Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку? Как продать квартиру, обремененную ипотекой

Для этого продавец может оформить договор о продаже квартиры (предварительный вариант), после заключения которого покупатель передаст заемщику сумму, необходимую для закрытия им ипотечного кредита. В свою очередь, заемщик внесет денежные средства на свой счет в банке до подачи соответствующих документов на регистрацию прав собственности. Сдать все необходимые бумаги на снятие обременения и зарегистрировать договор продажи можно в один день.

К сожалению, никто из нас не застрахован от внезапной потери работы, неожиданной болезни или прибавления в семье. В жизни могут случаться как горестные, так и радостные события. И даже приобретенное в кредит такое желанное жилье скоро станет обременительным или ненужным.

Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке

Схема продажи одна, но как ее реализовать зависит от того, как покупатели будут расплачиваться за покупку. Ведь есть покупатели, которые приобретают квартиру полностью за свои наличные, и есть те, которые сами с ипотекой (их большинство). Вариант продажи «ипотечникам» более сложный и многое зависит от банка покупателя.

Объясняем на примере: Покупатели согласились купить квартиру за 3 млн. руб., а долг по ипотеке у собственников (продавцов) — 900 тыс. руб. Покупателям нужно передать собственникам 900 тыс. руб. в качестве задатка. Собственники эти деньги отдадут своему банку, чтобы полностью погасить долг по ипотеке. Т.к. долг теперь погашен, собственники вместе с представителем банка снимают обременение (залог) с квартиры. После снятия обременение можно уже продать квартиру, точнее провести сделку купли-продажи. Для этого собственники вместе с покупателями оформляют договор купли-продажи и регистрируют сделку в МФЦ или Регистрационной палате. Остальные 2,1 млн.руб. покупатели передает продавцу перед сделкой купли-продажи «на руки» или кладут их на банковскую ячейку, т.е. продавец сможет их забрать, только когда покупатели станут собственниками.

Интересное:  Земельный Налог Для Юридических Лиц В 2022 Году В Московской Области Деклараций

Как продать квартиру в ипотеке – 4 проверенных способа профессиональная помощь в продаже ипотечных квартир

  • покупатель смотрит объект;
  • если квартира устраивает, покупатель обращается в кредитную фирму с изъявлением желания выкупить залог;
  • сотрудники составляют с покупателем предварительный договор, заверенный нотариусом;
  • покупатель вносит сумму для погашения ипотечного долга в депозитную ячейку №1, а деньги, причитающиеся заёмщику, в ячейку №2;
  • с объекта снимается обременение;
  • оформляется документальное подтверждение продажи в Росреестре;
  • банк и продавец получают доступ к ячейкам №1 и №2 соответственно.

Желающего перезанять ипотеку можно найти самому. Заёмщик, нашедший клиента, приводит его в банк и проводит процедуру переоформления. Будущий владелец должен соответствовать требованиям банка – иметь стабильный доход и приличную кредитую историю. Если клиент соответствует условиям, составляется новый договор.

Можно ли продать ипотечную квартиру

Что касается выезда заграницу по вызову (для ухода за больным родственником) или же предложение от работодателя переехать в другую страну и развивать там бизнес, то такие варианты нельзя проигнорировать. Но именно поэтому заемщик не сможет выплачивать ипотеку или просто оформленная квартира для него уже не является приоритетной или нужной. Клиенту банка нужно узнать, можно ли продать квартиру купленную в ипотеку и изложить обстоятельства, вынуждающие его прибегнуть к такой мере. Ведь продажа полностью освободит его от необходимости проводить платежи банку и позволит свободно заниматься личными делами за рубежом.

Единственное, что может повлиять на долгие разбирательства — это рассмотрение кандидатуры на перенос обязанностей по долгу. Кредитная организация будет долго и щепетильно рассматривать кредитные истории потенциальных покупателей-заемщиков. Ведь последующая передача или продажа ненадежному покупателю будут весьма затруднительными и повлекут дополнительную трату времени со стороны банка.

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке

Этот способ подразумевает поиск покупателя, который согласится купить жильё с обременением и выдаст продавцу деньги для досрочного погашения оставшейся части долга. Найти такого покупателя непросто: обременение квартиры часто отпугивает потенциальных покупателей.

В случае переоформления кредита в качестве покупателя может выступить и другая кредитная организация. В подобной ситуации ипотечный заём переводится на банк, который предоставил новый кредит для погашения старого. В наши дни это довольно частое явление, так как с каждым годом банки уменьшают процент по кредиту. А заёмщик, нашедший банк с более приемлемой процентной ставкой или более лояльными условиями, проводит перекредитование ипотеки, переведя долг в другую кредитную организацию.

Интересное:  Когда Нельзя Отключение Электроэнергии За Неуплату Коммунальных Услуг 2022 Порядок

Продажа квартиры в ипотеке и покупка другой – можно ли

В случае если во время выплаты ипотеки семья успела подрасти, и квартира стала тесноватой, или, наоборот, такие просторные хоромы вам уже ни к чему, есть смысл обратиться в банк с просьбой о перекредитовании: банк сам решит вопрос о снятии обременения, и вы сможете получить другой кредит на покупку другой квартиры.

Охраняя свои интересы, банк может наложить штрафные санкции на досрочное погашение кредита. Поэтому если в договоре с банком не прописана возможность досрочной выплаты, а квартиру в ипотеке хотите перепродать с целью получения прибыли, то тщательно все взвесьте.

Самое обсуждаемое

По сути, квартира, купленная в ипотеку, нам не принадлежит. Мы живем в ней, платим за коммуналку, носим ежемесячно деньги в банк за ипотеку, но реализовать её без его разрешения мы не сможем. В любой момент банк может нас попросить вернуть долг и выгнать из квартиры. Другой вопрос, что он в этом не заинтересован, так как ему выгодно получать от вас процентный доход.

  • Могут отказать в кредите т.к. имеется долговая нагрузка в виде ипотеки и можно не пройти по платежеспособности.
  • Большой платеж. Так как потребительский кредит выдается максимум на 5 лет, то значительно вырастает ежемесячный платеж.
  • Увеличивается переплата. Проценты по потребительскому кредиту значительно выше, чем по ипотеке, поэтому ваша переплата будет больше.

Как продать ипотечную квартиру

После получения чистого свидетельства назначается день сделки и оставшаяся сумма закладывается в банковскую ячейку или перечисляется на расчётный счёт продавца, сторону по сделке сдают документы в регистрационную палату для регистрации перехода права собственности в продавца квартиры, ранее находившейся в ипотеке, на покупателя.

Сумму долга по выплатам по квартире находящейся в ипотеке лучше уточнить в банке обслуживающем ипотечный кредит. Дело в том, что возможно было произведено начисление пени за просрочку ипотечных платежей. Сумма, равная сумме долга по продаваемой ипотечной квартире, вносится в банк для погашения задолженности заёмщика перед банком выдавшем ипотечный кредит. После зачисления этой суммы на свой расчётный счёт банк выдаёт продавцу ипотечной квартиры справку о том, что задолженности перед банком у продавца не имеется. Для проведения сделки по продаже квартиры купленной по ипотеке необходимо учитывать, что срок получения такой справки может составить до 7 дней.

Интересное:  Бланк расписка о получении денежных средств образец за квартиру

Можно ли продать квартиру, которая в ипотеке? Рекомендации ГК МИЦ

«Самое простое решение проблемы — это обратится напрямую в банк. Чаще всего финансовые структуры идут навстречу заемщикам, которые утратили возможность выплачивать кредитные взносы или желают приобрести в ипотеку более просторную квартиру. В этом случае подбирается потенциальный покупатель, подготавливаются документы для продажи такого имущества. Процедура довольно сложная, поэтому неподготовленным заемщикам лучше обращаться к ипотечным брокерам, которые ускорят реализацию залоговой недвижимости», — комментирует Наталья Соломонова, директор риэлтерского направления ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр).

Жизнь полна сюрпризов. Еще недавно молодая семья мечтала о собственной квартире, а сегодня супруги мечтают разъехаться и поделить вложенные в недвижимость деньги. Случается, что заемщик оказался в плачевном состоянии, потерял престижную работу и не в состоянии выплачивать ипотечные взносы. Или, напротив, в семье появился ребенок, и прежняя квартира, взятая в ипотеку, уже не устраивает. Заемщикам нужна квартира большей площади. В любом случае продать залоговую недвижимость или провести другую сделку, нельзя без согласия кредитора и покупателя.

Продажа квартиры с ипотекой

Д.О.: Она может быть уникальна, либо…
Ну представьте: квартира – высотка на Котельнической набережной, где квартиры продаются раз в несколько лет – одна ситуация.
Вторая ситуация: это может быть квартира, допустим, в том подъезде, где у заемщика мама живет.
Естественно, сколько лет можно ждать такую же квартиру?
Вот тогда человек (покупатель) готов либо переплачивать, либо идти на риск.

Дело все в том, что как только человек отдал деньги продавцу, как только человек погасил деньги банку, что получается? У банка обратно эти деньги забрать нельзя. И что получается: продавец свою проблему жилищную решил, а покупателю нужно как-то возвращать свои деньги.
Как это можно сделать?
Обратиться в суд. И что будет делать суд? Суд скажет: «Пусть этот человек возвращает, допустим, по трети от зарплаты».