Пристройка К Дому Как Оформить Документы

Как узаконить пристройки к частному дому без проблем

Существует распространенное и ошибочное мнение о том, что если вы хозяин участка, то это ваше личное дело, что именно вы будете пристраивать к вашему частному дому. Юридические требования — вовсе не прихоть законодателя, а насущная необходимость. И есть несколько моментов, ограничивающих самостоятельность хозяина дома. В том числе:

Важно: В судебном порядке можно не только узаконить самовольно возведенное строение, но и опротестовать решение местной администрации об отказе в выдаче разрешения на планируемое строительство пристроя. Это возможно, даже если местная власть дала письменный отказ с указанием причин отказа.

Оформление пристройки

Наверное, многие знакомы с данной ситуацией: Вы живете в частном доме (либо, как еще говорят, в индивидуальном жилом) со своей семьей. Затем наступает момент, когда членов семьи становится больше и дом уже оказывается тесным и малым. Либо же, если Вы живете на первом этаже и хотите сделать балкон, которого, кстати, по проекту не предусмотрено. Либо допускаем, что Вы являетесь собственником склада и думаете о том, чтобы расширить его площадь – достроить дополнительное помещение к имеющемуся. Все эти ситуации объединяет между собой одно: по закону это все считается пристройками, которые нуждаются в дополнительном юридическом оформлении.

  • проект пристройки;
  • согласие абсолютно всех собственников жилья данного дома;
  • документы, которые подтверждают право собственности на квартиру;
  • заключение от всех служб, что данная пристройка никак не ухудшит условия эксплуатации дома и не представляет никакой опасности для коммуникаций, а также не оказывает вреда дому.

Как оформить пристрой к дому в собственность и почему важно это сделать

  • Паспорт собственника и документы, подтверждающие то, что данный гражданин является основным владельцем дома на данном участке.
  • Разрешение из кооперативного хозяйства о передачи земли во временное пользование (в случаях, когда дом стоит на его землях).
  • Кадастровый план участка, картография.
  • Обратиться в муниципальные органы власти с заявлением и просьбой разрешить строительство гаража на приусадебном участке.
  • Предоставить компетентным органам документы: план и технический паспорт участка и дома, к которому будет присоединена конструкция, свидетельство на право собственности объекта недвижимости и землеотвода.
  • Заявление в установленной форме.
  • Копию паспорта основного владельца имуществом с фотографиями, соответствующими возрасту и регистрацией.
  • Заявление долевых собственников о том, что они не имеют возражений.
  • Эскиз или проект гаража, если он будет иметь статус капитального строения.
Интересное:  Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья после 3 лет

Как оформить пристройку к дому или даче: советы юриста

  • Гараж, если он возводится на территории товарищества садоводов, либо на земле, которая не относится к объекту капитального строительства.
  • Возведение вспомогательных построек. Сложно сказать, что сюда можно отнести, этого до конца не выяснил даже российский Верховный Суд. Скорее всего, к пристройкам вспомогательного типа относятся сараи, небольшие укрепления для чего-либо, навесные объекты и прочие нежилые строения.
  • Возведение построек, которые не затрагивают общие конструкции или коммуникации.
  • заявление о праве собственности на земельный участок, а также на дом, который необходимо реконструировать;
  • технический паспорт и план домовладения;
  • кадастровый план участка;
  • проект пристройки капитального типа (это может быть план, эскиз, схема — главное, чтобы все было грамотно и понятно оформлено);
  • письменное согласие других собственников дома на реконструкцию;
  • согласие соседей на реконструкцию;
  • заявления от ресурсопоставляющих организаций (водоснабжения, энергетики, газоснабжения и т. д.) о том, что реконструкция будет безопасной и не создаст проблем.

Получение разрешения на пристройку к дому

Процедура регистрации после возведения будет несколько усложнена. Дело в том, что потребуется оформить пристройку через суд. Для этого необходимо предоставить тот же самый пакет документов, что и при оформлении разрешения заблаговременно. Комиссия рассмотрит проект, и суд в итоге на основании вердиктов трех организаций вынесет решение. Каким оно будет, зависит от согласия каждого органа отдельно и соответствия строения действующим в регионе нормам.

В итоге под документом, выданном в департаменте архитектуры, должны будут поставить две подписи и печати организации, в которые гражданин обратится. После этого бумага вновь попадает в департамент архитектуры, где начальник должен ее заверить подписью и печатью. На основании нее владельцу дома выдается строительный паспорт. Это и есть бумага, которая позволяет возвести пристройку.

Оформление каких документов нужно для пристройки к дому

Помимо этого вам потребуется предоставить документ, который будет свидетельствовать о том, что вы еще и владеете участком, на котором располагается пристройка. Второй этап оформления основан на том, что вы подаете заявление в суд с иском о том, чтобы вам узаконили пристройку. Причем ответчиком в этом случае будет считаться городская администрация. После этого вы оплачиваете госпошлину, квитанцию о которой потом прикладываете к общей стопке документов.

Для решения вопроса по узакониванию самовольной реконструкции, собственнику дома необходимо обратиться с заявлением в суд по месту нахождения объекта недвижимости, но предварительно необходимо собрать и подготовить определенный пакет документов. Первым делом собственнику необходимо обратиться в орган осуществляющий техническую инвентаризацию объектов капитального строительства (БТИ) для подачи заявки на выезд техника. После произведения замеров, необходимо в БТИ заказать поэтажный план дома, до и после реконструкции с техническим описанием домовладения. Далее с полученными документами необходимо обратиться в организацию, аккредитованную на проведение архитектурных работ, для изготовления технического заключения на реконструированное жилое помещение. Следующим этапом является согласование реконструкции с роспотрепнадзором на соответствие санитарным нормам и получением соответствующего заключения. Немаловажным фактом является наличие проектов на подведенные к дому коммуникации (газ, вода, канализация), потому что они играют не маловажную роль в подготовке архитектором технического заключения, а так же при выдаче заключения роспотребнадзором особо учитывается проект на подведение водопровода и канализации. На основании собранных документов необходимо подготовить исковое заявление, в котором важным является указание лиц проживающих в реконструированном жилом помещении, так как в ст.29 ЖК РФ указано, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, таким образом будет необходимо предоставить в суд справку о лицах проживающих в жилом помещении (о составе семьи) выданную районной администрацией (индивидуальный жилой дом) или домоуправлением (квартира). Если в жилом помещении помимо собственника проживают другие лица, то после обращения в суд, проживающим в помещении лицам необходимо направить письменное заявление о том, что нет возражений относительно произведенной реконструкции или же явиться в назначенное время на судебное заседание. После судебного слушания, необходимо получить решение суда вступившее в законную силу, после чего завершающим этапом будет обращение в БТИ для внесения изменения в тех.паспорт на основании решения суда и получения нового кадастрового паспорта.

Интересное:  Сколько составляют декретные выплаты в 2019 году

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому пошагово

Судебное решение будет являться законным основанием для регистрации новой постройки в кадастровых органах и службе Росреестра, после чего данные о пристройке будут внесены в сведение реестра ЕГРН, а отдельное строение может быть зарегистрировано в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Если представленные документы подтверждают соответствие строительным нормам и правилам, правообладатель получит согласование местных органов власти и обратится в службу Росреестра для постановки объекта на учет. При отказе в узаконивании строения или пристройки этот вопрос можно решить и в судебном порядке.

Как узаконить пристройку к дому – нюансы юридических аспектов

Алексей Дубровский, юрист: «Заниматься формальностями, получением разрешений, лучше до начала строительства. В таком случае придется немного подождать, но процесс получения документов после возведения объекта будет не таким дорогим и проблематичным. При возможности все это бремя можно переложить на плечи специалистов. Тогда просто нужно будет подождать, пока дадут добро на начало строительства. Что же касается уже построенных объектов – вопрос решается только через суд. Хотя пакет документов для узаконивания и в первом, и во втором случае практически не отличается. Мнение специалистов – все надо делать вовремя!»

Данный вариант предусматривает свободу действий. На своей земле человек может делать что угодно. Практически, имеются разного рода юридические ограничения, что вовсе не является прихотью законодательных органов. Скорее насущная необходимость, которая беспокоится об интересах других граждан, в особенности, соседей. Чтобы узаконить пристройку к дому, она не должна противоречить интересам общественности, наносить ущерб окружению.

Пристройка К Дому Как Оформить Документы

Отметим, что представление ваших интересов в суде оплачивается разными способами. Во-первых, юристы требуют от клиентов оплаты стоимости их работы, которая не зависит от количества заседаний. Стоимость представительства варьируется от 30 тысяч и выше. Во-вторых, есть и такие юридические компании, которые требуют оплаты за одно проведенное заседание. Например, стоимость одного заседания выйдет вам от 5 тысяч рублей.

Интересное:  Сколько Стоит Вода По Счетчику В Москве 2019 Год Тарифы

Второй этап узаконивания – подача собранных документов в суд. Приложите к пакету документов ваше обращение – исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Ответчиком в суде будет выступать районная или городская администрация, которая разрешает или запрещает строительство объекта. Истцом выступите вы или собственник домовладения. Отметим, что в суде могут потребовать согласие на строительство третьих лиц – тех, кто прописан в доме. Однако многие судьи исключают этот факт, главное, что сооружение будет построено по всем требованиям. После получения разрешения на строительство, можете переходить к следующему этапу.

Как оформить документы на дом если к дому сделана пристройка

Для получения этих документов в настоящее время необходимо обратиться к кадастровому инженеру, хотя для узаконивания дома и построенной пристройки до декабря 2016 года было достаточно заполнить простую декларацию на объект и представить ее в службу Росреестра.

В некоторых случаях полномочными органами может быть затребован предварительный рабочий проект будущего гаража. По законодательству дело о приватизации земельного участка находится на рассмотрении не более месяца, после чего органы власти выносят решение.

Как оформить незаконную пристройку к частному дому

Это обязательное требование к любым жилым строениям.

  • Во время работ затронуты несущие конструкции основного строения. В этом случае оформить пристрой не получиться, ведь возникает угроза целостности здания.
  • Когда строительство проводилось по устаревшим технологиям, или использовались некачественные материалы.
  • Если пристройка возведена не по правилам или соседи написали жалобу, то не исключено, что власти могут потребовать ее снести или вернуть все в исходное положение. Собственнику придется производить эти работы за свой счет и оплатить штраф, размер которого варьируется и может составить достаточно большую сумму.

    Как оформить документы на дом если к дому сделана пристройка

    Новый орган теперь называется главным управлением по вопросам миграции МВД России, а в Омской области это управление по вопросам миграции УМВД России по Омской области. Если кто-то представляется сотрудником федеральной миграционной службы – это мошенники.

    Большую популярность среди владельцев домов приобретает постройка каркасных стен. При помощи новейших технологий можно возводить надежные и крепкие помещения. В таких домах возможно как сезонное, так и постоянное проживание, и неплохое и комфортное обитание в зимний период времени. Каркасные дома для постоянного и зимнего проживания строят по нескольким технологиям. К таким технологиям относятся финская, канадская и американская, обеспечивающие достаточно удобное проживание даже в крепкие морозы. Применяемые в их конструкциях прослойка из теплоизоляции и пароизоляции дают возможность хорошо держать тепло зимой, а также обеспечивать прохладу в летнее время.