На что обратить внимание при покупке квартиры во вторичке
Выписка из ЕГРП, домовая книга и справки о составе семьи помогут вам почерпнуть информацию о сделках, которые заключались в отношении квартиры. Ее можно сравнить с тем, что расскажет продавец. Все ваши действия должны быть направлены на то, чтобы в будущем создать надежную основу владения имуществом.
На что обратить внимание при покупке квартиры
Содержание
- 1 На что обратить внимание при покупке квартиры
- 2 При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры
- 3 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
- 4 Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке
- 5 При покупке квартиры на что обратить внимание во вторичке
- 6 При покупке квартиры на что обратить внимание во вторичке
- 7 На что следует обратить внимание при приобретении квартиры
- 8 На что обратить внимание при покупке квартиры во вторичке
- 9 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- 10 Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
- 11 На что обратить внимание при покупке квартиры: важные нюансы
- 12 На что обратить внимание при покупке вторички
- 13 На что обратить внимание при покупке квартиры во вторичке
- 14 Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание
- 15 Советы юриста: недвижимость
Покупка квартиры – это достаточно сложный и длительный процесс, который требует особого внимания и осторожного отношения. Мало того, что на кону стоит крупная сумма денег, так еще решается вопрос о крыше над головой. Покупая квартиру, нужно быть максимально бдительным, чтоб не попасться на многочисленные уловки мошенников. Даже если покупатель имеет дело с добросовестным продавцом, существует большая вероятность появления непредвиденных ситуаций при покупке квартиры. На что обратить внимание, чтобы приобретаемое жилье не разочаровало в будущем?
При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры
- невозможность продать квартиру;
- выявление перепланировки чиновниками и требование узаконить ее (а это немалые деньги, учитывая также неизбежные штрафы «за сокрытие»);
- требование властей устранить незаконную перепланировку, если она представляет собой угрозу всему дому (на это потребуются немалые денежные затраты, не обойдется без нервотрепки).
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
Сделки с недвижимостью в целом представляют собой сложнейшую категорию гражданско-правовых отношений: это касается проверки «чистоты» квартир, этапов и сроков проведения сделок и расчетов по ним, юридического оформления. Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов.
Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке
На рынке недвижимости существует две отдельные категории объектов – жилье в новостройках и квартиры в уже построенных и обжитых домах, которые отличаются в процедурах оформления и особенностях распоряжения, по этой причине покупатель должен учитывать, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке и среди строящегося жилья. Каждый из вариантов приобретения имеет свои преимущества и риски. Одним из несомненных достоинств вторичного жилого фонда является то, что такой объект недвижимости находится в обжитом районе, с развитой инфраструктурой, к тому же, покупатель всегда может оценить состояние жилья, качество ремонта, планировку и т.д.
При покупке квартиры на что обратить внимание во вторичке
Правда, бывает, что квартира не числится в ЕГРП. Как правило, это случается с недвижимостью из старого жилого фонда. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютная «чистая». Для стопроцентной уверенности покупатель может подать запрос в Департамент жилищной политики, чтобы убедиться в истинных правах ее владельца. Больше ничего делать не нужно.
При покупке квартиры на что обратить внимание во вторичке
- наличие пятен плесени, возможно, замытых, вывести грибок будет достаточно сложно, поэтому такое приобретение доставит в будущем немало головной боли;
- наличие желтоватых потеков на стенах, которые могут свидетельствовать о том, что квартиру периодически заливают жильцы квартиры, расположенной выше;
- состояние напольного покрытия, а также стен и потолка;
- функционирование труб системы канализации.
На что следует обратить внимание при приобретении квартиры
Представляю картинку, как соседи честно рассказывают незнакомым людям, которые может быть купят в этом доме квартиру, а может быть и нет: «Я употребляю наркотики. А я ненормальная бабка, которой мешает любой звук сверху. Здрасси. А я алкоголик, который будет ежедневно ссать у Вас на коврике».
На что обратить внимание при покупке квартиры во вторичке
Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
Дело в том, что один из существенных рисков при покупке жилья – это возможное оспаривание прав на квартиру третьими лицами. Споры могут возникнуть, например, при наличии безвестно отсутствующего члена семьи, прописанного в квартире. «Никто не гарантирует, что это безвестно отсутствующее лицо не явится через несколько лет и не будет оспаривать сделку. Такие случаи бывают, – говорит Ольга Рыкова. – Люди сидят в тюрьме, не хотят сообщать об этом родственникам, а потом выходят на свободу и заявляют о своих правах». Поэтому, покупая квартиру, в которой прописан безвестно отсутствующий член семьи, временно выбывший в долгосрочную арктическую командировку, на длительное лечение (например, в психоневрологический или наркологический диспансер) или в места лишения свободы, вы идете на определенный риск. Подумайте, может быть стоит поискать другой вариант?
Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
Во время покупки квартиры у будущих хозяев появляется не один седой волос, все-таки это мероприятие сопряжено с определенными нервными затратами. Давайте посмотрим, какие документы нужно проверять при покупке квартиры? Желательно посмотреть свидетельство о праве собственности на жилье и сверить фамилию, имя и отчество владельца с его паспортом. Далее можно проверить договор купли-продажи или договор дарения (пожизненного содержания, свидетельство о праве на наследство). Именно эти документы подтверждают права собственности на недвижимое имущество.
На что обратить внимание при покупке квартиры: важные нюансы
спасибо, с некоторыми темами знакомился, в частности, как самостоятельно купить. В итоге хочу прибегать к услугам специалиста. С которым я свяжусь после просмотра квартиры. Поэтому мне интересно, что надо смотреть в самой квартире? Ну как с машиной, когда покупаете, проверяете работу всех систем, элетрики и внешнего вида.
На что обратить внимание при покупке вторички
Случаи мошенничества встречаются при покупке жилья как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости. Что касается вторичного рынка, наибольший риск последующего расторжения договора купли-продажи и признании его недействительным в суде пов «связан с квартирами и домами, которые являются общей совместной собственностью супругов, теми, в которых проживали несовершеннолетние дети, или теми, которые недавно получены по наследству .
Если квартира или дом является общей совместной собственностью.
На что обратить внимание при покупке квартиры во вторичке
Помимо данного пункта, может потребоваться восстановление первоначального вида квартиры, а это п. 3, ч. 5 ст. 29 ЖК РФ. Здесь говориться о самовольной перепланировке без согласования с органом. Если подобный вопрос будет проигнорирован, присутствует возможность потерять недавно приобретенную покупку.
Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание
Подумайте, прежде чем использовать агента (риэлтора), который выступает на стороне продавца.
Такого рода агент, чаще всего, не может представлять и защищать интересы обоих участников сделки одновременно. При этом обычно, агент более внимательно относиться к интересам продавца, а не покупателя. Если Вы приобретаете квартиру, то постарайтесь нанять свою риэлторскую компанию, которая будет представлять только Ваши интересы в данной сделке.
