Стоимость оценки земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Порядок оспаривания кадастровой стоимости, оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

* Обратите внимание! При работе с нашей компанией в области оценки земли для установления кадастровой стоимости на уровне рыночной, затраты на прохождение экспертизы в СРО будут минимальными. Это связано с тем, что мы неоднократно проходили экспертизу, что позволяет значительно снизить стоимость самой экспертизы!

В настоящий момент у землепользователей часто складывается ситуация, при которой кадастровая стоимость участков земли, которыми они владеют, в несколько раз превышает их рыночную стоимость. Такое положение дел невыгодно собственнику и хорошим вариантом для него будет снижение кадастровой стоимости земельного участка.

Оспаривание кадастровой стоимости c 2022

Чтобы оспорить результаты кадастровой стоимости, собственник имеет полное право обратиться в комиссию с соответствующим заявлением установленного образца о пересмотре итогов определения стоимости, к которому приложить отчет об оценке стоимости объекта по рыночной цене и в некоторых вариантах — положительное заключение экспертов СРОО о его полном соответствии положениям законодательства России об оценочной процедуре. Обжалование кадастровой стоимости надела в этом случае осуществляется членами комиссии.

Иск подается в отношении действий органа исполнительной власти субъекта РФ, который принял окончательное решение по кадастровой оценке. Нужно обратить свое внимание, что подача в суд искового требования в отношении пересмотра кадастровой цены без обращения в специальную государственную комиссию с подобными вопросами не имеет юридических оснований. Если арбитражный суд при рассмотрении заявления установит, что подача иска не соответствует действующим нормам, он вправе оставить исковое заявление собственника вообще без рассмотрения.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

После составления списков проводится непосредственно кадастровая оценка стоимости земельного участка. Для объектов, расположенных на территории Мурманской области, обязанности по проведению процедуры возлагаются на Управление Росреестра по Мурманской области.

Как и любой объект недвижимости, каждый земельный участок имеет свои индивидуальные характеристики, в зависимости от которых формируется его стоимость. К ним относят категорию объекта, его назначение, вид разрешенного использования. КС рассчитывается в соответствии с действующим законодательством РФ в строго регламентированном порядке. В основу положено определение так называемого удельного показателя.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

• выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
• отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

• Исполнитель (компания, выигравшая государственный конкурс) оценивает недвижимость на основании данных из открытых источников. Однако указываемая в них стоимость участков обычно выше, чем итоговая цена сделки.
• Определение кадастровой стоимости земли часто ведется без учета индивидуальных особенностей конкретного участка. А ведь каждый из них может характеризоваться различной транспортной доступностью, имеющимися коммуникациями, гидрологическими особенностями и так далее.
• Земельный участок может быть неверно причислен к тому или иному виду разрешенного использования. Это приводит не только к многократному увеличению налога, но и к серьезным юридическим проблемам.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Не стоит мириться со средними статистическими данными: их надо выгодно использовать, либо оспаривать – особенно те, которые могут осложнить нашу жизнь или нанести ущерб. В большей мере это касается материальной стороны нашей жизни и попыток чиновников «усреднить» некоторые понятия, увеличивая тем самым выгоду государства. Проведение независимой оценки собственности в этом случае поможет пресечь такие попытки и сократить расходы денежных средств.

Подобная практика «усреднения» применяется и в отношении частной собственности граждан: необоснованное занижение стоимости недвижимости происходит, если государство приобретает ее, завышение – при продаже частным лицам, или же установлении налоговой ставки на недвижимость. Оспаривание кадастровой стоимости участка является одним из действенных способов борьбы с такого рода махинациями.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Дело об оспаривании результатов кадастровой оценки разрешается судом в течение двухмесячного срока. Обязанность доказательства ошибочность стоимости участка, внесенной в государственный кадастр, возлагается на заявителя (административного истца). В случае если ответчик будет настаивать на недостоверности отчета независимого оценщика либо сомнения по этому поводу возникнут у суда, может быть назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости участка.

Наиболее часто землевладельцы оспаривают кадастровую стоимость по причине ее несоответствия рыночной цене участка. В этом случае перед обращением в комиссию или суд необходимо озаботиться проведением оценки экспертной организацией, сотрудники которой состоят в саморегулируемой организации оценщиков.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Оспаривать назначенную стоимость можно и нужно, потому как не всегда оценка государственной комиссии бывает достоверна. Судебное решение полностью зависит от предоставленных документов. Для того чтобы тщательно подготовиться и не вызвать сомнений в суде нужно обратиться к юристам. Практика показывает, что ведущие специалисты более компетентны, к тому же процент выигрыша подобных дел с наличием правозащитника больше чем без него.

Прежде чем обратиться в суд собственник, который не согласен с оценкой должен направить заявление в комиссию по рассмотрению споров касаемо переоценки кадастровой стоимости земельных участков.
Кроме соответствующего заявления нужно предоставить результат оценки стоимости участка согласно рыночной цене.

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков

С 1 января 2006 г. у собственников, арендаторов и пользователей земли в России возникла обязанность по уплате земельных платежей, налоговой базой либо базовой величиной которых является кадастровая стоимость земли, подлежащая определению в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации (ст. 390 НК РФ).

В начале 2011 г. вновь принятое законодательство (изменения в ЗК и ФЗ об оценочной деятельности) однозначно указывало на возможность пересмотра, снижения кадастровой стоимости в тех случаях, когда она отличается от рыночной и установление ее в размере рыночной.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка в Краснодаре

Уменьшение стоимости имеет определенные преимущества. При сотрудничестве с нашими специалистами, вы можете быть уверены в грамотно проведенной работе, результатом которой станет возможность: экономии налоговых выплат, в случае, если вы располагаете правом собственности на землю, уменьшения арендной платы, в случае, если вы располагаете правом аренды на объект. В данной ситуации также может быть существенно снижена стоимость выкупа объекта.

Все зависит от сложности рассматриваемого дела, но, по результатам проведенных дел, снизить стоимость можно до 30% по Краснодарскому краю, а в других регионах — в размерах от 3 до 10 раз. Для этого составляется отчет об оценке участка, объекта капитального строительства. Затем подается заявление в комиссию, либо иск в судебный орган.

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

В указанном Постановлении ВАС РФ напрямую не разрешен основной вопрос восстановления нарушенного права: на какую дату подлежит внесению в сведения кадастра уточненная в судебном порядке кадастровая стоимость (дату вступления в силу судебного акта либо дату внесения прежней (неверной) кадастровой стоимости («ретроспективная замена»))? В случае внесения уточненной кадастровой стоимости на дату вступления в силу судебного акта восстановление права произойдет не в полном объеме (налогооблагаемая база уменьшится только в части будущих налоговых периодов). Уточнение же кадастровой стоимости (снижение кадастровой стоимости земельного участка) на дату ее первоначального внесения позволяет осуществить возврат излишне уплаченных налогов, так как акты, улучшающие положение налогоплательщиков, могут иметь обратную силу, если прямо предусматривают это (п. 4 ст. 5 НК РФ). Согласно письму Минфина России от 28.03.2012 N 03-05-04-02/27 со сходной правовой позицией «при утверждении новых результатов государственной оценки земель нормативным актом, положения которого распространяются на прошлые налоговые периоды, вновь утвержденные результаты государственной кадастровой оценки земель применяются для перерасчета земельного налога, уплаченного за предыдущие налоговые периоды, в том случае, если улучшается положение налогоплательщика».

Однако, в соответствии со статьей 24 п. 19 Федерального закона №135-ФЗ, собственники имеют право оспорить и снизить кадастровую стоимость недвижимости и земельных участков, подав в Территориальную комиссию заявление, Отчет оценщика о рыночной стоимости недвижимости или земельного участка, и Заключение саморегулируемой организации (СРО).

Похожие записи
• 
  Оформление товарного чека для авансового отчета
• 
  Ребёнок От Матери Пострадавшей В Следствии Чернобильского Аварии Положено Ли Старовица На Учёт Вбольнице
• 
  Как списать долг по кредиту в банке
• 
  Едв Ветеранам Боевых Действий В 2022 Году Путин