На что надо обратить внимание при покупке квартиры вторичное жилье

  • наличие пятен плесени, возможно, замытых, вывести грибок будет достаточно сложно, поэтому такое приобретение доставит в будущем немало головной боли;
  • наличие желтоватых потеков на стенах, которые могут свидетельствовать о том, что квартиру периодически заливают жильцы квартиры, расположенной выше;
  • состояние напольного покрытия, а также стен и потолка;
  • функционирование труб системы канализации.

На что следует обратить внимание при приобретении квартиры

Содержание

В том случае, если продажей квартиры занимается не сам собственник, а его представитель, хозяину квартиры надлежит по всем правилам оформить документы для распоряжения чужим имуществом, например, с помощью доверенности, агентского договора, поручения или доверительного управления. Каждый из этих документов надлежит досконально изучить от А до Я, в них должны быть ясно прописаны все полномочия, и бумаги должны быть заверены у нотариуса.

На что обратить внимание при покупке квартиры

Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:

Интересное:  Как Встать На Очередь На Улучшение Жилищных Условий В Подмосковье 2019

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Нотариус не в состоянии провести глубокий анализ документов, да это и не входит в его обязанности (его предназначение – нотариально закрепить факт юридического акта между сторонами). Сотрудники регистрационной службы проводят глубокую правовую экспертизу, на что по закону отводится не меньше 30-ти дней.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

На что обратить внимание в угловых помещениях? В данном случае стены – это главный показатель. Наличие плесени на них говорит о сырости и повышенной влажности в комнатах. В квартирах на верхних этажах может протекать крыша, в результате чего образуются подтеки на потолке. Сырость наблюдается и в помещениях на первых этажах. Это свидетельствует о том, что подвал плохо вентилируется.

При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры

Предположим, что планировка квартиры, расположение комнат и вид из окна вам понравился. На что смотрим дальше? Внимательно обследуем внутренние стены, углы комнаты и оконные откосы – на них не должно быть плесени и черных пятнышек (это отмытый накануне прихода гостей или зарождающийся грибок). Плесень, как известно, лучше предупредить, чем потом ее выводить.

На что обратить внимание при покупке квартиры: важные нюансы

Оформление сделки по продаже квартиры, среди собственников которой числятся несовершеннолетние, должно осуществляться только с согласия органов опеки. Главным условием в данном случае является то, что жилищные условия граждан, не достигших 18 лет, не должны ухудшаться. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

С не менее пристальным вниманием следует проверить и самого собственника. Для начала убедитесь в подлинности его паспорта. Сделать это можно с помощью специализированного сервиса на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ. Полученная таким образом информация носит, конечно, больше справочный характер. Для получения юридически значимой официальной информации создатели сайта рекомендуют обратиться в территориальное подразделение ФМС (попросту говоря, местный паспортный стол).

Интересное:  Как вернуть налоговый вычет за покупку дома и земельного участка

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

  • каким образом жилье перешло к хозяину;
  • долю владения собственника на данную площадь;
  • подробную схему квартиры, где можно определить, соответствует ли она действительности;
  • полную дату построения здания;
  • документ, подтверждающий сколько лиц прописано в доме.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание

  1. Не стоит заселяться в дом сразу же после сдачи или в течение 1-2 месяцев. Все дело в том, что после сдачи в течение нескольких месяцев в квартирах будет проводиться ремонт, так что отдохнуть не получится;
  2. Не стоит заключать соглашение с компаниями или людьми перекупщиками, лучше всего работать сразу с компанией-застройщиком;
  3. Также следует изучить документацию и устав застройщика, и его разрешение на проведение работ;
  4. Если стоимость очень низкая, а сама компания хочет побыстрее избавиться от квартир, то лучше всего будет отказаться от сделки.

На что нужно обратить внимание при выборе квартиры

В зависимости от того, приобретена квартира в новостройке или на вторичном рынке, у покупателя вместе с договором обязательно должен быть акт приема-передачи или договор отчуждения. При отсутствии этих документов суд может признать недействительным даже оплаченный и зарегистрированный договор.

На что надо обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

Заброшенный вид, грязь и мусор могут служить косвенным свидетельством того, рядом с кем вам придётся жить и общаться, и многое скажут о нерадивых управляющих.

  • Старые дома часто находятся в плохом состоянии. Присмотритесь к внешнему виду: есть ли трещины стен, раскрошенные балконы.
  • Изучите подъезд внутри: состояние лестничных пролётов, мусоропровода. Убедитесь в исправности лифта, нет ли потёков от прохудившейся крыши.
  • Побеседуйте с жильцами дома, и выясните, как давно производилась замена общедомовых коммуникаций.
    Интересное:  Сколько времени можно не платить кредит банку законно

    Покупка квартиры в москве вторичное жилье на что обратить внимание

    Кроме того, такие покупки пользуются большой популярностью именно в настоящее время, ведь если учитывать существующую разницу стоимости одного квадратного метра в доме, который еще не построен и не введен в эксплуатацию, и стоимость квадратного метра в доме, где уже можно жить – разница незначительная.

    Проверка документов при покупке квартиры на вторичном рынке

    Обратите внимание когда был капитальный ремонт или когда намечается. Как бы не высилели спустя год другой при закрытии на капремонт. Может ремонт будет без выселения. В общем это в ЖЭК надо. Ну а там уж глядите какие трубы, когда была замена и как они текут (наличие плесени, особенно черной), есть ли счетчики, в каком состоянии канализация. (как правило в плачевном, но бывает так, что хуже некуда и льет ее содержимое к вам на кухню). Потом в каком состоянии балконы. Очень может так случиться, что покупаете с балконом, цена выше, а туда выходить нельзя, стеклить нельзя, и вообще сейчас придут срежут как аварийный.

    На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

    Если такого согласия нет, то второй супруг может оспорить сделку по продаже квартиры. Рекомендуем вам перед заключением договора удостовериться, не была ли приобретена квартира в браке. Если нет, то согласия второго супруга не требуется (за исключением случаев долевой собственности).

    На что нужно обратить внимание при покупке вторичного жилья