Оформление Права Собственности На Земельный Участок Под Частным Домом

Оформление права собственности на земельный участок под частным домом

Содержание

ОБЯЗАТЕЛЬНО проверьте уточнена ли граница Вашего земельного участка в соответствии с действующим ФЗ РФ! Если увидите надпись «Внимание! сведения о границах объекта отсутствуют. Местоположение указано ориентировочно», значит граница не уточнена, межевание не проводилось.

Если ваш земельный участок находится на территории г. Москвы или Новой Москвы следует так же узнать точность с которой определены координаты границы участка. Они должны соответствовать значению — 0,1 м, если точность иная или не установлена, то проводить объединение, перераспределение, раздел или выдел невозможно! Узнать точность можно из кадастровой выписки на земельный участок, выписку можно заказать на портале Росреестра»

Оформление права собственности на земельный участок под частным домом

Согласно п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как оформить земельный участок в собственность, если на нем есть жилой дом

Таким образом, для получения возможности оформить право собственности на участок земли, получите сначала правоустанавливающий документ на жилой дом. В дальнейшем, предоставив подтверждение законности постройки, вы сможете получить официальное разрешение от органов муниципалитета на переход права собственности.

  • решение органа местного самоуправления о выделении участка земли в частную собственность;
  • документы, доказывающие владение жилой постройкой, размещенной на территории земельного участка;
  • техническая документация на объект строительства;
  • справка об оценочной стоимости жилого дома;
  • паспорт кадастрового учета земельного участка;
  • план проведения межевания (результат обособления надела от смежных территорий);
  • справка о кадастровой стоимости надела земли;
  • выписка из электронной базы налоговой службы о сумме налоговых отчислений за распоряжение участком земли.
Интересное:  Уход за ребенком инвалидом входит ли в трудовой стаж

Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом

  1. Российский паспорт.
  2. Документ, подтверждающий законность использования земли: договор аренды, бессрочного владения, наследования.
  3. ИНН.
  4. Документы о праве собственности на жилой частный дом, находящийся на приватизируемой земле.
  5. Техпаспорт и кадастровый паспорт на дом.
  6. Выписка из ЕГРП – госреестра прав недвижимости.
  7. Кадастровый паспорт и план участка. Кадастровый план предоставляется «свежий», то есть, текущего года.
  8. Справка, выдаваемая земельным комитетом, о нормативной стоимости надела.
  9. Справка из ФНС о размере участка и начисляемом земельном налоге.
  1. Право оформить земельный участок, если дом в собственности, имеют все законные собственники строения. Один из них не может самостоятельно приватизировать участок без получения письменного согласия (отказа) других владельцев.
  2. Приватизировать можно как весь участок, так и его часть.
  3. Необходимо подтверждение права использования участка. Это может быть госакт, договор аренды, договоры о передаче земли в пользование, владение, решение о выделении земли райсоветом и так далее.
  4. Если дом оформлен в собственность до 1991 года, приватизация будет бесплатной. Если позже – надел придется выкупать по его актуальной кадастровой стоимости.

Оформление земли в собственность под частным домом

Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом? При наличии всех законных прав на само жилище, но, не имея в собственности земельный участок под ним, последний продать никто не сможет. Как было описано ранее, проблемы могут возникнуть впоследствии при переоформлении дома на нового собственника, поэтому лучше пройти процедуру приватизации как можно скорее.

Трудности в процессе приватизации обычно возникают при бесплатном получении земли в частные руки. Бывают некоторые осложнения и с выкупом участка, так как её могут выставить на продажу по кадастровой (минимальной) цене и придётся заплатить немного большую сумму.

Оформление Права Собственности На Земельный Участок Под Частным Домом

Если нет времени на беготню по кабинетам или желания стоять в очередях, то можно обратиться к специалистам, которые сделают все за вас. Небесплатно, конечно. Или, например, оформить доверенность на родственника или друга, у которого есть желание и время, чтобы вам помочь.

  1. Первым делом — исполнительная съемка участка. Она нужна для сравнения уже возведенного здания с его проектом. Осуществляется такая съемка только профессиональными геодезистами на основе проектных документов и представляет собой не только точные замеры конструкций, но и поиск расхождений с проектной информацией. Где делать? Обращаться следует в землеустроительную организацию. Затраты: около 15000 руб. Длительность процедуры вместе с подготовкой документов — около 1 месяца.
  2. Оформление границ. Выданный документ (заключение после процедуры исполнительной съемки) несем в отдел архитектуры (в местную администрацию). На подготовку постановления о передаче объекта в собственность уйдет 1,5 месяца.
  3. Выписка на объект недвижимости. За ней отправляемся в Федеральное агентство по кадастр/недвижимости. На основании данной выписки будет осуществляться межевание.
  4. Устанавливаем границы. Чтобы границы были подтверждены и защищены юридически, нужна процедура межевания. Заказываем ее, опять же, в землеустроительной организации. Цена вопроса — около 9000 руб. Ждать выписки (прим. — по результатам межевания) придется 1,5 месяца. Что делать, если сосед отказывается подписывать акт межевания?
  5. Кадастровый паспорт и план участка земли. На подготовку кадастрового паспорта уйдет 1 месяц (при отсутствии проблем с документами). Все бумаги (без исправлений и дефектов) следует предоставить в орган кадастрового учета (прим. — по месту расположения объекта): паспорт и заявление, свой ИНН, свидетельство о праве собственности на дом, оплаченная квитанция (около 200 р.) за подготовку выписки, заключение о межевании.
  6. После — подаем пакет документов в Росреест и ждем 2-4 недели. Теперь участок принадлежит вам.
Интересное:  Частное лицо это физическое или юридическое лицо

Приватизация земельного участка под частным домом

Такое оформление участка в собственность возможно только в том случае, если он состоит на учете в кадастре и на него имеется кадастровый паспорт. Если же такового нет, что будущему хозяина придется заниматься регистрацией земли и становлением ее на кадастровый учет, что также требует дополнительных растрат и времени.

После вам необходимо со всем пакетом документов обратиться в Росреестр и написать соответствующее заявление. Рассматривать его будут около 2 недель. Не редко этот срок увеличивают до одного месяца. Происходит это по причине отсутствия кадастрового паспорта. В этом случае Росреестр делает запрос в уполномоченные органы о границах земельного участка.

Участок под домом: пользуемся по праву и оформляем правильно

В таком случае жильцы не смогут оформить права собственности на землю без ведома собственника, а будут пользоваться ей на правах аренды или, что вернее всего – безвозмездно. Собственник найдёт другие способы реабилитации расходов за землю путём сдачи близлежащих земель в аренду предпринимателям. Жильцы многоэтажки (малоквартирного дома) будут иметь право пользования постоянно, на весь период проживания в данном жилом помещении.

Если вы проживаете в малоквартирном доме, то оформить землю можете только в долевую собственность, так как ваш участок имеет единый кадастровый номер. Оформление участка осуществляется аналогично, с различием в том, что в процедуре оформления должны участвовать все собственники, либо оформлением займётся представитель, действующий от имени всех собственников, на основании доверенности.

Как оформить землю под домом в собственность

  1. Обращение в произвольной форме в муниципальный или федеральный орган государственной власти, в распоряжение которого передан участок.
  2. Подтверждение правомочий собственника на жилой дом.
  3. Кадастровая документация на строение.
  4. Технический план с расположением построек на территории.
  5. Акт, удостоверяющий право бессрочного пользования, либо договор о предоставлении площади под ИЖС.
  6. Заключение оценщика о стоимости имущественного объекта.
  7. Информация о существующих обременениях и ограничениях в пользовании землей.
  8. Справка Земельного комитета о цене участка.
  9. Доверенность на представление интересов, когда заявителем выступает доверенное лицо.
  10. При необходимости – протокол разграничения участков в составе общей территории всего хозяйства, подписанный всеми участниками соответствующего мероприятия.
  • Восстановить бумаги о владении землей в администрации населенного пункта;
  • Обратиться в судебные органы для установления права собственности на участок в связи с наступлением срока приобретательской давности, который должен составлять не менее 15 лет. При этом в процессе придется доказывать, что гражданин добросовестно и открыто владел землей в течении всего этого времени, обрабатывал его и нес расходы по его содержанию;
  • Подать заявление в соответствующий орган для выдачи акта выделения земельной территории во владение конкретного лица – хозяина домовладения, расположенного на ней. К нему необходимо будет приложить доказательства, удостоверяющие принадлежность строения субъекту.
Интересное:  Можно Ли Использовать Материнский Капитал На Строительство Дома В Снт

Оформление земельного участка в собственность: как приватизировать землю под частным домом

Каким образом можно приватизировать земельный участок под уже приватизированным домом? Какие для этого нужны документы? Какого размера будет госпошлина и зависит ли она от величины территории? Стоит ли вообще приватизировать землю, если дом и так оформлен?

Кадастровые работы сейчас стоят недешёво: стоимость услуг специалиста зависит от величины территории и зачастую составляет 7–8 тысяч рублей. Поэтому если говорить об общей стоимости оформления, включая проведение кадастровых работ, то она напрямую зависит от размеров Вашего надела.

Как оформить земельный участок под домом в собственность

Право собственности на частный дом есть у каждого владельца. Оно представлено в виде соответствующего свидетельства, полученного в Росреестре при постановке на учет. Однако, не всегда земля, расположенная под домом, принадлежит его собственнику. Как правило, ею владеют местные органы власти. В редких случаях, земля находится в аренде. В связи с этим, большинство владельцев задаются вопросом: «Как оформить земельный участок под домом в собственность?». Исчерпывающий ответ на него, читатель найдет в нашей статье.

Нередко случаются ситуации, когда дом фактически находится в собственности, однако нет никаких подтверждающих это право документов. В основном подобное относится к владениям пожилых людей, которые потеряли всю документацию или попросту проигнорировали ее получение.

Если земли находится в аренде, а дом — в собственности, то как оформить собственность на участок под жильем

  1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
  2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
  3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Земельные наделы, на территории которых расположен жилой дом и арендованные у владельца согласно подписанному сторонами договору аренды можно оформить в собственность арендатора на основании подписанного ранее соглашения (о том, как взять в аренду надел с последующим выкупом и как правильно составить такой договор, мы рассказывали тут). Определяющим условием перевода земли в собственность является регистрация прав пользователя на жилой дом.