Процедура покупки квартиры у застройщика в ипотеку

Как купить квартиру в новостройке в ипотеку

7. Госкомиссия – это завершающий этап строительства. По окончанию всех строительно-монтажных работ, когда новостройка уже пригодна для проживания, застройщик обращается в территориальные органы госстройнадзора, которые назначают комиссию для проверки всей исполнительной документации. А также проверяют выполнение работ в соответствии с проектной документацией. При отсутствии нарушений и недостатков выдается разрешение на ввод дома в эксплуатацию и происходит подписание акта приема-передачи квартиры.

Анализируя данные рынка недвижимости, можно увидеть тенденцию увеличения спроса на квартиры в новостройках в ипотеку в Москве и Московской области. Основной причиной повышенного интереса граждан к покупке квартиры в строящемся доме является не только привлекательная цена и современность дизайна и инфраструктуры, но и программа Господдержки. Ведь благодаря программе государственной поддержки ставки по ипотеке на новостройку сейчас ниже ставок на вторичный рынок. Ввиду интенсивного строительства новостроек, перед Вами стоит большой выбор как застройщиков, так и банков для ипотеки. Но чем больше выбор, тем сложнее определиться со всеми условиями и требованиями, поэтому

Ипотека в — новостройке: инструкция по — покупке

• Паспорт гражданина РФ
• Копия трудовой книжки
• Справка о доходах по форме 2-НДФЛ
• Копии налоговой декларации и трудового договора
• Инвестиционный договор или соглашение участия в долевом строительстве
• Копии дипломов и профессиональных сертификатов
• Копия решения застройщика о продаже квартиры с указанием стоимости и технических характеристик.

Процедура покупки недвижимости в новостройке при помощи ипотечного кредита обладает своими особенностями и спецификой. Ни для кого не секрет, что купить квартиру в строящемся доме можно сейчас, а праздновать новоселье по факту можно будет через несколько месяцев или даже через несколько лет. Данная особенность вызвана тем, что купить квартиру в новостройке заемщик может еще на этапе строительства, и на момент сдачи объекта в эксплуатацию практически все квартиры распроданы. Попытаемся рассмотреть все этапы покупки новостройки в ипотеку.

Порядок покупки квартиры у застройщика

• если вы хотите купить квартиру у застройщика, заранее приготовьте паспорт – основной документ, необходимый для заключения договора;
• если покупка квартиры происходит в браке, необходимо письменное соглашение супруга на приобретение недвижимости;
• при взятии ипотеки дополнительно понадобится кредитный договор, справки о доходах, сертификат об оценке жилья и страховка.

• проверьте официальный сайт на предмет проектной декларации и других документов;
• потребуйте у застройщика документы и разрешение на строительство, а также на владение земельным участком, в пределах которого возводится здание;
• прочитайте отзывы людей в Интернете, которые уже воспользовались услугами выбранной вами строительной организации.

Ипотечный кредит для покупки собственного жилья: квартиры, или дома

Последним этапом является подписание договора и оформление сделки купли-продажи недвижимости. После подписания договора документация передается государственному регистратору, который в том числе накладывает обременение на приобретенное жилье. В результате продавец получает деньги за квартиру, покупатель – недвижимость с обременением, банк – залог.

Ссуду на приобретение частного дома дают не все банки. Причина проста: продать загородный дом гораздо сложнее, чем квартиру. Это связано и с территориальной отдаленностью от районов с хорошей инфраструктурой, и с инженерными особенностями здания. Соответственно, поиск покупателя может занять неопределенное время, а в это время банк будет терпеть убытки.

Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы

Меньше всего банкам нравятся загородные поселки, в которых реализуются земельные участки. Причинами этого являются неустойчивая рыночная цена такой земли и ее сомнительная, зависящая в конечном итоге от успехов застройщика в развитии поселка, ликвидность. Однако в крупных банках есть ипотечные программы и на такой случай. Вот только ипотека дается здесь на двойную цель: покупка участка и строительство дома. Сроки строительства будут ограничены, а проценты по ипотеке до момента ввода нового дома в эксплуатацию – выше на 1,5-2 % ,чем стандартные.

Что до второго критерия, то если у вас есть сложности с подтверждением дохода, образования и предоставлением других документов из многочисленного перечня, зато есть серьезная сумма на первоначальный взнос (30-50 % от размера кредита), то обратитесь в банк, предлагающий кредит «по двум документам». Проценты по такому кредиту несколько выше стандартных (примерно на 0,5 %).

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Но это касается только части строящихся в стране многоэтажных зданий. На российском рынке существует множество мелких и крупных фирм, которые строят дома с нарушениями, не задумываются о наличии прилегающей территории, даже если это и предусмотрено законом. Например, встречается такой вариант: человек покупает жилье, а потом узнает, что у дома есть проблемы с подключением коммуникаций. Или же в доме построили настолько тонкие перегородки между квартирами, что слышен даже малейший шум, который происходит у соседей.

После подписания акта приема-передачи и получения ключей, владельцу начнут начислять коммунальные платежи. Согласно законодательству, платить за коммунальные услуги нужно только после создания ТСЖ или подписания договора с эксплуатирующей компанией, но обычно это происходит не сразу после заселения, а через какое-то время. До этого расходы лягут на плечи застройщика, поэтому обычно от жильцов требуют оплаты за ЖКХ на несколько, не более четырех, месяцев вперед.

С чего начать и как купить квартиру в новостройке в ипотеку? Порядок действий при покупке жилья от застройщика

1. Необходимо изучить, имеется ли у дома управляющая организация и если имеется, необходимо проверить, передана ли квартира на ее баланс, а также была ли проведена процедура передачи недвижимости от застройщика управляющей организации в соответствии со всеми правилами и проверками. Если процедура была произведена, обязательно изучите акты приемки, проверив наличие или отсутствие каких-либо проблем.
2. Также, необходимо познакомиться с наличием или отсутствием необходимых коммуникаций, подведена ли к дому вода, запущена ли система отопления, составлены ли договоры с городским водоканалом, электростанцией и так далее.
3. Если у вас имеются какие-либо льготы или вы участвуете в государственных программах, которые субсидируют вас на приобретения жилья, вы также должны оповестить об этом и фирму застройщика, и в первую очередь банк, который предлагает вам ипотечное кредитование.

Для того чтобы не остаться с носом, вы должны самостоятельно проверить все документы, которые свидетельствуют о том, что строительство осуществляется в рамках закона, объекты готовы к продаже, прошли все необходимые проверки, а также переданы на баланс управляющей организации.

Покупка квартиры по ипотеке по шагам

• Апартаменты должны быть структурно обособленным помещением;
• Подключение ко всем центральным коммуникациям;
• Располагаться апартаменты должны на надземных этажах;
• В свою очередь к дому, в котором они расположены, выдвигаются тоже определенные требования:
• Износ дома — не более 50%;
• Не состоящий на учете по постановке на капремонт, снос или реконструкцию;
• Этажность – не менее 2х;
• Определенные условия к материалам стен и конструкциям;
• Не должен быть расположен в бывших пансионатах, санаториях, домах отдыха, лагерях, гостиницах, воинских частях.

Ваши действия при покупке апартаментов будут идентичными с действиями на покупку квартир. В зависимости от того, готовые у вас апартаменты или строящиеся, в качестве залога у вас будет: ипотечное имущество или права требования (по договору долевого участия).

Как взять ипотеку на квартиру

В назначенный банком день продавец и покупатель встречаются и подписывают договор купли-продажи и кредитный договор. Далее вы регистрируете эти документы в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Через несколько дней они выдадут вам свидетельство на приобретенное жилье с пометкой о залоге. Затем вы оформляете страховку на квартиру, свою жизнь и здоровье, после чего представляете свидетельство со страховкой в банк.

Если вы хотите взять ипотеку на долевое строительство квартиры, нужно узнать, в каких банках аккредитованы застройщики, у которых вы потенциально можете купить жилье, и выбирать только среди этих банков. Так вы минимизируете риск столкнуться с недобросовестным застройщиком.

Процедура покупки квартиры в ипотеку

Прежде всего, надо определиться с тем жильём, которое заёмщик собирается приобрести. А, следовательно, с суммой, которая для этого понадобится. Далее, определить, сколько первоначальный взнос способен внести за жилье заёмщик. После этого, переходим к выбору банка, который работает с ипотечными кредитами. Нужно пристально обращать внимание на порядок платежей, проценты, комиссии, штрафы за просрочку платежа. Далее нужно ознакомиться с тем, что будет, если все повернуться так, что платить не получится длительный срок. Либо другой вариант. Когда заёмщик не в состоянии платить сумму ежемесячного платежа в полном объёме.

А вот мне никакой материнский капитал не поможет. Все равно платить 20 лет. Жаль многие банки не идут на перекредитеование, то есть чтобы улучшить жилье с однушки на двушку снчала необходимо полностью погасить ипотеку (20 лет) а потом только брать следующий кредит..а зачем мне через 20 лет двушка? дай бог дочь уж замуж к тому времени выдам.

Похожие записи
• 
  Стоимость Горячей И Холодной Воды В 2022 Году В Московской Области
• 
  Могу Ли Я Выписать Несовершеннолетнего Ребенка Если Я Собственник
• 
  Сколько Денег За Ветерана Ярославской Области
• 
  Договор купли продажи дома с задатком образец