Перевод Жилого Помещения В Нежилое Перевод Нежилого Помещения В Жилое

Перевод жилого помещения в нежилой фонд и перевод нежилого помещения в жилой фонд

Перевод жилого помещения в нежилое помещение возможен, если есть техническая возможность оборудовать доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, т.е. если есть возможность оборудовать отдельный вход в помещение, без использования общей парадной.

Вы собственник квартиры и собираетесь произвести ее перевод в нежилой фонд, либо Вы собственник нежилого помещения и хотели бы сделать из него жилую квартиру, и не знаете с чего начать? Может быть, Вы владеете квартирой, расположенной на первом этаже, но ни как не можете ее продать, тогда Вам целесообразно перевести ее в нежилой фонд.

Перевод Жилого Помещения В Нежилое Перевод Нежилого Помещения В Жилое

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое (федеральное законодательство и законодательство города Москвы)

При этом Жилищным кодексом установлено, что в таких городах как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений осуществляются органами государственной власти этих городов, если иное не предусмотрено законами данных субъектов РФ.

Интересное:  Если Долг По Квартплате Больше 10 Тысяч Но Платежи Поступают,Могут Ли Подать В Суд

При приеме документов заявителю выдается расписка в получении документов, с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

Перевод жилого помещения в нежилое

  • Решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или при переводе нежилого помещения в жилое выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
  • Запишите телефончик Вашего юриста на всякий случай, и, если случится перевод жилого помещения в нежилое или перевод нежилого помещения в жилое звоните 8 (926) 55-99-070 — поможем Вам. Окажем юридическую консультацию, защитим в суде если у Вас случится дело об обжаловании отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или дело об обжаловании отказа в переводе нежилого помещения в жилое
  1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
    1. Непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов;
    2. Представления документов в ненадлежащий орган;
    3. Несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;
    4. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
  2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
  3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Перевод жилого помещения в нежилое

Прежде всего стоит отметить, что сегодня перевод жилого помещения в нежилое и наоборот нежилого объекта в жилой фонд достаточно проблемная задача, так как действующее украинское законодательство не четко и не однозначно регулирует этот вопрос. На данный момент не существует отдельного единого нормативного акта, конкретно регламентирующего порядок такого перевода. Основными нормативными документами в данной области являются Жилищный кодекс, государственные строительные нормы, а также местные локальные нормативные акты.

Несмотря на это, перевод жилого помещения в нежилое все равно является достаточно актуальным вопросом, ведь, к примеру, часто удобное место расположения для магазина или офиса находится в жилом доме, где коммерческие помещения даже небыли предусмотрены, но при этом в таком доме есть возможность сделать отдельный вход к какой-нибудь квартире, находящейся на первом или цокольном этаже, и единственной преградой остается лишь перевод жилого помещения в нежилое.

Интересное:  Изменения В Статье 228 Ч5 В 2022 Году

Процедура перевода нежилого помещения в жилое

Классический пример – магазины и офисы на первом этаже многоэтажного жилого дома. По закону нежилые помещения могут располагаться на первом, втором и подвальном этажах жилых зданий, для отдельно стоящих нежилых зданий такого ограничения нет. Так что перевести в нежилое помещение квартиру, расположенную, к примеру, на десятом этаже, переоборудовав ее в офис, не получится.

Остальное относится к нежилым помещениям – то есть склады, офисы, цеха, магазины, административные, образовательные, спортивные, культурные учреждения и прочие не пригодные для постоянного проживания объекты недвижимости хозяйственного и вспомогательного назначения.

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое регулируется Кодексом. Этот документ устанавливает определенные требования к условиям, существующим в квартирах, для того, чтобы они приобрели статус офиса. Статья двадцать вторая ЖК РФ определяет основные моменты, при наличии которых возможен перевод жилого помещения в нежилое. Ими являются:

Для того чтобы процедура изменения статуса квартиры начала осуществляться, необходимо выполнение всех вышеперечисленных условий. Перевод жилого помещения в нежилое в ряде определенных случаев разрешен при выполнении оговорки, указанной во втором пункте семнадцатой статьи ЖК РФ. Она позволяет расположить в квартире офис при сохранении прав других сограждан, гарантируемых законом. При этом требования нормативов к жилым помещениям должны быть также соблюдены.

Перевод жилого помещения в нежилое

Прежде всего, обратитесь к независимому оценщику, который определит рыночную стоимость объекта недвижимости, стоимость перевода, и перспективу его эксплуатации в качестве нежилого объекта. Если у вас нет никаких сомнений в целесообразности перевода жилого помещения в нежилое, то есть, вы уверены что в качестве офиса, склада или производственного цеха ваша недвижимость принесет несомненную выгоду, смотрите в сторону требований российского законодательства.

По закону, вам могут отказать в переводе помещения в нежилой фонд по нескольким причинам. Чаще всего, это причины вполне преодолимые и связаны с неправильным оформлением документов либо с обращением в ненадлежащий орган. Сложнее разрешить ситуацию, когда помещение и условия его эксплуатации не соответствую требования Жилищному кодексу для получения статуса нежилого помещения.

ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ – В ЖИЛОЕ

Переоборудование жилых помещенийможет включать: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», других сантехнических и бытовых приборов.

Интересное:  Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома с 2022 закон

Данные перечни не являются исчерпывающими. При определении видов работ, исполнение которых может считаться переустройством (перепланировкой), следует исходить из того, что ими могут считаться любые изменения жилого помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как перевести нежилое помещение в жилое

На практике перевод объектов недвижимости в жилой/нежилой статус встречаются довольно часто. Несмотря на то, что процедура длительна, но вполне выполнима. Если документы на имущество в порядке и разрешение получено, то изменение данных в Реестре производится в сжатые сроки.

Коммунальные услуги владельцы нежилого фонда оплачивают по отдельным тарифам. Если контролирующие органы обнаружат жильцов в неприспособленном помещении, то владелец понесет значительный штраф. При желании официально проживать на такой жилплощади следует оформить новые документы и изменить статус недвижимости. Если здание построено на землях с/х назначения, то проблема решается в суде, поскольку в данном случае перевод не предусмотрен законодательством.

Перевод Жилого Помещения В Нежилое Перевод Нежилого Помещения В Жилое

Перевод жилого помещения в нежилое помещение, и нежилое помещение в жилое помещение предусмотрено действующим законодательством. Но при переводе помещений сегодня имеются определенные ограничения, которые следует иметь, ввиду при осуществлении перевода из одной категории помещения в другую.

Далеко не редкость, когда собственники жилых помещений хотят перевести его в нежилое. Сам перевод связан со многими причинами, например, собственник захотел заниматься в данном помещении предпринимательской деятельностью, устроить склад и зарегистрировать его в соответствующем порядке. Многие собственники решаются перевести жилое помещение в нежилое помещение для более выгодной его продажи.

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется на условиях (ст. 22 Жилищного Кодекса РФ) и в порядке (ст. 23, 24 ЖК РФ) жилищного законодательства РФ с учетом требований законодательства о градостроительной деятельности (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ).

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.