Отличие договора безвозмездного пользования от договора аренды

Отличия договора безвозмездного пользования жилым помещением от договора найма жилого помещения

По окончании срока найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ).
По окончании срока договора безвозмездного пользования временный жилец не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Чтобы получить в пользование жилое помещение на выгодных для себя условиях, гражданам, не относящимся к нуждающимся в социальной защите, необходимо знать отличия договора безвозмездного пользования от договора найма. Главное отличие и преимущество договора безвозмездного пользования заключается в его безвозмездности, однако между этими договорами существуют и другие отличия.

Особенности применения договора безвозмездного пользования

Поступление и передача имущества в безвозмездное пользование должны быть соответствующим образом отражены в бухгалтерском учете сторон. Документом, подтверждающим совершение данной хозяйственной операции, является акт приемки — передачи, в котором указываются номенклатура предоставляемого имущества и его стоимость, согласованная сторонами. В данном акте желательно также указать инвентарные номера, присвоенные передаваемому имуществу ссудодателем. Указанный акт принимается к бухгалтерскому учету в случае, если он оформлен надлежащим образом и подписан уполномоченными представителями сторон.

Договором безвозмездного пользования (договором ссуды) признается соглашение сторон, в силу которого одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в котором она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.689 ГК РФ).

Отличие договора безвозмездного пользования от договора аренды

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Интересное:  Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу

ООО на ЕНВД. Использует помещение для розничной торговли по договору безвозмездного пользования помещением у индивидуального предпринимателя (ИП также является и единственным учредителем ООО). В связи с уменьшением объемов продаж решено сократить торговую площадь магазина и одно рабочее место.

Сопоставительная таблица договора аренды, договора проката и договора безвозмездного пользования имуществом (сравнительная таблица)

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1 статьи 689 ГК РФ)

Если арендодатель не передал арендатору принадлежности и документы (которые по условиям договора обязан был передать), то арендатор вправе требовать от арендодателя возмещения всех причиненных в результате этого убытков, включая не только реальные потери, но и упущенную выгоду (пункт 2 статьи 611 ГК РФ; пункт 2 статьи 15 ГК РФ)

Особенности договора безвозмездной аренды

Текст договоренностей должен содержать права сторон, но они должны быть сформулированы так, чтобы не допускалось двоякое толкование норм закона и смысла договоренностей, иначе в отношении спорных ситуаций будут применяться однозначные законодательные нормы без учета пожеланий сторон.

  • в правом верхнем углу пишется номер документа, адрес и дата подписания;
  • название – договор безвозмездного пользования (прописывается конкретно передаваемый объект);
  • данные о ссудодателе и ссудополучателе, их паспортные данные, место регистрации и налоговые реквизиты, если сторонами выступают граждане. Если договор заключают юрлица, то прописываются название, сведения об ИНН, КПП, юридические адреса и название организаций, также необходимо прописывать должностных лиц, выступающих в качестве представителей компаний на основании конкретной доверенности с указанными полномочиями.

Договор безвозмездного пользования имуществом (договор ссуды): сходства и различия с договором аренды

Предметом договора ссуды является любая непотребляемая вещь, которая в процессе использования не теряет своих натуральных свойств. Эта вещь должна быть индивидуально-определенной, поскольку ссуда подразумевает возвращение не аналогичной, а той же самой вещи, которая была передана изначально. В безвозмездное пользование передаются как движимые, так и недвижимые вещи. Согласно ст. 607 ГК РФ в безвозмездное пользование могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, соответствующие указанным выше требованиям. Ограничения на сдачу имущества в безвозмездное пользование могут предусматриваться законом. В законодательном порядке могут устанавливаться и особенности передачи в безвозмездное пользование земельных участков и других природных объектов.

Интересное:  Учеба в стаж входит или нет

Черты сходства обнаруживаются между договором ссуды жилого помещения и договором найма жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 671 ГК договор найма жилого помещения является возмездной сделкой. Вследствие этого передача жилого помещения в безвозмездное пользование должна быть отнесена к разновидности договора ссуды. В нормах гл. 36 ГК, регламентирующих отношения из договора ссуды, отсутствуют предписания о возможности субсидиарного применения норм о договоре найма жилого помещения. Поэтому при передаче жилого помещения в безвозмездное пользование права и обязанности сторон должны определяться только нормами о договоре ссуды.

Договор аренды безвозмездного пользования: его особенности и отличия от найма помещения

Передача собственной квартиры для проживания третьих лиц обычно подразумевает аренду помещения, порядок которой документально закрепляется в течение определенного периода. Но иногда бывают ситуации, когда владелец готов предоставить свою жилплощадь, не требуя взамен денежной компенсации. Чтобы регламентировать такие отношения, которые подразумевают ссуду имущества, существует договор аренды безвозмездного пользования. Документ призван прописать степень ответственности сторон, их права и обязанности.

Бесплатность и отсутствие арендной платы — основное отличие договора безвозмездного пользования. Ссудополучателю, проживающему в квартире, вменяется в обязанности своевременно оплачивать коммунальные платежи, бережно и ответственно относиться к полученному в пользование имуществу, соблюдать все прописанные в бумаге требования хозяина недвижимостью.

Таблица сравнение договора аренды найма жилого помещения безвозмездного пользования

В отличие от договора безвозмездного пользования имуществом (договор ссуды) к договору аренды применяются положения абзаца 2 пункта 2 и пункта 3 статьи 610 ГК РФ. Договор проката может быть заключен только на срок до одного года (пункт 1 статьи 627 ГК РФ) Договор безвозмездного пользования имуществом заключается на срок, определенный договором. Если срок договора ссуды в договоре не определен, договор ссуды считается заключенным на неопределенный срок (пункт 1 и абзац 1 пункта 2 статьи 610 ГК РФ через пункт 2 статьи 689 ГК РФ). В отличие от договора аренды к договору ссуды не применяются положения абзаца 2 пункта 2 и пункта 3 статьи 610 ГК РФ.
Договор доверительного управления может быть только срочным. Согласно пункта 2 статьи 1016 ГК РФ договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Интересное:  Сравнение процентных ставок по ипотеке в различных банках 2022

ГК РФ; статья 607 ГК РФ; статья 130 ГК РФ) В прокат может передаваться только движимое имущество (статья 626 ГК РФ) В безвозмездное пользование могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи) (статья 607 ГК РФ через пункт 2 статьи 689 ГК РФ; статья 130 ГК РФ) В доверительное управление могут передаваться предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительными правами и другое имущество (пункт 1 статьи 1013 ГК РФ).

Безвозмездная аренда нежилого помещения — заключаем договор

  • Излагаются цели, условия и обстоятельства данного договора;
  • Указывается номер соглашения, место и дата составления;
  • Необходимо прописать полное наименование ссудодателя и ссудополучателя;
  • Также должны быть указаны фамилия, имя, отчество и должность лиц, которые представляют стороны.

Ещё одним немаловажным условием является то, что имеется возможность изменения сторон. Права собственника здания могут перейти к другим лицам и права бизнесмена, который получил помещение на безвозмездной основе, при этом не прекращаются. Например, если умирает собственник, тогда договор считается действующим, а обязанности автоматически передаются родственникам этого человека.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

  1. Первая, это ссудодатели. Они платят обязательные сборы только те, которые предусмотрены законодательством, а именно налоги за недвижимость (амортизация, и другие). За предоставленную ссуду никаких обязательных отчислений нет.
  2. Вторая категория, это субъекты хозяйственной деятельности, которые являются безвозмездными ссудополучателями. Они платят налоги по той системе, на которой находятся. База налогообложения будет формироваться по принципам, о которых было рассказано ранее, то есть исходя из среднего показателя стоимости аренды на аналогичный объект недвижимости по региону, или населенному пункту.

Договор безвозмездной аренды — договор между арендодателем и арендатором о безвозмездной аренде. Договор безвозмездной аренды содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором.