Изменить Разрешенное Использование Земельного Участка Порядок

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Содержание

До 01.07.2016 решение об изменении вида разрешенного использования земельных участков принимает глава местной администрации с учетом результатов публичных слушаний (ч . 1 ст. 4 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ). Такой порядок установлен до принятия в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке правил землепользования и застройки.

Очень часто установленный вид разрешенного использования земельного участка не совпадает с планами и потребностями собственника. Например, вид разрешенного использования участка – «индивидуальное жилищное строительство», а собственник планирует разместить на участке, кафе или автосервис или начать строительство многоквартирного дома. Для решения данной проблемы необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка.

Регламент изменение вида разрешенного использования земельного участков

  • В орган местного самоуправления необходимо подать заявление. При этом земельный участок должен относиться к территории этого органа. Причем заявление могут подавать не только собственники, но и арендаторы. Оно также может поступить и от заинтересованного в этом лица.
  • В местной администрации подготавливают и утверждают ГПЗУ в строго установленный период, который составляет 30 дней со времени получения заявления. При этом оплата за это не взимается.
  • Затем необходимо получить ГПЗУ. Обратите внимание на графу 2.1.

Рассрочка оплаты платы за изменение вида разрешенного использования Собственник земельного участка обязан внести плату за изменение вида разрешенного использования земельного участка в тридцатидневный срок со дня получения уведомления, содержащего размер такой платы.

Порядок изменения разрешенного использования земельного участка

По окончании указанного срока соответствующий заявитель получает распоряжение Департамента об изменении вида разрешенного использования земельного участка и уведомление о размере платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, в случаях, если законодательством предусмотрено внесение такой платы. ООО «Дикес Консалтинг» поможет получить ГПЗУ, внести изменения в ГКН, оформить кадастровый паспорт и изменить вид разрешенного использования земельного участка.

  1. Подать заявление на получение выписки на землю. Оно подается в комиссию, находящуюся в районе расположения участка.
  2. Убедитесь, что ВРИ участка можно изменить.
  3. Выберите подходящий ВРИ из представленного списка самостоятельно.
  4. После этого заявление подается в кадастровую палату, чтобы изменить один ВРИ на другой. С заявлением необходимо подать выписку из ПЗиЗ и свидетельство о праве собственности.
  5. Кадастровая палата выдает кадастровый паспорт, в котором содержится новый ВРИ.
Интересное:  Кадастровая Стоимость Земельного Участка По Кадастровому Номеру За 2019 Год

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Наиболее наглядный пример связан со строительством жилого дома на землях КФХ, поскольку в Классификаторе ВРИ нет такого вида использования участка. Поэтому муниципалитеты не выдают разрешение на постройку, так называемого, дома фермера. Можно уточнить в ПЗЗ администрации, относится ли возведение жилого помещения к условно разрешенному для данного надела. Проблема может решиться, если основной ВРИ заменить на условно разрешенный или назвать дом хозяйственной (складской) постройкой. Но прописаться в нем будет невозможно.

Зачастую возникает потребность перемены разрешения на использование не только для возможности строительства жилого дома, но и для проектов коммерческого направления. Например, автостоянки или комплекса для занятий спортом. Любое изменение должно производиться с согласия комиссии при администрации.

Как осуществляется изменение вида использования земли

До 01.07.2016 решение об изменении вида разрешенного использования земельных участков принимает глава местной администрации с учетом результатов публичных слушаний (ч. 1 ст. 4 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ). Однако, если новый вид разрешенного использования предусматривает жилищное строительство, решение принимается без публичных слушаний — при условии, что новый вид не противоречит его целевому назначению.

Решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка — основание для внесения изменений в государственный кадастр недвижимого имущества. Соответствующие изменения должны быть внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Шаг 3. Внесите изменения в кадастровый учет земельного участка.

Порядок изменения вида использования земельного участка

В общем случае заявление и все приложения к нему в администрацию подает сам землевладелец. Однако с его согласия это могут сделать доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной доверенности), а также арендаторы. Документы можно отправить и Почтой России.

Общего закона, согласно которому за изменение ВРИ взимается госпошлина в установленном размере – нет. Однако, на местном уровне вполне могут издаваться постановления, по которым за изменение ВРИ может взиматься в пользу бюджета субъекта федерации установленная сумма. Уточнить этот вопрос следует там же, куда и подается заявление вместе с приложениями к нему.

Порядок изменения разрешенного использования земельного участка

Объективная необходимость в переводе земли из одной категории в другую возникает при самых разных обстоятельствах, особенно если учесть, что изменение разрешенного использования или категории может существенно либо поднять его стоимость, либо уменьшить ее.

при переводе земельного участка из одной категории в другую в соответствии с Федеральным законом от 03.12.2004 № 172–ФЗ « О переводе земель или из одной категории в другую»; без перевода земельного в другую категорию в соответствии со статьями 37 × 38 Градостроительного кодекса РФ и статьей 4.1 Федерального закона от 29.12.2004 № 191–ФЗ « О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» .

Интересное:  Какие Нужны Документы Для Получения Подоходного Налога С Покупки Квартиры

Установление и изменение видов разрешенного использования земельных участков, мнение адвокатов Москвы

Учитывая названные выше причины, можно прогнозировать необходимость изменения видов разрешенного использования значительного количества земельных участков, в связи с чем следует предусмотреть упрощенный порядок такого изменения в течение определенного периода.

  1. разрешенное использование применяется только по отношению к земельным участкам, планируемым под застройку, и для других участков не требуется; порядок его установления и изменения регулируется ГсК РФ;
  2. разрешенное использование земельных участков является инструментом земельного права, дополняющим и уточняющим понятие категории земель для обеспечения целевого и рационального их использования. Каждая категория земель предусматривает определенный перечень возможных видов разрешенного использования. Он устанавливается земельным законодательством, равно как и порядок определения, изменения вида разрешенного использования;
  3. категории земель отменяются – вместо них устанавливаются виды разрешенного использования.

Разрешенное использование земельных участков

  • сельскохозяйственного назначения;
  • населенных пунктов;
  • промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, а также земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • особо охраняемых территорий и объектов;
  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • запаса.

О зонировании территорий и градостроительном регламенте говорится также в ЗК РФ. Статья 85 «Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий» устанавливает территориальные зоны, к которым могут в соответствии с градостроительными регламентами относиться земельные участки в составе земель населенных пунктов:

Изменение вида разрешенного использования земельных участков в Московской области

  • юридические консультации о порядке внесения и расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка в Московской области;
  • экспертиза правомерности расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка;
  • выявление правовых механизмов уменьшения размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка в случаях, когда это возможно;
  • представление интересов землепользователя по вопросам изменения вида разрешённого использования в исполнительных органах власти и суде .

Если проекта планировки нет, то плата взимается как определенный законом процент с разницы между кадастровой стоимостью после изменения вида разрешенного использования и до его изменения. На размер платы влияет также то, какой вид избирает правообладатель в качестве искомого – данная информация определяет размер расчётного коэффициента, размер которого варьируется от 10 процентов (для земель под личное подсобное хозяйство ) до 50 процентов (для многоквартирных жилых домов и иной многоэтажной застройки). При этом для нежилой застройки коэффициент не установлен, из чего следует вывод, что за изменение вида разрешенного использования, предусматривающего нежилое строительство, плата не взимается.

Интересное:  Что нужно для росписи в загсе без торжественной части

Правила установления вида разрешенного использования земельного участка

  • Участки для проведения сельхозработ или разведения скота и птицы позволят возводить сооружения, необходимые для хранения и переработки продукции. Жилое строение возвести не удастся.
  • Наделы в садовом или дачном товариществе не запрещают построить дом, гараж и хозяйственные постройки. Только капитальное строение не может быть многоквартирным и быть выше трех этажей. В огородном товариществе тоже налагается запрет на жилой дом.
  • Площадь участка для торгового и развлекательного центра должна быть не меньшее 5000 квадратов. Здесь создается новая инфраструктура с остановками и парковкой, размещением кафе и ресторанов, филиалов банков и страховых компаний.
  • Для магазинов и супермаркетов можно отвести менее 5000 квадратных метров.
  • неплохо заработать не перепродаже (участки для проведения различных сельхозработ стоят дешевле чем расположенные рядом с населенными пунктами);
  • заняться собственным производством или продажей продукции на личном участке, особенно когда удалось перераспределить и объединить наделы;
  • выстроить многоквартирное жилье на наделе, отведенном для подсобного хозяйства;
  • использовать сельскохозяйственный надел для строительства жилых домов.

Изменение разрешенного использования земельного участка

Вы не сможете использовать свое земельный участок по своему усмотрению, если предполагаемое использование не соответствует разрешенному виду использования. Более того установка различных строений на Вашем земельном участке будет невозможна, если расположение какие либо желаемых построек не предусмотрено данным видом разрешенного использования. Зачастую экономически выгоднее изменить ВРИ, для того чтобы в дальнейшем либо реализовать земельный участок на более выгодных условиях, так как земли с разными разрешенными видами использования стоят по разному и иногда эта разница просто колоссальна. Также изменение необходимо, если Вы хотите использовать земельный участок по своему усмотрению и желанию, при смене ничего не помешает Вам построить на земельном участке то, что Вы запланировали и то, ради чего Вы инициировали изменение. Самостоятельно произвести данную процедуру крайне сложно из-за многообразия законов, регламентирующих правомерность изменений, а также из-за необходимости постоянного взаимодействиями с чиновниками и с уполномоченными органами власти, а это не всегда просто. Кроме того, для инициации вышеуказанной процедуры необходимо подготовить и собрать большой пакет документов, без предоставления которых, изменению не дадут ходу или приостановят.

Виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов выступают в качестве одного из основных факторов, определяющих данную величину. Это обусловлено тем, что она находится путем умножения удельной стоимости квадратного метра территории, которая устанавливается в зависимости от категории надела, на площадь. Кадастровая стоимость, в свою очередь, выступает как один из главных факторов, который используется при определении экономической составляющей эксплуатации местности. Исходя из ее величины, устанавливаются: