Изменение Планировки В Квартире

Как согласовать перепланировку в квартире

К архитекторам нужно обращаться, если у вас сложная переделка квартиры (и кухню перестраиваете, и санузел объединяете, и пол тёплый делаете). По закону, безопасность таких комплексных перепланировок могут рассчитывать только проектные компании, которые имеют свидетельство о допуске к таким работам и состоят в СРО (саморегулируемые организации). Чтобы убедиться, что вы заказываете перепланировку у профессионалов, попросите показать вам соответствующие документы. А ещё можно проверить наличие компании в СРО на сайте http://reestr.nostroy.ru/.

Но согласовывать перепланировки важно, ещё важнее — не делать ничего, что запрещают нормы строительства. Они существуют не просто так: от них зависит комфорт и безопасность людей, живущих в доме. Если их нарушить, то при самом неблагоприятном сценарии развития событий дом может рухнуть. И такие случаи, с человеческими жертвами, уже были. А ещё квартиру с незаконной перепланировкой государство может забрать и продать с торгов. А бывший собственник получит за неё относительно небольшую компенсацию. И такие примеры тоже есть.

• заявление на перепланировку (пишется в свободной форме, но у муниципалитета могут быть свои правила — лучше уточнить);
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру, — свидетельство или выписка из Росреестра;
• проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
• техпаспорт;
• нотариально заверенное согласие всех собственников на перепланировку.

К вам приедет комиссия, составит акт о соответствии выполненных работ проекту, а БТИ выдаст новый технический паспорт. Если из-за перепланировки площадь квартиры уменьшилась или увеличилась (например, при объединении двух квартир в одну), нужно будет получить новое свидетельство о праве собственности в Росреестре.

С этим пакетом отправляйтесь в муниципальный отдел по делам архитектуры, в БТИ или в МФЦ: в разных регионах за согласование перепланировки отвечают разные органы, поэтому предварительно узнайте, куда нужно сдавать документы. В интернете встречаются истории отказов согласовать перепланировку квартиры из-за того, что документы были поданы не в тот орган (почему при этом документы приняли, загадка, но лучше избежать этой ошибки).

Среди предлагаемых услуг проектирование и монтаж инженерных систем, ремонтные и строительные работы любой сложности, дизайн интерьера и ландшафта, оформление необходимых документов и т. д. Воспользоваться услугами такой бригады профессионалов выгодно по нескольким причинам:

Времени на походы по различным инстанциям у многих не хватает, поэтому наиболее разумным решением будет все доверить специальной бригаде, которая и с документами решит вопросы, и строительные работы поможет провести. Данная бригада числится на работе в фирме, поэтому с вами будет заключен договор, который гарантирует высочайшее качество выполнения работ.

• У них большой опыт в деле, поэтому вы можете не переживать относительно проведения работ любого типа и сложности.
• Бригада берет на себя абсолютно все хлопоты по документам и проведению работ, поэтому вашей задачей будет только высказать все свои пожелания и утвердить разработанный специалистами план работ.
• Материалы нередко закупают специалисты такого уровня напрямую от производителей, поэтому вы сможете сэкономить на их приобретении.
• Указанные в договоре сроки будут строго соблюдены, поэтому вы получаете возможность строить на этот счет определенные планы.

Перепланировка подразумевает не только проведение сложных работ, но также внесение изменений в документы, и это, пожалуй, самая неприятная часть данного процесса, поскольку вас придется собирать немало справок, обойти несколько кабинетов, и заплатить определенную сумму денег за документы, чтобы вам дали разрешение на перепланировку.

Каждый хочет создать в своем жилище максимальный уют, а для этого иногда требуется перепланировка, которая может быть разных типов. Наиболее распространенные варианты – это совмещение балкона или лоджии с комнатой, а также разделение санузла, однако бывают также перепланировки комнат, кухонь и т. д. Все это делается для того, чтобы максимально эффективно использовать площадь квартиры. Сейчас расскажем подробнее. А если интересует грамотная строительная экспертиза, переходите на сайт профильной компании — бюро «ТРИНИТИ КОНСТРАКШН» по ссылке myexpert.moscow.

Как согласовать перепланировку

1. Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
2. Работы по переустройству помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

1. Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
2. Устройство несущих стен.
3. Устройство проемов в перекрытиях
4. Устройство проемов в несущих стенах.
5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
8. Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.
9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м).
10. Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
12. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
13. Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.
2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
3. Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов — общей площадью не более 10 кв. м (без учета площади пандуса для маломобильных групп населения), без устройства фундамента.
4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
6. Устройство каминов и (или) дымоходов.
7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
8. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
9. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.

• планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
• решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
• решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
• решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).

Если собственник не выполнит это требование, органы местного самоуправления могут подать на него в суд — и если выиграют дело, то владельца могут выселить, а квартиру продать с публичных торгов. Судебные издержки и сумма, которая нужна для восстановления квартиры, вычитаются из суммы сделки, а бывший собственник получит остаток денег от продажи. Правда, на практике такие случаи крайне редки, особенно если ответчику больше негде жить, кроме как в этой квартире. Тем не менее стоит иметь в виду, что незаконные изменения в квартире могут привести к долгим судебным тяжбам.

Например, если вы решили объединить ванную и туалет, не увеличивая их общую площадь, установить или снести ненесущие перегородки или сделать в них дверные проемы (или, наоборот, заделать). Тем не менее такие работы требуют уведомления надзорных органов, причем уже после завершения переделок. Для этого необходимо вызвать в квартиру специалиста из Бюро технической инвентаризации, который оформит акт о завершении ремонта и новый технический паспорт.

Самостоятельно подготовленного эскиза будет достаточно, если вы планируете незначительные изменения, например, снос и возведение гипсокартонных перегородок, перенос радиаторов (без увеличения их количества и технических параметров), перенос раковины в пределах санузла.

Шаг 4. Подайте документы в многофункциональный центр госуслуг или через региональный портал госуслуг (если регион предоставляет такую возможность). Например, в Москве этими вопросами занимается Мосжилинспекция. После получения разрешения можно приступать к ремонтным работам.

К таким работам относится замена окон и дверей без изменения проемов, остекление балкона, демонтаж встроенных шкафов. Косметический ремонт, покраска стен и оклеивание обоями, замена электрической плиты, установка кондиционеров, антенн и телевизионных тарелок также не нуждаются в уведомлении.

Изменения планировки квартиры: что можно согласовать без проблем

Если Вы собираетесь сделать масштабный ремонт в квартире, то наверняка, без перепланировки дело тоже не обойдется. В современном дизайне интерьеров очень часто используются всевозможные арки, ниши, проемы, также объединение ванной комнаты с туалетом в последнее время стало очень модной тенденцией. Часто перепланировка связна не так из-за дизайнерских задумок, а с практичными соображениями относительно увеличения жилого пространства. Перепланировка в квартире важный шаг, который для начала нужно согласовать с властями.

— устраивать проемы в несущих стенах, разделяющих здание;
— разрушать стены, которые служат противопожарными преградами;
— вести работы, которые повреждают несущие балки;
— ставить перегородки, которые примыкают к оконному проему;
— размещать любые коммуникации и трубы над жилыми помещениями;
— затруднять или делать невозможной использование другими жильцами ванной, туалета, кухни, жилыми комнатами своих квартир, а также лестничной площадкой и выходами;
— вносить изменения, которые могут повлечь за собой нарушение тяги вентканалов, которые проходят в стенах;
— делать вход в жилые комнаты с улицы.

Согласование перепланировки помещений, как гласит статья 25 Жилищного кодекса РФ, проходит в органах местного самоуправления. Относительно всех вопросов следует обращаться в управление архитектуры. Но перед тем как собирать документы и начинать оббивать пороги различных кабинетов, чтобы добиться разрешения, следует выяснить, подлежит ли задуманная перепланировка квартиры согласованию. Вам стоит сразу отказаться от идеи о перепланировке, если Вы собираетесь сделать, что-либо из следующего:

— перепланировка за счет подсобных помещений, например, кладовой;
— установления перегородок для выделения или изоляции от смежных комнат;
— снесение перегородок, если это не случай, указанный выше;
— установка новых дверных проемов и изменение направления открытия;
— переустановка санитарно-технических и отопительных приборов;
— устройство проёмов в несущих стенах (по специальным расчётам).

При проведении капитального ремонта без уведомления госорганов и получения разрешения на работы изменение планировки в квартире можно будет узаконить, заплатив штраф. Но если были допущены нарушения строительных норм, жилинспекция может обязать вернуть жилью прежнее состояние. А это значит, что затраты на дорогостоящий ремонт были напрасны.

При этом подчас хозяева жилья в стремлении модернизировать квартиру по своему вкусу забывают, что владение собственностью в многоквартирном доме это не только права, но и обязанность поддерживать ее в надлежащем состоянии, использовать строго по назначению, придерживаясь норм градостроительного законодательства и других документов, регламентирующих жилищную сферу.

В 10-ти дневный срок жилищный инспектор назначает дату проверки ремонта и приезжает на объект. Он обследует все произведенные изменения в планировке квартиры, сверит их с мероприятиями, перечисленными в распоряжении на перепланировку. И при отсутствии возражений подпишет акт.

Наверное, каждый из нас хоть раз в жизни задумывался об изменении планировки в квартире. Типовое жилье имеет массу неудобств, поэтому попытка оптимизировать собственное жилое пространство, задействовать каждый квадратный метр своего жилища с целью превратить стандартный объект недвижимости в современное и удобное для проживания помещение вполне понятны.

• Заявление о желании сделать перепланировку.
• Правоустанавливающий документ на квартиру (договор социального найма, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
• Техническое заключение о том, что состояние конструкций помещения позволяет осуществить работы по капитальному ремонту.
• Проект перепланировки, включающий планы по изменению планировки квартиры.
• Договор на осуществление авторского надзора со стороны организации, разработавшей проект.
• Технический паспорт квартиры с поэтажным планом и экспликацией помещений, взятый в БТИ.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ. Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. За изготовление паспорта, плана и справки в 2022 году в среднем просят от 12 000 Р .

Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

Если в указанный срок владелец жилья не приведёт его в начальный вид, органы местного самоуправления обязаны подать на него иск в суд. В исковой претензии предлагается быстрая продажа квартиры с последующей выплатой владельцу вырученных денег за минусом расходов на судебные издержки. Покупателю квартиры вменяется в обязанность приведение жилья в первоначальное состояние.

Многим людям не хочется жить в однотипных, неудобно спроектированных малогабаритных квартирах. Можно понять желание их владельцев сделать своё жильё более уютным и комфортным.Собственникам современных домов часто также хочется улучшить планировку своего жилья, придав ему оригинальную индивидуальность.

Постановлением Российского правительства №47, а также действующими санитарными правилами (СанПиН 2.1.2.2645-10) в жилых помещениях не разрешается проводить:

• заявление, оформленное по форме, предусмотренной законодательством РФ ;
• технический паспорт на жильё ;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру и их копии, заверенные нотариусом ;
• согласованный с необходимыми инстанциями проект перепланировки квартиры ;
• письменное согласие на предстоящие работы всех прописанных членов семьи.

Если самовольная реконструкция проведена с нарушениями градостроительных и санитарных норм или изменения планировки представляют опасность для жизни и здоровья окружающих, то органы местного самоуправления вправе выдать владельцу письменное предупреждение о необходимости возвращения жилью прежнего состояния со сроками выполнения данных работ.

Судебные разбирательства могут длиться годами, что может стать серьезным препятствием для собственника квартиры, который вовремя не узаконивал перестройку, если он решит ее продать, обменять или передать в дар. И лучше потратить несколько месяцев, но получить бесплатно разрешение и провести перепланировку на законных основаниях, чем потом годами разбираться с жилищными органами и платить баснословные деньги юристам и адвокатам, а также наложенные штрафы.

• заявление с просьбой выдать разрешение на проведение определенного вида ремонтных работ;
• паспорт собственника квартиры (заявителя);
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРП;
• техническая документация на объект;
• план квартиры;
• поэтажный план дома;
• письменное согласие соседей и других заинтересованных лиц (супруга, других собственников квартиры и т.д.);
• выписка из лицевого счета;
• проектная документация или эскиз будущей планировки.

• письменное согласие застройщика, выданное после согласования перепланировки с главным архитектором проекта новостройки;
• копия разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию;
• акт приемки-передачи жилого помещения от застройщика новому владельцу (оригинал или его копия);
• документальное подтверждение проведения полных взаиморасчетов с застройщиком (чеки, квитанции, справки об отсутствии задолженностей и т.д.).

В случае, когда планируется перепланировка в новостройке до получения собственности на жилье, а застройщик уже сдал дом в эксплуатацию по акту приема-передачи, для согласования перестройки необходимо также предоставить и заключение о сдаче дома в эксплуатацию.

Несмотря на то, что до начала проведения перепланировки в новостройке необходимо потратить несколько месяцев и «обивать пороги» многочисленных инстанций для получения разрешения, такой вариант узаконивания переустройства жилища все-таки является более простым и быстрым, чем сделать ремонт самовольно. Потом необходимо нанимать опытных юристов, адвокатов, чтобы хоть через суд доказать, что внесенные изменения в планировку квартиры не представляют никакой опасности общей целостности дома и его основным несущим конструкциям.

Изменение планировки в квартире

Любителям необычных спален следует обратить внимание на круглую кровать. Она, конечно, требует чуть больше места, чем стандартная прямоугольная модель, но очень выигрышно смотрится в любой комнате. В спальне нет необходимости использовать дополнительный декор, так как главной достопримечательностью является само ложе.

О жизни в домах 137 серии люби отзываются по-разному, но сходятся во мнении, что плюсов все-таки больше. В список абсолютных достоинств жильцы включили просторный метраж и продуманные схемы квартир, возможность провести перепланировку, а также широкое распространение серии в Санкт-Петербурге.

Еще одним бонусом программного обеспечения такого формата является автоматическая функция расчета стоимости созданного предмета мебели. Кроме сметы программа посчитает необходимое количество листового материала, крепежа и фурнитуры, что очень удобно особенно начинающим мастерам.

Наверное, каждый из нас хоть раз в жизни задумывался об изменении планировки в квартире. Типовое жилье имеет массу неудобств, поэтому попытка оптимизировать собственное жилое пространство, задействовать каждый квадратный метр своего жилища с целью превратить стандартный объект недвижимости в современное и удобное для проживания помещение вполне понятны.

В связи с тем, что указанные работы не нарушают санитарные и строительные нормы, собственники соседних жилых помещений не возражают против переустройства моей квартиры, от членов моей семьи отобрано согласие, угрозы чьей-либо жизни или здоровью не имеется, на основании статьи 29 ЖК РФ, в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ,

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязан передать квартиру Участнику долевого строительства до 31 марта 2022 года. Сегодня 31.03.21 на 9.00 была назначена приемка квартиры, квартира не готова. Сан.узел в процессе ремонта (клеится плитка, не установлены унитаз и душевая кабина), грязно. Получается ли что застройщик просрочил сдачу квартиры и какие мои действия?

По срокам описанным в договоре, застройщик конечно опаздывает с возведением объекта, но присылает письма, что в связи с плохими погодными условиями, строительство затягивается (это условие обговорено в договоре в пользу застройщика). Мы еженедельно посещаем объект строительства и видим на сколько не качественно объект возводится, вплоть до сквозных дыр на улицу с квартиры. Хотим расторгнуть договор долевого участия в строительстве, при этом сохранить ипотеку и выбрать другого застройщика. Ответьте, пожалуйста, как это сделать. Какую официальную причину расторжения договора оглашать застройщику?

Обращаюсь к Вам за помощью. Ситуация следующая. По договору долевого участия была оплачена стоимость квартиры 40 м. К договору приложен план этажа и приобретенной квартиры. При осмотре квартиры, после окончания строительства дома, обнаружилось увеличение площади квартиры на 5 м путем выноса коридора в подъезд. Кроме того в плане квартиры санузел обозначен как раздельный. По факту он оказался совмещен. Законно ли это? Обязана ли я доплачивать за 5 м кв, которых ранее в плане не было?

Застройщик, у которого мы собираемся купить новостройку на стадии строительства, предлагает нам заключить Договор уступки прав требования № У-А-18/56 по договору №У-А-18 участия в долевом строительстве от 20.06.2022. Чем он отличается от стандартного договора об участии в долевом строительстве? Смогу ли я по окончании строительства стать полноценным собственником квартиры? И еще — нигде в договоре не сказано о страховании участия в долевом строительстве. Где гарантия что застройщик меня не кинет?

В 2006 г я заплатила по договору на долевое участие за 3 х комн квартиру. Застройщик не строил дом теперь банкротится. Ст.4 п.9 закона о долевом участии говорится, что к отношениям с участником долевого строительства применяется закон о защите прав потребителей в части не урегулированной законом о долевом участии. Если у застройщика нет проектной декларации, разрешения на строительство. Могу ли я считать это неурегулированными частями ФЗ о долевом стр-ве.

Стандартная процедура решения вопроса, как узаконить перепланировку квартиры

1. Первый вариант – это согласование по эскизу, когда несущие элементы не поддаются изменениям и функциональное предназначение помещений не меняется.
2. Второй вариант – это согласование по специально изготовленной проектной документации. Данный способ является довольно сложной процедурой, требующей много времени и сил. Основная причина сложности заключается в том, что в ходе изменения плана в жилом помещении будут меняться или затрагиваться несущие конструкции

Для того чтобы изменение плана в квартире имело под собой правовую основу, надо в первую очередь четко понимать, что любого вида строительные и монтажные работы должны быть юридически согласованы. Данное правило обязано соблюдаться, когда работы будут выполняться в границах одного помещения, не будут менять его функциональное предназначение и заключаться в совершении следующих действий:

Незаконной перепланировкой называется изменение схемы жилого помещения без юридического согласования. Что это значит? Все очень просто. Владелец квартиры изменил схему расположения комнат или инженерных сетей без каких-либо законных согласований с государственными органами.

Процесс перепланировки можно разделить на две части – это процедура решения всех организационных вопросов и техническая реализация идей в реальность. Основной организации изменения плана является решение вопроса, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно. Данный вопрос изначально стоит на первом плане у владельца, желающего преобразить свое жилье до неузнаваемости.

1. Ограничился доступ к инженерным сетям, что усложняет процедуру отключения или включения, а также проведения технического обслуживания и ремонта.
2. Возросла площадь подсобных комнат, без изменения их него назначения.
3. Уменьшилась степень механической прочности основных элементов конструкции.
4. Увеличилась нагрузка на несущие конструкции, например, за счет замены легких простенков на тяжелые стены.

Работы могут быть не согласованы по нескольким причинам. Специалисты могут сослаться на неполный пакет документов, ошибки в проекте или недопустимость таких конструктивных изменений. Не стоит опускать руки. Устранив все замечания, заявление можно подать повторно. В крайнем случае всегда есть возможность отстоять свою позицию в суде.

• Правоустанавливающие документы на недвижимость. Согласно Жилищного кодекса РФ проводить перепланировку, а соответственно и получать разрешение на такие действия может только правообладатель. Часто при принятии решения у собственника могут попросить не только свидетельство, но и документ, на основании которого было оформлено право собственности;
• Технический паспорт. Это обязательный документ, который передается при оформлении прав на жилье. Утерянный паспорт можно восстановить в Бюро технической инвентаризации;
• Техническое заключение о безопасности выполненных изменений. Такое заключение выдается при оформлении совершенной перепланировки на основании заключений компетентных органов: СЭС, МЧС, Роспотребнадзора, жилищной инспекции и архитектурного отдела города. Перечень организаций обычно выдается в жилищной инспекции в ходе консультации;
• Проект. Он отражает планируемые или выполненные изменения с указанием используемых материалов и применяемых технических решений;
• Согласие заинтересованных лиц. Такой документ может потребоваться, если планируемые к выполнению работы могут задеть интересы других людей. В качестве заинтересованных лиц выступают соседи или другие собственники изменяемой жилплощади;
• Справка о составе семьи. В соответствии с Жилищным кодексом, никакая перепланировка не должна ухудшать условия проживания. Поэтому очень часто для согласования проектов, особенно изменяющих площадь квартиры, требуется информация о составе семьи;
• Квитанции об оплате. Их будет несколько: госпошлина за исковое заявление или получение нового техпаспорта, оплата за выполнение проекта, штрафы и многое другое. Для подтверждения всех этих оплат необходимо сохранять квитанции и чеки;
• Выписка об отсутствии задолженности по квартплате. Потребовать обязательное представление такого документа проверяющие органы не в праве, но иногда такая справка может повлиять на решение суда.

Конечно, проводить самовольную планировку в ипотечной жилой недвижимости строго запрещено. При обнаружении несанкционированных действий банк может потребовать вернуть прежнюю планировку или потребовать досрочное погашение кредита.

Другую проблему составляет проведение ремонта в новостройках, где есть квартиры со “свободной планировкой”. Этот термин появился относительно недавно. На самом деле, так застройщики называют несколько квадратных метров, которые планируется определить под межкомнатные перегородки. В данном случае обязательна подготовка проекта перепланировки и его согласование с местными органами власти.

Есть несколько частных случаев, когда оформление перепланировки может показаться затруднительным. Например, желание изменить жилье, купленное с оформлением ипотечного кредита. Людей останавливает неуверенность, вправе ли они что-то менять в квартире с обременением.

Самостоятельное узаконивание перепланировки квартиры

• объединение жилых помещений, расположенных на разных этажах (устройство проёмов в плитах перекрытий);
• внесение любых изменений в конструкцию несущих стен (устройство проёмов, снос и так далее);
• объединение смежных жилых помещений, расположенных на одном этаже;
• изменение общей площади квартиры (объединение жилого помещения с балконом или лоджией, устройство или ликвидация балконов или лоджий);
• изменение конфигурации дверных или оконных проёмов, изменения на наружных стенах здания;
• другие виды перепланировки.

Перепланировкой называется любое изменение конфигурации помещения, которое требует корректировки существующего плана. Некоторые виды перепланировки допускается осуществлять после разработки проекта и совершения разрешительных процедур, для некоторых достаточно простого согласования в архитектурном отделе муниципального образования.

Если проектная документация изменений не утверждается жилищной комиссией, то вам следует обратиться в суд. В ходе судебных заседаний вам необходимо доказать, что все изменения в конфигурации квартиры, во-первых, не представляют опасности для всего здания, во-вторых, не ущемляют прав и соответствуют желаниям всех проживающих в квартире. Кроме этого, нужно доказать, что вы предприняли все необходимые действия для того, чтобы придать законность совершённой ранее несогласованной перепланировке.

Если уже осуществлённая перепланировка не затронула важных конструкций и не привела к изменению общей площади помещения, то узаконить её можно в упрощённом порядке. Для этого оформляются эскиз или проект на уже сделанные работы и передаются на утверждение жилищной комиссии. Если процесс утверждения закончился положительно, то подготавливается соответствующий акт и на его основании вносятся изменения в технический паспорт квартиры.

• личное заявление с просьбой о придаче законности изменению конфигурации квартиры;
• план квартиры до изменений;
• план квартиры с совершённой перепланировкой;
• техническое заключение о соответствии произведённых работ проекту и их безопасности;
• одобрение изменения плана от всех собственников;
• договор с организацией, осуществляющей перепланировку.

Как оформить перепланировку квартиры и документы

• заявление, исполненное с соблюдением установленных форматов;
• документы, иллюстрирующие права частной собственности на помещения, в которых панируется проведение перепланировки;
• техпаспорт;
• согласие жильцов квартиры, оформленное в письменной форме;
• если квартира размещается в здании, обладающем высокой исторической ценностью, то нужно вооружиться заключением инстанции, контролирующей охрану объектов культурного наследия.

Актуальность перепланировки часто диктуется хроническим дефицитом квадратных метров. Такая ситуация просматривается в отношении квартир различной площади, расположенных в густо населенных жилых комплексах. В частных домах перепланировка делается для изменения и преобразования окружающего пространства в соответствии с предпочтениями жильцов.

2. Согласование изготовленного проекта в жилищной инспекции, которая администрирует территорию расположения имущественного объекта.

4. Прием работ. Приемку работ осуществляет специальная комиссия, которая создается по решению муниципалитета. Специалисты данного органа производят тщательное обследование всех помещений, расположенных в квартире или здании. Итогом действий становится акт приемки, который в дальнейшем направляется в органы технической инвентаризации.

Документация на перепланировку является важным вкладом в будущее имущественного объекта. Она снимает ограничения по его реализации, передаче прав собственности, появлению обременений. Кроме того, является важным элементом системы безопасности в многоквартирном доме, населенном большим количеством жильцов.

Похожие записи
• 
  Какая Минимальная Пенсия В Башкирии В 2022 Году
• 
  Размер Пособия При Опеке Ребенка Беларусь
• 
  Сколько Нужно Проработать Месяцев Чтоб Стать На Биржу
• 
  Трудоустройство по договору что это значит