Как Не Ошибиться При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

1. Поиск квартиры. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем, можно обратиться в риэлторское агентство.
2. Осмотр жилплощади. На этом этапе обязательно нужно обратить внимание на документы, а также на техническое состояние не только квартиры, но и всего здания.
3. Проверка продавца. При покупке вторичного жилья всегда есть риск того, что продавец может оказаться не его собственником.
4. Проведение переговоров. Стороны должны обсудить стоимость объекта недвижимость, сроки и другие нюансы сделки.
5. Заключение договора купли-продажи. Присутствие нотариуса при подписании документа в большинстве случаев является обязательным.
6. Регистрация договора в Росреестре.

1. Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов. Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М. Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.
2. Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
3. Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал. По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.
4. Владелец жилья – частично недееспособный гражданин. Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами. Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.
5. Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
6. Количество наследников. Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре. Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу. В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной.
7. Наличие обременения. Квартира может быть заложена и т. д.
8. Незаконная перепланировка. Ее последствия придется устранять новым владельцам (платить штраф или делать ремонт).
9. Недвижимость находится в долевой собственности. У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца. Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа. Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев.
10. Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.

Покупка квартиры на вторичном рынке: как не ошибиться с выбором

Твердо решили купить квартиру на вторичном рынке уже в ближайшее время и даже начали предварительное ознакомление с рынком недвижимости на тематических сайтах? Тогда самое время выделить основные критерии, на которые следует обращать внимание в процессе принятия окончательного решения. Итак, вам нужно ориентироваться на:

Несмотря на растущее с каждым годом количество новостроек, подавляющее большинство людей отдают предпочтение вторичной недвижимости. Это и неудивительно, ведь вторичные квартиры в ЗАО и любом другом районе значительно разнообразнее. Плюс, тот факт, что дом эксплуатируется на протяжении достаточно долгого периода, является своего рода гарантией его надежности.

Как не ошибиться при покупке квартиры на вторичном рынке

Когда вы нашли квартиру, которая вам понравилась, то нужно обязательно встретиться с непосредственным владельцем недвижимости. Практика показывает, что большинство махинаций при продаже квартир совершается с участием различных представителей владельца. Такие третьи лица утверждают, что владелец занят или находится в другом городе. В таком случае нужно настаивать на встрече с владельцем или отказаться от сделки. Общение с владельцем позволяет проверить соответствие и подлинность паспорта, а также выяснить факт наличия лиц, которые могут претендовать на недвижимость после ее продажи.

Покупка квартиры на вторичном рынке связана с определенными рисками. Поэтому в процессе выбора и заключения сделки нельзя забывать о важных нюансах. Прежде всего, нужно внимательно проверять правоустанавливающие документы на недвижимость. Продавца нужно попросить показать расширенную выписку из ЕГРП — эта справка позволяет ознакомиться с подлинной юридической историей объекта. В результате, вы сможете увидеть не только последний правоустанавливающий документ, но и прошлые операции, некоторые из которых могут оказаться сомнительными. Минимизировать риски поможет проверенное агентство недвижимости, которое самостоятельно проверяет юридическую историю вторичной квартиры. Если хотите найти такого посредника, то просто обращайтесь сюда.

Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция, советы и рекомендации экспертов

Юридическая чистота сделки – главное условие страхования будущего права собственности на объект жилой недвижимости. Обязательно запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме на сайте перед окончательным решением о выборе квартиры.

Любая из вышеописанных ситуаций требует длительных судебных разбирательств и может существенно попортить нервы каждой из сторон сделки. Поэтому прежде чем вступать в гражданско-правовые отношения, нужно обратить внимание на обстоятельства, вызывающие подозрения:

Квартиры «с историей»: как не ошибиться при покупке на вторичном рынке

7. Следует проверить состоит, или состоял собственник в браке, необходимо проверить срок заключения и расторжения брака, дату приобретения квартиры собственником и основания ее приобретения. Если квартира приобреталась во время брака, то оба супруга имеют на нее права, независимо от того, на кого она оформлена. В течении трех лет с момента расторжения брака, второй из Супругов имеет право обратиться в суд и предъявить свои права на часть купленной вами квартиры. В таком случае необходимо потребовать согласие второго супруга на продажу покупаемой вами квартиры. Рекомендую взять такое разрешение даже гражданских супругов. Согласие супруга дается в письменной форме и заверяется нотариально.

Лучше всего отказаться от покупки квартир, которые предлагаются по цене значительно, на 20-30%, ниже установленных на рынке. Скорее всего, детально рассмотрев их и с большой долей вероятностью при ближайшем рассмотрении всплывет «нежелательная история», а так же другие подводные камни.

Документы при покупки квартиры на вторичном рынке

Обусловлен этот риск значительной сложностью сделки купли-продажи, а также малой правовой подкованностью покупателей. Проблемы, связанные с характеристиками квартиры и технической документацией на нее. Они не влияют на право собственности, но могут создать очень некомфортные условия проживания.

Степень и полнота проверки зависит от желания и финансовых возможностей участников сделки, а также от компетентности и технических возможностей проверяющих лиц. Комплект собираемых документов существенно зависит от конкретной ситуации и обеспечивает разные цели продавца и покупателя.

Документы при покупки квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке без агентств Покупка квартиры – дело особой семейной важности. Покупателям придется решить огромное количество вопросов, начиная с порядка определения долей в будущей собственности, до выбора банка, в котором взять ипотеку.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке? Факторы риска Сделки с недвижимостью в целом представляют собой сложнейшую категорию гражданско-правовых отношений: это касается проверки «чистоты» квартир, этапов и сроков проведения сделок и расчетов по ним, юридического оформления. Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов.

Правила покупки квартиры на вторичном рынке

Не рекомендуется связываться с посредниками. При выборе жилья большое значение имеет беседа с продавцом и осмотр жилой площади. Во время разговора рекомендуется уточнить все интересующие вопросы, не переживая об их содержании – покупатель должен знать все об объекте, который планирует приобрести.

Фильм смешной, но похожие истории бывают не только в американских комедиях… Чтобы не попасть в подобную ситуацию, нужно трезво оценивать дом () и подходить к осмотру будущей недвижимости со всей тщательностью и привлечением сторонних экспертов. Есть покупатели, которые изначально знают в каком доме, районе они хотят жить, но есть и те, для кого район будущей квартиры не так важен, «главное подешевле».

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Выясните, сколько у квартиры собственников. На продажу должны быть согласны оба супруга (или бывшие супруги, которые состояли в браке на момент покупки квартиры). Если среди собственников недвижимости есть несовершеннолетние дети, то сделку должны одобрить органы опеки и попечительства. Иными словами, абсолютно все собственники квартиры должны сказать решительное «да». Если кто-то из них этого не сделает и после сделки заявит о своих правах, ее признают недействительной.

Черные риелторы не дремлют, их жертвами могут стать одинокие старики, люди, зависимые от алкоголя или наркотиков, дети-сироты. Это их квартиры мошенники переоформляют на подставных лиц и выставляют на продажу, в хозяев выписывают и переселяют в глухомань. Так как мошенникам надо действовать быстро, цены они обычно занижают. Хотя низкая стоимость жилья ― только первый знак для покупателя.

Как не ошибиться при покупке квартиры на вторичном рынке

Самое последнее, что нужно делать, покупая квартиры в ипотеку — торопиться. Если у вас есть какие-то вопросы — то обязательно задавайте их, изучайте документы именно столько, сколько вам нужно, обращайте свое внимание буквально на все. Особенно обращайте внимание на все, что подписываете. Также не упускайте детали при визуальном осмотре помещений. Двери и окна, трубы, проводка — все должно соответствовать запрашиваемой цене, ведь ремонт или замена всего этого стоит довольно дорого.

Тот факт, что квартира сегодня является мечтой для любой молодой семьи в России, неоспорим. Но стоимость жилья настолько высока, что для огромного количества людей это желание остается неисполнимым. И даже большое количество предложений на рынке не могут изменить эту ситуацию. Поэтому некоторые люди ищут жильё не на первичном, а на вторичном рынке. Тем более, что сегодня есть инструмент ипотечного кредитования, который позволяет облегчить бремя единовременной дорогостоящей покупки квартиры в ипотеку. Однако рынок жилья остается одним из самых рискованных. Так как же купить квартиру выгодно, не попав на мошенников?

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Соответственно, чем выше стоимость квартиры – тем выше сумма, которую Вы сможете вернуть. Если стоимость, указанная при заключении договора не соответствует реальной, то такая сделка может считаться недействительной и быть оспоренной в суде. К тому же, если вдруг Вы захотите расторгнуть договор, то Вам вернут только сумму, оговоренную в документе.

Пользуясь услугами риэлтерского агентства, обратите внимание на прописанную в договоре ответственность риэлтора.

Как обезопасить процесс передачи покупателю денежных средств? Подумайте о безналичном расчете. Сегодня банки предлагают аккредитив. Его суть состоит в том, что Продавец открывает на свое имя счет в банке, куда Покупатель переводит средства. Деньги будут доступны Продавцу только после предоставления в банк определенных документов, подтверждающих заключение сделки. Подробности этой процедуры Вы сможете узнать в Вашем банке.

Если Вы решили проводить операцию с наличными деньгами, то можно арендовать у банка ячейку. В присутствии банковского служащего деньги кладутся в ячейку, проверяются на подлинность и пересчитываются. Вы можете заранее оговорить, когда наличные будут доступны Продавцу, и какие документы он должен будет предоставить банку в подтверждение совершения сделки.

1. Проблемы, связанные с юридической «чистотой» квартиры. К этому фактору стоит отнестись внимательно, ведь его игнорирование может привести к таким серьезным последствиям, как потеря уже приобретенной недвижимости.
2. Проблемы, связанные с фактическим состоянием квартиры и соответствующей документацией на нее. Перед покупкой стоит убедиться, что в квартире не было проведено несанкционированной перепланировки и т.п. Хоть эти проблемы и не повлекут за собой потерю прав собственности, но зато могут серьезно ударить по Вашему кошельку.
3. Проблемы, связанные с оформлением самой сделки. Стоит позаботиться о безопасности проведения сделки.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

• Проблемы юридического характера, связанные с так называемой чистотой квартиры. Это чрезвычайно серьезный риск, поскольку он чреват угрозой потери права собственности на жилье. Обусловлен этот риск значительной сложностью сделки купли-продажи, а также малой правовой подкованностью покупателей.
• Проблемы, связанные с характеристиками квартиры и технической документацией на нее. Они не влияют на право собственности, но могут создать очень некомфортные условия проживания. Конечно, эти проблемы не так страшны, как юридические, однако способны повлечь за собой значительные финансовые траты. Характерный пример такого риска – несанкционированная перепланировка.
• Проблемы, связанные с безопасностью оформления сделки.

Очень часто жители вторичного жилья делают перепланировки в квартире, убирая ненужные перегородки и объединяя комнаты. Однако не всегда такие изменения фиксируются документально. Зачастую в силу юридической неграмотности и нежелания тратить деньги и время граждане отказываются обращаться в компетентные органы для того, чтобы узаконить перепланировку.

24 мая 2019      glavurist         407      

Похожие записи
• 
  Ставки Земельного Налога Для Юридических Лиц В 2022 Году
• 
  Капремонт С Отселением В Каких Случаях
• 
  Документы Какие Нужны Чтобы Получить Налоговый Вычет При Покупке Квартиры
• 
  Кемерово Бесплатный Проезд Пенсионеров Действительный Он Для Пенсионеров Других Областей