Что входит в состав общего имущества мкд

О порядке определения площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД при расчете размера платы за коммунальные услуги по электроснабжению на ОДН

При проведении соответствующих судебных разбирательств уполномоченным органом, установившим нормативы, как правило предоставляются разъяснения о том, что в расчетах нормативов потребления электроэнергии на ОДН использовалась не вся площадь помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений МКД, а только площадь тех помещений, которая принималась в расчет нормативов услуг холодного и горячего водоснабжения на ОДН, т.е. без чердаков и подвалов (п.27 Приложения № 1 Правил № 306). В связи с чем, согласно разъяснениям уполномоченного органа управляющие организации при определении сверхнормативного объема потребления электроэнергии на ОДН не должны учитывать площадь чердаков, подвалов и иных помещений, входящих в состав общего имущества МКД, не использованных при расчете нормативов потребления электрической энергии на ОДН.

Для того чтобы не возникали сверхнормативные объемы услуг электроснабжения на ОДН управляющие организации при расчете размера платы для потребителей МКД, оборудованных ОПУ электрической энергии, сравнивают фактический расход электроэнергии на ОДН с расходом электроэнергии на ОДН, определенным по установленному нормативу потребления электроэнергии на ОДН и площади всех помещений, входящих в состав общего имущества МКД, в т.ч. площади подвалов и чердаков.

Конференция ЮрКлуба

Так в предлагаемый договор и квитанцию наряду с платежами за антенну и радиоточку, которые удалось отбить (временно) включены услуги охраны, отдельная оплата за домофон и оплата за вывоз строительного мусора (разовая, но мне за двушку 60,5 кв.м. насчитали порядка 6 т.р.). По поводу оплаты за вывоз строительного мусора тема вуже обсуждалась тутhttp://forum.yurclub. howtopic=339964 и понятно, что налицо задвоение оплаты за одни и те же услуги, особенно с учетом того, что мусоропровод пока (на время ремонта в квартирах) закрыт.
Про отдельную оплату домофона тоже есть разъяснение Минэкономразвития (например письмо от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14) http://gorod.mos.ru/. 89-567fb9e1d819о том, что если домофон входит в перечень общего имущества (предусмотрен проектной документацией в строящемся домом или установлен отдельно, но за счет собственных средств собственников и решением ОСС включен в состав общего имущества) то отдельная плата за его обслуживание не взимается, а входит в тариф за содержание и ремонт.
Так вот УК не включила домофон (запирающее устройство) в состав общего имущества и вписало обслуживание как дополнительную услугу за отдельные деньги.
Также в состав общего имущества входит земельный участок на котором построен МКД, так вот по договору с УК в состав МКД включен земельный участок на котором построено 6 домов данного квартала и детский сад!
Таких моментов много включая вопросы использования помещений общего пользования и т.д.
По этому и хотелось бы во избежание дальнейших боданий с УК сразу, при приеме квартиры определить состав общего имущества

Прошу пояснить каким образом правильно и в каком документе должен быть зафиксирован перечень общего имущества многоквартирного дома (МКД) при приеме-передаче квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Ведь приобретая квартиру я становлюсь собственником не только самого жилого помещения, но и части общего имущества. Застройщик же в акте приема-передаче указывает, что передал квартиру и все!

Входят ли полотенцесушители в состав общедомового имущества в МКД

При наличии отключающего устройства предусмотренного проектом на стояке в квартире собственника, где расположен полотенцесушитель, то указанное оборудование (полотенцесушитель) не входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, управляющая организация не несет ответственности за причинение вреда вследствие неисправности полотенцесушителя.

Если полотенцесушитель находящийся на ответвлении от стояка в квартире собственника, где отсутствуют отключающие устройства согласно проекту, следовательно данный полотенцесушитель, относится к общему имуществу многоквартирного дома, ответственность за содержание которого несет управляющая организация.

Общее имущество многоквартирного дома — это что такое? Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

Нормативно-правовыми актами РФ также установлен порядок проведения рассматриваемого мероприятия. Прежде всего, в законе установлено то, с какой периодичностью должны проводиться собрания, устанавливающие то, каким образом владельцы дома используют общее имущество многоквартирного дома. Это очень значимый критерий с точки зрения эффективности управления соответствующими объектами.

Основные нормативные акты, регулирующие правоотношения в рассматриваемой сфере, — Жилищный кодекс, а также постановление правительства от 13.08.2006 № 491. В общем случае следует обращаться к положениям ЖК РФ. В вопросах содержания соответствующих объектов нужно читать уже указанное постановление правительства. Общее имущество многоквартирного дома характеризуется большим количеством нюансов в части пользования и содержания.

Состав общедомового имущества по жилищному кодексу РФ — что входит в общедомовое имущество

Обязанность по содержанию общедомового имущества несут собственники квартир за свой счет в соответствии с требованиями, установленными законодательством. Размер участия каждого собственника в расходах пропорционален размеру его доли в общем имуществе. При заключении договора с управляющей компанией она поддерживает надлежащее состояние именно объектов, входящих в общедомовое имущество.

Сведения об объектах общедомового имущества содержатся в государственном реестре прав на недвижимое имущество, документах технического учета (техпаспорте БТИ), данные о земельном участке – в земельном кадастре. В случае расхождения данных документов технического учета (техпаспорта БТИ), иных документов со сведениями реестра для определения состава общего имущества используются данные реестра.

Что входит в состав общего имущества мкд

Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом. Т.е. в решении общего собрания собственников помещений; договоре управления домом; в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, и др. Перечислены обязанности лиц, ответственных за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

1. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов.
2. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
3. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме.

Что входит в состав общего имущества мкд

• лестницы, лифты, коридоры, колясочные, чердаки, подвалы, крыши;
• внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств;
• внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений;
• внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;
• внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования,
• расположенного на этих сетях;
• земельный участок, на котором расположен МКД, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Состав общедомового имущества по жилищному кодексу РФ – что входит в общедомовое имущество

— другие помещения в многоэтажном доме, не принадлежащие конкретным собственникам и предназначены для удовлетворения потребностей собственников социально-бытового характера, в том числе помещения, предназначенные для организации досуга, детского творчества, занятий физкультурой, спортом и культурного развития.

Согласно действующему законодательству, собственники помещений многоквартирного дома имеют право пользоваться, владеть и распоряжаться общим имуществом в доме в пределах, установленных Жилищным и Гражданским кодексами РФ. Уменьшение размера такого имущества возможно только с согласия всех собственников помещения путем его реконструкции. Кроме того, по решению собственников квартир дома, которое может быть принято на общем собрании, объекты общего имущества многоквартирного дома могут передаваться в пользование третьих лиц, при условии, что такие действия не являются нарушением прав и законных интересов физических и юридических лиц.

ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО

ВАЖНО. В состав многоквартирного дома помимо квартир могут также входить одно или несколько нежилых помещений, также принадлежащих на праве собственности частным лицам, муниципалитетам или государству, и не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс указал укрупненный перечень общего имущества. Для организации управления общим имуществом в многоквартирном доме собственниками помещений в таком доме необходимо составить поэлементный перечень общего имущества в своем многоквартирном доме, определить объемы общего имущества, иные показатели характерные для каждого элемента общего имущества в отдельности. В соответствии с пунктом 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав полного перечня общего имущества включаются:

Вопросы, касающиеся управления многоквартирными домами (МКД)

Для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения (включающей в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества и услуги и работы по управлению МКД) устанавливается органом местного самоуправления — Оренбургским городским Советом.

— внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Похожие записи
• 
  Пенсия По Потере Кормильца В 2022 На 2 Детей
• 
  Что делать потерял свидетельство о регистрации тс
• 
  Имеют Ли У Инвалида Арестовывать Автомобиль В Счет Уплаты
• 
  Какие Нужны Документы Для Оформления Дома И Земли В Собственность