацелен переехать в другое место ради чистого воздуха. Для этого человек продает городскую квартиру и приобретает участок земли, а потом строит на нем дом. А кто-то покупает землю ради ее будущей перепродажи с целью получения выручки.

Несмотря на все положительные моменты, и сегодня не стоит терять бдительности, надеясь, что приобретение земли пройдет гладко. Поэтому прежде чем совершить покупку, человеку следует ознакомиться с главными проблемами этого дела, которые могут обратить на себя внимание в будущем.

Что нужно знать при покупке земельного участка

Каждая земля имеет свое предназначение (категорию). И от категории зависит можно ли построить на участке жилой дом или нет. Так, если покупаемый участок относится к землям «сельскохозяйственного назначения», то строительство на ней жилых домов категорически запрещено.

Для определения четких границ земельного участка всегда проводится процедура межевания. Поэтому перед его приобретением необходимо узнать проводилась ли эта процедура. Если межевание не проводилось, то появляется риск купить участок с «размытыми» границами, что в дальнейшем может привести к спорам и судебным разбирательствам. В этом случае необходимо самому провести размежевание и согласовать границы своего земельного участка с соседями.

Покупаем участок и дом: подводные камни

Борьба за цивилизацию в заброшенном СНТ. Порой, покупая участок под застройку, приходится выбирать — красота природы или готовые коммуникации. Если красота окружающей природы вам всё же ближе, то стоит побороться за цивилизацию, как это уже несколько лет делает семья Яковлевых. Вырубка зарослей леса, дороги, обводные каналы и даже электросети. Причём, делают это не только для себя, но и для всего заброшенного СНТ.

Интересное:  Приказ о возвращении из отпуска по уходу за ребенком

Сценарий загородной жизни: советы экспертов. В этой статье ответим на вопросы: какой участок выбрать, как расположить на нем дом и другие объекты, где разбивать огород, где плодовый сад, на чем можно экономить, на чем — ни в коем случае нельзя, и что, вообще, делать, чтобы поскорее началась новая загородная жизнь — комфортная, безмятежная и совершенно счастливая?

Что обязательно нужно знать при покупке земельного участка

  • Его личный паспорт;
  • Если вместо собственника выступает его представитель – паспорт представителя и доверенность на его имя, заверенная нотариусом;
  • Если продавец предприниматель и действует как ИП – личный паспорт и свидетельство касательно государственной регистрации;
  • Когда продавец юридическое лицо нужны учредительные бумаги.

Разумеется, сами покупатели тоже зачастую делают множество ошибок, последствия которых становятся весьма печальными. Самая распространённая – это невнимательность. Вы можете делать всё в идеальной последовательности, абсолютно правильно с юридической стороны, соблюдать ряд прочих правил, а в итоге получите совсем не то, что думали, или вообще не тот участок, о котором шла речь.

Что нужно знать при покупке участка для строительства дома

  1. Самое первое, что нужно сделать – это проверить наличие свидетельства о праве на землю у владельца. Также поинтересуйтесь, каким образом он был куплен, есть ли все разрешения на его продажу. Земля должна быть оснащена необходимой инфраструктурой или пригодна для ее проведения.
  2. Специалисты по геодезии помогут проверить соответствуют ли реальные размеры участка его данным в кадастровом паспорте.
  3. Договор купли-продажи заключается либо в обычной форме, либо заверяется нотариусом. Какую бы форму вы не выбрали, специалист (нотариус или юрист) может предложить составление стандартного договора.
  4. Документы для регистрации права собственности:
  • паспорт;
  • документ права собственности на участок у участника продажи;
  • договор и акт о передаче прав покупателю;
  • паспорт кадастрового учета земельного надела;
  • согласие всех собственников участка на его продажу;
  • квитанции всех платежей по операции.
  • документы имеют неподходящее для регистрации содержание;
  • правоустанавливающий документ был выдан незаконно;
  • пункты документа не содержат ограничительные данные по использованию земли;
  • для регистрации предоставлены не все документы;
  • наличие противоречий между продавцом и покупателем, касающиеся прав на земельный участок;
  • отсутствие данного земельного участка в кадастровом реестре.

Покупка участка для ИЖС: нюансы и хитрости

Просмотрите кадастровый и ситуационный планы участка. Желательно, чтобы межевание участка было проведено незадолго до продажи. Границы участка должны быть строго определены. Выясните, отражены ли в ситуационном плане все постройки, имеющиеся на участке. Позаботьтесь, чтобы участок не располагался в водоохранной зоне, иначе на нем нельзя будет возвести капитальное строение.

Интересное:  Копия трудовой книжки для декретницы образец

Не забудьте поинтересоваться, подведены ли к земельному участку коммуникации. Если подведены, поинтересуйтесь, какая ресурсоснабжающая компания их обслуживает. Бывает, что продавцы утаивают информацию о реальном положении дел с коммуникациями. Они могут проходить вдоль участка, тогда как продавец декларирует, что проходят по его территории. Не лишним будет выяснение того, приспособлен ли грунт на участке для ИЖС.

Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом

Желательно связаться с таким продавцом по телефону или встретиться лично, чтобы убедиться в реальности его существования и действительности его намерения продать надел земли с домом, иначе такую сделку могут признать незаконной в будущем родственники продавца или любые заинтересованные лица.

Чтобы избежать судебных разбирательств и потерь после сделки, можно попросить у продавца справку из психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учёте. Подобные справки запрашиваются обязательно в тех случаях, если продавец ведёт себя подозрительно.

Что необходимо знать при покупке земельного участка

Таким образом, если при заключении сторонами предварительного договора сроки подписания основного акта не оговорены, то таким сроком автоматически считается срок действия предварительного договора. Существенные условия в предварительном договоре Существенные условия договора – обязательные требования, без которых основной договор не может порождать юридических последствий.

Коммуникации на участке под строительство редкость. Поэтому необходимо уточнить на каком расстоянии от участка находится газопровод, электровышка, канализация и водопровод. От центральных сетей к участку подключение проводят за ваш счет: чем больше расстояние, тем дороже работы. В то же время, не стоит приобретать участок непосредственно около высоковольтной линии. Процедура оформления покупки земельного участка С 1 января 2013 года изменилась процедура регистрации права собственности на землю.

Как купить участок под строительство дома

  • Справку из реестра запретов отчуждения недвижимости;
  • Согласие второго супруга на продажу земли, которое должно быть оформлено в письменном виде и иметь подпись нотариуса;
  • Справку из реестра отягощений недвижимого имущества для того чтобы подтвердить отсутствие налогового залога или иных обременений. Учтите, что такая справка должна быть у каждого участника сделки со стороны продавца и покупателя земельного участка;
  • Выписка из земельного кадастра;
  • Оформленный и проверенный договор купли-продажи земельного объекта.

Еще одним источником информации для потенциального покупателя может стать общедоступная интерактивная кадастровая карта в интернете. Благодаря разнообразным инструментам и удобному интерфейсу каждый может найти интересующие его данные относительно участка земли в любом районе России.

Интересное:  Какие документы справка о составе семьи

Что нужно знать покупая участок под строительство дома

Следующее, на что стоит обратить внимание это подземные коммуникации, проложенные рядом с участком земли. С одной стороны наличие таких коммуникаций это хорошо, так как самостоятельного их проведения не потребуется и впоследствии к ним можно будет подключиться, а с другой – такое соседство может наложить определенные запреты на некоторые строительные работы на участке земли. Если эти коммуникации проходят не затрагивая границ вашего участка, стоит задуматься о приобретении именно его, так как, к примеру, наличие по соседству электроснабжения или газопровода помогут существенно сэкономить на затратах на подведение энергоресурсов к дому.

Если решение о покупке участка земли под строительство дома принято, и место его расположения обозначено, остается определить для себя некоторые аспекты. Для начала обязательно следует выяснить, какого назначения данный участок. Некоторые Подмосковные районы расположены в зонах активного земледелия и многие участки земли, продаются там без права на строительство. Это земли сельскохозяйственного назначения и строительство на них запрещено законом. Иногда, недобросовестные продавцы скрывают от покупателей такую информацию.

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком

Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами. Поэтому, упоминая приобретаемый частный дом, новых хозяин часто оперирует понятием «домовладение».

  • Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство о регистрации права собственности, свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом).
  • Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, документы, характеризующие характер перехода недвижимости к новому владельцу: свидетельство о праве наследования, договор продажи или дарения.
  • Бывают случаи, когда приобретается недостроенный дом. В этом случае потребуется свидетельство о праве собственности на недостроенное строительство. Если объект не отмечен в БТИ, этот недочет может исправить нотариус, присутствующий при оформлении сделки по покупке недвижимости.
  • Договор купли-продажи земельного надела.
  • Документ, подтверждающий право собственности на землю.
  • Технический паспорт жилого объекта.
  • Кадастровый документ.
  • Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременений .
  • Выписка из домовой книги, учитывающая всех прописанных в доме.
  • Справка, выдаваемая сотрудником налоговой службы, об отсутствии задолженностей по земельному и имущественному налогам.
  • Выписки из ЖКХ , подтверждающие отсутствие задолженностей.
  • Документ от супруга, в котором он дает согласие на продажу дома и обязуется вовремя выписаться из продаваемого жилья (заявление заверяет нотариус).
  • В случае наличия у продавцов детей, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
  • Если у хозяина есть совладельцы, имеющие право на покупку дома в первую очередь, они должны написать отказную .
  • Жилье, находящееся в ипотеке, продается с разрешения заемщика.
  • Паспорт на недвижимость.