Квартиры по договору пожизненной ренты продажа

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

  1. Обязанность ежемесячного перечисления ренты со стороны покупателя вне зависимости от обстоятельств. Возлагая на себя обязанность по содержанию собственника жилья, покупатель должен рассчитывать свои силы и трезво оценивать свои возможности. Сможет ли он и через пять лет также исправно вносить платеж?
  2. При просрочке платежа получатель имеет право обратиться в суд. Если решение будет в его пользу, покупатель может лишиться квартиры, при этом уже выплаченные средства ему возвращены не будут.
  1. Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
  2. Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.
  3. Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
  4. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.
  5. Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

В каких размерах? В 2016 году за договор ренты с пожизненным содержанием (или без него) придется отдать 2000 рублей. Ни больше, ни меньше. Очень часто подобную сумму собственники просят у того, кто будет осуществлять им выплаты. Не совсем законно, но договориться можно. Главное, чтобы в платежке стояли именно инициалы и данные того, кто является как бы продавцом квартиры.

Обратите внимание на то, что собственник жилья при этом должен быть признан адекватным. То есть дееспособным. Наличие психических отклонений является законным основанием для того, чтобы отказать в услуге. Оформить ренту (пожизненную) квартиры способен каждый адекватный собственник. Пожалуй, это все ограничения. Недовольство и протесты наследников, если таковые имеются, не являются основанием для отказа. Собственник сам решает, как ему распоряжаться своим имуществом.

Что такое пожизненная рента квартиры

  1. Договор не имеет определенной формы, и потому при его разработке и согласовании необходимо тщательно продумать все нюансы. В документе получатель ренты должен предусмотреть и описать все требования, которые он готов предъявить к плательщику. Это может быть и ежемесячный денежный платеж, и конкретные необходимые услуги — покупка лекарств и продуктов, и любые другие, интересующие пожилого человека, моменты. Будет полезным прежде, чем окончательно оформить соглашение, посоветоваться с юристом. Это касается обеих сторон – получателя и плательщика, они оба должны свести к минимуму риски быть обманутыми.
  2. Собственник жилья предоставляет документы, подтверждающие его право собственности на жилое помещение.
  3. Удостоверение сделки, как договора об отчуждении недвижимого имущества, согласно законодательству, обязательно должно быть произведено нотариусом. Несоблюдение этого условия означает признание недействительности такого соглашения, и сделка, согласно ст. 165 ГК РФ, будет признана ничтожной. Поэтому весь комплект собранных документов обе стороны – плательщик и получатель должны предоставить нотариусу, на территории деятельности которого находится квартира, являющаяся предметом рентного соглашения.
  4. Нотариус оценивает: добровольно ли будущий рентополучатель идет на сделку, осознает ли он все возможные ее последствия, и при отсутствии препятствий заверяет подписанный сторонами договор.
  5. Далее пакет документов передаётся в Росреестр для регистрации. В свидетельстве на собственность объекта недвижимости указывается уже новый собственник жилья и обязательно прописывается обременение. Рентоплательщик должен исполнять все условия контракта вплоть до смерти рентополучателя. После получения из органов ЗАГС справки о смерти прежнего хозяина квартиры, рентоплательщик получает право подать заявление о снятии с собственности обременения. Он становится полноправным владельцем квартиры.
  1. рентополучатель имеет возможность расторгнуть контракт лишь в судебном порядке, тогда как, например, завещание, можно легко переписать;
  2. договор ренты регистрируется в Росреестре, поэтому рентополучатель перестает быть объектом пристального внимания «черных риэлторов» и других мошенников;
  3. заключаемое соглашение обоюдовыгодно: пожилой человек получает уход и дополнительный доход, продолжая жить в привычной обстановке, а плательщик при выполнении всех условий приобретает собственное жилье.
Интересное:  Как рассчитать сумму декретных выплат в 2019 году калькулятор онлайн

Расторжение договора ренты

Чаще всего обращение в суд происходит после того, как получатель направляет письмо плательщику. В нем он сообщает о своем намерении расторгнуть договор и требует вернуть недвижимость. Если нужно, то в письме пишут о необходимости произвести возмещение убытков.

Расторгнуть договор по обоюдному согласию — самый простой и бесконфликтный способ. Пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ позволяет при обоюдном согласии составить документ, в котором будут записаны все условия расторжения. Соглашение о расторжении содержит условия для передачи:

Договор пожизненного проживания

При составлении подобных соглашений, следует иметь в виду, что передача прав требует не только юридического оформления, но и фактической передачи полномочий новому владельцу. Иначе сделка может попасть в разряд оспоримых или ничтожных, с вытекающими юридическими последствиями в виде реституции. Характер мнимой, сделка приобретёт, если не произойдёт изменений в управлении недвижимостью.

Все оговоренные услуги, предоставляемые иждивенцу, оплачиваются из личных средств нового собственника квартиры. Как правило, данные услуги представляются пожизненно, а после смерти допускается предусмотреть условия захоронения и проведения поминальных обедов в соответствующие сроки.

Конференция ЮрКлуба

А как тогда следует понимать пункт 4 ст. 453 ГК:
«Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.»?
В моём случае рентополучатель исполнил обязательство по передаче в собственность рентоплательщика квартиры, рентоплательщик исполнял свои обязательства по содержанию рентополучателя. Претензий друг к другу нет. Соответственно, стороны, если они так предусмотрели в соглашении о расторжении договора ренты, могут и не требовать друг от друга возврата переданного: рентополучатель – квартиры, а рентоплательщик – затраченных денежных средств на содержание рентополучателя.

Интересное:  Что будет если объявить себя банкротом

Продать обременённую квартиру, даже при клятвенных заверениях продавца, что обременение будет снято, я думаю, гораздо труднее, чем свободную. Поэтому хотелось бы сначала решить вопрос с обременением. И потом, как я уже упомянул, если, не дай Бог, во временном промежутке между расторжением договора ренты и заключением договора купли-продажи с дедушкой что-то случится, продавец получает хороший букет проблем, связанных с наследованием и налогообложением: в квартире, кроме деда, никто не прописан – пардон, не зарегистрирован по месту жительства.

Продажа квартиры по договору пожизненной ренты

А прежний плательщик ренты несет субсидиарную с новым плательщиком ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора пожизненного содержания, если ГК РФ, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность обоих плательщиков по данному обязательству (п. 2 ст. 586 ГК РФ). Таким образом, если получатель ренты и соглашается на отчуждение недвижимости, он не утрачивает первоначального плательщика в качестве обязанного лица.

Согласно ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, но лишь с предварительного согласия получателя ренты. В силу п. 1 ст. 586 ГК РФ в случае отчуждения имущества плательщиком ренты его обязанности плательщика по договору пожизненного содержания переходят на приобретателя имущества (на Вас, например).

Как купить жилье по договору пожизненной ренты

Какой именно договор заключать – решать покупателю. Однако ему нужно иметь в виду, что в любом случае нелишним будет застраховать себя от утраты права собственности (титульное страхование). Ведь может сложиться так, что пожилые люди, в силу возраста или правовой неграмотности, заблуждались, подписывая договор. А позднее они вдруг осознают ошибку и отправятся в суд с целью признания договора недействительным.

Интересное:  Характеристика в военкомат на студента колледжа

Иногда собственник (как правило, это одинокий пожилой человек, пожилая семейная пара, инвалид и т. п.) заключает с гражданином договор, по которому плательщик ренты обязуется взамен за отчуждаемое имущество регулярно вносить определенную сумму и/или выполнять иные обязанности.

Пожизненная рента, договор пожизненной ренты квартиры 2019

Размер пожизненной ренты определяется в договоре пожизненной ренты квартиры на 2019 год в виде денежной суммы, периодически выплачиваемой получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом. При увеличении минимального размера оплаты труда соответственно увеличивается размер пожизненной ренты.

В соответствии со ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена договором пожизненной ренты квартиры на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Возможно установление договором пожизненной ренты квартиры, платежей в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты, как правило, считаются равными. Например, супруги передали по рентному договору принадлежащее им на праве совместной собственности жилое помещение. При этом в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство ренты прекращается.

Квартиры по договору пожизненной ренты продажа

Размер ренты обычно устанавливается автоматически, пропорционально минимальному размеру оплаты труда. Такая норма принята в целях защиты рентополучателя от инфляции. Типовой договор пожизненной ренты квартиры -скачать образец бланка 2013 можно на соответствующих ресурсах, предусматривает ежеквартальную выплату денежных взносов, однако стороны могут договориться и об ином графике платежей.

Предусмотрено право плательщика освободить себя от выплат, воспользовавшись выкупом ренты. Он должен заявить о своем желании не позднее, чем за три месяца до окончательного прекращения выплат в письменной форме. Пока выкуп полностью не выплачен, обязательства по ренте не прекращаются и следует производить регулярные платежи. Однако сторонами могут быть предусмотрены и иные условия выкупы ренты, к примеру, увеличен срок, в течение которого рентоплательщик обязан сообщить о своем намерении выкупить ренту или же заключить соглашение о том, что право на выкуп не может быть реализовано в течение определенного срока или при жизни рентополучателя.