Продажа Квартиры Где Собственник Несовершеннолетний Ребенок

Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми

Содержание

  • семья переезжает за границу на ПМЖ, и для реализации этой цели необходимо продать недвижимость на территории России;
  • семья переезжает на ПМЖ в другой город или регион России с предварительно продажей квартиры, при этом реализованные от сделки средства переводятся на счет ребенка;
  • желанная квартира находится на стадии строительства – в этом случае прописанного на старом месте несовершеннолетнего надо зарегистрировать в промежуточном варианте.

Оформление продажи квартиры с прописанными несовершеннолетними гражданами ничем не отличается от стандартной процедуры за исключением одной особенности – если ребенку или детям есть 14 лет, они должны предоставить свои документы для государственной регистрации договора, а также участвовать в его подписании наравне с другими сторонами.

Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

Приватизация, в ходе которой ребенку не выделили положенную часть, может быть признана незаконной, даже после его совершеннолетия. И если квартиру за это время продали, лишившийся своей доли гражданин может подать в суд с целью признания сделки купли-продажи ничтожной.

Например, решено продать двухкомнатную квартиру, площадью 50 м², стоимость которой порядка 1 млн. рублей. Принадлежит это жилье матери и маленькой дочке в равных долях. Соответственно, при покупке новой недвижимости, на малышку должна быть оформлена доля размером не менее 25 м² и стоимостью в полмиллиона.

Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

  • новая квартира равна по цене предыдущей;
  • по техническим характеристикам равна или превосходит продаваемую. Здесь может учитываться не только сама жилплощадь, но и район, удаленность от социальных объектов и т.п.;
  • доля собственности ребенка не меньше прежней.
  • согласие ООП, если ребенок единолично владеет жильем или его долей;
  • снятие с учета должно проходить при одновременной регистрации в другом месте, но без ухудшения условий;
  • если родители прописаны в разных местах, для выписки потребуется согласие отца или матери;
  • ребенок должен быть зарегистрирован с одним из родителей (ст. 20 ГК).
Интересное:  Образец Иск О Выписке Из Квартиры

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2016

При продаже недвижимости, все дольщики обязаны подписать договор сделки. Бывают случаи, когда по возрасту некоторые из них считаются недееспособными, как, например, до 14-ти лет подростки не наделены правом подписи в любых документах. Их интересы представляют родители, попечители, опекуны.

  • Подросток получит новую долю недвижимости только тогда, когда ипотека будет погашена. Это более удобный способ, т. к. банк быстрее выдает ипотечный кредит;
  • Ребенок получит свою долю собственности сразу же, как только будет заключен договор сделки. Этот способ наиболее распространенный.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Правда, в последнем случае есть одно исключение. Если ребенок прописан в квартире, и не имеет в ней права собственности, НО при этом находится под опекой или попечительством (например, в случае потери родителей), то при продаже такой квартиры разрешение Органов опеки все-таки нужно (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Таким образом, в случае с приватизацией квартиры Покупателю следует проверить (по архивной Выписке из Домовой книги), были ли несовершеннолетние дети прописаны в квартире на момент ее приватизации. Если да – то они должны были быть включены в число ее собственников (и их имена, соответственно, должны быть в Выписке из ЕГРН).

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

ГК РФ устанавливает ещё одно ограничение на сделки с недвижимостью при участии детей, о котором не стоит забывать: опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными (кроме дарения или передачи в наследство).

Хотя здесь без разрешения Органов опеки и попечительства можно обойтись, сложность будет несколько иной: на момент сделки купли-продажи на продаваемой жилплощади не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние дети. Говоря другими словами, их нужно выписать.

Порядок продажи недвижимости с несовершеннолетними собственниками

Маленьким гражданам, которые не достигли 14 лет, слова не дают. Решение принимаются родителями по согласованию с опекунским советом. Реализация квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми, старше 14, осуществляется при наличии разрешения опеки и нотариально удостоверенного согласия законных представителей.

  • отчуждение недвижимости путем продажи;
  • отказ от наследства, которое полагается ребенку (например, при переходе ипотечной недвижимости);
  • отказ от приватизации;
  • предоставление помещения, где есть доля малолетнего россиянина, в залог;
  • отказ от приобретения продаваемых долей (преимущественные права).
Интересное:  Сколько Положено Метров На Одного Человека

Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми — не собственниками: особенности и нюансы сделки

Наличие у продавца детей несколько удлиняет сам процесс проведения сделки, но если пошагово разобраться со всеми этапами продажи выяснится, что ничего особо сложно в этом нет. Давайте вместе попробуем разобраться, как продать квартиру с несовершеннолетними детьми, если они не собственники недвижимости.

  1. Дети с рождения до 10 лет должны проживать с родителями, соответственно их регистрация должна совпадать с местом регистрации родителей.
  2. Дети в возрасте от 10 до 14 лет помимо родителей могут проживать с другими близкими родственниками.
  3. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут проживать отдельно от родственников.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником в 2014 году: документы

Для продавцов подобное явление тоже считается не самым лучшим. Связано это с проблемами при получении необходимых для сделки документов. Планируется продажа квартиры? Собственник — несовершеннолетний ребенок? Тогда придется готовиться к ряду проблем. Что необходимо знать о подобных сделках?

Планируется продажа квартиры с несовершеннолетним собственником? Документы для данной сделки придется подготовить заранее. В противном случае могут возникнуть проблемы. Как уже было сказано, основная задача родителей — это получение разрешения от органов опеки на операцию. После того как данный документ окажется на руках, можно подготавливать иные бумаги.

Продажа квартиры, в которой собственник – несовершеннолетний ребенок

Что входит в этот список? Правоустанавливающие документы на Вашу квартиру+копии с них, технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт+ копии с них, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, ксерокопии паспортов родителей (первая страница+ прописка). Те же самые документы необходимо собрать и на покупаемую квартиру. Собрав весь необходимый пакет документов, Вы оставляете его на рассмотрение в органах опеки. В случае, если имущественные права ребенка не нарушаются, органы опеки выдают Вам постановление, в котором разрешают продажу детской собственности с одновременной покупкой взамен.

Что же нужно для того, чтобы органы опеки и попечительства разрешили продажу квартиры (или доли в квартире), которая принадлежит ребенку? Нужно доказать, что Вы не собираетесь и не станете ухудшать жилищные условия своего ребенка. При этом доказательства вроде «мамой клянусь» — не подходят! Вы должны обязательно купить ребенку площадь не меньшую, чем продаваемая.

Интересное:  Губернаторская помощь при рождении первого ребенка

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

  1. Заявление установленной формы, подписанное обоими родителями.
  2. При участии в сделке детей старше 14 лет, их письменное согласие на ее проведение.
  3. Выписка о составе зарегистрированных жильцов, оформленная на основании домой книги.
  4. Детское свидетельство, а при наличии паспорт.
  5. Правоустанавливающий документ, в котором отмечены все собственники, включая лиц, моложе 18 лет.
  6. Кадастровый план на продаваемую квартиру.
  7. Оценочная справка БТИ, отражающая рыночную стоимость квартиры.
  8. Справка из ИФНС об отсутствии налоговых долгов.
  1. Получить в отделении УФМС справку о составе жильцов, зарегистрированных на территории продаваемой квартиры. Для этого потребуются документы:
  • родительские паспорта;
  • детское свидетельство на ребенка до 14 лет, для детей постарше — их паспорт;
  • оригинал свидетельства о праве собственности, в котором указан несовершеннолетний гражданин.
  1. С полученным в паспортном столе документом обратиться в органы опеки и попечительства с установленным законом пакетом документов. При этом в организацию должны явиться оба родителя, даже находящиеся в разводе, и ребенок, если ему более 14 лет.
  2. В ООП написать заявление установленной формы, содержащее сведения о продаже старой и покупке новой квартиры. Документ должен быть подписан родителями или опекунами и несовершеннолетними лицами, старше 14 лет.

Особенности покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

Для покупателя это как минимум лишняя головная боль, так как количество бумаг, которые придется собирать для покупки подобной квартиры просто огромно, получение их беспроблемными также назвать сложно. И даже это не гарантирует, что в будущем, подросток не возжелает доказать что его часть квартиры продана незаконно. И самое интересное, что ему это будет сделать реально.

  • Заявление от родителей, ребенка.
  • Паспорта родителей, ребенка, если он не достиг 14 лет, то свидетельство о рождении.
  • Свидетельство о праве владения.
  • Кадастровая и техническая документация на квартиру.
  • Выписка из подомовой книги.
  • Справка, которая подтверждает, что на квартире нет долгов.
  • Разрешение органов опеки.
  • Справка об аресте регистрации ребенка.
  • Справка о том, что в квартире нет зарегистрированных лиц.