Как Рассчитать Инвентаризационную Стоимость Квартиры Самостоятельно

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость — это результат скрупулезного труда работников БТИ, основная методика которых заключается в том, что за основу берется первичная стоимость жилья, помноженная на физический износ. Во время работ они учитывают не только площадь помещения, но и качество материалов стен, полов, окон и т. д.

Другими словами, надо найти точно такую же квартиру, с аналогичными характеристиками, у которой уже определена инвентаризационная стоимость. Поскольку в отдельно взятом доме все квартиры сконструированы по одному и тому же шаблону, оправданность этого метода довольно высокая.

Инвентаризационная стоимость квартиры

Отчет также содержит в себе дату выполнения процедуры, ее цели и применяемые нормы. Кроме того, в него включена информация, оказывающая влияние на понимание результатов проводимого анализа. Если клиент не доволен полученным результатом, он имеет право обратиться в суд. Противоречия и неясности будут трактоваться в пользу налогоплательщика.

Чтобы узнать стоимость, требуется обратиться в Бюро технической инвентаризации. Для этого следует взять с собой документы, удостоверяющие личность, а также подтверждающие права собственности на недвижимость. В данном учреждении составляется заявление о намерении получить документ, в котором указана инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры в зависимости от потребности.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость представляет собой стоимость объекта недвижимости с учётом его износа, динамики цен на строительные материалы, строительные работы и другие сопутствующие услуги, связанные со строительством конкретной недвижимости. Утвержденный алгоритм не учитывает ряд факторов: стоимость земли, сегмент недвижимости, к которому относится объект, расположение постройки и т.д. В связи с этим размер кадастровой цены получается больше размера инвентаризационной.

Инвентаризационная стоимость не равна цене квартиры, актуальной на рынке недвижимости (рыночной цене), и определяется совершенно иным путём. Запросить сведения по конкретному объекту можно в государственных органах или рассчитать самостоятельно. В этой статье мы расскажем, как это сделать.

Для чего нужна и как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры

Кроме того, играет роль престижность района, стоимость земли и сравнительный анализ цен на аналогичные квартиры в субъекте федерации. Стоит уточнить, что для налога на имущества берётся именно кадастровая оценка недвижимости. Справка выдаётся в Росреестре.

Кадастровая — по сути, это попытка государства привести два предыдущих пункта к общему знаменателю. Чтобы рассчитать кадастровую стоимость жилплощади, за основу берётся инвентаризационная оценка, но при этом учитывается уровень комфорта здания. Например: подземная парковка, охраняемая территория.

Каким образом узнать инвентаризационную стоимость квартиры

• — Си — инвентаризационная стоимость оцениваемого объекта (тыс. руб.),
• — Св — восстановительная стоимость жилого здания (сумма затрат в виде амортизационных отчислений, необходимых для восстановления объекта) (тыс. руб.),
• — Ифиз — показатель физического износа жилого здания,
• — Ки — коэффициент дифференциации объектов.

По окончании оценки, заказчик получает результат с цифрами, характеризующими инвентаризационную стоимость квартиры. В отчете обычно указывается дата проведения оценки, цели и задачи, нормы, которые применялись, а также другая необходимая информация, влияющая на полное понимание результатов анализа, отраженного в отчете.

Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле

В настоящее время налог на имущество начисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости квартиры на 01 января каждого года. Налог на квартиру начисляют органы налоговой службы. Эти органы в своей работе основываются на два фактора, это инвентаризационная стоимость и применяемая ставка, которую определяют органы местного управления.

1. Если при определении инвентаризационной стоимости квартиры, были поданы данные несоответствующие действительности.
2. Если полученная инвентаризационная стоимость оказалась больше или равной рыночной стоимости квартиры. Исключение составляют лишь квартиры, находящиеся в новостройках. Инвентаризационная стоимость такой квартиры может быть равна рыночной стоимости.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры самостоятельно

При расчете налога данные по кадастровой стоимости объекта берутся из государственного кадастра недвижимости по состоянию на 1 января каждого года (по новым объектам — на момент их постановки на государственный учет). Узнать кадастровую стоимость объекта можно в территориальном отделении Росреестра.

В настоящее время, БТИ не занимается оформлением новых технических паспортов. В этой организации можно лишь получить копию уже имеющегося документа. Техпаспорта заменены техническими планами жилых помещений, которые выполняются инженерами из кадастровой палаты.

Инвентаризационная стоимость квартиры

Доходный метод подразумевает расчет оценочной стоимости квартиры исходя из соображений о сдаче квартиры в конкретном районе в аренду и размера дохода по этой статье, а также стоимости содержания жилья (оплату коммунальных услуг, обслуживание и т.д.). Метод не слишком популярен и недостаточно распространен, но его часто используют в случаях, когда сведений о квартире слишком мало и их не хватает для установления инвентаризационной стоимости квартиры.

Если это вопрос чисто и праздного любопытства, и вы не нуждаетесь в документальном подтверждении данных сведений о квартире, то можно посмотреть их за считанные минуты, не выходя из дому, на официальном сайте Росреестра. На этом интернет-ресурсе можно найти кадастровый паспорт на любое недвижимое имущество (квартиру, загородный дом, дачу, гараж, земельный участок и др.).

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

1. Первоначально требуется узнать базовую восстановительную стоимость оцениваемой квартиры по специальным сборникам.
2. Далее, нужно пересчитать стоимость жилья в базовых ценах по уровню цен текущего года (то есть года проведения оценки) с помощью специального коэффициента перерасчета.
3. Третий этап – узнать физический износ здания по сведениям последней проведенной инвентаризации, а затем подсчитать текущую стоимость физического износа. Для этого требуется умножить инвентаризационную стоимость, приведенную в ценах отчетного года, на процент физического износа.
4. В итоге, можно высчитать действительную инвентаризационную стоимость жилья вычитанием из стоимости, определенной в ценах отчетного года, стоимости физического износа.

Информационные сведения и оценочная документация, касающиеся инвентаризационной стоимости недвижимости, предоставляются лишь ее собственнику либо квартиросъемщику, если квартира не приватизирована. Кроме того, справка БТИ может выдаваться представителю вышеназванных лиц при наличии у последнего соответствующей нотариально заверенной доверенности.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры? Как ее узнать

Специалисты рекомендуют собственникам для выявления инвентаризационной оценки обращаться к органам государственной власти. Рассчитать этот показатель можно и самостоятельно. Впрочем, сделать это не так просто, да и зачастую необходимого справочного материала не находится под рукой.

Существует ещё один метод расчета инвентаризационной стоимости квартиры – в «Росреестре». Эта услуга предоставляется в режиме-онлайн на официальном сайте организации. Но если объект был приватизирован до 2012 года, то появляется риск получения данных, не соответствующих действительности.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, и зачем она нужна

В итоге расчеты оказываются достаточно сложными, и они требуют специальных знаний и наличия справочного материала, на который сегодня ориентируются жилищные структуры. Чаще всего эту работу проще поручить специалистам, чтобы избежать ошибок и получить точный результат, который можно будет успешно доказать в суде.

• При дарении объекта физическому лицу, а также при оформлении такого объекта в собственность. В ст. 217 российского налогового кодекса прописано, что при дарении не платят налоги только близкие родственники: в их числе дети, супруги, бабушки, дедушки, а также сестры и братья.Все остальные граждане, которым объект недвижимости отдается в дар, обязаны платить налог, и сейчас его ставка рассчитывается именно по инвентаризационной стоимости.
• При продаже и обмене недвижимости. Пока инвентаризационная стоимость остается относительно небольшой, проблем с выплатой налогов у большинства граждан не возникает. Если же он вырастет в десять раз, появится стимул прикрывать сделку купли-продажи какими-либо другими вариантами.
• Ежегодная уплата квартирного налога. Для обычной городской квартиры ставка сегодня составляет 0,1% от инвентаризационной стоимости. Обычно это очень небольшая сумма, однако при переводе расчетов в зависимость от кадастровой стоимости ситуация может резко измениться.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке

Итак, существует 3 вида стоимости – инвентаризационная, кадастровая и рыночная. В настоящее время инвентаризационная стоимость используется для расчёта налога на имущество и совершения операций с недвижимостью. Эта оценка существенно ниже рыночной, определяется БТИ; информация о ней доступна только собственнику.

Справка о стоимости квартиры может понадобиться случае смерти наследодателя. До 01.01.2013 года наследнику необходимо было передать нотариусу справку об инвентаризационной стоимости жилья на день смерти покойного, то есть на день открытия наследства. Получить эту справку можно было в БТИ по адресу объекта недвижимости.

Похожие записи
• 
  Роструд Об Увольнении Пенсионеров
• 
  Что нужно чтобы взять опекунство над ребенком из детского дома
• 
  Отпуск и отпуск с последующим увольнением
• 
  Как Контролировать Исполнения По Судебному Приказу У Судебных Приставах