Как из комнаты в коммуналке сделать квартиру

Возможно ли сделать из квартиры коммуналку

Сегодня же положение таково, что владение «долей в квартире» нельзя приравнять к владению отдельной комнатой. Долю в квартире нельзя в прямом смысле увидеть, отчертить ее границы или сказать, что ей соответствует конкретная часть квартиры — угол, полкоридора и т.д.. Доля в квартире может выражаться только лишь в виде дроби (например, ½).

2) Собственники такой квартиры пользуются всем жилым помещением в равной степени. То есть запретить ходить в ванную или туалет или проходить по общему коридору кому-то из собственников невозможно. Но при этом они могут определить порядок пользования квартирой, так скажем, полюбовно. Но если такое соглашение не достигнуто, то каждый собственник вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Как сделать квартиру из комнаты в коммуналке

• 1. Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми помещениями (в случае перепланировки комнаты в студию это почти нереально. Маловероятно, что под одной и той же комнатой находятся сразу и кухня, и спальня, и туалет).
• 2. Санузел не должен находиться над кухней.
• 3. В помещении, где происходит приготовление пищи, обязательно должно быть окно.
• 4. Необходима техническая возможность подвести к помещению все коммуникации (водопровод, канализацию, вытяжную вентиляцию).
• 5. Для оснащения помещения газовой или электрической плитой и водонагревателем требуются окно и вентиляция.
• 6. Снабжающие организации обязаны обеспечить каждую квартиру электричеством из расчета 3 кВт на квартиру. По закону при отделении комнаты от коммуналки потребность в электричестве увеличивается вдвое, потому что теперь коммуналка и вышедшая из ее состава комната представляют собой две автономные квартиры.

Все, кто делает из комнаты в коммуналке квартиру, действуют по одной и той же схеме. Часть комнаты отгораживают под санузел, где устанавливают раковину, унитаз и душевую кабину; в жилом пространстве оборудуют микрокухню. Казалось бы, желанная автономия от соседей требует лишь месяца строительных работ и умеренных капиталовложений, но в действительности перепланировка — занятие гораздо более трудоемкое. Для внесения любых изменений в планировку комнаты понадобится заручиться согласием всех соседей. Простого разрешения на словах будет недостаточно: аргументом для БТИ станет только письменное разрешение, заверенное у нотариуса. И это лишь первый шаг к тому, чтобы переделать комнату в коммуналке в квартиру. Второе препятствие на пути — требования Жилищного кодекса РФ и правил перепланировки.

Можно ли из комнаты сделать квартиру-студию

Присматриваясь перед приобретением к комнатам или малогабаритным квартирам, покупатели прежде всего думают о возможности их перепланировки и создания из минимального жизненного пространства комфортных и функциональных зон — ванной, кухни, системы хранения вещей и комнаты отдыха. Такой сегмент недвижимости по стоимости наиболее доступный для населения и при грамотном перераспределении пространства в них может прекрасно проживать молодая семья из 3-х человек.

Если учесть, что коммунальные квартиры отличаются высокими потолками, просторными холлами, залами и кухнями, многие пытаются разместить санузлы и кухни там, где не проходят централизованные стояки стока канализации и воды. Это категорически запрещено делать. Квартиру с незаконной перепланировкой со временем очень сложно продать. Покупая такой вид жилья, многие через некоторое время желают его покинуть и перебраться в более просторные квартиры.

Студия в коммуналке

Интересный вопрос, кстати. Вы реально собираетесь все это дело попробовать узаконить?? это практически невозможно. Или сделать просто для себя с кухней и С/У, чтобы поменьше сталкиваться с соседями. Думаю, в данном случае на первом месте стоит не этаж, а выбор «не очень вредных» соседей, которые не будут жаловаться домоуправу и во всевозможные инстанции насчет Вашей переделки, и будут правы. С соседями сложно угадать. Коммунальная квартира- дело тонкое!))

Юля, если очень хочется, то можно. На 1 эт. это сделать проще всего. Если не 1 эт., то под комнатой, где будут «мокрые точки», как написала Ирина Владимировна, должны быть нежилые помещения или арка. Это, кстати, часто бывает. Можно за 200р. заказать в БТИ план нижнего этажа. Есть большой Перечень требований, которые надо учесть, делая перепланировку. Его можно найти в интернете. Ну, например, нельзя делать вход в туалет из кухни, над газовой плитой, или рядом, должен быть вход в вентиляционный канал и т.д. Это нужно для того, чтобы в дальнейшем не было проблем с узакониванием перепланировки. Самый легкий алгоритм узаконивания:
Соблюдаете все правила перепланировки. Проект не нужен. Когда все сделаете пишете заявление в МВК (межведомственная комиссия администрации) с просьбой узаконить перепланировку. Они могут под разными предлогами отказать. С этим отказом идете в суд, он назначит независимую экспертизу, которая подтвердит, что выполненная перепланировка не создает угрозы ущерба и здоровья третьим лицам, и узаконивает сделанную перепланировку. С этим постановлением Вы идете в БТИ и заказываете новый План. Если нарушите правила Вас ждет Статья 29 ЖК РФ — Последствия самовольного перееустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

Как из комнаты в коммуналке сделать квартиру

Еще одна проблема такого жилья: при дальнейшей продаже объекта новому собственнику необходимо будет получать отказы от сособственников от преимущественного права покупки, поскольку объект хоть и имеет вид квартиры-студии, юридически не перестал быть комнатой и долей квартиры.

На самом деле же нет! Покупка такой «квартиры» сопряжена с множеством рисков, главный из которых — незаконная перепланировка. Эксперты сходятся во мнении, что перевести данный объект в квартиру невозможно даже в судебном порядке, невозможно и узаконить перепланировку: во-первых, для этого потребуется согласие всех сособственников жилья, а, во-вторых, существующие сегодня СНИПы просто не позволяют этого сделать.

Как из комнаты в коммуналке сделать квартиру

Практика переоборудования студий из коммунальных комнат насчитывает десяток лет, говорит Ирина Кораблева, специалист по недвижимости агентства «Белые ночи». В большинстве случаев их реконструируют для мини-отелей и сдачи в аренду. Однако за последние 5 лет начали появляться и студии на продажу.

Покупатели – все те же приезжие и молодые семьи, которым не хватает средств на полноценную однокомнатную квартиру. Жить на окраине города или в хрущевках они тоже не хотят. «Такие квартиры заняли ценовую нишу между комнатами в коммуналках и более дорогими студиями в новостройках», – объясняет Ирина Романова, старший менеджер департамента продаж «Петербургской недвижимости».

Можно ли из комнаты сделать квартиру-студию

Но все просто только на бумаге. Сколько времени занимает цепочка согласований? У проектировочных организаций, специализирующихся на этом виде работ, на все про все уходит шесть-восемь месяцев – в случае если проект не заворачивают на доработку. Тот, кто готов самостоятельно шаг за шагом пройти все инстанции, должен готовить себя к тому, что путь от момента принятия решения о перепланировке до получения нового кадастрового паспорта займет не меньше года.

Случается, что продавцы «комнат-студий» готовы предъявить покупателю проект и заверить, что легализация перепланировки – вопрос почти решенный. Но здесь следует понимать, что, несмотря на общие правила, в разных частях города районные межведомственные комиссии, в компетенцию которых входят вопросы согласования перепланировок, могут разрешить или не разрешить модернизацию.

Составление типового договора аренды комнаты в коммунальной квартире: права и обязанности, особенности оформление

1. Если комната приватизирована, то процесс ее сдачи ничем не будет отличаться от процесса передачи в наем квартиры. Приватизированное имущество принадлежит его владельцу, и он имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, не спрашивая разрешения ни соседей, ни органов власти, ни других учреждений и лиц.
2. Если комната не была приватизирована, то это значит, что ее собственником является государство или муниципалитет, а наймодатель – это лицо, проживающее в квартире на основании договора социального найма. Гражданин, проживающий в помещении на основании соцнайма, имеет право сдать его в поднаем (ст. 67 ЖК РФ). Однако для этого потребуется получить разрешение собственника (местной администрации) и соседей.

Согласно правилам сдачи письменное согласие на сдачу комнаты в наем от других лиц, проживающих в квартире, не требуется. Об этом свидетельствует п. 2 ст. 30 ЖК РФ. В ней говорится, что владелец имеет право передавать помещение иным лицам на основании соглашения о найме.

Комнаты-студии в Питерских коммуналках

Добавлю к 27 цитату- «.. Согласно п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003 в квартирах не допускается выполнять такую перепланировку ванной комнаты и санузла, при которой они окажутся над жилой комнатой или кухней соседей снизу. «Еще- «. Согласно нормативным документам (Строительные нормы и правила СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные») запрещается размещение санузлов над жилыми комнатами и кухнями (пункт 9.22 СНиП 31-03-2003). «.Эти нормы никто не отменял. по сей день. Так что каким образом согласовывала упомянутая вами фирма- более-менее понятно

Пробки и парковки. Мой последний пост был 40. Так вот, когда я жил в центре- у меня не было машины- она была просто НЕ НУЖНА СОВСЕМ. потому что все нужные мне точки были доступны просто пешим ходом. Не более 15 минут идти было. Работа, поликлиника, садик, школа, магазины, парк. Все пешком, без проблем. Куда-то ехать далеко- ну раз в год вызывал такси. И все. Сейчас, живя на краю города- без машины действительно бы не смог- на работу надо именно ехать (в центр). Когда вернусь ДОМОЙ, то есть в центр- машину продам наконец

Жизнь в студию: как стать петербуржцем за 1, 5 млн рублей

При этом, по оценке Юрия Останина, популярность студий в домах на окраинах будет расти. Уже сейчас цены на маленькие квартиры падают, а инфраструктуру худо-бедно налаживают. Через 5–7 лет такие «хатки» обрастут дорогами и станут вполне ликвидным жильем, подытожил риелтор.

Насторожить покупателя должна как раз-таки чересчур низкая цена. Слишком приятная глазу цифра меньше 1,5 млн рублей может указывать на проблемы с документами о вводе или сдаче в эксплуатацию. При этом покупать лучше всего напрямую у застройщика, а не переплачивать посредникам.

Похожие записи
• 
  Как заменить сотруднику снилс при смене фамилии
• 
  Вернуть 13 процентов за лечение зубов за какой срок
• 
  Смена Фамилии После Замужества Кадровые Документы 2022
• 
  Закон о списании долгов по кредитам физических лиц 2022 по кредиту