Где Оформляется Договор Купли Продажи Квартиры

Где Оформляется Договор Купли Продажи Квартиры

В соответствии с Российским законодательством договор купли-продажи может быть оформлен в простой письменной форме. А это означает, что идти к нотариусу — дело добровольное. Однако в большинстве своем сделки подобного рода оформляются у нотариуса. Нотариус проверит правильность составления всех правоустанавливающих документов, проверит паспорта участников сделки, а также правильность составления самого договора купли-продажи. С нотариусом сделка представляется более надежной, нежели без него. В наше время вряд ли найдется какой-то покупатель, который согласится отдать свои деньги без участия нотариуса.

Как вариант, вы также можете обратиться в любую риэлторскую контору, которая окажет для вас услугу, связанную с покупкой или продажей недвижимости. Собственно, большинство людей так и поступают. Примерно 80 % всех сделок на рынке недвижимости осуществляется через риэлторские конторы. Поэтому для многих людей, вопрос, где оформить куплю продажу квартиры не вызывает сомнений — конечно же в агентстве недвижимости. Вопрос состоит лишь в том, что необходимо выбрать правильное агентство. Обычно, руководствуются рекомендациями знакомых лиц, соседей, друзей, либо ищут отзывы в интернете. В век IT технологий трудно скрыть как положительную, так и негативную информацию. Поэтому, при желании, вы всегда можете найти в сети интернет отзывы о нужной риэлторской конторе.

Где оформить куплю продажу квартиры

Для подготовки такой серьёзной и дорогой сделки как купля-продажа недвижимости, как правило нужно время — от нескольких дней до нескольких недель. Поэтому предварительные договоренности по цене, порядке и сроках оплаты за недвижимость, даты подписания основного договора купли-продажи, обязательно нужно зафиксировать документально, чтобы ни одна из сторон сделки их не изменила.

Как правило подписание таких документов происходит в покупаемой квартире и у Покупателя есть возможность еще раз осмотреть квартиру на отсутствие скрытых дефектов и изучить оригиналы документов на квартиру и удостоверения личности (паспорта, свидетельства о рождении и т.д) собственников.

Где составляется, оформляется и подписывается договор купли-продажи квартиры? Как получить копию документа? Можно ли зарегистрировать сделку через МФЦ

И хотя оформление договора купли-продажи квартиры не предполагает, что обращение к нотариусу и официальное заверение договора обязательно, все же, для своего спокойствия вы можете обратиться в контору и составить заявление, а также заверить его нотариально.

Помните о том, что такой договор, во-первых, составляется в соответствии с канонами и требованиями нашего законодательства, во-вторых, данный договор должен быть правильно и грамотно оформлен, а в-третьих, содержать правдивые данные и ссылаться на некоторые нормативно правовые акты.

Интересное:  Выписка из егрюл как получить в налоговой

Как быстро оформить куплю-продажу недвижимости: алгоритм сделки

  • если цена занижена чрезмерно, сделкой заинтересуется прокуратура, а при выявлении подлога договор будет аннулирован;
  • продавец сам может оказаться недобросовестным и впоследствии потребовать квартиру обратно через суд (если он выиграет, то возврат средств с его стороны будет в том объеме, который указан в договоре);
  • покупатель, если решит оформить налоговый вычет, получит средств меньше, чем мог бы получить при указании подлинной цены.

Неправильное оформление сделки приведет и к отказу переоформления права собственности в Регистрационной палате. В этом случае вам необходимо будет заново готовить документы для регистрации права собственности на квартиру. Но даже если сделка и будет зарегистрирована, то при проверке или обращении одной из сторон такой договор можно будет легко расторгнуть.

Купля-продажа квартиры в МФЦ

Далее продавца нужно проверить в ФНС. Возможно, у него есть долги по налогу на вступления в права. Аналогичная проверка проводится в коммунальных службах. Нередко владельцы пытаются скрыть многолетние задолженности. Более того, квартира может быть давно заложена или находится под обременением.

Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ – многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг. Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют.

Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа

  1. Нарушение прав несовершеннолетних. Перед сделкой необходимо убедиться, что в квартире не зарегистрированы дети до 18 лет. Особенно, если они остались без попечения родителей.
  2. Нарушение прав бывших супругов. Если квартира приобреталась супругами в браке, но была приватизирована в пользу одного из них, второй супруг имеет право на проживание даже после продажи. В связи с этим возникает риск приобрести жилье с «постоянным жильцом».
  3. Нарушение прав зарегистрированных граждан. Обременение в виде лиц, прописанных в квартире и имеющих право постоянного проживания (отказавшиеся от приватизации, проживающие по договору ренты или завещательного отказа и т. д.).
  4. Признание продавца недееспособным. Если продавец будет признан недееспособным в судебном порядке, сделка купли-продажи может будет недействительна.
  5. Наличие наследников. Если квартира принадлежала продавцу на основании наследования, существует вероятность, что на нее могут претендовать и иные лица.
  6. Обман со стороны продавца. Случаи с мошенничеством – не редкость. Перед подписанием договора следует тщательно проверить все документы.
  1. поиск квартиры, проверка ее юридической «чистоты» (отсутствие обременения);
  2. обсуждение условий, заключение предварительного договора;
  3. внесение аванса (по договоренности);
  4. подготовка документов;
  5. заключение основного договора;
  6. регистрация права собственности в Росреестре новым владельцем;
  7. подписание акта приема-передачи, внесение оплаты.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция

Обратиться в жилищную контору по старому месту жительства и получить выписку. С этим документом, паспортом, свидетельством о регистрации собственности, актом приема-передачи следует обратиться в жилконтору по новому месту жительства, заключить новый договор на оказание коммунальных услуг.

Иногда продавец просит в договоре указать более низкую цену, чем та, которая передана фактически. Обычно это делается с целью избежать уплаты налогов. Дело покупателя – соглашаться ли на это предложение. Ведь если ситуация обратиться не в его пользу, и придется обратиться в суд, то с продавца удастся взыскать назад только ту сумму, которая указана в договоре.

Интересное:  Реквизиты для оплаты госпошлины за внесение изменений в устав 2022

Где оформить и подписать договор купли-продажи квартиры — порядок процедуры

  1. Нет гарантии получения квартиры, указанной в предварительном договоре. Ведь в нём отражается лишь намерение.
  2. Договор могут признать незаключённым. Например, не указаны параметры квартиры, как требует закон.
  3. Двойная продажа. Застройщик может договориться письменно с другими лицами.
  4. Утрата вложенных денежных средств. В суде покупатель, предварительно оплативший часть стоимости квартиры или полную сумму, может потребовать возврата в виде уплаты неустойки по минимуму.
  • документ, удостоверяющий личность;
  • справка из отдела кадастра и картографии;
  • свидетельство о праве собственности (квартира регистрировалась до 2022 года) или выписку из ЕГРП;
  • при заказе дубликата по причине порчи документа, необходимо предоставить старый договор;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Где Оформляется Договор Купли Продажи Квартиры

Также в заключаемом Вами договоре купли-продажи квартиры обязательно проконтролируйте, чтобы были указаны следующие пункты: реквизиты участников соглашения; указание и подробнейшее описание предмета договора (адрес, количество комнат, метраж, этаж и другое); форма приобретения недвижимости (долями либо целиком); лица, имеющие возможность проживания на территории данной недвижимости или их отсутствие; документы, которые подтверждают владение данной недвижимостью продавцом; сроки, в которые продавец обязан освободить помещение; действительная стоимость недвижимости.

После вступления в договоре купли-продажи недвижимости следует основная часть, в которой содержатся ключевые разделы, в которых в свою очередь излагаются условия сопровождения сделки с недвижимостью. Такие, как сам предмет договора купли-продажи квартиры, дата заключения договора и его срок действия, условия и размер платежа либо платежей, порядок расчетов, права, обязанности и ответственность обеих сторон сделки. Договор также содержит обязательные для включения условия. Для документа, который создан, чтобы осуществить оформление купли-продажи недвижимости, в соответствии со статьями 554-ой и 555-ой ГК РФ, таковым условием является предмет договора (объект недвижимости) и стоимость продаваемого объекта. А в соответствии с пунктом 1-ым статьи 432-ой ГК РФ, отсутствие хотя бы одного из этих условий в договоре позволяет считать сделку недействительной. Юристы, занимающиеся сопровождением сделок с недвижимостью, имеют специфический взгляд на мир, вследствие чего законодательство часто преподносит очень неожиданные сюрпризы.

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор

  • Полная проверка представленных пакетов документов. Особое внимание уделяется подлинности документа, удостоверяющего личность продавца или покупателя;
  • Нотариальное заверение сделки;
  • Определение дееспособности и вменяемости всех участников на момент сделки;
  • Подтверждение законности происходящего;
  • Подача и выдача документов на государственную регистрацию;
  • Выделение доли в жилом объекте;
  • Оформление документов на продаваемое жилье, выделенное по праву опекунства;
  • Осуществление отчуждения жилья, принадлежащего лицу, не достигшего совершеннолетия;
  • Отчуждение жилплощади лиц, признанных частично или полностью недееспособными;
  • Составление и оформление соглашения предварительного образца;
  • Работа с пакетом документов собственника и покупателя;
  • Заверение согласия второго супруга на проведение сделки;
  • Рассмотрение и подтверждение документов органов опеки и попечительства, выданных на несовершеннолетнее лицо;
  • Работа с выписками, содержащими сведения обо всех лицах, имеющих прописку в продаваемом помещении;
  • Рассмотрение справок об отсутствии коммунальной задолженности;
  • Подтверждение факта приобретения жилья на средства материнского капитала, с предоставлением копии документа и выписки с банковского счета;
  • Рассмотрение кредитной истории по имеющейся копии договора с банком на выдачу средств для приобретения недвижимости.
Интересное:  Заполнение Формы 3 Ндфл За 2022 Год Для Налогового Вычета

При этом многих покупателей и продавцов беспокоит вопрос «сколько стоит купля продажа квартиры». Получить ответ на данный вопрос, можно лишь имея четкое представление обо всех предстоящих операциях сделки. Порядок оформления продажи жилья имеет определенную отработанную структуру, основанную на установленных законах.

Как происходит сделка купли продажи квартиры — порядок оформления

Во всех остальных случаях минимальный срок владения квартирой для освобождения от налогообложения должен составлять 5 лет. Это правило действует по отношению к недвижимости, приобретенной после 1 января 2022 года. По более ранней собственности сохраняются все те же 3 года.

Перед тем, как приступить к подготовке всех необходимых документов, следует провести проверку будущего жилья по нескольким направлениям. В первую очередь, покупатель должен провести визуальный осмотр квартиры на предмет ее недостатков, включая коммуникации.

Каков порядок купли-продажи квартиры

С марта 2013 года стали применять новый законодательный акт «О внесении изменений в главы 1,2,3,4 части I ГК РФ». По его основаниям произошли изменения в порядке купли-продажи квартиры и других жилых помещений, теперь нет необходимости в обязательном порядке регистрировать договоры отчуждения:

  • Подать заявление установленного образца, их выдают в регистрационных органах;
  • Собрать пакет документов, оговоренных в специальном списке, его можно найти там же, или такая информация есть на официальных сайтах Россреестра. Вы можете заверить все документы в нотариальной конторе, и дать подписать другой стороне по сделке. Изменены сроки регистрации с 01.02.2022 года сделок купли-продажи квартиры, если сделка была заверена у нотариуса до 5 дней после подачи заявления. Регистрация в общем порядке проходит за 7 дней. Отдельно нужно сказать о согласии супруга на проведение сделки: если квартира находится в общей собственности, то согласие все равно нужно, но заверять его у нотариуса необязательно.
  • Подать заявление и документы в тот орган, где расположено недвижимое имущество, представителю регистрационной службы, это можно сделать и по почте, заказным отправлением, через портал государственных услуг или МФЦ.
  • Если квартира принадлежала недееспособному лицу, или несовершеннолетнему гражданину, то необходимо личное присутствие опекуна при подаче заявления. Если вы лично не имеете физической возможности подать заявление, то вы можете оформить доверенность на любого гражданина, который согласится сделать это за вас. Доверенность обязательна, ее прикладывают к заявлению.
  • Основания собственности. Это могут быть свидетельство о наследовании, или другой правоустанавливающий документ. Его также ксерокопируют, и отдают оба варианта.
  • Экспликацию, паспорт и план квартиры. Их получают в органах по учету недвижимости, делают копии эти документов, и все прикладывают к заявлению.
  • Обязательно предоставить выписку из домовой книги, где будут указаны все, кто проживает в квартире. Также готовят два варианта (См. Где и как получить выписку из домовой книги (образец)?).
  • Если сделка купли-продажи совершается при определенных условиях, например, сделать косметический ремонт, то при невыполнении этого обязательства сделка может быть расторгнута.
  • При подаче заявления необходимо предоставить свои гражданские паспорта, и их копии.
  • Квитанцию об уплате госпошлины, для граждан она составляет 1 000 рублей. Ее ксерокопируют, и прикладывают оба варианта