Документы при продаже комнаты в коммунальной квартире

Правила продажи комнаты в коммунальной квартире Балашихи

Особое значение имеет подготовка к просмотру. Постарайтесь договориться с соседями, чтобы те не мельтешили на кухне и в коридоре в назначенное к показу комнаты время. Произведите уборку в местах общего пользования и самой комнате. И делать это придется перед каждым просмотром.

В течение месяца собственник комнаты в коммунальной квартире должен получить отказ от покупки комнаты от своих соседей. Подписи всех собственников, отказавшихся от преимущественного права на приобретения продаваемой площади удостоверяется у нотариуса. Также соседи должны дать нотариально заверенное согласие на продажу комнаты, без этого документа процесс продажи комнаты в коммуналке может затянуться на долго, а то и довести до суда. Только после получения согласий можно продолжать собирать документы для продажи комнаты.

Документы для продажи (покупки) квартиры

1. Договор купли-продажи в 3-х экземплярах (покупатель + продавец + УФРС).
2. Документы, удостоверяющие личность Покупателя, Продавца (паспорт).
3. Документы, подтверждающие полномочия представителя физического лица (нотариальная доверенность + паспорт доверенного лица).
4. Подлинники (+ копии) правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, подтверждающие право собственности продавца на отчуждаемый объект недвижимости.
5. Документ об уплате государственной пошлины (квитанции)
6. Заявление о государственной регистрации (заполняется непосредственно в УФРС).

На сегодняшний день существует несколько специальных ипотечных программ, позволяющих купить квартиру в кредит на выгодных условиях. Список необходимых документов при этом может различаться. Для более полного ознакомления c условиями ипотечных программ, перейдите по ссылке на соответствующую страницу.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Совершить юридически законные действия по предложению соседям покупки вашей комнаты. Это надо сделать официально, через нотариуса. Отсутствие в таком случае согласия от соседей или их отказа — не страшно. Через 30 дней, установленных по закону, можно продавать Вашу комнату любому другому покупателю. Одно маленькое но. Даже через нотариуса почтовые отправления в 5-10% случаев не доходят до адресата. Надо дополнительно применять другие надежные способы уведомлений. Когда документы о надлежащем уведомлении соседей у Вас будут в наличии (а в этом нет сомнений), можно оформлять сделку.

Подарить долю в комнате, заключив договор дарения на очень маленькую часть от продаваемой доли. Тогда новый «покупатель», получивший в подарок часть комнаты, становится полноправным «сособственником» и имеет право на покупку, уже без согласия соседей. Но так поступают агентства недвижимости. Они не знают или не хотят знать, что такой договор дарения доли комнаты в коммунальной квартире может быть признан в судебном порядке ничтожной сделкой. Статья 170 п.2 Гражданского кодекса говорит о том, что «Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна». Хотя…если соседи не будут обращаться в суд, все может быть и так. Лучше посоветоваться с нашими специалистами.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

• справка о выписке жильцов;
• уведомление о продаже с указанной стоимостью;
• выписка из БТИ с экспликацией;
• документы, подтверждающие право на комнату;
• кадастровый план продаваемого помещения;
• если есть другие собственники, нужно иметь их официальное разрешение, заверенное нотариусом;
• согласие органов опеки (если один из собственников – ребенок).

Надо отметить, что в российском законодательстве вообще не существует такого понятия, как «коммунальная квартира». Расшифровка термина приводится только в региональных нормативных актах. Согласно общепринятой трактовке, коммунальной считается та квартира, где проживают несколько семей и каждой из них принадлежит собственная комната, что подтверждается договором или ордером, за которой закреплен отдельный лицевой счет в обслуживающей организации. Часть квартиры (кухня, туалет) находится в долевой собственности или же используется по договору социального найма.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

• паспорта всех граждан, участвующих в соответствующей сделке купли-продажи;
• справку о выписке жильцов из комнаты в коммунальной квартире;
• извещение о намерении продать комнату с указанными в нем условиями продажи и ценой комнаты, разосланное заказным письмом другим собственникам комнат в общей коммунальной квартире (это необходимо, если покупателем является постороннее лицо, а не один из соседей);
• договор купли – продажи;
• выписку из БТИ с экспликацией;
• кадастровый план отчуждаемого жилого помещения;
• акт приема – передачи комнаты;
• правоустанавливающую документацию на комнату;
• нотариальное разрешение на совершение продажи от других собственников комнаты;
• разрешение органов опеки, если одним из собственников продаваемой комнаты является несовершеннолетний.

1. Определить условия продажи, включая цену;
2. Оформить (желательно в нотариальном порядке) извещение об условиях продажи, в котором указывается назначенная цена, и направить его всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире;
3. Собрать пакет документов, требуемый для продажи жилой недвижимости;
4. Если комната принадлежит несколькими собственникам, нужно оформить от них разрешение на продажу общей комнаты, заверенное нотариусом;
5. Выписать всех жильцов из комнаты и взять соответствующую справку о выписке в паспортном столе;
6. Оформить договор купли-продажи комнаты и заключить сделку.

Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире, на общей кухне

Как тут быть? Вы можете собрать и привести всех сособственников к нотариусу и оформить у него официальные отказы, естественно не бесплатно. Или Вы можете привести всех сособственников в регистрационную палату при подачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи комнаты (доли) постороннему лицу, и там они (сособственники) напишут официальные отказы. Но эти два способа очень неудобны, а иногда даже просто невыполнимы. Некоторых собственников Вы можете не найти. А если собственников большое количество? Даже если Вы каким-нибудь образом найдете их контакты, трудно будет собрать их всех в одном месте и в одно время. Кто-то будет в этот момент занят, кто-то живет в другом городе, а кому-то просто не захочется тратить на Вас свое драгоценное время.

И так, со способом оповещения разобрались. Осталось только узнать самих сособственников и сколько их. Эту информацию Вам предоставит регистрационная палата того района, где расположена продаваемая комната (доля). В кабинете получения информации из ЕГРП узнаем, сколько выписок нам необходимо заказать и соответственно какую сумму государственной пошлины за предоставление информации необходимо оплатить. Одна такая выписка обойдется Вам в 200 рублей. Там же Вы узнаете реквизиты для оплаты государственной пошлины, а можете ознакомиться с ними здесь.

Как продать комнату в коммунальной квартире

В Нью-Йорке появился мини-небоскрёб высотой 20 метров, сделанный из детского конструктора Erector. Миллионы стальных частей при помощи отвёрток собирали около трёх десятков человек в течение двух лет. Десять специалистов контролировали каждый этап строительства. Автор проекта — американский художник Крис Берден. Это произведение искусства Берден посвятил памяти отца, который был профессиональным архитектором.

4. В случае, если одна или несколько комнат является собственностью города, необходимо получить соответствующие документы в районной администрации. Районная администрация вправе потребовать согласия на данную операцию остальных нанимателей комнат.

Документы при продаже комнаты в коммунальной квартире

Владельцам соседних комнат на размышление дается месяц, с момента вручения уведомления.
Отказ от права покупки не нужен, если Вы отдаете комнату, например, сыну или дочке. Такая сделка называется безвозмездная, однако стоит учесть, что под ней Вы скрываете возмездную сделку, и суд её может признать притворной, а её заключение незаконным.

Для начала необходимо выяснить, кто является хозяином соседних комнат, поскольку именно у них придется брать отказ от права покупки. Если собственником комнаты является муниципалитет или другие организации, то получать отказ нужно в комитете по жилищной политике.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Если же по каким-либо причинам соседи никак не отреагировали на письмо, то у Вас на руках осталась почтовая квитанция, подтверждающая их извещение. Может возникнуть ситуация когда место постоянного проживания соседа неизвестно. В этом случае можно обратиться в адресное бюро, БТИ, паспортный стол, УФРС. Даже если и в этом случае место нахождения собственника соседней комнаты выяснить не удалось, то отправленное уведомление на адрес Вашей коммунальной квартиры тоже будет законным.

Нужно выяснить, кто является собственником соседних комнат, т.е. у кого брать отказ от преимущественного права покупки. Если комната не приватизирована и собственником является муниципалитет или другие организации, то отказ нужно получать в коммитете по жилищной политике при администрации города.

Как самостоятельно продать комнату в коммунальной квартире: нюансы и советы

1. Получить в местной регистрационной службе выписки о том, кто действительно является собственником остальных помещений коммунальной квартиры, и уточнить адреса прописки этих лиц;
2. Подготовить нужное число извещений о продаже комнаты – по два экземпляра на каждого собственника;
3. В почтовом отделении по месту жительства отправить заказными письмами по одному экземпляру;
4. Оформить почтовый реестр, в котором указываются все отправляемые заказные письма, и заверить его подписью работника почты и печатью почтового отделения с указанием даты отправки.

Стоит отметить, что продавец несет ответственность за то, кому он реализует свою комнату. Новые жильцы коммунальной квартиры не должны создавать существенных неудобств остальным сособственникам. Если в течение последующих 6-ти месяцев соседи попадут иск в суд по факту резкого ухудшения условий жизни в коммунальной квартире, в связи с заселением новых жильцов, то в качестве ответчика вместе с нерадивыми соседями будет привлечен и бывший собственник комнаты.

Похожие записи
• 
  Косгу На Страховые Взносы На Выплату Выходного Пособия
• 
  Как выплачивают больничный по уходу за ребенком
• 
  Как отправить заявление в налоговую через интернет
• 
  Какие Документы Нужны Для Получения Помощи Молодой Семье 2022