Покупка квартиры в москве вторичное жилье на что обратить внимание
- наличие пятен плесени, возможно, замытых, вывести грибок будет достаточно сложно, поэтому такое приобретение доставит в будущем немало головной боли;
- наличие желтоватых потеков на стенах, которые могут свидетельствовать о том, что квартиру периодически заливают жильцы квартиры, расположенной выше;
- состояние напольного покрытия, а также стен и потолка;
- функционирование труб системы канализации.
На что следует обратить внимание при приобретении квартиры
Содержание
- 1 На что следует обратить внимание при приобретении квартиры
- 2 На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке
- 3 Советы юриста: недвижимость
- 4 Покупка квартиры в строящемся доме
- 5 Как безопасно купить вторичное жилье в Москве
- 6 При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры
- 7 5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке
- 8 Покупка квартиры в москве вторичное жилье на что обратить внимание
- 9 Покупка квартиры в Москве: особенности ипотечного кредитования и на что обратить внимание
- 10 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
- 11 На что обратить внимание при покупке квартиры: важные нюансы
- 12 На что обращать внимание при покупке на вторичном рынке жилья
- 13 Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья
- 14 Вторичное жилье в Москве
- 15 Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке
Для начала не аварийный ли дом. Поспрашивайте жильцов что да как, (крыша течет, подвал затапливает, сколько лет дому). Потом, хорошо бы адрес в милиции пробить, нет ли там кого, кто может годиков через цать заявить свои права на ваше купленное. И ведь никуда вы ни денетесь.
На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке
При необходимости не оформляйте покупку квартиры без профессиональной технической экспертизы.
Любое утверждение продавца о техническом состоянии квартиры должно быть документально подтверждено. Помните, что покупая жилье на вторичном рынке, Вы имеете большую вероятность столкнуться со вздутием паркета или протеканием потолка, поэтому постарайтесь точно выяснить, когда в квартире последний раз делался капитальный и косметический ремонт. Для проверки технического состояния квартиры лучше всего нанять независимого технического эксперта, который по результатам осмотра составил бы письменное заключение, где были бы указаны все достоинства и недостатки технического состояния данной квартиры на момент ее проверки.
Советы юриста: недвижимость
Проверьте наличие у застройщика всей документации, необходимой для строительства, чтобы в процессе избежать неприятных сюрпризов, в первую очередь, разрешение на строительство, право на участок земли, на котором будет возводиться дом. Изучите внимательно учредительную документацию, финансовую отчетность, техническую документацию.
Покупка квартиры в строящемся доме
Собственно сделка предполагает подписание договора купли-продажи и внесения денег. В договоре должны быть прописаны все те же моменты, касающиеся участников сделки и недвижимости, что и при внесении аванса. Для заключения договора вам понадобится предоставить паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Если вы замужем или женаты, то необходимо предоставить свидетельство о браке, а если квартира приобретается в единоличную собственность, то потребуется еще и нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора.
Как безопасно купить вторичное жилье в Москве
Если с задачей вы справились и подобрали несколько вариантов, которые, в принципе, соответствуют всем вышеперечисленным требованиям, нужно лично ознакомиться с преимуществами и недостатками каждой квартиры. Договариваться о просмотре лучше в светлое время суток. Желательно приехать ранее назначенного времени, чтоб самостоятельно составить четкое представление о возможных транспортных проблемах и осмотреть местность. Это играет важную роль и может повлиять на окончательное решение при покупке квартиры.
При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры
Выясните, сколько у квартиры собственников. На продажу должны быть согласны оба супруга (или бывшие супруги, которые состояли в браке на момент покупки квартиры). Если среди собственников недвижимости есть несовершеннолетние дети, то сделку должны одобрить органы опеки и попечительства. Иными словами, абсолютно все собственники квартиры должны сказать решительное «да». Если кто-то из них этого не сделает и после сделки заявит о своих правах, ее признают недействительной.
5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке
После того как покупатель определился с выбором и проверил требуемый пакет документов, следует узнать дополнительные сведения о жилье. Покупатель имеет право попросить у продавца предоставить ему расширенную выписку из данных домовой книги. Это нужно для того, чтобы выяснить, кто проживал на данной жилплощади ранее и убедиться, что у прежнего владельца нет права претендовать на квартиру. По закону существует категория лиц, для которых такое право сохраняется даже при смене собственников. К ним относятся дети, которых неправомерно исключили из договора приватизации.
Покупка квартиры в москве вторичное жилье на что обратить внимание
Сегодня кредитование частных лиц набирает в Москве все большую популярность. Наиболее часто кредит на покупку квартиры берут молодые семьи, ведь именно таким способом можно получить жилье по принципу «здесь и сейчас», а не дожидаться десятков лет, пока один из ее членов сможет заработать необходимое количество денег. Конечно же, такой метод покупки жилья привлекателен своими преимуществами, но не всегда взять кредит на покупку квартиры представляется возможным без определенных особенностей и «подводных камней».
Покупка квартиры в Москве: особенности ипотечного кредитования и на что обратить внимание
- порядок и трактовку цифр в каждом коде;
- дизайн печатей разных ведомств (вплоть до старых печатей, вплоть до государственных структур в других регионах);
- фактуру бумаги бланков строгой отчетности (регистрационных свидетельств, справок из ЗАГСов, министерских сертификатов и т.д.).
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
Во время покупки квартиры у будущих хозяев появляется не один седой волос, все-таки это мероприятие сопряжено с определенными нервными затратами. Давайте посмотрим, какие документы нужно проверять при покупке квартиры? Желательно посмотреть свидетельство о праве собственности на жилье и сверить фамилию, имя и отчество владельца с его паспортом. Далее можно проверить договор купли-продажи или договор дарения (пожизненного содержания, свидетельство о праве на наследство). Именно эти документы подтверждают права собственности на недвижимое имущество.
На что обратить внимание при покупке квартиры: важные нюансы
Но это, как правило, исключение. Кроме того, недостатки в квартире – это еще один из хороших поводов поторговаться с продавцом по поводу цены. Если в состоянии квартиры будут выявлены серьезные недостатки, можно смело снижать запрашиваемую стоимость на 15-20%, а в отдельных случаях обсуждать более выгодные условия сделки.
На что обращать внимание при покупке на вторичном рынке жилья
Покупка недвижимости для обычного российского жителя сопряжена с трудностями. Проблемы начинаются с самого первого этапа — выбора квартиры, соответствующей потребностям и возможностям. Несмотря на бурный рост новостроек, доступная жилплощадь по-прежнему в дефиците. Закономерно у потенциального покупателя появляются мучительные сомнения: на каком варианте жилья остановиться — первичном или вторичном?
Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья
- точность составления договора;
- данные обо всех собственниках;
- данные из БТИ;
- наличие или отсутствие денежной задолженности;
- финансово-лицевой счет;
- выписку из домовой книги;
- список лиц, прописанных в жилище, находящихся на военной службе или в местах заключения;
- задолженность по переговорам;
- аресты (в случаях их наличия).
Вторичное жилье в Москве
- Проблемы юридического характера, связанные с так называемой чистотой квартиры. Это чрезвычайно серьезный риск, поскольку он чреват угрозой потери права собственности на жилье. Обусловлен этот риск значительной сложностью сделки купли-продажи, а также малой правовой подкованностью покупателей.
- Проблемы, связанные с характеристиками квартиры и технической документацией на нее. Они не влияют на право собственности, но могут создать очень некомфортные условия проживания. Конечно, эти проблемы не так страшны, как юридические, однако способны повлечь за собой значительные финансовые траты. Характерный пример такого риска – несанкционированная перепланировка.
- Проблемы, связанные с безопасностью оформления сделки.
