Если Не Член Жск, Кому Платить Коммунальные Услуги

Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Если Не Член Жск, Кому Платить Коммунальные Услуги. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Истец ЖСК «Онежск» обратилось к Макаровой М.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных обязательных платежей в сумме 16 333 рубля 92 кропейки. В обосновании своих требований указывая, что ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) № расположенной по адресу: ………. Согласно ч.4 п.8.9 Устава ЖСК «Онежск» члены ЖСК обязаны вносить обязательные платежи, связанные с оплатой услуг и работ по управлению кооперативом. На основании выписок из протоколов №ОС/ВГ -1 от 19 января 2011 года, №5/ВГ-1 27 апреля 2011 года, №7/ВГ-1 от 27 мая 2012 года, №9/ВГ-1 07 мая 2013 года в ЖСК «Онежск» установлены взносы на уставную деятельность и резервный фонд. Однако, ответчик не полностью оплачивает коммунальные и обязательные платежи. За период с 11 января 2010 года по 25 октября 2013 года у ответчика образовалась задолженность в размере 16 333 рубля 92 копейки. На сумму задолженности начислены пени в размере 2797 рублей 45 копеек. В связи с вышеизложенным, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности 16 333 рубля 92 копейки, сумму пени 2797 рублей, расходы по оплате по оплате госпошлины 715 рублей, расходы на оплату услуг представителя 6 000 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка №223 района Чертаново Южное г.Москвы, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №225 района Чертаново Южное г.Москвы от 24 января 2014 года исковое заявление ЖСК «Онежск» к Макаровой М.В. о взыскании коммунальных, иных обязательных платежей, пени за просрочку оставлено без рассмотрения (л.д.110).
Определением мирового судьи судебного участка №223 района Чертаново Южное г.Москвы, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №225 района Чертаново Южное г.Москвы от 14 февраля 2014 года определение мирового судьи от 24.01.2014 года об оставлении искового заявления ЖСК «Онежск» к Макаровой М.В. о взыскании коммунальных платежей, иных обязательных платежей, пени за просрочку без рассмотрения –отменено, производство по делу возобновлено (л.д. 139).
Представитель истца ЖСК «Онежск» по доверенности Борзов Н.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал полностью, пояснил, что Макарова М.В. является членом ЖСК «Онежск», не оплачивает расходы на уставную деятельность и в резервный фонд, из-за чего у нее образовалась задолженность. Взносы в резервный фонд и на уставную деятельность взыскиваются на основании ставок утвержденный общим собранием членов-собственников помещений ЖСК «Онежск». Расходуются данные средства в частности на оплату услуг бухгалтера, оплату интернета, телефона, покупку бумаги, канцтоваров, погашение задолженностей, если отдельными собственниками не оплачиваются коммунальные платежи. Субсидию от города на основании договора на предоставление субсидий из бюджета г.Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме заключенного с ГКУ Москвы «Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Южного административного округа» в период образования задолженности у ответчика ЖСК «Онежск» получало, однако указанная субсидия покрывает только самые необходимые минимальные расходы, в связи с чем на дополнительные расходы предусмотрены платежи на уставную деятельность и в резервный фонд. Решения общих собраний, предусматривающие данные платежи не отменялись и являются действующими, решения об исключении Макаровой М.В. из числа членов ЖСК «Онежск» не принималось. Данные платежи являются обязательными, к добровольным не относятся.
Ответчик Макарова М.В. и ее представитель по устной доверенности Никитина Н.Л. явились, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам письменных объяснений (л.д.66-67,86-87). Считают установление платежей на уставную деятельность и в резервный фонд незаконными, поскольку противоречат ЖК РФ, а потому в указанный в исковом заявлении период данные платежи ответчиком не оплачивались, в то время как коммунальные платежи ею оплачиваются. Дополнительные платежи ст.154 ЖК РФ не предусмотрены. Кроме того, ЖСК «Онежск» до 2013 года получалась субсидия из бюджета Москвы, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого фонда включают в себя расходы по управления многоквартирным домом, таким образом истец продублировал взносы за уставную деятельность фактически получая их компенсацию из бюджета г.Москвы. Взносы в резервный фонд являются добровольными и ответчик не обязан их платить. Считает, что ответчик не является членом ЖСК «Онежск» так, как в 2009 году Макарова М.В. подала заявление о выходе из членов ЖСК «Онежск», так же поскольку она не оплачивала взносы за уставную деятельность и в резервный фонд, она должна быть уже исключена из членов ЖСК. Поскольку не является членом ЖСК, оплачивать платежи, которые требует истце не обязана. Свое заявление о взыскании с истца компенсации за потерю времени в размере 25 000 рублей поддержала, пояснила, что в связи с рассмотрением дела в суде была лишена возможности пройти санаторно-курортное лечение (л.д.155)
Третьи лица Макаров Г.Н., Макарова М.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Макаровой М.А., в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, возражения по иску не представили.
Представитель третьего лица ГУ «ИС ЮАО» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что Макаровой М.Г. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: …………. совместно с ней зарегистрированы Макаров Г.Н., Макарова М.Г., Макарова М.А.(л.д.22,23)
В соответствии с п.1, 2. ст.116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива, которое созывается в порядке, установленным уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива определяется непосредственно уставом кооператива.
В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собрание собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно п.13.2 Устава ЖСК «Онежск», принятого во исполнение ст.113 ЖК РФ, членские взносы состоят из взносов членов и не членов кооператива на ведение его уставной деятельности по управлению и содержанию жилого фонда.
Истцом суду представлены выписки из протоколов общего собрания членов ЖСК «Онежск» собственников помещений и сметы за 2010-2013 года по утверждению ставок по статье «резервный фонд», сметы по расходам на уставную деятельность и утверждении ставок взносов на уставную деятельность (л.д.14-21).
Из представленного суду расчета усматривается, что по состоянию за период с января 2010 года по август 2013 года у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате за ЖКУ, взносов на уставную деятельность, резервный фонд в размере 16 333 рубля 92 копейки (л.д.6-9).
Согласно п.1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст.249 ГПК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что на Макаровой М.В. как на собственнике жилого помещения, являющегося членом ЖСК лежит обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов на уставную деятельность и перечислению денежных средств в резервный фонд.
Ответчиком Макаровой М.В. в подтверждение своих доводов, что она заявляла о выходе из членов ЖСК «Онежск» представлена копия заявления от 2010 года, в котором она уведомляет ЖСК «Онежск» о приостановлении оплаты «Управление МКД» и «Резервный фонд» в октябре и декабре 2009 года и начиная с января 2010 года до восстановления ее прав и обоснования долга в связи с нарушением ее прав как учредителя и члена ЖСК «Онежск» (л.д.178).
Однако из текста данного заявления не усматривается то, что Макарова М.В. заявляет о выходе из членов ЖСК «Онежск». Решения об ее исключении из ЖСК «Онежск» не имеется.
Так же, ответчиком представлены ряд ответов на запросы, письма из различных органов исполнительной власти, правоохранительных органов в подтверждение ее позиции по делу, что данные платежи удерживаются незаконно, однако данные документы по своей сути являются мнением должностных лиц органов их составивших, не отменяющих решений общих собраний членов-собственников ЖСК «Онежск». Как не отрицается сторонами, решения общих собраний по вопросам установления платы на уставную деятельность и в резервный фонд не отменялись.
В рамках осуществления своей деятельности ЖСК «Онежск» заключал договоры на содержание, текущий ремонт и текущую эксплуатацию жилого дома по адресу: ……………. с ООО «Ремстройсервис», договора на предоставление субсидий из бюджета г.Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ГУ г.Москвы «Инженерная служба Южного административного округа» в 2010 -2012 году (л.д.189-233).
Получение бюджетных субсидий ЖСК «Онежск» само по себе не исключает возможность устанавливать дополнительные взносы в соответствии с п.13.3 Устава ЖСК «Онежск».
Согласно справки представленной истцом, резервный фонд образован с 01.04.2009 года решением общего собрания членов ЖСК «Онежск» — собственников квартир, решением общего собрания членов ЖСК «Онежск» — собственников квартир от 27.04.2011 года начисление по ставке «Резервный фонд» прекращено с 01.04.2012 года (л.д.234).
07 мая 2013 года общим собранием протокол №9/ВГ-1 утверждено положение о целевом резервном фонде на непредвиденные расходы (л.д.235-236).
Доказательств того, что решения общих собраний членов ЖСК «Онежск» собственников жилых помещений по вопросам взносов на уставную деятельность и в резервный фонд отменены или признаны незаконными суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика Макаровой М.В. как члена ЖСК «Онежск» и собственника жилого помещения, подлежат взысканию коммунальные платежи, а так же платежи на уставную деятельность и в резервный фонд.
Как усматривается из расчетов по начислениям и оплате за ЖКУ, взносов на уставную деятельность, резервный фонд за период с 11 января по 25 октября 2013 года у ответчика образовалась задолженность в размере 16 333 рубля 92 копейки. Ответчиком не представлены доказательства оплаты указанной суммы. Исходя из вышеизложенного, суд находит требования истца о взыскании указанной суммы задолженности с ответчика Макаровой М.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Таким образом, с ответчика Макаровой М.В. подлежат взысканию пени, при определении размера которых суд руководствуется расчетом истца, поскольку указанный расчет ответчиком не оспаривался, судом расчет проверен и соответствует фактическим обстоятельствам дела (л.д.11-13).
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, учитывая, фактические обстоятельств дела, а так же с учетом объема нарушенного права, находит размер подлежащих к взысканию с ответчика штрафных пеней явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и снижает их размер до 1500 рублей.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы по оплате услуг представителя истца Борзова Н.А. подтверждаются копией договора поручения между Борзовым Н.А. и ЖСК «Онежск», а так же копиями платежных поручений на сумму 15 000 рублей каждое (л.д.36,237-240). С учетом принципа разумности, конкретных обстоятельств дела, сложность и объем настоящего дела, суд считает возможным удовлетворить требования истца частично и взыскивает с ответчика Макаровой М.В. в пользу истца ЖСК «Онежск» в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 4000 руб.
Удовлетворяя требования истца, в силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины, пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере 713 рублей 13 копеек, оплаченной истцом при подаче искового заявления.
Оснований для удовлетворения заявления Макаровой М.В. о взыскании компенсации за потерю времени не имеется.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 194-199 ГПК РФ, мировой судья

Интересное:  Сдача экзамена в гибдд на категорию в

Мировой судья судебного участка № 223 района Чертаново Южное г.Москвы Ильинская Т.А., исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка №225 района Чертаново Южное г.Москвы, при секретаре Рябовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-26/14 по иску Жилищно-строительного кооператива «Онежск» к Макаровой М.В. о взыскании коммунальных, иных обязательных платежей, пени за просрочку платежа,

Поделиться128.12.2012 12:13:33

постановление Конституционного Cуда РФ от 3 апреля 1998 года № 10-П. В п. 5 сказано: «отказ части домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации».

Оплатить жилищно-коммунальные услуги владельцы квартир могут через интернет или по квитанции на кассах почтового и банковских отделений. Для пользователей интернет ресурсов предоставляем пошаговый алгоритм уплаты ЖКУ.

  1. новостройка находится при управлении товарищества собственников жилья либо жилищных кооперативов;
  2. здание зарегистрировано государственными органами власти;
  3. заключены акты на предоставление жилищно-коммунальных услуг совладельцами многоквартирного дома.

Права и обязанности председателя

  • выбор кредитной ссуды, где будет открыт счет;
  • выбор претендента на открытие лицевого счета и совершения финансовых операций;
  • выбор лица, задача которого контролировать сроки и перечень выполненных работ по капитальному ремонту.

Здравствуйте.
Сиюминутно повлиять на данную ситуацию не получится. Можно ждать, когда ЖСК подаст на Вас в суд иск о взыскании задолженности по членским и целевым взносам, и в этом судебном процессе доказывать отсутствие у Вас обязанности по внесению этих платежей, поскольку Вы не являетесь членом кооператива. Если же Вы уже оплатили эти взносы в ЖСК, то Вы можете подать иск против ЖСК о взыскании этих денежных средств в качестве суммы неосновательного обогащения кооператива, на основании ст.1102 ГК РФ.
Со своей стороны мы Вам можем оказать помощь в составлении отзыва на иск (если иск подан ЖСК), либо искового заявления о взыскании неосновательного обогащения (если Вы планируете подать вышеуказанный иск против ЖСК), и представлять Ваши интересы в суде.

Интересное:  Предел на налоговый вычет на детей в 2020 году таблица

Здравствуйте!
Я являюсь собственником помещения в многоквартирном доме. Дом находится в ведении ЖСК \»Смена\». Я НЕ являюсь членом ЖСК \»Смена\».
С момента поступления квартиры в собственность, я исправно произвожу плату за ВСЕ жилищно-коммунальные услуги, согласно ЖК РФ статья 154, часть 2:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.

Запись на юридическую консультацию: +7 (495) 642-27-02

В то же время объединением ЖСК \»Смена\» на меня (не являющегося членом данного товарищества), в нарушение статьи 155 ч.5-6 ЖК РФ начисляются целевые членские взносы. Мои обращения в Правление ЖСК \»Смена\» по поводу снятия с меня неправомерных начислений, противоречащих нормам законодательства РФ, к положительному результату не привели.

  1. Нужно войти в личный кабинет с помощью своего логина и пароля.
  2. Выбрать сервис «Платежи и переводы».
  3. Здесь выбрать пункт «ЖКХ и телефон».
  4. Найти получателя платежа по ИНН.
  5. Указать на услугу, которую нужно оплатить.
  6. Прописать реквизиты платежа и нужную сумму.
  7. Подтвердить оплату с помощью смс-кода, который пришел на телефон, привязанный к интернет-банку.
  8. По результатам обработки платежа появится запись «Отправлено», «Исполнено» или «Отклонено». Платежный документ при необходимости можно скачать и сохранить.

Оплатить услуги ЖСК можно как через терминал по реквизитам, так и через интернет. В последнем случае можно воспользоваться любым онлайн-сервисом (интернет-банком) банковского учреждения. Последний вариант является наиболее удобным, так как оплату можно произвести в любое время даже после закрытия банковского отделения, а также не выходя из дома.

Интересное:  Самая низкая ставка по ипотеке в каком банке 2019

Внесение средств за коммунальные услуги

Оплата коммунальных услуг является обязанностью пайщика, если это предусмотрено условиями договора или уставом ЖСК. Он не может в одностороннем порядке отказаться от оплаты коммунальных услуг. В противном случае ЖСК имеет право начислить штрафные санкции и даже может поставить вопрос об исключении пайщика из кооператива.

Размер квартплаты определяется на основании Устава кооператива, как и сумма сопутствующих платежей и взносов. Все документы, которые подтверждают целевое расходование средств пайщиков, сметы доходов и расходов, отчеты об исполнении обязательств ЖСК приводятся во время проведения общего собрания. Правление ЖСК не вправе устанавливать завышенную стоимость платежа для покрытия коммунальных затрат.

Внесение средств за коммунальные услуги

Жилищно-строительный кооператив создается в целях строительства и обеспечения жильцов жилыми помещениями. Согласно положениям Гражданского кодекса, ЖСК по своему правовому статусу выступают в качестве некоммерческой организации.

Формирование бюджета ЖСК

  1. Вступительные – эти взносы уплачиваются единовременно, если по результатам собрания было принято решение принять нового участника в кооператив (размер определяется правлением кооператива).
  2. Членские – данные взносы необходимы для компенсации расходов ЖСК и перечисляются ежемесячно (например, на аренду, оргзатраты и пр.).
  3. Паевые – основной вид взносов, которые направляются на обеспечение целей создания ЖСК, а именно на строительство дома (после погашения паевых взносов в полном размере участник ЖСК приобретает права собственности на квартиру). Их размер определяется сметой на строительство дома.
  4. Целевые – эти взносы вносятся нерегулярно по мере необходимости (например, на ремонт дома или на погашение затрат ЖСК, связанных с повышением затрат на строительство).
  5. Дополнительные – это также нерегулярные взносы, которые направлены на покрытие убытков, которые были обнаружены при утверждении годового баланса ЖСК. Возможность внесения дополнительных паевых взносов нужно прописать в Уставе.

Случается так, что управляющая компания меняется, а собственник об этом по тем или иным причинам не знает и добросовестно вносит деньги на счет организации, которая его дом уже не обслуживает. Кто должен решать эту проблему? По мнению ВС, новая УК, которая вправе взыскать с предыдущей ошибочно перечисленные ей платежи. Представитель Генпрокуратуры назвал это положение «архиважным», поскольку оно ограничивает злоупотребление со стороны УК. «Пусть спорят управляющие компании, а не жильцы», – прокомментировал Леонид Коржинек.

Обычно собственники рассчитываются с ресурсоснабжающими организациями через УК (исполнителя коммунальных услуг), которая фактически занимается закупкой ресурсов и ведет расчеты с поставщиками. Однако по решению собрания собственников часть «коммуналки» жильцы могут оплачивать непосредственно ресурсоснабжающим организациям, такая же схема работает при непосредственном управлении, если собственники не выбрали способ управления или он не реализован.

Как быть, если заплатил не тому?

По общему правилу иски о взыскании долгов по «коммуналке» подаются по месту жительства ответчика, собственники или наниматели могут обратиться в суд по месту нахождения истца или месту заключения договора. Причем если долг не превышает 500 000 руб., дело рассматривается в порядке приказного производства. А в случаях, когда мировой судья вернул иск на основании ч. 3 ст. 125 ГПК или приказ был отменен, – в порядке искового или упрощенного судопроизводства.