Договор аванса при покупке квартиры скачать образец
Договор задатка при покупке квартиры
Содержание
- 1 Договор задатка при покупке квартиры
- 2 Договор или соглашение об авансе при покупке квартиры: как его оформить, образец
- 3 Советы риэлторов: как оформить аванс при покупке и продаже квартиры? Образец договора для скачивания
- 4 Задаток или аванс при покупке квартиры
- 5 Аванс за квартиру при покупке
- 6 Договор аванса — составляем по всем правилам
- 7 Договора аванса и задатка при покупке квартиры
- 8 Образцы документов для вторичного рынка
Важно не перепутать договор задатка с авансом. Аванс, в отличие от задатка, не возвращается покупателю в двойном размере, если продавец отказывается продавать квартиру или находит другого, более выгодного покупателя. В случае же, если покупатель передумывает покупать квартиру, продавец обязан вернуть ему всю сумму аванса (а не оставлять его у себя).
2. Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________)кв. м., расположена на _________ этаже жилого дома. Кадастровый № _________________. Описываем всю квартиру! Даже, если продается доля.
Договор или соглашение об авансе при покупке квартиры: как его оформить, образец
Предоплата за квартиру вносится в тех ситуациях, когда намерены приобрести ее, и хотят «застолбить» ее за собой на время сбора необходимой документации. Исходя из этого, основной сутью договора является фиксирование предварительных договоренностей относительно продажи объекта недвижимости.
В любой ситуации, порядок передачи денег должен будет состояться на тех условиям, о которых заранее договорятся стороны процесса. Стоит отметить, что опытные эксперты не рекомендуют никуда торопится. Все равно только сбор документов для продажи жилья затянется не менее чем на 2 недели. Это дает возможность сторонам получить дополнительные консультации и понять основные выгодны и недостатки соглашения.
Советы риэлторов: как оформить аванс при покупке и продаже квартиры? Образец договора для скачивания
Аванс необходим, чтобы подтвердить для продавца обязательства по заключению сделки при покупке и продаже квартиры в ближайшее время, взамен того, чтобы объект был зарезервирован за лицом, представившим предоплату. С этого момента стороны ведут исключительно подготовку к сделке:
В остальных случаях стороны могут подписать договор, затем перейти в отделение банка, откуда будут переведены деньги на расчётный счёт. Юридические лица могут отследить поступление денег по указанному в договоре лицевому счёту, который может быть проверен.
Задаток или аванс при покупке квартиры
Аванс представляет собой частичную предоплату, составляющую небольшой процент от полной стоимости недвижимости (от 10% и более). Деньги передаются продавцу еще до финального оформления сделки. В законодательстве нет четкого понятия аванса. Упоминание о нем есть только в 380-й статье ГК РФ.
До оформления сделки по покупке квартиры покупатель выплачивает продавцу часть ее стоимости авансом. Это делается в качестве гарантии. При передаче денег заключается соглашение и оформляется договор аванса при покупке квартиры. Он страхует покупателя от появления другого более щедрого клиента, а продавца от срыва сделки.
Аванс за квартиру при покупке
- покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства, но ипотечный кредит еще не одобрен
- покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства, ипотечный кредит одобрен, но есть риск отказа банка из-за высокой цены квартиры
- есть сомнения — подойдет ли квартира требованиям Пенсионного фонда, если используются средства Материнского(семейного) капитала
- есть сомнения в получении разрешения на продажу от органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры( или доли в праве) является недееспособный или несовершеннолетний
В договоре аванса(предварительном договоре купли-продажи) прописывается дата подписания основного договора купли-продажи, порядок полного расчета за квартиру. Так же в этом договоре можно прописать какая мебель, бытовая техника и предметы интерьера остаются в квартире.
Договор аванса — составляем по всем правилам
Поэтому при заключении подобного договора покупателю приходится рассчитывать только на совесть и честность продавца. Сам же покупатель при заключении такого договора зачастую может попасть в ловушку, в которой при его отказе от приобретения недвижимости он практически со 100% вероятностью лишится своего аванса. Это связанно с пунктами, предусматривающими штрафные санкции для последнего. Как правило, эти санкции упоминаются после перечисления всех уважительных причин для отказа в приобретении. Но, в случае если сделка сорвалась по уважительной причине, то продавец обязан вернуть аванс в полном размере. К таким причинам можно отнести ситуации, в которых покупатель при составлении договора не знал некоторые положения или нюансы заключения самой сделки.
Из данного положения можно сделать вывод, что если от приобретения квартиры отказывается сам покупатель, то задаток остается у продавца. Однако если сам продавец решил отказаться от сделки, то он помимо возвращения задатка покупателя должен дополнительно выплатить сумму равную задатку в качестве возмещения ущерба за причиненные им неудобства.
Договора аванса и задатка при покупке квартиры
Другой вариант событий – договор расторгается по вине продавца. Тогда последний обязуется вернуть ранее переданные ему финансовые средства. В случае отказа возращения, покупатель может требовать компенсации в судебном порядке, с наложением штрафных санкций.
Оформление договора об авансе происходит в письменном виде. Для того чтобы быть уверенным во всех нюансах и правильном составлении соглашения, необходимо обращаться за помощью к риелторам. Последние, в свою очередь, уже имеют образцы, где прописаны детали соглашения. Тем не менее вы должны знать, что должно находиться в самом договоре, а также, что следует прописать в нём. Таким образом, в соглашении должны быть такие пункты:
Образцы документов для вторичного рынка
Образец Технического паспорта на квартиру. Техпаспорт квартиры содержит все основные технические показатели самой квартиры и здания, в котором она находится : адрес и год постройки дома, инженерные коммуникации в доме, материал стен и перекрытий, этаж квартиры, ее план и площади внутренних помещений, а также информацию о перепланировках внутри квартиры (если таковые присутсвуют). Выдается техпаспорт районными Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Образец Предварительного договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств, на примере покупки (продажи) квартиры в г. Москве с ипотекой от Сбербанка . В Преварительном договоре представлены основные (ключевые) условия будущего Договора купли-продажи и ипотеки.
26 Июн 2018 glavurist 524