Как оформить право собственности на гараж
Получение права собственности на гараж
Содержание
- 1 Получение права собственности на гараж
- 2 Как оформить гараж в собственность
- 3 Порядок оформления гаража в собственность
- 4 Порядок оформления гаража в собственность
- 5 Автолюбители спрашивают: как оформить гараж без документов в собственность, если нет никаких нужных бумаг для этого
- 6 Процедура приватизации гаража после 1 марта 2022 года и нюансы его оформления в собственность
- 7 Как можно оформить гараж в свою собственность
- Для начала требуется направить запрос председателю ГСК, для получения ряда документы: справку, подтверждающую полную выплату пая, бумаги, указывающие на статус ГСК, как на юр. лицо.
- Обращение к инженеру с целью составления технического плана объекта недвижимости.
- Постановка сооружения на учет в кадастровую палату. Для этого необходимо обратиться в упомянутый государственный орган, сдать технический план и документы, полученные от председателя кооператива. Важно отметить, что на этом этапе собственник может столкнуться с распространенной проблемой – принадлежащий гараж является помещением, а линия строений – единым зданием. Тогда постановка на учет будет осуществляться только после того, как здание будет на него поставлено. Завершением этапа является выдача кадастрового паспорта.
- Далее документы подаются в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности. При обращении важно составить заявление о регистрации (бланк выдается работником), а также сдать документы, перечисленные выше.
- Уставная документация кооператива.
- Правоустанавливающие документы.
- Свидетельство собственности на землю.
- Кадастровая и техническая документация.
- Справка о полной выплате паевого взноса.
- Протокол назначения председателя.
- Выписка из реестра юр. лиц.
- Свидетельство ИНН.
- Паспорт заявителя.
- Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
Как оформить гараж в собственность
- Устав кооператива.
- Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
- Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
- Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
- Технический паспорт на каждый гараж.
- Кадастровый паспорт всего земельного участка.
Однако, для осуществления сделки купли-продажи гаража (или любого другого перехода прав) необходимо, чтобы в Едином государственном реестре существовала запись о регистрации права собственности на объект, а на руках у продавца находилось свидетельство о регистрации права собственности, выданное отделом государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Служба госрегистрации).
Порядок оформления гаража в собственность
- удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
- кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
- доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.
Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.
Порядок оформления гаража в собственность
- Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
- справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
- документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
- Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
- Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.
Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.
После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.
Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.
Автолюбители спрашивают: как оформить гараж без документов в собственность, если нет никаких нужных бумаг для этого
- продавец предоставляет все имеющиеся бумаги. Передает разрешение от совладельцев, если они есть.
- Выдает документ, в котором указана инвентаризационная стоимость объекта. Его получают в БТИ.
- Заключение договора.
- Покупатель передает деньги, продавец дает расписку.
- Составляется акт о передаче объекта.
- Оформление недвижимости. Для этого нужно подать заявление в БТИ , в котором изложить просьбу о получении техпаспорта. Услуга платная, цены зависят от региона. Обычно за оформление техпаспорта придется отдать 5000 – 10000 руб.
- Приватизация земли под гаражом.
Процедура приватизации гаража после 1 марта 2022 года и нюансы его оформления в собственность
В этом случае процедура признания прав собственности на гараж начинается с посещения председателя. Он выдаст справку, которая подтвердит членство и полный расчет по взносам. Далее, необходимо сделать копию договора аренды земли под гаражом.
В 2022 году не произошло никаких процессуальных изменений. Как и ранее, для приватизации подобного вида недвижимого имущества, достаточно собрать пакет документов и написать соответствующее заявление. После этого, все эти документы нужно направить в местные органы самоуправления.
Как можно оформить гараж в свою собственность
Также бокс для хранения автомобиля может находиться на собственном участке. Земля выделяется, например, для дачного или индивидуального жилого строительства. По согласованию с местной администрации гражданин может возвести гараж, если ему требуется такая постройка.
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- удостоверение члена ГСК, если гараж находится в кооперативе;
- документ на земельный участок под индивидуальным гаражом (кадастровый паспорт, акт отвода, договор аренды или иной);
- удостоверение о регистрации объекта в БТИ (например, кадастровый паспорт с отметкой учреждения).