Границы дачного участка как их правильно узаконить

Границы дачного участка: как их правильно узаконить

— Аэрофотосъемка не всегда покажет границы. Ведь зачастую на местности даже заборов нет: кусочки водопроводных труб врыты, и соседи знают, где чья земля. А кроме того, есть же еще проблема самозахватов. Устанавливая границы по аэрофотосъемке, мы их узаконим. Это будет неправильно.

— И опять люди должны будут платить? Один раз они уже платили за межевание, а сейчас будут платить второй раз — за то, чтобы его переделать, потому что кадастровые инженеры в первый раз ошиблись, а государственный кадастровый орган не увидел ошибки. Это же несправедливо.

Как правильно узаконить границы дачного участка

— Не должны, но могут. Такая возможность у них появилась. На публичной карте любой гражданин может увидеть: тут мои соседи, тут улица, угол, — и убедиться, что его участок стоит там, где должен стоять, а не в лесу и не на середине озера. Заодно можно проверить кадастровую стоимость и другие характеристики участка. Кроме того, на сайте Росреестра можно получить справочные сведения из ГКН в режиме онлайн, можно узнать, как выполнялась кадастровая оценка, есть и другие сервисы.

— Рычаги есть, хотя раньше — это правда — они были не очень действенные. Есть Государственный земельный надзор, он вправе накладывать административные взыскания. Но до 2022 года штрафы были настолько малы, что нарушитель мог штраф заплатить и следующие три года пользоваться захваченной площадью — у нас же проверки раз в три года только можно проводить. Через три года — еще раз заплатит.

ООО — САРТРЕСТ

А сейчас, во-первых, штраф определяется в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка — это более справедливо и уже не копейки, от которых легко отмахнуться. Во-вторых, инспекторы получили возможность проводить так называемое административное обследование, то есть устанавливать нарушение без обязательного участия собственника.

— Имея дело с кадастровыми инженерами, нужно в первую очередь помнить, что они — не госслужащие и не работают в кадастровой палате. У нас общее слово в названии, и это сбивает с толку. На самом деле это люди бизнеса: индивидуальные предприниматели или наемные работники частной фирмы. Кадастровые органы за них не отвечают. Нам на них жалуются, но это не наши сотрудники. Мы на них не влияем.

Границы дачного участка как их правильно узаконить

В том случае, если на земельный участок права зарегистрированы. а на имеющиеся строения свидетельство о собственности ранее не получалось, то покупатель вправе сам зарегистрировать строения (возможно уже после их переоборудования) по «дачной амнистии», сроки которой продлены до 1 марта 2022 года. Это упрощенная система приватизации земельных участков и строений.

Основанием для оформления дачного (садового) участка в собственность является наличие правоустанавливающего документа на этот участок. Также основанием служит право постоянного или пожизненного наследуемого пользования. Кроме того, зарегистрировать право собственности можно на основании заявлении владельца при наличии следующих документов:

Как узаконить дополнительные сотки для дачного участка

Зачастую лишняя площадь на дачном участке обнаруживается, когда владелец пытается получить разрешение на строительство дома или хочет продать надел. Оформить такое увеличение размеров земли, можно собрав пакет документов и подав заявление в соответствующие органы. Однако для этого необходимо соблюсти некоторые условия. К примеру, дополнительная территория не должна находиться в собственности или в аренде другого лица. Также важно следить за сроком действия справок, полученных в кадастровой палате.

Даже поняв, как узаконить дополнительные сотки для дачного участка, неподготовленному человеку будет сложно пройти процедуру без ошибок с первого раза. Важно помнить, что бесплатная регистрация земли возможна, если в кадастре нет точных сведений о границах надела. В противном случае придется просить о предоставлении земли (лишних соток) в собственность.

Как узаконить границы дачного участка

Статьей 22 Закона о кадастре установлен перечень необходимых документов. Такими документами, в частности, являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 Закона о кадастре местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ) (п.2 ч.1 ст.22 Закона о кадастре).

Как пояснили в Управлении Росреестра по Курской области, согласно части 2 статьи 16 Федерального закона №221-Ф от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», постановка на кадастровый учет, а также кадастровый учет изменений объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете объекта недвижимости и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов.

Дача в законе

– Если в свидетельстве о праве собственности строение значится как жилой дом, то прописка в нём возможна. Если же нет – сначала необходимо перевести строение из нежилого в жилое. Для этого нужно предоставить решение суда о признании дома жилым. При наличии записи в свидетельстве, что данный дом является жилым, в прописке вам не откажут.

Если сведения о границах содержатся в государственном кадастре недвижимости, вы вправе признать кадастровую ошибку при межевании данного участка, также обратившись к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Только в данном случае кадастровым инженером должно быть приведено веское обоснование, что ранее при межевании действительно была допущена ошибка и границы земельного участка установлены неверно. Если будет отказано в исправлении кадастровой ошибки, вы можете обратиться в суд, чтобы уже в судебном порядке признать эту самую ошибку.

Особенности регистрации строений на даче по дачной амнистии

На данный момент дома и другие постройки, которые подлежат регистрации, можно оформить достаточно быстро. Разрешение на строительство теперь получать нет необходимости. Если дом и постройки уже стояли на участке, можно оформить и их. Дачная амнистия, прежде всего, рассчитана на ту категорию граждан, которая давно имеет различные постройки и участок, но по каким-то причинам не могла оформить их. Лица, которые включается в процесс, могут быть единоличными хозяевами, владельцами доли, собственниками, которым принадлежит один участок.

Ставка налога на строения на даче устанавливается местной администрацией. Она зависит от инвентаризационной стоимости объекта. Инвалиды и пенсионеры имеют льготы на уплату налогов. Они распространяются на жилой дом, хозяйственные постройки, гаражи.

Похожие записи
• 
  Изменение Статьи 228 Уголовного Кодекса Российской Федерации
• 
  С Какого Года Считаются Дети Войны Постановление Правительства Рф
• 
  Какие дома попадают под снос в 2022 году в москве карта
• 
  Как зарегистрировать закладную по ипотеке в росреестре