Как Сдать Квартиру В Аренду Правильно Чтобы Потом Не Жалеть
Как правильно сдавать квартиру в аренду: советы от — Флэт Центр
Содержание
- 1 Как правильно сдавать квартиру в аренду: советы от — Флэт Центр
- 2 Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку
- 3 Как сдать квартиру в аренду правильно по закону в москве
- 4 Как сдать квартиру в аренду правильно чтобы потом не жалеть
- 5 Как сдать квартиру в аренду официально, чтобы потом не жалеть
- 6 Всё о том, как сдать квартиру в аренду правильно: плюсы и минусы процедуры
- 7 Как Сдать Квартиру В Аренду Правильно Чтобы Потом Не Жалеть
- 8 Как сдать квартиру в аренду
- 9 Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог
- 10 Как Сдать Квартиру В Аренду Правильно Чтобы Потом Не Жалеть
- 11 Как сдать квартиру в аренду правильно
- 12 Как сдать правильно квартиру в аренду
Через пару месяцев посмотрите на порядок в квартире. Делать это нужно деликатно. Лучше предварительно договориться о своем приходе, чтобы не надоедать и не доставлять неудобств съемщику. Кроме того, можно поговорить с соседями — выяснить хорошо ли ведут себя новые жильцы, а при наличии сильных сомнений — можно попросить последних понаблюдать за вашей квартирой. Тут нужно вернуться к предыдущему пункту — если вы, как и моя знакомая, не хотите, чтобы у вас дома устраивались вечеринки — оговаривайте это с жильцами заранее, еще на стадии договора. Потом все ваши усилия выгнать «гуляк из квартиры» могут оказаться тщетными — логика здесь простая, если в бумагах не сказано, что чего-то делать нельзя, значит делать это можно.
Обязательно заключите договор на аренду жилья: четко оговарите сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. Наиболее распространенная практика — за коммунальные услуги платит арендодатель, а за телефон и электроэнергию — арендатор, так как сумма зависит от его нужд. Кстати, в договоре можно обговорить все что угодно — например, условия выселения плохо ведущего себя квартиранта. Так что если у вас есть какие-то пожелания к жильцу, лучше письменно обговорите их заранее — еще на стадии заключения договора.
Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку
- Элитным – дома обычно расположены в престижных районах, с индивидуальной планировкой и евроремонтом.
- Бизнес-класс – это квартиры в домах массовой застройки, довольно просторные, ремонт обычно хороший.
- Эконом-класс – малогабаритные квартиры, чаще всего на окраине города, качество ремонта по усмотрению хозяина.
- Свидетельство на право собственности жилого помещения.
- Паспорт арендодателя или лица, представляющего его интересы.
- Нотариально заверенная доверенность представителя владельца квартиры.
- Письменное разрешение всех проживающих в квартире и совладельцев недвижимости.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам на дату вселения арендаторов.
Как сдать квартиру в аренду правильно по закону в москве
влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.
Чаще всего происходит банальная ситуация – именно соседи таких арендаторов выдают нечестных «дельцов», обычно это происходит, когда жилье нанимается непонятно кем и в случае хулиганского поведения в ночное время. Естественно, что соседи начинают жаловаться и наружу выплывает неофициальная аренда с неуплатой налогов.
Как сдать квартиру в аренду правильно чтобы потом не жалеть
В том же случае, когда квартирой владеют несколько собственников, а сдать в аренду ее хочет один из них, ему придется позаботиться о нотариально заверенной доверенности всех совладельцев квартиры или о их личном присутствии при заключении договора найма и подписи под этим документом. Подготовка жилого помещения к сдаче Первый вопрос, который чаще всего тревожит арендодателя – подготовка жилого помещения к сдаче в аренду.
- когда вы будете проверять квартиру;
- домашние питомцы.
- кто будет арендовать и жить в квартире, снимите копии их документов (паспорта);
- кто платит за воду, электричество, газ и телефон (рекомендуем отключить междугороднюю связь);
- изменения арендной платы, за какой период времени она будет взиматься (раз в месяц или раз в квартал), будет ли предоплата и залог;
Как сдать квартиру в аренду официально, чтобы потом не жалеть
- общие характеристики квартиры;
- срок, на который заключается договор;
- паспортные данные сторон договора;
- данные о правоустанавливающих документах собственника;
- контактные данные участников;
- сумма и порядок внесения оплаты;
- режим проверок и посещений;
- количество проживающих в квартире;
- штрафные санкции за несоблюдение пунктов договора;
- режим оплаты коммунальных услуг;
- согласие всех лиц, зарегистрированных в квартире;
- условия расторжения договора.
- подготовить все необходимые документы (паспорт, правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности, официальное согласие от всех лиц, зарегистрированных в квартире);
- привести сдаваемую квартиру в надлежащее состояние: доделать ремонт, убраться;
- проверить состояние бытовой техники;
- осмотреть мебель на предмет важных дефектов;
- проверить состояние счетчиков;
- составить подробное объявление о сдаче квартиры и разместить его на профильных ресурсах;
- назначить время просмотра и собеседования с потенциальными квартиросъемщиками;
- проверить документы жильцов;
- подписать договор, акт приема-передачи и передать ключи;
- регулярно приезжать проверять состояние квартиры в режиме, обозначенном в договоре.
Всё о том, как сдать квартиру в аренду правильно: плюсы и минусы процедуры
Для кого-то сдача квартиры в аренду становится настолько выгодным и простым делом, что хозяева начинают бросать работу; для кого-то же весь процесс от начала и до конца приносит лишь головную боль и разочарование. В данном вопросе, как и в плане бизнеса, нужен грамотный подход, который во многом определит успешность сделки. После анализа всех достоинств и недостатков, решите для себя, стоит ли сдавать квартиру или нет.
Не стоит списывать со счетов вероятность поломок и аварий ввиду неаккуратности арендатора. Прорыв трубы или затопление ванной комнаты, приносящие ущерб не только хозяевам, но и их соседям – это ущерб, от которого не застрахован никто. И чем чаще меняются жильцы, тем чаще вероятность этих самых поломок.
Как Сдать Квартиру В Аренду Правильно Чтобы Потом Не Жалеть
- Договор обязательно составляется в двух экземплярах: один остаётся у арендодателя, а второй – у квартиросъёмщика.
- В документе, кроме требований к жильцам и состоянию квартиры, должен быть указан размер ежемесячной платы за аренду и примерный срок проживания жильцов, который может быть установлен конкретно. Не забудьте указать условия, при которых квартиросъёмщик может быть выселен из вашего жилища.
- Перед составлением договора нужно записать показания счётчиков и сфотографировать паспорт будущего жильца, чтобы избежать неприятных ситуаций, или не стать жертвой мошенника.
Нередки случаи, когда спустя пару лет аренды жильцы, которым начинает доверять арендодатель, сначала оттягивают оплату за очередной месяц, затем рассказывают о форс-мажорных обстоятельствах, и наконец скрываются, бросив квартиру в лучшем случае в нормальном состоянии и запертую, ключи при этом оказываются либо у соседей, либо под ковриком.
Как сдать квартиру в аренду
Официально . Если вы планируете заниматься сдачей жилья официально, вам нужно обратиться в профессиональное агентство недвижимости и заключить договор. В договоре обязательно должны быть следующие пункты:
- Точные сроки внесения ежемесячного платежа: не доверяйте устным заверениям об аккуратности клиента и его ответственности;
- точные сроки действия договора;
- точная сумма, взимаемая с арендатора;
- составленная опись имущества в помещении, возможное страхование ценных предметов. По завершению договора сумма страховки будет возвращена.
Из помещения могут пропасть некоторые вещи, вполне возможно даже повреждение некоторого имущества, не исключено, что у вас также возникнут проблемы с полицией и т.д. К тому же, есть и «добросовестные» соседи, желающие сообщить «куда надо» о том, что жилье сдается незаконно.
Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог
По закону наймодатель обязан в срок с 1-ого января до 2-ого мая представить в налоговый орган по месту своего проживания декларацию о своих доходах за прошлый год, в которой указать сумму полученной им прибыли, в том числе прибыли от сдачи в аренду квартиры.
В основном краткосрочным договором пользуются собственники, уклоняющиеся от уплаты налогов с доходов от найма, так как о таком договоре в налоговой инспекции не знают (договор не регистрируется в росреестре и от туда сведения не поступают налоговикам), соответственно, им не известен и факт получения доходов.
Как Сдать Квартиру В Аренду Правильно Чтобы Потом Не Жалеть
При съеме квартиры, дома или коттеджа на срок более трех лет, потребуется нотариальное заверение соглашения с последующей государственной регистрацией (статьи 793, 794 ГК). Несоблюдение данного требования позволяет признать договор аренды недействительным в судебном порядке. При продлении договора найма, заключенного на период до 3 лет, нотариальное удостоверение и государственная регистрация права пользования недвижимым имуществом не требуется.
Не многие наши сограждане могут позволить себе купить квартиру или дом, поэтому им приходится арендовать их. Некоторые снимают жилье самостоятельно, другие пользуются услугами агентства. Но какой бы способ поиска съемного жилья вы не выбрали, наступает не менее ответственный момент — составление договора аренды. Зачем это делать? — спросите вы. Не проще ли «на честном слове» договориться с хозяином, заплатить деньги и вселиться. Так думают многие съемщики жилья. И многие же потом сожалеют, что не оформили в письменном виде договорные отношения с арендодателем. Кого то хозяин доставал своими визитами, кого то выселили раньше оговоренного времени, есть и такие, кто и вовсе нарвался на мошенников. О возможных рисках арендаторов читайте здесь. Чтобы избежать всех этих «катаклизмов» при аренды квартиры, необходимо составлять договор аренды. Это юридический документ, который гарантирует вам отсутствие проблем с наймом или арендой квартиры и защитит при возникновении форс-мажорных ситуаций.
Как сдать квартиру в аренду правильно
- Стандартная ситуация: жилье сдают в аренду долгосрочно. При этом традиционно берут оплату вперед за три месяца. Это удобно. Однако и плата за месяц будет не такой большой, чем совокупная сумма за все дни при посуточной сдаче.
- Выгодно сдавать площадь на несколько дней или даже часов. Тут важно разобраться, как правильно сдать квартиру в аренду посуточно. Надо грамотно искать клиентов, подбирать свою базу. Со временем могут появиться даже постоянные арендаторы, например, желающие уединиться, отдохнуть. Такая задача сложнее, но доход стоит дополнительный усилий.
- Также широко практикуется сезонная сдача. Она актуальна для районов, где имеются вузы. Некоторые иногородние студенты готовы даже ездить в университет, если жилье их устраивает. Сезонная аренда обеспечивает хорошую прибыль: за два-три месяца приезжие готовы заплатить больше, чем помесячная оплата при долгосрочной сдаче. Разумеется, сезонная аренда – просто идеальный источник дохода в курортных городах. Некоторые практичные люди специально вкладывают деньги в недвижимость на берегу моря, чтобы сделать ее источником прибыли.
Достаточно часто собственники стараются сдать жилье квартирантам на 11 месяцев, на год. Безусловно, это существенно удобнее, чем регулярно искать новых клиентов, рассматривать квартиру с желающими. Но это тоже не всегда выгодно. Иногда можно заработать больше, если как раз сдавать площадь краткосрочно. Рассмотрим несколько случаев.
Как сдать правильно квартиру в аренду
Неплохим источником пассивного дохода является сдача жилья в аренду. Если у вас есть лишние квадратные метры, которые могут давать ежемесячно прибавку в бюджет, то наша статья будет вам полезна. Вообще хорошие квартиры с удобным месторасположением пользуются спросом всегда.
Аренда привнесет в жизнь арендатора не только дополнительный доход, но и дополнительные риски, связанные с сохранностью имущества и прочими материальными убытками. Чтобы обезопасить себя от безответственных съемщиков, специалисты рекомендуют сдавать квартиру в соответствии нормам законодательства. Собственник, сдающий квартиру, может рассчитывать на правовую поддержку государства в случае возникновения спорных ситуаций и конфликтов со съемщиками.
26 Апр 2019 glavurist 385