Сколько По Времени Делается Дарственная На Квартиру У Нотариуса В 2020

Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Сколько По Времени Делается Дарственная На Квартиру У Нотариуса В 2020. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Договор дарения (далее – ДД) бывает двух видов: реальный и консенсуальный. В первом случае подразумевается передача имущества сразу после подписания дарителем и одаряемым, во втором оформляется договор обещания дарения, и получатель сможет пользоваться даром только через некоторое время или при наступлении определенного события.

Что можно подарить по договору дарения?

Главное преимущество ДД у родственников дарителя: получив имущество безвозмездно, им не придется платить НДФЛ. От уплаты освобождаются обе стороны. Если недвижимость передается по договору купли-продажи, налоговые обязательства возникают у продавца. Но пытаться замаскировать возмездную сделку безвозмездной не стоит – по закону ее могут признать притворной.

Документы

Да. Если имущество куплено до брака одним из супругов, оно принадлежит ему единолично и выделять долю для отчуждения не требуется. Для дарения общенажитой недвижимости понадобится предварительное выделение долей.

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Один из договоров нотариус оставит себе для архива. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одарямые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Этап №3 — Нотариус подает документы на регистрацию

  • Выписка из домовой книги. Ее еще называют — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Выписку нужно получить дарителям. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Если за участника сделки участвует доверенное лицо, то его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей;
  • Справка из психоневрологического диспансера;

    • если полученный вами подарок — это деньги или любое имущество, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев;
    • если подарок преподнесен членом семьи или близким родственником — супругом, родителем, ребенком, усыновителем и усыновленным, дедушкой, бабушкой, внуком, полнородным или неполнородным (имеющим только общего отца или только мать) братом или сестрой.

    Однако во избежание недоразумений рекомендуется все договоры дарения заключать письменно у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться можно к любому нотариусу). Во-первых, нотариус разъяснит вам ваши права и обязанности, поможет лучше разобраться в том, какие юридические последствия повлечет за собой заключение договора дарения. Во-вторых, если в будущем кто-то захочет оспорить факт передачи и получения дара, вам будет легче доказать свою правоту в суде: нотариальный акт имеет повышенную доказательную силу. Но даже если в рамках отдельного дела и будет доказано, что нотариальное действие было совершено с нарушением закона, нотариус несет полную финансовую ответственность за результаты своей профессиональной деятельности. Это означает, что он возместит причиненный ущерб в полном объеме. Таким образом, обращение к нотариусу при заключении договора дарения обеспечит максимальную надежность и безопасность совершаемой сделки.

    Интересное:  Бланк расписка о получении денежных средств образец за квартиру

    3. Кому нельзя дарить подарки?

    • малолетний гражданин, то есть ребенок до 14 лет, — ни лично, ни через законного представителя. С 14 лет дорогостоящие подарки можно вручать с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителей); если речь идет о недвижимости, также нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Исключение — полная эмансипация ребенка в 16 лет;
    • гражданин, признанный недееспособным , — ни лично, ни через законного представителя.

    Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

    Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно

    Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

    Особенности дарственной на квартиру

    Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

    Гараж относится к недвижимому имуществу, и к нему применяются те же правила дарения, что и для квартиры, дома. ДД обязательно составляется письменно и регистрируется в Росреестре. Если гараж находится в кооперативе, любые сделки с ним возможны только после внесения последнего паевого взноса.

    Кто вправе выступать дарителем?

    Если ребенок приходится дарителю близким родственником, платить НДФЛ не придется. Если же близкого родства нет, НДФЛ 13% в обязательном порядке уплачивается родителями. Налоговая декларация предоставляется до 30 апреля. После проверки налог платится до 15 июля года, следующего за датой подписания дарственной.

    Договор дарения недвижимости на несовершеннолетнего: плюсы и минусы

    Автомобиль Подарить машину несовершеннолетнему и поставить ее на учет на его имя можно. Обычно это делается, чтобы избежать уплаты транспортного налога и штрафов. Но такие действия ошибочны: по закону интересы ребенка представляют родители, следовательно, налоговые обязательства возлагаются на них. За неуплату ИФНС может привлечь к ответственности и обязать уплачивать штраф. Со штрафами за нарушение ПДД все проще: если их зафиксировала камера, платить не придется. Если же несоблюдение правил заметил сотрудник ГИБДД, составляется протокол, где указан конкретный нарушитель – именно он будет все оплачивать. Если даритель хочет передать в дар ребенку автомобиль, можно оформить письменный ДД или заключить сделку устно, просто передав его родителям ключи и внеся несовершеннолетнего как нового собственника в ПТС.

    Независимо от того дарится вся квартира, поделенная доли, или же для отчуждения выделяется отдельная доля, предусмотрено нотариальное участие. Таким образом, подарить, продать поменять часть объекта, без нотариуса не выйдет.

    Договор дарения – соглашение между сторонами (одариваемое лицо и даритель) в рамках которого один участник выявляет желание передать на безвозмездном основании, в постоянное владение и распоряжение права собственности другой стороне. Обязательное условие такой договоренности – дееспособность участников и добровольный порядок отчуждения и приема прав. Одариваемое лицо может отказаться от дара. Даритель вправе оспорить сделку, если приемник прав будет вести себя недостойно (угроза жизни, здоровью, несоблюдение условий соглашения).

    Заключение

    Это связано с тем, что к сумме госпошлины добавляется стоимость услуг специалиста. Остальные суммы регламентируются внутренними руководствами компании, поэтому возможны расхождения в ценах на услуги. Больше нюансов о госпошлине за дарение доли в квартире и размере налога за сделку узнайте в отдельном материале.

    Интересное:  Какие нужны документы для получения налогового вычета за лечение

    1. ФИО и паспортные данные сторон.
    2. Описание сути договора (даритель (ФИО) передает в дар, а одаряемый (ФИО) принимает квартиру, расположенную по такому-то адресу).
    3. Подробное описание передаваемой квартиры, ее характеристики (площадь, этажность, тип дома).
    4. Подписи сторон.
    • документ о собственности;
    • кадастровый паспорт;
    • паспорта сторон;
    • выписку из домовой книги;
    • справку об инвентаризации из БТИ;
    • если одна из сторон младше 18 лет — разрешение родителей;
    • если привлекается представитель — доверенность на него;
    • если квартира в общей собственности — согласия всех совладельцев.

    Документы для дарственной

    Сделка регистрируется в течение 10-14 рабочих дней с момента подачи заявления и пакета документов. Когда все будет готово, соответствующее уведомление поступит на телефон или по почте. Получить выписку из Росреестра новый собственник жилья сможет в любое удобное для себя время.

    Стоит отметить, что в тех случаях, когда у одаряемого или дарителя нет возможности лично обратиться к нотариусу (так часто бывает, когда стороны живут в другой области или городе) – они могут оформить договор дарения у местного специалиста, после чего отправить заверенный им документ доверенному лицу, которое впоследствии должно будет обратиться со сторонами к своему нотариусу для заключения дарственной.

    Как выбрать нотариуса для оформления дарственной

    В случае необходимости, нотариус может прибыть к сторонам лично. Например, довольно часто, так происходит, если одна из сторон имеет проблемы со здоровьем или не может покинуть квартиру в силу почтенного возраста. Главное правило – клиент должен понимать последствия своих действий во время составления и подписания договора.

    Сбор документов на первом этапе

    В предыдущих статьях рубрики мы уже не раз упоминали тот факт, что, получая дарственный автомобиль, квартиру, гараж и другое имущество, одаряемый-не родственник дарителя – должен уплатить соответствующий налог, составляющий 13% от общей рыночной стоимости самого объекта сделки. В то же время, дарение лицу, входящему в категорию близких родственников, со списком которых Вы можете ознакомиться в пункте 18.1 217 статьи Налогового кодекса российской Федерации – не подлежит налогообложению.

    По дарственной квартира может переходить практически любому родственнику: дочери, жене, сыну, отцу и др. Договор при необходимости оформляется и на третье лицо.

    Общие положения

    Один из участников сделки может поручить право действовать от своего лица другому гражданину, например, если находится в другом городе. Доверенность оформляется у нотариуса. Стоимость нотариальных услуг составляет 1-2 тыс. руб., в зависимости от региона.

    Порядок оформления сделки

    При составлении договора в нотариальной конторе, нотариус самостоятельно передаст его на регистрацию в Росреестр в электронном виде в течение рабочего дня. Если по техническим причинам это не удается, то документы передаются в бумажном варианте в течение 2 дней со дня заключения сделки. Процедура регистрации в Росреестре занимает 3 дня. После этого документы возвращаются нотариусу, где каждый участник соглашения может получить свой экземпляр.

    • Подготовка договора дарения.
    • Подписание документа сторонами.
    • Государственная регистрация сделки в Регистрационной Палате или ближайшем Многофункциональном центре.
    • Оформление документов на имущество новым владельцем.

    Оформление договора дарения без нотариуса

    Многие читатели интересуются, оформляется ли договор дарения без нотариуса? Вопрос действительно заслуживает внимания, так как налоговым кодексом закрепляется понятие обязательного нотариального соглашения. Чтоб дать ответ на этот вопрос углубимся в детальное изучение порядка оформления дарственной на дом с привлечением нотариуса и без него.

    Заключение

    Затем необходимо обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. Если самостоятельно оформлять бумаги, то потребуется на этом этапе оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. К пакету документов приложить квитанцию об оплате.

    Но если документ, заключенный дома, уже прошел государственную регистрацию, то вопрос о его действии теряет свою силу. Дело в том, что таким образом уже считается, что дарственная была заключена, есть документ «отработал». Произошла передача имущества определенному лицу.

    В официальную силу документ дарения вступает только когда произойдет государственная регистрация. Так сделка читается полностью и безвозвратно заключенной, и одариваемый получает все права собственности, а даритель их полностью лишается.

    Порядок оформления дарственной

    Юристы отмечают, что факт составления в определенное время сложно доказать. Особенно это касается случаев, если прошло уже несколько лет, и даритель вдруг в результате конфликта с одариваемым решил расторгнуть сделку. Доказывать, что ей меньше трех лет довольно проблематично, а порой и невозможно. Поэтому рекомендуется регистрировать только что составленную бумагу сразу, а не откладывать дело, дабы избежать рисков.

    Подарить супругу можно только ту квартиру, которая находится в личной собственности второго супруга. Если квартира была приобретена в браке (в том числе на маткапитал), то она считается общей совместной собственностью. Чтобы оформить ее на одного, нужно составлять раздел общего имущества супругов или заключать брачный договор. Дарение тут не подойдет.

    Интересное:  Как разделить имущество после развода если бывший супруг против

    По общему правилу отменить сделку дарения квартиры безмотивно после регистрации прав нельзя. Для этого нужны серьезные основания, которые предусмотрены законом. Одного желания дарителя в данном случае будет недостаточно.

    Пожизненное проживание в квартире

    • если одаряемый покусился на жизнь дарителя или его семьи;
    • если новый владелец пользуется жильем не по назначению и ухудшает его состояние, или есть угроза уничтожения квартиры;
    • если новый собственник умер раньше дарителя, и такое условие было прописано в договоре.

    1. Согласование условий сделки с одаряемым. Нужно уточнить, какое имущество дарится и когда подписывать ДД. Согласие второй стороны обязательно – одаряемый ставит на договоре свою подпись. При обещании дарения он вправе до передачи дара отказаться от сделки.
    2. Составление дарственной. Этим даритель занимается самостоятельно, но может обратиться и к юристам.
    3. Подписание договора. Личные подписи обеих сторон или поверенных обязательны.
    • Госпошлина за регистрацию. Например, при безвозмездном получении недвижимости одаряемому придется заплатить 2 000 руб. за переоформление права собственности. Если подарен земельный участок, размер затрат составит от 100 до 2 000 руб. в зависимости от категории земли;
    • Услуги юриста. Чтобы все оформить правильно, рекомендуется обратиться к юристу: от грамотного составления договора зависит риск его оспаривания третьими лицами.

    Судебная практика

    Таким образом, нотариус – некий гарант юридической чистоты и достоверности заключенной между сторонами сделки. Он может выступать свидетелем в суде, если возникнут разногласия между самими участниками, будут иметь место посягательства со стороны третьих лиц.

    Если нужно заверить договор дарения в обязательном порядке – нотариальный сбор составит 0,5% от стоимости доли квартиры, но не менее 300 рублей, и не более 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

    Основные расходы

    1. Составьте договор дарения самостоятельно – подойдет в том случае, если вы дарите часть целой квартиры или выделяете долю детям из супружеской собственности. За основу берется готовый шаблон и образец заполнения дарственной. Выгода: оплата только за удостоверение договора.
    2. Обратитесь к юристу – услуги нотариуса гораздо выше, чем помощь квалифицированного юриста. Составьте проект договора дарения, обсудите его с юристом и уже потом отнесите на утверждение нотариусу. Выгода: экономия на оформлении дарственной.
    3. Самостоятельная регистрация – если вы хотите сэкономить на услугах нотариуса, откажитесь от помощи в регистрации дарственной. Вместо этого запишитесь на прием в МФЦ или отделение Росреестра – это займет буквально 10-20 минут, зато сэкономит вам 1 000 рублей. Читайте об этом пошаговую инструкцию «Как оформить договор дарения квартиры родственнику в МФЦ?«
    4. Действуйте без представителя – доверенность на дарение доли квартиры облегчает ваш кошелек еще на 1 500 рублей, поэтому вы можете отказаться от оформления через представителя (даже если это родственник).

    Предъявляемые требования к участникам процесса дарения

    Подводим итоги: минимальные затраты на оформление дарственной у нотариуса – от 4 500 рублей. Расценки складываются из общих и дополнительных услуг. Большая часть приходится на составление договора дарения, а также на оплату госпошлины. Старайтесь не занижать стоимость доли, но и не считать по рыночной цене – выбирайте кадастровую оценку.

    Несмотря на то, что размер вознаграждения специалисту достаточно высок, большинство граждан предпочитает оформлять дарение квартиры или её доли нотариально. У обратившихся к профессионалу есть больше шансов выиграть дело, если в дальнейшем кто-то будет оспаривать легитимность оформленных документов.

    Как видим, для оформления дарственной на долю в квартире, где определены участки, принадлежащие различным людям, потребуется участие нотариуса. Значения не имеет, как каждым из участников была получена его часть квартиры и кто выступает в качестве одариваемого, близкий родственник или чужой человек.

    Когда дарственная на долю оформляется у нотариуса?

    Перечисленный список бумаг следует отдать специалисту. После его проверки составляется договор. Требуется присутствие обеих сторон. Если одаряемый несовершеннолетний, которому на время осуществления сделки не исполнилось 14-ти лет, вместо него в договоре расписываются лица, несущие за него ответственность (родители, или опекуны). В присутствии несовершеннолетнего нет необходимости. Если недвижимое имущество передаётся несовершеннолетнему, возрастом от 14-ти до 18-ти лет, в договоре со стороны одаряемого ставится две росписи: несовершеннолетнего и лица, представляющего его.