Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры

Бесплатная юридическая консультация

Здравствуйте. Хочу разъехаться с родственниками. Есть приватизированная 3-х квартира на меня и 2-х моих детей и мать, с братом.Брат ведет ассоциальный образ жизни.Выпивает будит детей, скандалит все громит посреди ночи, обзывает, угрожает и т.д. На разъезд по-хорошему не соглашается как быть?

Когда к нам с просьбой дать в долг денег обращается друг или подруга – ну как можно отказать, ведь, кто знает – может быть, и не за горами тот день, когда и нам придется обратиться с точно такой же просьбой к своим друзьям! И это прекрасно, когда долги возвращаются вовремя.

Обмен приватизированной квартиры на приватизированную

Для передачи одной приватизированной квартиры в обмен на другую обменивающимися сторонами подписывается договор мены. Одна из сторон этой сделки становится покупателем, (принимает объект в собственность), другая – продавцом (передает эту квартиру в собственность).

Современная процедура обмена недвижимостью сегодня сводится к продаже квартиры с одновременным приобретением альтернативного варианта. Граждане имеют возможность подобрать себе квартиру в пределах бюджетных средств (стоимости своего жилья и денежных сбережений).

Выписать из приватизированной квартиры не собственника

Вопросы, так сказать, принудительного снятия с регистрационного учета нежеланных сожителей волнуют очень многих собственников жилья. Практика работы наших адвокатов показывает, что ситуации, когда собственник квартиры прописал к себе супругу или супруга и родственников, а после развода захотел от них избавиться, совсем не редки. Собственники жилых помещений в отличие от нанимателей жилья по договору социального найма в этом случае имеют большое преимущество. На стороне собственника стоит Жилищный кодекс, который гласит, что супруг, который был прописан в квартиру собственника, приобретенную до брака, после развода теряет права проживания в ней. Вместе с ним такое право теряют и все его родственники. Чего не происходит, если речь идет о квартире муниципальной.

Также сложно будет выписать из приватизированной квартиры несовершеннолетнего ребенка. Сделать это можно только при помощи опытного адвоката в суде. Здесь нужно учитывать массу нюансов, так как нельзя, чтобы права несовершеннолетнего были ущемлены. Например, нельзя выписать его из квартиры и прописать в другую квартиру, меньшую по площади. Если же ребенок не просто прописан в приватизированной квартире, а еще и владеет долей в праве собственности, то распорядиться таким имуществом также будет крайне сложно, так как любые сделки с такой недвижимостью могут быть приостановлены органами опеки и попечительства в целях защиты интересов несовершеннолетнего.

Способы обмена приватизированной квартиры

Как разменять недвижимость, если один из собственников против? Если этого требуют обстоятельства, права можно добиться в суде. Правда, суд может постановить возместить нежелающему собственнику стоимость его части в денежном эквиваленте. После этого самостоятельно решайте, что делать с квартирой.

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Раздел квартиры между родственниками

Другой вариант несколько сложнее: попробовать разменять трехкомнатную квартиру, при желании можно отыскать три однокомнатных с доплатой или же две двухкомнатных в неблагоприятном состоянии и районе. Однако в том случае, если всем заинтересованным лицам срочно нужны денежные средства, заниматься разменом не стоит. Ведь этот процесс может затянуться на неопределенное время, все-таки в настоящее время люди гораздо чаще разъезжаются, чем съезжаются.

Раздел квартиры между родственниками происходит не так часто, как между супругами в случае развода. Однако в силу ряда обстоятельств, например наличия разногласий между родителями и детьми, владеющими долями в квартире или доме, или же невозможности (нежелания) обладать долей имущества, полученной в результате завещания квартиры или дома, несколькими родственниками, приходится прибегать к процедуре раздела означенного имущества.

Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке

Кроме вышеперечисленных бумаг, должны быть представлены документы, которые подтверждают родство между ребенком и родителями, выступающими в качестве заявителей. Инспектором органов опеки может быть затребован конкретный пакет документов, все зависит от рассматриваемой ситуации и творческой фантазии инспектора. Чтобы не попасть впросак, предварительно посетите инспектора, объясните сложившуюся ситуацию и уточните перечень документов, которые потребуются для получения согласия. Такой шаг избавит от неприятных сюрпризов, возникающих в процессе заключения сделки.

Соблюдение интересов несовершеннолетних собственников размениваемой квартиры – один из главных моментов. Органы опеки, которые подчинены органам местной власти, стоят на страже интересов несовершеннолетних. Критическим условием для сделки является получение согласия органов опеки для ее проведения. Если согласия органами не будет дано, договор о размене приватизированной квартиры не пройдет государственную регистрацию. Для получения согласия необходимо подтверждение того, что предстоящая сделка никоим образом не затронет жилищное и имущественное положение несовершеннолетнего ребенка. Чтобы получить согласие органов опеки, нужно представить правоустанавливающие документы по всем квартирам, которые участвуют в сделке. К ним должны быть приложены копии финансовых лицевых счетов, выписки из домовых книг и документы из БТИ. В пакет документов БТИ входят: экспликация, кадастровый паспорт, а также справка об оценочной стоимости квартиры. Без этой справки органы опеки не выдадут разрешение на отчуждение.

Сложная ситуация в семье или как разъехаться при совместном долевом имуществе

А если пробовать определить долю натурой, в судебном порядке определить преимущественно комнату, как долю, затем приватизировать комнату (долевая определенная натурой) и продавать площадь, как отдельную комнату. В данном случае такой способ приемлим или такого быть никак не может?

1. Начать процесс давления на брата-тирана, например: если не будет меняться по хорошему, то вы продадите свою долю кому попало.
2. Найти цыгана и привести его на просмотр комнаты ( чуть денег дать). Пообещать брату что заселите табор.
3. Отнаблюдать ответную реакцию и приступать к решительным действиям.
4. Договориться с отцом о совместных действиях и послать нотариальное уведомление брату о выкупе своей комнаты. Если будет орать что без него не продадите, то обещайте подарить любому цыгану, кавказу, азии и т.п.
5. Такая доля все равно должна стоить около 1млн. 500т.рублей, поэтому выставить на продажу сразу после начала решительных действий. Добавить чуть ипотеки и взять что нибудь в МО.
6. Если продать две доли с отцом, то может хватить на двушку в МО, а то и трешку в дальнем МО.
Удачи в Новом году. Год лошади любит напор и действие.

Как приватизировать квартиру с несогласными родственниками до 2022 года

Вот что говорит закон: Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (с последующими изменениями).

Приватизация квартир продлена до 2022 года. Эта новость обнадежила тех, кому не хватило многих лет ранее, чтобы все-таки приватизировать свою квартиру. Эта же новость снова сделала актуальным решение одной проблемы. Что делать, если один из жильцов отказывается давать согласие на приватизацию и не подписывает никакие документы.

Как приватизировать квартиру

Что же касается вопроса, как разменять приватизированную квартиру, то здесь работают две технологии. Первая – «альтернативная» традиционная модель, когда в качестве инструмента используются денежные средства. Схема первой технологии выглядит следующим образом. Сначала квартира, которая предлагается к обмену, выставляется на продажу. После того, как на нее находится покупатель, для продавца подбирается одна из квартир, продаваемых на открытом рынке. В том случае, если выбранная квартира тоже выступает как «альтернатива», подбор производят по схеме-аналогу. Вторая технология стара как мир, она известна со времен Советского Союза. Имеется в виду «прямой» обмен. Его схема выстраивается с учетом одновременного подбора квартир, владельцы которых переезжают в квартиры других участников размена. Такая схема гораздо сложнее «альтернативной» технологии, поэтому в наше время ее применение крайне ограничено. Сложности «прямого» обмена заложены вне правовой плоскости. По сути, оформление «прямого» обмена не сильно отличается от «альтернативной» модели. Обмен оформляется договорами купли-продажи или мены. Необходимый для государственной регистрации пакет документов такой же, как и при обычных сделках с недвижимостью. Регистрация переходов права собственности на обмениваемые квартиры осуществляется в Управлении Росреестра.

Приватизировать служебное помещение или коммунальную квартиру можно только в случае изменения формы собственности или ликвидации предприятия и учреждения до вступления в силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Это объясняется тем, что законодательство, действующее до этого момента, хоть и регулировало условия и порядок изменения формы собственности муниципальных и государственных предприятий, не решало вопросов приватизации жилищного фонда, который находился в его подчинении.

Проект договора дарения приватизированной квартиры между родственниками

Если не ошибаюсь, дарственную можно анулировать только до оформления права собственности (в данном случае на внучку) либо через суд, основываясь на невминяемости или не дееспособности вашего мужа, либо если дарственную он подписывал под угрозой и вы это доказать в состоянии.. .
в общем думаю в вашем случае дарственную муж уже не отзовет.

В договоре дарения две стороны — даритель и одаряемый. Оба должны подписать договор. Либо у нотариуса, либо без него ( простая письменная форма) . Сдавать в УФРС на регистрацию тоже нужно либо лично обе стороны договора либо по доверенности. То есть в любом случае без мамы не обойтись.

Похожие записи
• 
  Смена документов после замужества 2022
• 
  Сколько Вопросов В Одном Билете Пдд 2022 На Экзамене
• 
  Если Коммуналку Уаждый Месяц Платить По Рублю То Не Подадут В Суд
• 
  Расчет Льгот На Жкх Для Ветеранов Труда 2022 Году Гтюмень