Может Ли Купить Квартиру Несовершеннолетний Ребенок

Покупка квартиры несовершеннолетним, или как защитить права ребенка на собственность

Покупая жилплощадь в кредит, следует получить документ, подтверждающий одобрение органа опеки. Для реализации задуманного нужно подготовить перечень бумаг и обращение в данную организацию. Опекунскому совету необходимо дать просителям ответ не позже чем через полмесяца.

Если на жилплощади зарегистрированы лица, которые на время осуществления юридических мер по приватизации еще не достигли совершеннолетия, они претендуют на определенные квадратные метры, даже при обстоятельствах, когда они уже являются собственниками определенной недвижимости.

Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

• До 14 лет, пока ребенок числится малолетним, все вопросы вместо него решают родители (опекуны). Делают они это под неустанным надзором органов опеки.
• После 14 лет подросток сам ставит необходимые подписи на договорах, но с разрешения родителей (опекунов).
• Кроме того, ребенок в обязательном порядке становится участником процесса приватизации муниципального жилья, в котором проживает или прописан. С 1991 до 1994 года малышей в приватизацию не включали, что породило массу спорных ситуаций.

Например, решено продать двухкомнатную квартиру, площадью 50 м², стоимость которой порядка 1 млн. рублей. Принадлежит это жилье матери и маленькой дочке в равных долях. Соответственно, при покупке новой недвижимости, на малышку должна быть оформлена доля размером не менее 25 м² и стоимостью в полмиллиона.

О возможности прописки в квартире одного несовершеннолетнего ребенка

Ребенка без родителей можно одного к бабушке прописать, но только с четырнадцати лет. Ранее этого возраста прописка допускается только вместе с матерью или отцом. Если один из них прописан у бабушки, то там и малыша оформить можно. Если такой возможности нет, то можно оформить документы о том, что бабушка является законным опекуном малолетнего. Тогда будет разрешена прописка на ее жилплощади.

Оформление подтверждает законные основания пользования жильем, дает право поступить в детский садик и школу. Сейчас прием детей ведется по территориальному принципу. Это означает, что поступить в детское учреждение могут только детки, проживающие на территории, закрепленной за детским учреждением.

Можно ли оформить квартиру на ребенка — советы экспертов

Оформление всех необходимых документов производят с паспортом опекуна или одного родителя и метрики ребенка. При этом опекаемый не должен присутствовать на сделке. Подростку разрешается ставить роспись, если будет письменное разрешение его матери и отца.

Официальный отказ от претензий на обладание приватизированным жильем можно произвести только взрослым. Малолетние дети подобные процедуры не делают. Права детей защищают российские законы. Если имеется прописка, то ребенок должен участвовать в приватизационном процессе.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

• После вступления в брак. При этом развод не является основанием для ограничения дееспособности. Исключение составляют лишь фиктивные супружеские отношения.
• В результате эмансипации. Это узаконенный процесс, в результате которого лицо становится дееспособным вследствие начала работы по трудовому договору или занятия предпринимательской деятельностью.

1. размер новой квартиры, ее площадь;
2. расположение относительно учебного учреждения (школы или детского сада);
3. условия проживания;
4. техническая оснащенность;
5. соответствие санитарных норм утвержденным законом;
6. иные обстоятельства, учитываемые в интересах ребенка.

Как купить квартиру на ребенка

Приведенные ниже ответы относятся как к случаям, когда ребенку покупают квартиру целиком (право собственности оформляется только на него одного), так и к случаям, когда ему выделяется в покупаемой квартире доля собственности, в том числе с использованием материнского капитала.

Решения за ребенка принимают его законные представители – родители или опекуны (если ребенку еще нет 14 лет), или он решает сам, но с их письменного согласия (если ему от 14 до 17 лет, включительно). Соответственно, до 14 лет за ребенка везде расписываются родители или опекуны, а с 14 лет – он расписывается уже сам, но только рядом с подписью своих законных представителей.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать

Но существует определенный порядок заключения специальных сделок, по которым происходит переход права собственности на такое имущество. Сделки составляются в письменном виде (купля-продажа, дарение), и подписываются сторонами, которые обладают полной или специальной дееспособностью.

Несмотря на то, что данный способ приобретения недвижимого жилого имущества считается устаревшим, по статистике в нашем государстве еще осталось множество квартир, которые на праве собственности принадлежат муниципалитету, и сдаются проживающим в них лицам по договору найма.

Можно ли оформить квартиру на ребенка — советы экспертов

Многих родителей интересует, можно ли оформить квартиру на ребенка при покупке. Такая возможность есть. Официальный представитель несовершеннолетнего имеет право действовать от его имени. До 14 лет договор купли-продажи будет подписывать отец или мать, опекун или усыновитель, а недвижимость будет принадлежать ребенку. Гражданин в возрасте 14 — 18 лет ставит свою подпись на таком документе в присутствии официального представителя. Таким детям обязательно надо предоставить паспорт или же свидетельство о рождении.

Если жилье приобретается за кредитные средства, то необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Документы готовит финансовое учреждение, которое предоставляет кредит: письмо из банка, образец договора, график платежей, справка с места жительства о составе семьи, справки о доходах отца и матери и т.д.). Решение об оформлении квартиры на несовершеннолетнего принимают в течении двух недель.

Может ли купить квартиру несовершеннолетний ребенок

Если жилье приобретается за кредитные средства, то необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Документы готовит финансовое учреждение, которое предоставляет кредит: письмо из банка, образец договора, график платежей, справка с места жительства о составе семьи, справки о доходах отца и матери и т.д.). Решение об оформлении квартиры на несовершеннолетнего принимают в течении двух недель.

Если ребенок не лишен своих родителей, то взять на себя обязательство по уплате налогов за него должны они. Ведь малолетний ребенок не может иметь свой кошелек. Тем не менее, инспектора не хотят слышать подобных вещей. Но если налог все же не будет оплачен, то инспектора будут вправе взимать штраф.

Может ли несовершеннолетний ребенок купить квартиру

В доме родителей у меня была доля, но после смерти отца мама снова вышла замуж и продала дом. Мне тогда было меньше 18 лет, и моей долей она распорядилась сама. Сейчас мне даже прописаться негде, так как в собственности у меня нет никакой недвижимости. Как быть?

Влияет на нюансы оформления договора о покупке и способ оплаты недвижимости. В случае приобретения квадратных метров сразу за наличные, сделка выглядит достаточно просто. Ребенок записывается «покупателем», а лицо, представляющее его интересы, подписывает договор о покупке недвижимости.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Заявление будет находиться на рассмотрении максимум 14 рабочих дней. По прошествии обозначенного временного отрезка органами опеки будет выдано положительное решение, при условии, что все требования закона соблюдены, сделка не затрагивает права и интересы ребёнка. В случае выданного отказа решение можно оспорить в районном или областном суде. Стоит отметить, что мировые судьи не могут разрешать споры по данному вопросу.

Процесс продажи квартиры будет намного сложнее, если несовершеннолетний имеет права собственности на неё. К ситуации нужно подойти с большей внимательностью и предусмотрительностью. Для отчуждения собственности ребенка разрешение органов защиты прав несовершеннолетних обязательно.

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

С 02.06.2022 г. принят ФЗ №172, согласно которому сделки по продаже долей в недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним подлежат обязательному удостоверению в нотариате. Именно поэтому полный перечень документов, который потребуется собрать родителям для продажи квартиры, становится шире.

• Новая квартира приобретается в рассрочку, а старые продаются полностью;
• Сделка проводится путем продажи и одновременно дарения;
• Объект покупки – новостройка (здание не сдано в эксплуатацию);
• Новое жилье меньше старого;
• Новое жилье имеет меньший комплект удобств, чем старое (отсутствует водопровод, канализация и т.д.);
• Новая инфраструктура существенно хуже прежней (нет садика или школы).

Похожие записи
• 
  Должен ли военный пенсионер платить налог на землю
• 
  Как проверить задолженности перед выездом за границу
• 
  Найти По Адресу В Москве Дом
• 
  Как проверить штрафы по номеру постановления гибдд