Стоимость Объекта Оценки Для Определения Которой В Договоре Об Оценке

Стоимость Объекта Оценки Для Определения Которой В Договоре Об Оценке

  • запрашивать в письменной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если не предоставление указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает на это в отчете;

  • стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;

    Виды стоимости объектов оценки

    При проведении оценки объекта оценщик выбирает метод (методы) оценки в рамках каждого из подходов к оценке. При этом он обязан использовать (или обосновать отказ от использования) все указанные ранее подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки.

    Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

    Понятие оценки бизнеса

    Инвестиционная стоимость — это стоимость, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях. В отличие от рыночной инвестиционная стоимость более конкретна и связана с определенным проектом и его инвестором. К оценке инвестиционной стоимости обращаются при осуществлении реорганизационных мероприятий и обосновании инвестиционных проектов.

    Стоимость замещения — это сумма затрат на создание объекта аналогичного объекту оценки в рыночных ценах существующих на дату проведения оценки с учетом износа объекта оценки. При этом предполагается создание нового объекта, являющегося по своим функциональным характеристикам близким аналогом оцениваемого объекта.

    Интересное:  3 ндфл за 2020г скачать программу бесплатно с официального сайта

    Требования к договору на проведение оценки, отчету об оценке

    Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в со­ответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального орга­на, осуществляющего функции по норматив­но-правовому регулированию оценочной де­ятельности.

    • объект оценки;
    • имущественные права на объект оценки;
    • цель оценки;
    • предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения;
    • вид стоимости;
    • дату оценки;
    • срок проведения оценки;
    • допущения и ограничения, на которых долж­на основываться оценка.

    Стоимость Объекта Оценки Для Определения Которой В Договоре Об Оценке

    С точки зрения любого пользователя оценочная стоимость предприятия не должна быть выше минимальной цены на аналогичное предприятие с такой же полезностью, кроме того, за объект не разумно платить больше, чем может стоить создание нового объекта с аналогичной полезностью в приемлемые сроки.

    Согласно требованиям Стандартов, оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) данные подходы к оценке. При этом оценщик вправе самостоятельно определить в рамках каждого из подходов конкретные методы оценки, определяемые в Стандартах как способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

    Оценка стоимости предприятия (стр

    Принцип конкуренции – если ожидается обострение конкурентной борьбы, то при прогнозировании будущих прибылей данный фактор можно учесть либо за счет прямого уменьшения потока доходов, либо путем увеличения фактора риска, что опять же снизит текущую стоимость будущих доходов.

    Принцип предельной производительности – заключается в том, что по мере добавления ресурсов к основным факторам производства чистая отдача имеет тенденцию увеличиваться быстрее темпа роста затрат, однако после достижения определенной точки общая отдача хотя и растет, однако уже замедляющимися темпами. Это замедление происходит до тех пор, пока прирост стоимости не станет меньше, чем затраты на добавленные ресурсы.

    Специфика бизнеса как объекта оценки

    • · обеспечение взаимопонимания и взаимодействия между всеми сторонами-участниками процесса оценки имущества;
    • · формирование нормативной базы для обеспечения проведения сертификации услуг по оценке;
    • · установление единых требований к методам оценки, содержанию и форме отчетов по оценке;
    • · создание и ведение системы классификации и кодирования технико-экономической информации, используемой при оценке;
    • · гармонизация терминологии, классификации услуг, методов оценки с международными стандартами.
    Интересное:  Обналичить часть материнского капитала в 2020 году

    Перечисленные функции выполняются государством через органы его исполнительной власти. Постановлением Правительства РФ «Об уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации» от 20 августа 1999 г. №932 таким органом определено Министерство имущественных отношений РФ.

    Оценка объекта

    • метод рынка капитала;
    • метод сделок или метод продаж, которые ориентированы на цены приобретения предприятия в целом либо контрольного пакета акций в сходных предприятиях;
    • метод отраслевых коэффициентов, основанный на использовании специальных формул или ценовых показателей, применяемых в отдельных отраслях. Эти коэффициенты рассчитываются на основе длительных статистических наблюдений специальными исследовательскими институтами за ценой продаж предприятий и их важнейшими производственно-финансовыми характеристиками.

    Стоимость замещения объекта оценки — сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в существующих на дату оценки рыночных ценах с учетом износа объекта оценки. При этом под аналогичным объектом подразумевается тот, который обладает максимально сходными с оцениваемым объектом качественными и количественными характеристиками, но создан в отличие от идентичного из современных материалов по современным технологиям. Определить эту стоимость бывает необходимо для целей страхования или определения размера нанесенного ущерба, в случае если невозможно определить стоимость воспроизводства объекта.

    Особенности предприятий как объекта оценки

    Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор. Этим договором может быть предусмотрено осуществление данным оценщиком оценки одного или ряда объектов, либо долговременное обслуживание заказчика по его заявлению.

    Коэффициент текущей ликвидности при установленном нормативе ? 2 так же на начало анализируемого периода соответствует рекомендуемому нормативу и в 2007 году равен 2,03 ед., тогда как в 2008-2009 годах он соответственно снижается до показателей 1,29 ед. и 1,16 ед.

    Договор по оказанию оценочных услуг

    Согласно Постановлению Правительства РФ итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требований, установленных Законом №135-ФЗ, стандартами оценки и нормативными актами по оценочной деятельности уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

    Интересное:  Имущественный Вычет При Покупке Квартиры Пенсионерам

    (Название оценочной компании), именуемое далее Независимый оценщик, в лице (должность и Ф.И.О. представителя компании, имеющего право подписи на аналогичных документах), действующего на основании (правоустанавливающий документ) с одной стороны, и (Название компании заказчика), именуемое далее Заказчик, в лице (должность и Ф.И.О. представителя компании, имеющего право подписи на аналогичных документах), действующего на основании (правоустанавливающий документ), с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    Оценочная деятельность: об услуге Оценочная деятельность Оценочная деятельность это деятельность по установлению определенного вида стоимости материальных и нематериальных объектов

    изводится оценщиками физическими и юридическими лицами с использованием специальных правил и методик. Оценщик физическое лицо должен соответствовать одной или нескольким установленным квалификационным характеристикам. Оценщик юридическое лицо должен иметь в своем составе определенное количество оценщиков физических лиц.

    — Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. N 519 1/9 Оценочная деятельность: об услуге «Об утверждении стандартов оценки» Рыночная стоимость объекта представляет собой наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

    Специфика бизнеса как объекта оценки

    На сегодняшний день в России деятельность оценщиков на федеральном уровне регламентируется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98 № 135 «Об оценочной деятельности в Российской федерации». Он определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки. В законе даны понятия оценочной деятельности, как деятельность субъектов оценочной деятельности направленной на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости, определены понятия субъектов оценочной деятельности и объектов оценки. Определены права Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или физических и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих им объектов, кроме этого определены права и обязанности оценщика, требования к лицензированию оценочной деятельности.

    Перечисленные функции выполняются государством через органы его исполнительной власти. Постановлением Правительства РФ «Об уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации» от 20 августа 1999 г. №932 таким органом определено Министерство имущественных отношений РФ.