Расчет ликвидационной стоимости квартиры для банка пример

Как и для чего считают ликвидационную стоимость

Рекомендуется делать ставку не на быструю продажу, но на максимальное получение прибыли от реализации. Обычно менеджер ищет ту максимальную стоимость, при которой покупатели появятся в ближайшее время. Конкретный ее размер определяется типом активов. К примеру, реализовать новое оборудование, на который есть острый спрос, можно и по рыночной стоимости. С устаревшей техникой подобный номер не пройдет.

ВАЖНО! Продажа по ликвидационной стоимости может быть выгодна предприятию в финансовом плане. Данные случаи характерны при наличии острого спроса на реализуемый актив и увеличение расценок на него. В такой ситуации компания может продать объект по стоимости, которая превышает стандартные расценки.

Ликвидационная стоимость

1. На стороны сделки не наложены обязательства: один должен продать, другой обязан выкупить.
2. Объект выставлен на открытые торги.
3. Цена товара выражена в денежном исчислении.
4. Сумма сделки представляется адекватной, нет принуждения к купле-продаже.
5. Обе стороны сделки владеют информацией о ее предмете, действуют в своих интересах.

Несоблюдение одного из описанных критериев рыночной стоимости приводит к появлению иных видов. Этот факт требует чёткого определения наиболее адекватного вида в любой конкретной ситуации. Инвестиционная стоимость возникает при приобретении имущества с отчётливыми целями. Это и чисто коммерческое желание получения прибыли в будущем, и неэкономические причины, например, получение удовольствия от старинной картины. Ликвидационная стоимость требуется, когда возникают чрезвычайные обстоятельства и цена объекта занижена.

Ликвидационная стоимость

Таким образом, стоимость реализации (ликвидационная стоимость) в обоих вариантах будет ниже рыночной стоимости. Величина снижения рыночной стоимости, обусловленная действием вышеприведенных факторов, определяется ликвидационной скидкой. В случае упорядоченной ликвидации величина этой скидки будет меньшей, чем в случае срочной ликвидации.

Движимое имущество в силу своего определения в общем случае более ликвидно, чем недвижимое. Оборудование, машины и механизмы могут быть реализованы в более короткий срок. Другие активы, например, запасы, сырье и материалы могут быть реализованы сразу же после принятия решения о продаже активов.

Понятие и формула расчета ликвидационной стоимости

• в ходе исполнительного производства;
• в ходе оформления банкротства;
• при разработке программы реорганизации предприятия;
• при финансировании реорганизации предприятия;
• при оценке имущества для целей залога с применением ФСО №9 «Оценка для целей залога»;
• иных случаях отчуждения имущества.

Порой в связи со сложившимися обстоятельствами возникает необходимость в срочной продаже объекта. Рассчитывать в таком случае на среднерыночную цену не стоит – особые условия ликвидации существенно снижают стоимость продаваемого объекта. О том, что такое ликвидационная стоимость, и как она рассчитывается, сегодня и пойдет речь.

Методы оценки ликвидационной стоимости недвижимости

Он опирается с одной стороны на более конкретные данные, то есть реальную рыночную стоимость объекта недвижимости в заданный момент времени, с другой стороны на корректировочный коэффициент (в некоторых источниках упоминаемый как поправка), находящийся в прямой зависимости от факторов, влияющих на вынужденность выставления объекта на торги.

• недостаточность финансовых ресурсов на экономическом рынке;
• смещение направления продаж в сторону мелких объектов недвижимости и рынка вторичного жилья;
• невостребованность крупных объектов собственности из-за сбоя работы банковских программ кредитования.

Жилищный Консультант

Что такое ликвидационная стоимость квартиры? Это конкретная величина расчета цены на квартиру, которая зависит от скорости осуществления процесса отчуждения или передачи недвижимости иному лицу. Необходимость проводить такой метод оценки имущества возникает в связи банкротством юридического лица, неоплаченными долгами физического лица либо передачей государственной собственности во временное или постоянное пользование.

Прямой способ – метод сравнительного подхода. Его основная функция: получить результат путем прямого сопоставления ценовой величины конкретного объекта с аналогами. Такой метод используется в риэлтерских компаниях. Они обладают статистическими данными реальных сумм покупок жилого имущества и могут точно определить ликвидационную стоимость.

Что представляет собой отчет об оценке квартиры

Собственно говоря, в завершающих разделах отчета об оценке представлен окончательный расчет рыночной и ликвидационной стоимости оцениваемого объекта и приведена их согласованная и окончательная величина. Помимо этого, в конце отчета также содержатся перечень приложений с информацией, на основании которой и проведена оценка.

В основу оценки квартиры положен сравнительный подход, когда стоимость объекта определяется путем его сравнения с ценами аналогичных объектов, проданных (или продаваемых) на рынке на протяжении нескольких последних периодов. Поэтому важной частью всей оценочной процедуры является аналитическая работа эксперта, связанная с анализом рынка недвижимости.

Оценка квартиры для ипотеки

К оценке квартиры для ипотеки Сбербанк подходит серьезнее, чем большинство банков. Хотя процедура оценки квартиры для Сбербанка не сильно отличается от оценки для других банков, есть некоторые особенности. Например, в отчете об оценке Сбербанк требует указывать год ввода дома в эксплуатацию, а также сведения о том, планируется ли капитальный ремонт дома с отселением жильцов. Такую информацию оценщику может предоставить только управляющая компания или товарищество собственников жилья. К отчету об оценке квартиры для ипотеки Сбербанк предъявляет также специфические требования, известные только сотрудникам банка и оценщикам-партнерам.

«Прежде всего, оценка квартиры необходима для определения рыночной стоимости недвижимости, которая напрямую влияет на сумму кредита. В период активного кредитования на рынке недвижимости 2005-2008 годов не редки были случаи мошеннических схем, когда завышалась оценка объекта и по договору залога (ипотеки) недвижимость закладывалась, при этом кредитные обязательства не выполнялись. После обращения банком взыскания на залог выяснялось, что объект по первоначальной цене продать невозможно. Банки стараются минимизировать риски подобного рода и проверяют каждую оценку, но предпочтительней было бы выбрать другой показатель стоимости, например, кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Что такое ликвидационная стоимость

При использовании аукционного способа продажи имущества предприятия есть шанс его реализовать очень выгодно, но не в полном объеме. Тогда следует изначально определиться с теми активами, которые подлежат выбытию не через продажу, например, с помощью сдачи их в металлолом, путем уничтожения, и т.д. Обычно такие активы только пополняют расходы на ликвидацию предприятия.

• высокой их стоимостью;
• специфичностью. Это может касаться, например, оборудования, которое бывает узкоспециализированным. Поэтому на такие активы ликвидационная стоимость часто бывает сильно снижена. В противном случае, их будет сложно продать;
• техническим состоянием – степень износа, наличие капитального ремонта, срок службы, и т.д.
• местоположением и долей в собственности. Это относится к зданиям. Чем удобнее они расположены и чем меньше у них собственников, тем выше возможность их выгодно продать;

Экспертная оценка объектов недвижимости: сколько стоит расчет ликвидационной важности квартиры, загородного дома

1. Проводится встреча заказчика и эксперта, в которой обусловливаются цели оценки и вид определяемой стоимости.
2. Об объекте собираются все данные, которые необходимы оценщику. В том числе изучается информация из документов, что были даны заказчиком.
3. Эксперт производит процедуру оценки выбранными им методами с привлечением специалистов для исследования технического состояния помещений и всего сооружения.
4. Совершается расчет необходимой стоимости недвижимости на основании полученных данных.
5. Эксперт официально оформляется полученный результат в отчет в соответствии с действующими стандартами оценки.

Независимо от того, кто делает работу, отчет об оценке представляет собой документ, в котором указывается вся информация, полученная в ходе экспертизы, а также ее результаты. Обычно отчет является весьма длинным (около 50-100 страниц), так как закон об оценочной деятельности на территории РФ устанавливает, что результаты экспертизы должны толковаться точно и однозначно.

Похожие записи
• 
  Какие Документы Нужны Для Получения Возврата Подоходного Налога За Квартиру
• 
  Списание кредиторской задолженности проводки по 60 счету
• 
  Сокращение срока отбывания наказания изменения 2022
• 
  Процедура продажи доли третьему лицу в ооо