Покупка жилья в новостройке на что обратить внимание

Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать

1. Публичность компании. Компания, которая постоянно находится «на виду», чьи руководители и менеджеры свободно и открыто выступают в СМИ, дают комментарии к новому в жилищном законодательстве и т.п. вызывает больше доверия, чем фирма, о которой в последние годы нигде не упоминалось. Для того, чтобы проверить компанию по этому критерию, достаточно задать соответствующий запрос в Интернете и проверить даты публикаций, где она упоминается. Обратите внимание и на возможные негативные моменты, которые также могут быть отражены в прессе.
2. Ценовая политика компании. Имейте в виду, что, чем ниже цена квартиры относительно среднерыночной, тем статистически выше риск мошенничества. Неадекватное занижение цен – лишний «звоночек», который должен насторожить покупателя. Правда, здесь есть один момент: цена может варьироваться от стадии строительства. Так что, если хотите сэкономить, выбирайте жилье на более раннем этапе постройки.
3. Правильно составленный договор и документы компании. По требованию застройщик обязан предъявить полный пакет документов о самой компании и о строящемся объекте, в том числе собственные учредительные документы, свидетельство о госрегистрации, свидетельство о постановке компании на налоговый учет, разрешение на строительство, документы о праве собственности на земельный участок и т.д. При этом особенное значение имеет форма договора приобретения квартиры.
   Наиболее надежным считается договор долевого участия.
4. Динамика строительства. Обратите внимание на дату начала строительства и стадию, в которой оно находится на текущий момент – это позволит увидеть темпы строительства объекта в целом.
5. Уровень партнеров компании. Обратите внимание на те фирмы, с которыми застройщик сотрудничает в рамках инвестиционной программы, программы страхования, кредитной программы. Солидные партнеры и соинвесторы – значительный плюс в пользу застройщика.

В случае, если жилье покупается как инвестиционный объект, т. е. специально под сдачу в аренду квартирантам, есть смысл выбирать жилье в центральных районах. Как правило, такие объекты пользуются значительно большим спросом и ценятся на арендном рынке существенно выше вне зависимости от площади.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

• Нужно убедиться в реальности существования договоров.
• По факту совершения оплаты — наличие копии платежек.
• Нужно убедиться, что сделки не оспаривались.
• После определенных условий можно подписывать договор об инвестировании.
• Наличие разрешения на строительство.
• Правильно оформленный участок.
• Проект прошел все необходимые согласования.

• Застройщик – юридическое лицо. Имеет в собственности участок определенной территории или владеет землей, взяв ее в аренду. Не имея своих определенных финансов, привлекает денежные вливания инвесторов в строительство;
• Дольщики – участники долевого строительства. Определяющая их миссия в этом деле: быть спонсорами строительства. Вместе с застройщиками они и возводят современные сооружения. Один занимается строительными работами, другой на это все дает деньги.

Выбираем квартиру в новостройке

Итак, были перечислены основные критерии выбора качественной, комфортной квартиры в новостройке. Естественно, могут присутствовать и другие, индивидуальные аспекты выбора, которые должны быть тщательно обдуманы еще до момента начала активного поиска. Можно порекомендовать оформить все свои пожелания в виде списка, это позволит ничего не упустить при изучении предложений, тем самым сократить время, нервы и усилия.

Прежде всего, в оконных проемах должны быть установлены качественные стеклопакеты, от этого зависит – насколько приятным и стабильным будет микроклимат в квартире. Двери, установленные в квартире на момент заселения, с высокой долей вероятности будут заменены на новые – это напрямую влияет на обеспечение безопасности жилья.

При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры

Кроме качественных характеристик приобретаемого жилья, нельзя забывать о юридической стороне вопроса. Помните: у продавца обязательно должен быть правоустанавливающий документ на жилое помещение. Список документов при покупке квартиры, которые подтверждают право собственности на продаваемую недвижимость:

В-пятых, совершая сделку по доверенности, ознакомьтесь с полномочиями обладателя этого документа. Все юридически значимые действия должны быть прописаны в доверенности. Там же может быть указан диапазон цен, за рамки которых представитель не имеет права выходить. Проверьте срок действия доверенности. Если дата выдачи не указана, документ недействителен. В случае смерти доверителя доверенность аннулируется.

На что обратить внимание при покупке квартиры: важные нюансы

Также обзор потолка и стен может рассказать о периодичности, с которой соседи сверху затапливают эту квартиру – желтые потеки куда более красочно обрисуют эту ситуацию. Если квартира находится на верхнем этаже, то аналогичные пятна свидетельствуют о ненадежности крыши и ее протекании.

Что ни говори, а покупка собственной жилплощади – это ответственный процесс, который безвозвратно «съедает» немало нервных клеток. Никому не хочется быть обманутым и приобрести квартиру не того уровня, за который были уплачены деньги, а различные страшилки о махинациях в сфере недвижимости вообще сулят оставить без жилья всех членов семьи. Как не попасть впросак и на что обратить внимание при покупке квартиры – об этом и пойдет речь.

ДДУ: на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

А вот передача квартир дольщикам должна осуществляться не позднее зафиксированной в договоре долевого участия даты, подчёркивает эксперт. Несоблюдение этого срока можно трактовать как невыполнение застройщиком своих обязательств перед покупателями и нарушение закона.

— Обратите внимание, как в ДДУ зафиксирован порядок регистрации договора. Если застройщик сам сдаёт договор на регистрацию, то в договоре должен быть чётко зафиксирован срок подачи застройщиком документов в Росреестр и обязанность передать зарегистрированный договор дольщику. И, если застройщик не сдаст своевременно документы на регистрацию, дольщик будет вправе потребовать возмещения убытков – например, упущенной выгоды в виде процентов за пользование денежными средствами, которые он положил на аккредитив, – комментирует Виталий Правдухин из AAG.

Покупка квартиры в новостройке

Но речь не идет о полной ликвидации рисков. В последнее время у банков отзывают лицензии, страховые компании могут тоже не выдержать страхового случая. Тем более Застройщики в желании сэкономить будут приобретать самые дешевые обеспечительные меры, которые только есть на рынке финансовых услуг. А гарантия ненадежной страховой компании не стоит даже денег, которые Застройщик за нее заплатил.

В инвестиционном контракте прописываются обязательства застройщика, после выполнения которых дом может быть введен в эксплуатацию. В инвестконтраке администрация города обязывает застройщика, как правило, построить объекты социальной инфраструктуры, детские площадки, дорогу и прочие улучшения района. Зачастую у многих новостроек проблема именно с выполнением всех своих обязательств по инвестиционному контракту, из-за чего администрация не подписывает необходимые документы и дом невозможно ввести в эксплуатацию. В инвестиционном договоре можно посмотреть об объемах, этапах и сроках их выполнения социальной нагрузки. Если социальная нагрузка очень большая, то у вас могут возникнуть серьезные проблемы с получением ключей. К примеру, застройщик Аврора, при строительстве домов в г. Железнодорожный МО, как раз столкнулись с тем, что не могли сдать объекты социальной инфраструктуры. Построенные дома стояли около двух лет в ожидании ввода в эксплуатацию. Ситуацию помогли сдвинуть с места активные митинги дольщиков. Не хотите выходить на митинги? Изучайте инвестиционный контракт! Инвестиционный контракт не всегда заключается при строительстве дома, но если он есть, то вам его нужно изучить. Далее, исходя из финансового состояния застройщика, оцените, будет ли дополнительная социальная нагрузка препятствием в передаче вам квартиры.

Покупка жилья в новостройке: на что обратить внимание

Важным фактором может оказаться плохая экология в районе застройки, наличие активных строительных площадок под окнами квартиры и много других нюансов, которые желательно обсудить с продавцом еще на этапе заключения договора. Впрочем, цена на рынке недвижимости формируется под влиянием других, более существенных факторов: спроса и предложения, поэтому на большую скидку рассчитывать не стоит. К тому же свои коррективы в планы потенциальных покупателей вносит современная ипотечная программа кредитования, которая действует в большинстве российских регионов.

Существующие цены на недвижимость в москве и подмосковье сформированы рыночными механизмами. Они зависят от спроса на жилье в этом экономически развитом и стабильном регионе, качества используемых материалов и комфортабельности жилых помещений. К тому же в современных жилых комплексах предусмотрены зоны отдыха, детские площадки, паркинги – все обустроено для удобства жильцов. В непосредственной близости, часто на первом этаже здания, располагаются поликлиники, школы, магазины, развлекательные центры.

Похожие записи
• 
  Приватизация жилья до какого времени продлена до
• 
  Расчет военной пенсии в 2022 году
• 
  Образец жалобы на холодные батареи в квартире
• 
  Если Несовершеннолетний Ребенок Прописан В Квартире