Как купить долю в квартире у родственников
Покупка доли квартиры у родственника
Содержание
- 1 Покупка доли квартиры у родственника
- 2 Покупка доли квартиры у родственника
- 3 Как выкупить долю в квартире у родственника
- 4 Особенности продажи квартиры близкому родственнику
- 5 Выкуп доли в квартире у родственников
- 6 Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников
- 7 Материнский капитал — выкупить долю в квартире
- 8 Выкуп доли квартиры у родственников на материнский капитал
- 9 Как купить долю в квартире у родственников
- 10 Покупка доли в квартире у родственников на материнский капитал в 2022 году
Как бы не осуществлялась продажа доли, гражданин должен помнить о том, что все собственники жилого имущества должны быть в курсе происходящей сделки. Если они проживают отдельно, известить их нужно будет в письменном виде. Согласно практике, такое письменное извещение лучше отправлять каждому отдельно, сохраняя при этом документацию.
Сложного ничего нет, но на практике ипотеку банк выдает в этом случае довольно редко. Чаще всего сделка не считается рискованной, если выкупается доля в квартире, поделенной на две части, одной из которых уже владеет заемщик. Отказывают часто в случаях, когда дольщиков жилья очень много.
Покупка доли квартиры у родственника
- жилищный вопрос (покупка доли для дальнейшего проживания);
- инвестирование свободных накоплений с защитой от инфляционных процессов;
- вопрос постоянной и временной регистрации (часто используется в мегаполисах для получения прибыли);
- получение возможности выкупа со временем квартиры целиком.
- Получить нотариально заверенное соглашение всех собственников квартиры на ее продажу.
- Получить постановление в органах опеки и попечительства при наличии в перечне собственников лица, не достигшего совершеннолетия.
- Получить и предоставить выписку из домовой книги (кооперативные дома), кадастрового паспорта, технического паспорта БТИ, с лицевого счета (задолженности) и паспорта участников (возможность обременения объекта недвижимости).
- Составить договор купли-продажи (дарения, завещания).
- Составить акт приема-передачи объекта недвижимости и зарегистрировать его в государственном центре регистрации.
- Покупателю квартиры получить свидетельство о праве собственности на его имя.
Как выкупить долю в квартире у родственника
В подавляющем количестве регионов материнского капитала недостаточно для приобретения отдельной квартиры или дома. Приобретение доли не всегда является оптимальным вариантом улучшения условий жизни, порой предпочтение отдается ипотеке с первоначальным взносом. Если речь идет о выкупе доли у родственников, то согласие собеса на подобную сделку получить можно практически всегда.
Средства, предоставляемые государством родителям при рождении второго и последующих детей, можно использовать для выкупа доли квартиры у родственников и посторонних лиц. Это разрешается сделать, если покупается отдельное помещение, не проходное и полностью изолированное от других комнат. Комната может быть проходной, если это последняя часть квартиры, которая не принадлежит родителям.
Особенности продажи квартиры близкому родственнику
- если имущество приобретено у близких родственников людьми, состоящими в браке, то оно будет являться совместно нажитым, следовательно, при разводе эта недвижимость будет поделена между мужем и женой;
- другим минусом является невозможность в последующем держать под контролем действия родственника, связанные с жилым объектом, к примеру, бабушка с дедушкой, продавшие свою квартиру внукам, если захотят с ней сделать что-либо в последующем – к примеру, обменять, уже не смогут вернуть право собственности.
- Сделка между супругами может быть произведена только в том случае, если квартира является собственностью, лишь одного из них (нажита до брака, была ему подарена или наследована).
- В случае, если жилая площадь является совместной собственностью, нажитой после заключения брачного союза, то муж или жена имеют право продать другой стороне только половину квартиры.
Выкуп доли в квартире у родственников
Моя мать вступила в наследование доли квартиры, после смерти бабушки. Вторая в часть (доля) квартиры отошла ее родному брату. Между ними была устная договоренность о том, что брат выкупит долю у матери. Мать назвала сумму на свою долю на уровне рыночной, и вот уже почти год родственники под разными предлогами (сбор денег/ипотека) тянут время и выкупать долю не хотят. На встречное предложение матери выкупить их долю квартиры не соглашаются.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников
Банки часто сомневаются в целевом назначении кредита, выданного лицу для покупки доли на жилье у родственника. Это происходит ввиду того, что недобросовестные заемщики могут тратить кредитные средства на свои личные нужды. Они заключают с членом семьи фиктивную сделку о продаже доли, приобретая имущественные права на жилое помещение бесплатно, а заемные средства используют на иные цели, не связанные с приобретением недвижимости.
Отказ от приобретения долевой собственности, поданный гражданином с правом преимущественной покупки, или отказ от приобретения доли в течение 30 дней означают, что продавец имеет все основания для продажи имущественных прав посторонним лицам, не наделенным правом преимущественного приобретения доли в квартире.
Материнский капитал — выкупить долю в квартире
- Непосредственно у собственника доли. Здесь нужно оформить сделку купли-продажи, а затем обратиться в ПФ с просьбой о перечислении средств на счет продавца. Но получить разрешение можно только при достижении ребенком трехлетнего возраста.
- Посредством кредитных средств. Банк выдаст необходимую сумму, а для погашения используют деньги материнского капитала, причем не нужно ждать положенного срока для исполнения сделки. Но не каждая кредитная организация выдает средства на приобретение доли, да и процентные ставки то же играют не последнюю роль.
- Кроме основной суммы оплаты доли, в договоре должна быть прописана и сумма доплаты, которая покроется материнским капиталом и будет перечислена ПФ продавцу.
- Банковские реквизиты обеих сторон по сделке: счета покупателя, куда поступит помощь, и счета продавца, куда будет идти перечисление.
- В договоре обязательно прописывают всех граждан, у кого есть права на долевую собственность, их помечают в строке: продавцы. В том случае, если дольщики подписали соглашение о перечислении средств кому-то одному, то — это обязательно должно быть зафиксировано в договоре купли-продажи доли на средства материнского капитала.
- Также необходимо указать всех совершеннолетних детей и супруга, а если супруг передает право распоряжение другому, то эта воля должна быть нотариально оформлена.
- Нужно правильно охарактеризовать предмет сделки: указать почтовый адрес, количество долей и долю, которая подлежит продаже, этажность дома и кадастровые данные квартиры.
- Основание для получения собственности: приватизация или приобретение в общую долевую собственность.
- Прописать сумму, которую выделяет Пенсионный Фонд для передачи продавцу и окончательную стоимость доли.
- Оговорить условия рассрочки оплаты причитающейся доли.
- Получить расписку о получении части средств, если такое случилось. На ней должна стоять подпись и дата передачи средств.
Выкуп доли квартиры у родственников на материнский капитал
- Через продавца после заключения договора купли-продажи. Далее вы должны передать на его личный банковский счет денежные средства, но осуществить это можно только после третьего день рождения ребёнка, на которого был получен материнский капитал;
- При заключении договора с кредитной организацией. В этом случае кредит будет взят за счет банковских денег, а погасить вам его придётся при помощи материнского капитала. Этот способ намного лучше, потому что тогда не нужно ждать три года, а можно заключать сделку и сразу покупать недвижимость.
Но здесь также есть особый нюанс. К примеру, когда семья проживает с мамой и после выкупа части или всего помещения ей не обязательно съезжать. В этом случае деньги, поступившие на счет, останутся в семье, и распоряжаться ими смогут все вместе. Но здесь должны быть веские основания для проведения сделки, т.е. доказана её необходимость. Нужны будут убедительные аргументы и доказательства того, что данная покупка или выкуп доли мамы вам необходим. Если налоговый орган посчитает сделку подозрительной, то может вам не выдать средства материнского начисления.
Как купить долю в квартире у родственников
В основном, все квартиры, являются неделимыми вещами, так как из одной квартиры, как правило, невозможно сделать две (нет технической возможности сделать отдельные входы, кухни, санузлы, вспомогательные помещения и др.). Поэтому, чтобы сохранить квартиру в собственности прежних владельцев, снизить потенциальную возможность конфликтов из-за доли в квартире между новыми сособственниками, законодатель предусмотрел преимущественное право на жилое помещение, которое не подлежит разделу, и право на выкуп доли в квартире у родственников за следующими лицами:
В современных условиях, когда стоимость недвижимости зашкаливает, доля в квартире представляет собой значительную ценность для её обладателя. Тем не менее права собственника такой доли весьма ограниченны, из-за прав на квартиру других участников долевой собственности. Поэтому нередко у владельца доли в квартире появляется желание либо продать её, либо выкупить остальные доли и стать единоличным владельцем всей квартиры.
Покупка доли в квартире у родственников на материнский капитал в 2022 году
При выкупе доли в квартире у родственника с использованием средств маткапитала все действия аналогичны описанным. Единственное исключение: вы не можете заключить сделку со своим мужем/женой, потому что эти средства принадлежат обоим супругам (таким образом, долю в квартире покупаете у него за его же деньги).
- Вы уговорили родственников (свекровь, тещу, брата, бывшего мужа и т. д., в зависимости от ситуации) продать вам его долю в квартире.
- Обсудите назначенную цену.
- Продавец после вашего разговора за чаем с плюшками ставит в известность всех участников общей собственности, причем в письменном виде (указывает цену и условия продажи).
- Месяц вы обдумываете, обсуждаете, обговариваете эту тему со всеми заинтересованными лицами.
- Считайте, что вам повезло, и никто из участников не пожелал выкупить интересующую вас долю в квартире, приступайте к оформлению документов.
- Но этот родственник может также предложить свою долю в квартире для продажи любому знакомому и незнакомому, если у того найдется указанная сумма.
- Если месяц, данный на размышления, еще не закончился или родственник случайно забыл вам рассказать о проведенной сделке с посторонним гражданином, смело обращайтесь в суд – вам помогут восстановить права покупателя на долю в квартире.