Документы Для Оформления Договора Купли Продажи Дома И Земельного Участка
Купля-продажа дома с земельным участком и ее особенности
Содержание
- 1 Купля-продажа дома с земельным участком и ее особенности
- 2 Процедура купли-продажи дома с земельным участком
- 3 Оформление купли-продажи дома с земельным участком
- 4 Договор купли-продажи земельного участка с домом
- 5 Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка с домом
- 6 Траты при оформлении договора купли продажи и совершения этой сделки в МСК, СПБ и других регионах РФ
- 7 Как правильно оформить договор купли-продажи дома с земельным участком
- 8 Процедура купли-продажи дома с земельным участком: от оценки недвижимости до передачи денег
- 9 Купля-продажа дома с земельным участком: необходимые документы, составление договора, его нюансы
- 10 Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним
- 11 Купля-продажа дома с земельным участком — порядок действий
- 12 Процедура оформления договора купли-продажи дома с земельным участком в 2022 году
Также в документе отмечается, если земля в Росреестре продавцом не регистрировалась. Если регистрация имеется, вносятся кадастровые данные надела. Обязательно указание цены сделки, так как продавцу придется заплатить подоходный налог, когда владел домом меньше трех лет.
Чтобы покупка жилой недвижимости с прилагаемым наделом не превратилась в аттракцион невиданной щедрости и глупости, сделка совершается с учетом существующих нормативов Гражданского Кодекса. Иначе, то, что вы новый владелец, придется доказывать в суде и не факт, что это получится.
Процедура купли-продажи дома с земельным участком
- Дату и место заключения сделки;
- Указание точного адреса объектов недвижимого имущества;
- Полное описание земельного надела, вида разрешенного использования, размера, порядкового номера постановки на кадастровый учет. Обязательно указать, по каким основаниям земля перешла в частное владение, вид проложенных на земле коммуникаций.
Перерегистрация прав невозможна без соответствующих документов – нужно проверить все, что включается в понятие загородной недвижимости. Ведь покупая строение, вместе с ним приобретается земля, которая должна быть оформлена в собственность, и только с такими объектами можно проводить сделки.
Оформление купли-продажи дома с земельным участком
После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.
Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.
Договор купли-продажи земельного участка с домом
2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Свидетельства о праве собственности от «28» мая 2010 года. Право собственности зарегистрировано в Росреестре от «4»июля 2010 года, бланк серии 3456, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «4» июля 2010 года сделана запись регистрации № 2345.
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на жилой дом: договор дарения, договор мены, договор о долевом участии в строительстве с актом приема — передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство, акт ввода дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы района (города). В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)
Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка с домом
Соглашение продавца и покупателя о купле-продаже участка земли с домом можно оформить, как просто письменный документ, так и удостоверить дополнительно у нотариуса. Оба варианта законны. Однако в последнем случае у сторон появляется дополнительная гарантия сделки, поскольку нотариус проверяет действительность и законность составленного договора. Переход права собственности и на проданный дом, и на землю подлежит государственной регистрации, которая завершается выдачей покупателю недвижимости соответствующих регистрационных свидетельств.
- полные данные и реквизиты продавца и покупателя;
- описывается предмет договора. Если дом вместе с участком земли продаются по одному договору купли-продажи, в документе подробно описываются оба предмета сделки;
- стоимость продаваемых объектов недвижимости с указанием валюты расчета и порядка осуществления передачи денег;
- дополнительные условия, касающиеся гарантий, срока наступления прав собственности у покупателя недвижимости, порядка оплаты расходов, требуемых для заключения сделки по купле-продаже, наличия акта приема-передачи продаваемых объектов, и другие важные для сторон соглашения условия.
Траты при оформлении договора купли продажи и совершения этой сделки в МСК, СПБ и других регионах РФ
В некоторых случаях предлагаются услуги по различным этапам подготовки купли-продажи. В Краснодаре (Правовой центр «Алфавит») разработка ПД стоит 2000 руб., а разработка ОД – 3000 руб. В Санкт-Петербурге а разработка ОД обойдется в 2500 руб., а регистрация перехода права собственности (ППС) – в 5500 руб.
Например, в Москве комплексные услуги по сопровождению ДКП участка с домом стоят, в среднем, 8000-10000 руб., в Санкт-Петербурге 5000 – 9000 руб., в Екатеринбурге – около 10000 руб. В Краснодаре за юридическое сопровождение просят 10000 руб. При этом сумму госпошлины в 2000 руб. заказчик должен оплатить дополнительно.
Как правильно оформить договор купли-продажи дома с земельным участком
Если же будет предусмотрен авансовый платёж, то при расторжении, он возвращается лицу, которое его уплачивало в полном размере. Но вот с задатком немного другая ситуация, если сделка расторгнута покупателем, то задаток остаётся у продавца, а если продавец прекращает договорные отношения, то он возвращает покупателю уплаченную им сумму в двойном размере.
При заключении сделок связанных с куплей-продажей земельных участков вместе с домом необходимо формулировать предмет, основываясь на правоустанавливающих документах собственника. Таковыми документами являются завещания, договоры мены, ренты, дарственные, то есть все документы, связанные с приобретением и возникновением прав владения у собственника-продавца.
Процедура купли-продажи дома с земельным участком: от оценки недвижимости до передачи денег
Здравствуйте Сабина, если вы покупали дом и земельный участок по двум отдельным договорам, то у вас на руках должны иметься две выписки из ЕГРП и два договора. С 15 июля 2022 года перестали выдавать свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, вместо него по необходимости выдается выписка из Реестра.
Здравствуйте Аркадий, исходить следует из того, скольку у вас свидетельств о праве собственности на дом и на земельный участок. На каждый объект недвижимости должен быть составлен отдельный договор купли-продажи. Если собственников у одного объекта несколько, то все они должны быть перечислены в договоре. После передачи собственности и получения денег подписывается передаточный акт и новый владелец оформляет на себя право собственности в Росреестре.
Купля-продажа дома с земельным участком: необходимые документы, составление договора, его нюансы
- перед заключением сделки нужно тщательно изучить и проанализировать все правоустанавливающие документы, желательно ознакомиться с их оригиналами,
- важно составление юридически грамотного соглашения с соблюдением всех правовых тонкостей,поэтому для большей уверенности можно воспользоваться помощью специалистов или нотариуса,
- содержание договора должно быть достоверным и точным – обязательно указание личных данных продавца и покупателя, подробное описание существенных характеристик и идентификационных данных приобретаемых объектов (местоположение, назначение, размер, кадастровый номер и т.п.),
- следует обратить внимание на стоимость сделки, для покупателя выгодно указывать реальную цифру, так как это определенные гарантии возврата суммы в случае аннулирования соглашения и возможность в полной мере воспользоваться налоговым вычетом,
- при составлении одного договора обязательно прописать параметры земельного участка и строения отдельно, а также обозначить общую стоимость с разбивкой по каждому объекту – дом и земля.
- описание сторон сделки – ФИО, пол, дата и место рождения, реквизиты удостоверяющего личность документа, гражданство, адрес регистрации и фактического проживания,
- цена, порядок и срок расчетов,
- перечень лиц, обладающих правом на пользование данным жильем после его продажи, при их наличии,
- указание сведений о любых ограничениях и обременениях во избежание признания сделки недействительной,
- обязательство продавца передать, а покупателя принять объект недвижимости – прописывается либо в самом договоре, либо в отдельном передаточном акте,
- обязательная регистрация перехода права собственности и внесение соответствующей записи в ЕГРП.
Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним
- договор купли-продажи;
- дарение недвижимости;
- договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
- договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
- наследование имущества;
- право собственности супругов;
- решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.
- договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
- выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
- если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
- техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
- справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
- согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
- квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
- если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
- паспорта сторон договора;
- выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
- при вступлении в права – заявление.
Купля-продажа дома с земельным участком — порядок действий
Кроме этих бумаг, нотариус затребует выписку из реестра о праве собственности. Ее выполняют на специальном бланке. Если же дом находится в сельской местности и инвентаризация там не производилась, то вместо такой выписки можно предъявить справку из администрации населенного пункта, где будет дана характеристика недвижимых объектов.
Чтобы сроки реализации недвижимости можно было сократить до минимума, у продавца на руках должны быть все бумаги, говорящие о праве собственности на дом и землю. Например, если участок не был поставлен на учет в Кадастровой палате или же дом представляет собой самовольную постройку, следует в обязательном порядке пройти процедуру регистрации.
Процедура оформления договора купли-продажи дома с земельным участком в 2022 году
Если дом был продан без согласия зарегистрированных в нем лиц, сделка может быть оспорена в судебном порядке. Однако, в этом случае спасением может стать страхование риска утраты права собственности, конечно, если покупатель позаботился об этом заблаговременно.
Внимание! Права на объекты недвижимости, полученные до 31.01.1998 года и оформленные в БТИ, подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Прочтите дополнительную статью: Нет сведений о правах на объект недвижимости Если дом или земельный участок находятся в долевой собственности — в этом случае договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
26 Апр 2019 glavurist 389