Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно

Узнаем как сдать квартиру в аренду самостоятельно: действия по шагам

Если в квартире есть все необходимое для жизни, за ней закреплено место на парковке, в подъезде свежий ремонт, а по соседству есть небольшой супермаркет – то ваша квартира может стоить для арендатора чуть дороже, чем в среднем по району. Решите для себя, будет ли включены в стоимость жилья услуги ЖКХ (как вариант – не все услуги, а только расход воды и электричества).

Чтобы понять, сколько может стоить аренда вашей квартиры в вашем районе, лучше всего просмотреть сайты с аналогичными объявлениями. Среднюю цену, проанализировав предложение, можно вывести самостоятельно. Кроме того, оцените следующие параметры сдаваемого жилья:

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

Всем арендодателям следует знать следующее. Если осуществляется неофициальная сдача квартиры в аренду, закон предусматривает различные меры наказания. Неуплата налогов влечет за собой серьезный штраф. Он может составить 20%-40% от неуплаченной суммы. За нарушение закона возможно наступление и уголовной ответственности. За неуплату в налоговые органы суммы в размере 600 тыс. руб. и более суд может назначить не только крупный штраф в 300 тыс. руб., но и лишение свободы сроком до одного года. Не стоит думать, что налоговая служба никак не узнает о вашей незаконной предпринимательской деятельности. Всегда существует вероятность того, что ваши соседи, например, недовольные вашими шумными квартирантами, пожалуются участковому или напрямую в ФНС. Поэтому рекомендуем вам исполнять свои налоговые обязательства вовремя. Тем самым вы обезопасите себя от возможных неприятностей с законом.

Некоторые граждане владеют несколькими свободными или временно свободными квартирами. Желая компенсировать свои затраты на оплату коммунальных услуг, а также стремясь получить дополнительный источник дохода, они сдают их в аренду. Особенно часто это наблюдается в крупных городах России и, конечно, в столице. К сожалению, многие собственники не знают, как правильно сдать квартиру в аренду, избежать неприятных санкций в виде штрафов и при этом сэкономить на налоговых выплатах. В этой статье мы поговорим как раз об этом. Также рассмотрим, какие документы для аренды квартиры обязательно нужно оформить, чтобы обезопасить себя и свое имущество от нечестных жильцов.

Как сдать квартиру в аренду правильно, самостоятельно и без риелторов

2. Исключение рисков. Не редкость ситуации, когда квартирант исправно платит за коммунальные услуги, но после его отъезда обнаруживается огромный счет за телефон. В случае предъявления претензий человек просто заявляет, что о наличии телефона не знал, и отказывается платить. Официальное оформление позволяет внести абсолютно все платежи в договор. Подпись квартиранта под договором означает, что он согласился на все пункты, указанные в нем. А, значит, ни один платеж не останется без внимания.

  • Расположение и близость к основным транспортным узлам и остановкам общественного транспорта;
  • Количество комнат, тип планировки (раздельные, смежные комнаты и т.д.), наличие балкона или лоджии;
  • Наличие бытовой техники и ее качество (т.е. “новый холодильник” лучше, чем просто “холодильник”);
  • Качество сантехники и ее тип (душ, ванная, наличие умывальников и т.д.);
  • Наличие доп. предложений: бесплатный интернет, кабельное телевидение, комплект постельного белья, полотенца и пр.
  • Требования к съемщикам (количество людей, которые могут проживать в квартире, отношение к животным и вредным привычкам и т.д.).
Интересное:  Получить Земельный Участок Бесплатно От Государства

Как сдать квартиру

Главное в деле аренды квартиры – правильно оценить доходность этого предприятия. Сдавая недвижимость во временное пользование, нужно учесть все факторы, которые так или иначе могут повлиять на стоимость ренты: только в этом случае вы сможете назначить адекватную рыночную цену на аренду.

При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе – подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов. А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы. Идеальный пример пассивного дохода – «мы сидим, а денежки идут».

Сдача квартиры в аренду правильно

  1. Сдавать разрешено только квартиру, находящуюся в собственности у физического или юридического лица.
  2. Сделка обязательно подкрепляется договором аренды, который составляют по форме и подписывают все участники сделки.
  3. Правильно составленный договор имеет юридическую силу, даже если его не фиксировал юрист или нотариус.
  4. При желании договор можно заверить у нотариуса, который оставляет у себя один экземпляр для хранения.
  5. Для сдачи квартиры в аренду должны быть согласны все ее собственники.
  6. Недвижимость может сдаваться для проживания или ведения коммерческой деятельности.
  7. Сроки соглашения могут быть различными – от нескольких месяцев до нескольких лет. Если сделка заключена более чем на год, ее необходимо регистрировать в Росреестре.
  8. Арендодатель и арендатор несут свои определенные права и обязанности друг перед другом, которые следуют из Российского законодательства. В случае нарушения прав одной из сторон другой участник сделки может затребовать возместить ущерб.
  9. Если договор регистрируется в Росреестре, арендодатель должен выплачивать налоги государству по факту получения дополнительного дохода.
  10. Арендодатель указывает фиксированную стоимость аренды, которую арендатор должен вносить в указанный срок.
  1. Для начала следует свою недвижимость застраховать на случай пожара или прочих экстренных факторов.
  2. Определить возможную стоимость аренды квартиры – для этого придется проанализировать рынок, чтобы выяснить диапазон цен в районе.
  3. Затем следует оценить состояние квартиры – выявить ее недостатки в виде всевозможных протечек или неисправностей. Представленные факты будут значительно снижать стоимость сделки, поэтому лучше все устранить самостоятельно и до сдачи арендаторам – это же снизит риски возникновения чрезвычайной ситуации в виде затопления соседей снизу или пожара.
  4. При наличии сособственников необходимо получить согласие от каждого собственника – это предотвратит признание договора недействительным и принудительное возмещение убытков арендатору в случае его обращения в суд. Подобные ситуации возможны, если один из собственников пожелает сам проживать в квартире и выселит арендаторов. По закону он имеет на это право, поэтому арендатор вправе подать в суд на арендодателя, который и заключил с ним договор.
  5. Необходимо приступить к сбору документов. Лучше арендаторам предоставить справку из ЕГРП об отсутствии ареста или обременения на квартиру, а также выписку с финансового лицевого счета, указывающую на своевременную оплату платежей.
  6. Далее можно приступить к поиску арендаторов – здесь можно обратиться в риэлтерские агентства или же самостоятельно подать объявление о сдаче квартиры на длительный срок (возможно сдача посуточно). Как только арендатор будет найден, переходят ко второй стадии оформления сделки – составлению договора и его регистрации.
Интересное:  Можно ли через яндекс деньги оплатить штраф гибдд

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Альтернативным путем является приобретение специального налогового патента. Его стоимость может варьироваться в разных регионах. Например, для столицы России стоимость патента составляет 60 тысяч рублей. Надо отдать сразу третью часть данной суммы, а остальное придется погасить после того, как истечет срок действия свидетельства.

Надо получить согласие от каждого жильца, который проживает в этой квартире. Если там прописан ребенок, который еще является несовершеннолетним, то правила сдачи недвижимости будут применяться особые. Закон требует обращение в отдел по опеке и получение разрешения от властей на сдачу недвижимости, в которой прописан несовершеннолетний.

Как сдать квартиру в аренду

  • отказ арендатора от оплаты арендной платы (в таком случае арендодатель имеет право выселить жильца);
  • неуплата за коммунальные услуги арендатором, в результате чего может скопиться серьезный долг (необходимо контролировать своевременность внесения коммунальных платежей либо самостоятельно заняться этим вопросом);
  • возможность кражи или повреждения имущества, находящегося в квартире, порчи ремонта и т.п. (чтобы обезопасить себя на такой случай, используйте меры предосторожности, о которых написано в разделе «Какие еще документы можно оформить?»);
  • возможность порчи имущества соседей арендатором вследствие затопления или пожара с необходимостью компенсации убытков за счет арендодателя (если съемщик официально не трудоустроен и не имеет никакого имущества, даже обращение в суд не поможет вернуть потраченные на компенсацию убытков соседям средства);
  • арендатор может нарушать правила проживания в многоквартирном доме, мешая отдыху соседей постоянным шумом (необходимо заранее оговорить этот вопрос);
  • арендатор может сдавать жилье посуточно в субаренду, что приведет к гораздо более быстрой порче ремонта и имущества (отсутствие такого права у съемщика необходимо прописать в договоре).
  • Снижение цены по отношению к рыночной или отсутствие необходимости для арендатора оплачивать коммунальные услуги.
  • Обращение сразу к нескольким риелторам, которые будут независимо друг от друга заниматься рекламой квартиры.
  • Размещение множества объявлений на всевозможных сайтах.
  • Предупреждение всех знакомы, коллег, друзей и соседей о том, что вы ищете арендатора.
Интересное:  Возвращают ли страховку после погашения кредита в сбербанке

Как сдать квартиру в аренду

Но, искать компетентное агентство недвижимости совсем непросто. Также можно «нарваться» на мошенников, лодырей и обманщиков. Поэтому, в этом вопросе, лучше ориентироваться на рекомендации знакомых и родственников. Если этого нет, то можно почитать отзывы о том или ином агентстве на интернет – форумах. Хорошая репутация «бежит впереди хозяина».

На рынке недвижимости существует огромное количество пустующих квартир, потому что собственники жилья не знают как сдать квартиру в аренду. Обратиться в агентство недвижимости, или же самостоятельно заняться этим? Вопрос, как сдать квартиру в аренду правильно, чтобы она приносила прибыль – волнует многих собственников, кто имеет «лишнюю» жилплощадь.

Сдать квартиру правильно самостоятельно

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно, без посредников или через агентство недвижимости, каждый решает для себя сам, исходя из собственного опыта, моральных убеждений и примеров знакомых. По статистике, владелец жилья, который хоть раз сдавал в аренду через риэлтора, обращается в компанию снова и снова, потому что это удобно и в долгосрочной перспективе выгодно.

Кстати, риэлтору после сдачи жилья совсем не выгодно исчезать в неизвестном направлении, потому что в будущем собственник может обратиться снова с просьбой сдать или порекомендовать своим знакомым, друзьям или соседям. Именно поэтому мы даже без договора активно участвуем в решении возникших проблем.

Как правильно сдать квартиру в аренду

Как правильно сдавать квартиру в аренду, чтобы не быть обманутым? Стоит абсолютно все моменты описать в договоре. Здесь может иметься также пункт, который касается задержки месячной оплаты. Чаще всего, если оплата задерживается на 2 недели, к сумме прибавляется штраф в размере 1%.

Перед подписанием договора многие арендодатели требуют внести страховой взнос, который равняется сумме месячного проживания. Это дополнительная гарантия того, что помещение после того как его покинет постоялец, останется в целости и сохранности. Сумма страхового взноса также описывается в договоре. Документ считается действительным лишь при наличии подписей обеих сторон.