Как оформить народный гараж в собственность

Процедура оформления гаража в собственность

• свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий право собственности на индивидуальный гараж;
• один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право любого прежнего собственника указанного гаража на данный земельный участок.

• учредительные документы (устав) гаражного кооператива со всеми изменениями и дополнениями;
• свидетельство о внесении записи о гаражном кооперативе в единый государственный реестр юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ);
• свидетельство о государственной регистрации гаражного кооператива;
• свидетельство о постановке кооператива на налоговый учет;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива (протокол об избрании (назначении) на должность председателя);
• список членов кооператива;
• постановление (распоряжение) органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию гаражного кооператива;
• документы, подтверждающие предоставление кооперативу земельного участка под строительство.

Как оформить гараж в собственность

Наверняка все слышали про случаи сноса гаражей, хозяева которых в свое время не позаботились о защите прав кооператива. Сооружение само по себе ценно из-за дефицита «автоконюшен» и постоянного роста количества машин. Но земля под ним еще более лакомый «кусочек». Поэтому оформление в собственность гаража – это первый шаг на пути к приватизации земли под ним. Завершив эти две процедуры, автовладелец надежно защитит свое имущество и позаботится о его «спокойном» будущем.

Для их выработки следует побегать по разным инстанциям, выстоять в немалых очередях и собрать целый ворох бумаг. Откладывать этот важный шаг на потом не стоит. Оформление права собственности на гараж позволит узаконить его в «глазах» государства и избежать многих проблем.

Как оформить в собственность гараж

• получить разрешение на строительство, обратившись в местный орган самоуправления с заявлением, заказать архитектурный проект и провести его согласование;
• произвести строительные работы в соответствии со сроками, указанными в разрешении;
• ввести объект в эксплуатацию с оформлением соответствующего акта;
• обратиться в региональное отделение Росреестра для регистрации права и получения свидетельства о собственности.

Для того чтобы стать полноценным собственником гаража, иметь право распоряжаться им, продавать или завещать, необходимо знать, как оформить в собственность гараж, получить на него техническую документацию и, зарегистрировав право собственности, получить соответствующие документы. Впоследствии это даст право на приватизацию земли, находящейся под застройкой.

Порядок оформления гаража в собственность

1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
   • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
   • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
   • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
   • документы на землю, техническую документацию БТИ.
   • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
   • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
   • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

Подарю машино-место

Новшества порадуют многих горожан, ведь Москва до сих пор достраивает паркинги, строительство которых началось по программе «Народный гараж» при прежнем правительстве Москвы. Как рассказал Батайкин, последние девять объектов гаражного назначения достроят в этом году. За минувший же 2022 год «Дирекция гаражного строительства» продала в Москве 518 машино-мест на сумму 448 млн руб., а также 30 отдельно стоящих объектов гаражного назначения на 158 млн руб. Минимальная стоимость машино-места в строящемся паркинге — 300 тыс. руб. Цена зависит от места расположения объекта, этажности и площади и может достичь нескольких миллионов рублей.

До сих пор приобрести его законно было очень сложно. И хотя машино-места активно продавались, с их регистрацией возникали проблемы. Получить свидетельство на машино-место как на отдельный объект недвижимости было можно, но лишь если оно отгорожено от остальных. А если паркинг открытый, то свидетельство выдавали только о праве долевой собственности. «С 1 января 2022 года в силу вступили изменения в Гражданский кодекс, — пояснил Батайкин. — В Градостроительном кодексе введено понятие «машино-место», а в Гражданском кодексе «машино-место» добавлено в перечень объектов недвижимости. Это значит, что теперь свидетельство о собственности можно будет получить, даже если границы машино-места обозначены хотя бы краской». В этом случае владелец сможет и поставить личную парковку на кадастровый учет. Теперь парковочные места можно дарить, обменивать и продавать. В том числе и по ипотеке. Пока же на рынке есть сотни компаний и просто частных агентов, которые предлагают зарегистрировать машино-места по «серым» схемам.

Как получить право собственности на машиноместо

Просто оформить гараж в собственность – это полдела. Еще нужно перевести в частное владение земли под гаражом. Если участок земли числится, как муниципальная собственность и эксплуатируется по договору аренды, в любой момент вас могут попросить или заставить покинуть занимаемую территорию. Поэтому не стоит откладывать оформление земли под гаражом на потом.

1. Первый – это подать исковое заявление в суд о признании права на имущество.
2. Второй — оформить бумаги на строительство объекта задним числом. Сначала получить разрешение на постройку, затем ИРД, после Акт Госкомиссии и пр.).
3. Третий – обратиться в Комиссию, занимающуюся пресечением самовольного строительства, с заявлением о сохранении постройки. Если ответ будет положительным, на основании него можно будет начать процедуру оформления документации.

Как оформить гараж в собственность

• гараж стоит на собственной земле, или с владельцем участка подписан договор аренды;
• земли предназначены для строительства дач или разбивки садов;
• на земельном наделе возводится индивидуальная постройка или земли принадлежат конкретному населенному пункту.

• Получить у председателя гаражного кооператива, куда входит и ваш гараж, все нужные бумаги, а именно: подтверждение членства данного гражданина в кооперативе, выписка из финансовых документов об отсутствии у заявителя задолженностей по оплате паевых взносов;
• Посетить кадастрового инженера и взять у него технический паспорт строения;
• Обратиться в Кадастровую палату с заявлением о постановке гаража на учет. Для этого необходимо подать все документы, выданные председателем кооператива, технический план сооружения. В том случае, если гараж находится в одном ряду строений данного типа, необходимо обратиться за постановкой на учет ни одного конкретно взятого гаража, а всего здания в целом. Если все здание будет находиться на учете, то и индивидуальный владелец станет обладателем кадастрового паспорта на свой гараж;
• Обратиться в Росреестр. Для процедуры регистрации подаются такие документы:
• удостоверение личности;
• бумаги, выданные в управлении гаражного кооператива;
• паспорт, выданный в Кадастровой палате;
• подтверждение оплаты госпошлины.

Как оформить гараж в собственность

• если объект недвижимости возводился по проекту, то для получения свидетельства необходимо подготовить и подать документы для строительства гаража (проект, землеотвод, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию), ТП, паспорт и заявление;

• легализация самостроя – более сложный процесс, так как вариантов выхода из сложной ситуации несколько: от обращения в суд до подготовки пакета документов по упрощенному порядку. При обращении в суд документы для оформления гаража в собственность могут включать обследования или подтверждать факты, изложенные в ИЗ. Если при возведении гаража не нарушены строительные стандарты, то самый надежный вариант – составить исковое заявление, заказать составление технического плана гаража и приложить к иску копию ТП, паспорта, оплатить госпошлину и доверить служителям фемиды признание права собственности;

• оформление кооперативного гаража в собственность теоретически состоит в предоставлении справки об уплате паевого взноса и членстве в ГСК, а также технического описания БТИ в регистрационную палату для получения свидетельства. Однако на практике процесс оформления усложняется тем, что председатель кооператива не оформил документы на ГСК. В таком случае процесс регистрации права собственности может быть длительной.

Самый распространенный в малоэтажной застройке — капитальный, который возводится на прилегающем к жилому дому земельном участке. Реже такие гаражи «выживают» в условиях мегаполиса – во дворах домов, где за каждый квадратный метр полезной площади ведется конкурентная борьба девелоперов.

Оформление гаража в собственность

1. Защита имущества. Нередко гаражные боксы сносятся, поскольку фактически они не имеют владельцев. Если вы вовремя позаботитесь о том, чтобы узаконить свои права, то такой проблемы удастся избежать.
2. Осуществление различных сделок. Не имея на руках правоустанавливающей документации, не удастся проводить никаких сделок в отношении недвижимости, это касается продажи, мены, дарения, передачи в наследство и др.

1. Для начала необходимо отправиться в БТИ и предоставить работникам службы пакет документов, что позволит получить технические документы на объект.
2. Второй инстанцией, которую необходимо посетить, является регистрационная палата. В ней важно осведомиться о размере государственной пошлины и реквизитах оплаты. В Регистрационную палату всегда длинная очередь, поэтому рекомендуется приезжать в этот орган равно с утра.
3. Затем в указанный срок необходимо снова посетить регистрационную палату, чтобы получить свидетельство собственности. Если необходимо сделать собственностью землю, расположенную под гаражом, то необходимо снова отправиться в БТИ.

Гаражная амнистия: Как оформить место для автомобиля в собственность

Стоит отметить, что касаемо гаражных кооперативов, то на сегодняшний день в нашей стране не существует единый федеральный закон регулирующий гаражные объединения. Так что в случае принятия нового закона, в нашей стране наконец то появится единый новый закон, который описывает единые правила регулирующие права собственности на гаражи, а также деятельность гаражных кооперативов и других объединений.

Правда для того чтобы, например, оформить в собственность индивидуальное машиноместо и получить на него личное свидетельство о собственности необходимо чтобы все те, кто пользуется подобными машиноместами, объединились в товарищество собственников гаражей.

Похожие записи
• 
  Как по номеру постановления узнать штраф гибдд
• 
  Если Начать По Чуть Чуть Гасить Большой Долг По Коммуналке
• 
  Сколько Нужно Отработать Чтобы Встать На Биржу
• 
  Общая Площадь И Жилая Площадь Квартиры