Подводные камни при покупке квартиры в новостройке

Покупаем квартиру в новостройке: подводные камни

Квартира в новом доме — замечательное приобретение! Предвкушение переезда и пышного новоселья, отсутствие проблем с прежними собственниками жилья, современная планировка — всё это кружит голову будущим хозяевам. Да так, что о вторичном рынке даже речь не идёт: только новое! Однако и у покупки квартир в новостройках есть подводные камни.

На вторичном рынке всегда продаются готовые квартиры. Они могут требовать ремонта, но в них можно сразу завозить мебель, заезжать и жить. Новостройки же продаются на различных этапах возведения домов. Хорошо, если вам попадётся вариант в готовом новом доме! А если в нужном районе продаются лишь квартиры на стадии возведения, готовы ли вы ждать вожделенного новоселья несколько лет? Учтите, что сроки введения домов в эксплуатацию часто задерживаются по разным причинам.

Решив купить квартиру, внимательно взвесьте преимущества и недостатки покупки квартиры в новостройках

Хорошо, сказал я, у нас в договоре написано, что я должен оплачивать только те метры, которые превышают 2% площади, т.е. не 4,5 кв.м, а 1. Конечно, сказали мне в ответ, так и было бы, если бы вы уже полностью оплатили стоимость квартиры на момент замеров. Так я говорю, и оплатил в соответствии с нашим графиком платежей. Нет, говорят мне в ответ, вы же до сих пор не оплатили разницу в курсах евро и доллара, поэтому это не считается. И вот такой театр абсурда происходил каждый раз, когда приходила пора определения взаиморасчетов. Застройщик как фокусник доставал из рукава какую-нибудь зацепку и стойкое чувство «вечного лоха» меня никогда не покидало. Конечно, трудно тягаться простому покупателю с целой гильдией высокооплачиваемых юристов, поэтому, скажу честно, радости от обретения этой квартиры у меня уже не осталось.

Кстати, имейте в виду, что продажей квартир в новостройках занимаются не только компании – застройщики, но и агентства недвижимости, часто даже на более выгодных условиях. Иногда у владельцев квартир меняются жизненные обстоятельства, и они выставляют эти квартиры через агентства по цене даже более низкой, чем на этот период продает сам застройщик.

Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать

Бизнес-класс предоставляет жильцу полный набор современных удобств и преимуществ. Кирпичный или монолитный дом располагается на охраняемой территории с разнообразными инфраструктурными объектами. Здесь обязательно наличие магазинов, сервисных центров, закрытой парковки или гаражей. Предусмотрена возможность перепланировки квартиры. В стандартном варианте всегда есть просторная кухня-столовая, большой балкон или лоджия, может быть несколько санузлов. Квартира может размещаться в двух уровнях. Обязательно наличие в доме консьержа и круглосуточной охраны, возможна установка систем видеонаблюдения. На территории дома размещаются большие детские площадки, озеленение, возможен индивидуальный ландшафтный дизайн. Высота потолков свыше 2,8 метра. Площадь однокомнатной квартиры 44-60 квадратных метров; двухкомнатной – 60-100 квадратных метров; трехкомнатной – 100-200 квадратных метров; четырехкомнатной – 130-240.

• Двор жилого дома. Обратите внимание на наличие детской площадки, озеленения, парковочных мест (если, конечно, в доме не предусмотрена подземная парковка), инфраструктурных объектов. Понятно, что для строящегося объекта все это может быть еще только в планах, но наличие таких планов все же стоит уточнить.
• Планировка квартиры и возможность перепланировки. Последнее стоит уточнить у продавца.
• Высота потолков. В дорогом жилье потолки, как правило, более высокие.
• Качество окон и вид, открывающийся из них. Обязательно уточните, не планируется ли строительство каких-либо объектов в непосредственной близости. Согласитесь, будет неприятно, приобретя квартиру с панорамным видом на город, через несколько лет обнаружить другую высотку, полностью заслоняющую от вас солнечный свет.
• Материал стен (кирпич, панели, блоки), толщина и материал межкомнатных перегородок.
• Качество отделки. Конечно, вы можете изначально планировать собственную отделку, но качество отделки от застройщика может повлиять на цену объекта.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

• застройщик за неимением средств на строительные материалы или по любым другим причинам продает построенные квартиры по низкой цене подрядчикам;
• те, в свою очередь, получают права на собственность и распоряжаются ими в своих целях, в число которых чаще всего входит перепродажа по низкой стоимости.

1. Составлен протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости. Такая необходимость возникает в связи с распространившимся в последнее время открытием в жилых домах частных предприятий, офисов, магазинов, торговых центров.
2. Построенный дом обладает техническим паспортом, выдачей которого занимается БТИ. В этом документе обязательно прописывается планировка, этажность и различные метражи.

Покупка квартиры в новостройке

Собственно совет Вам мой, как от представителя строительной организации, с опытом так сказать. При покупке квартиры в новостройке важно что бы была гос. регистрация. А договор ли это долевого участия (от застройщика), или цесси (уступки прав требования по договору долевого участия) значения не имеет, так как гос регистрация сама по себе подразумевает исключение 2й продажи. При регистрации цессии оплачивайте только после регистрации сделки по возможности (т.е. после получения зарегистрированного договора), и по долевому участию тоже после получения договора с синей печати регпалаты, так как ранее строительная организация денег привлекать не имеет права (ФЗ 214).

ГостьМеня бог уберег и третью покупаем в новостройке,за год до сдачи некоторые брали,одну вообще на стадии котлована. Но проверяли все про застройщика конечно,мир тесен и сначала информацию собирали.
А мужик на работе купил квартиру правда в Подмосковье в новом доме 6 лет назад,газ провели в прошлом году и народ готовил на электических плитках 5 лет,не согласоывали что-то по газовым делам и все. Лифты им тоже пустили через пару лет.
ну можно и всю жизнь готовить на плитке если на нормальную эл. плиту 300 долл жалко

Покупка квартиры в новостройке

Вышеуказанные документы должны предоставляться по первому требованию, но на практике многие застройщики не могут этого сделать. Вам могут предоставить 2-3 документа, которые никак не отражают истинную суть их возможных рисков, а могут и вовсе отказать в предоставлении документов с ссылкой на коммерческую тайну Застройщика. Но важно знать, что весь вышеуказанный перечень документов в соответствии с 214-ФЗ не является коммерческой тайной и обязан быть предоставлен. Застройщики, у которых работают не ленивые менеджеры и которым нечего скрывать, предоставят вам полный перечень документов, даже тех, которые не перечислены в 214-ФЗ. Отношение менеджеров при предоставлении вам документов — один из показателей, который тоже необходимо учитывать при оценке рисков, связанных с вложением денег в новостройку.

Безусловно, предпочтительнее иметь банковскую гарантию банка, входящего хотя бы в Топ-100, чем не иметь подобных гарантий. Да и страховка от приличной компании не помешает. Даже сам факт, что Застройщик преодолел подобные процедуры и получил возможность регистрировать договора долевого участия в соответствии с новыми изменениями в законодательстве, говорит о том, что Застройщик более надежный по сравнению с теми, которые этого не смогли сделать. Несомненно, именно дольщики (покупатели квартиры) заплатят за все возможные издержки Застройщика, но за большую защищённость нужно платить.

Похожие записи
• 
  Закон О Бесплатном Межевании Земли В 2022 Году Какого Числа
• 
  Профстандарт Уборщика Служебных Помещений В Школе
• 
  Приказ о назначении генерального директора единственного учредителя
• 
  Гжс для военных пенсионеров в 2022 году