Ухудшение Жилищных Условий При Постановке На Учет Для Получения Жилья
Как распознать ухудшение жилищных условий при постановке на учет, и каковы его последствия
Содержание
- 1 Как распознать ухудшение жилищных условий при постановке на учет, и каковы его последствия
- 2 Ухудшение жилищных условий
- 3 Ухудшение жилищных условий
- 4 Намеренное ухудшение жилищных условий
- 5 Ухудшение жилищных условий при постановке на учет
- 6 Намеренное ухудшение жилищных условий
- 7 Намеренное ухудшение жилищных условий
- 8 Намеренное ухудшение жилищных условий военнослужащих
- 9 Развод как ухудшение жилищных условий — судебная практика
- 10 Как встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий
- 11 Ухудшение жилищных условий
- 12 Об ухудшении жилищных условий военнослужащих
Однако не везде они приняты, а в принятых зачастую нет единства позиции. Поэтому на практике имеет место различные толкования и множество судебных споров по этому поводу. В каждом конкретном случае исход дела будет зависеть от имеющихся обстоятельств и представленных доказательств.
Под ухудшением имеющихся условий проживания понимается совершение каких-либо намеренных действий с целью попасть на учет в местных органах власти. При проверке действительности оснований для признания заявителей нуждающимися в лучших жилищных условиях важен именно факт целенаправленного их ухудшения.
Ухудшение жилищных условий
Приватизированные квартиры в подсчете не участвуют, речь идет только о социальном жилье, состоящем на учете государства. Последняя редакция Жилищного кодекса изменила структуру подсчета нормы жилья на человека. Ранее учитывалась жилая площадь, которая гораздо меньше полной. ЖК от 2005 года установил нормативы, регистрирующие граждан по количеству общей квадратуры помещения.
В подсчет имущественной обеспеченности вкладывается стоимость имущества. В него входит вся недвижимость: гаражи, помещения складские, дачи. Оценка производится по кадастровой стоимости. Также рассматривается владение движимыми средствами: автомобили, катера и другой транспорт, находящийся на учете. Учитываются накопления: на счету в банке, наличие паевой собственности, средства в виде акций и ценных бумаг.
Ухудшение жилищных условий
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 54 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях допускается, в частности, в случае, если не истек предусмотренный статьей 53 Жилищного кодекса Российской Федерации срок.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 54 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях допускается, в частности, в случае, если не истек предусмотренный статьей 53 Жилищного кодекса Российской Федерации срок.
Намеренное ухудшение жилищных условий
Грань между бедственным положением семьи и сознательными деяниями, ухудшающими условия проживания, очень тонка. К тому же нет определенных нормативных документов, которые могли бы ее четко определить. Поэтому такие спорные вопросы чаще всего решаются в суде.
- обмен, дарение, купля-продажа жилья, влекущая за собой уменьшение размера жилплощади;
- фиктивный развод, целью которого является получение дополнительной жилплощади;
- перевод жилья из жилого в нежилое;
- вселение родственников, в результате чего уменьшается размер жилого помещения, рассчитанный на одного члена семьи;
- принудительное выселение жильцов в менее благоустроенное жилье в результате грубого нарушения по части его использования.
- выселение из жилого помещения маневренного фонда не попадают под это определение!
Каждая ситуация требует тщательного изучения и рассмотрения в судебной инстанции
Ухудшение жилищных условий при постановке на учет
В соответствии со статьей 9 Закона г. Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» в целях установления уровня обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения для принятия их на жилищный учет исчисляется размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя. Учетная норма устанавливается в размере 10 квадратных метров площади жилого помещения для отдельных квартир.
Каждый регион вправе определять свою норму жилого помещения. Последние данные в области законотворчества определены 2005 годом от 1 марта. На одного члена семьи установлена нижняя граница комфортного проживания в квартире в пределах 11 метров квадратных. Все граждане, имеющие более низкие результаты подсчета, входят в группу претендентов на новое жильё.
Намеренное ухудшение жилищных условий
…В этой ситуации решение вопроса о том, можно ли рассматривать…иные действия, совершенные самим заявителем, умышленными и недобросовестными и является ли это препятствием для его признания нуждающимся в жилом помещении, как проживающего в условиях, не пригодных, по его мнению, для проживания, требует оценки фактических обстоятельств конкретного дела судом общей юрисдикции…
- они (намеренные ухудшения) совершаются гражданином, который имеет цель приобрести право состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении;
- данный гражданин не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении;
- эти действия совершаются преднамеренно (с умыслом получить право быть признанным нуждающимся в жилом помещении);
- в результате таких действий гражданин может быть признан нуждающимся в жилом помещении* .
Намеренное ухудшение жилищных условий
На военнослужащих распространяются те же нормы, что и на гражданских лиц. Но признание умышленности прецедентов с недвижимостью, производится не административным органом местной власти, а военным ведомством. В силу этого последствия ухудшения условий могут быть самыми различными и рассматриваются в силу влияния многочисленных факторов.
- Уменьшение метража занимаемой площади посредством имущественной сделки или вселения на территорию владельца дальних родственников или лиц, не являющихся родственниками.
- Фиктивное расторжение брака.
- Выселение собственником членов семьи, в помещение с худшими условиями.
- Порча помещения в результате поджога, затопления и т.п.
- Прописка в доме большого количества граждан, не имеющих отношения к родственнику, в том числе – из числа арендаторов, или регистрация группы лиц без гражданства РФ.
- Нарочитое изменение порядка пользования жилым имуществом, в ущерб претенденту на очередь.
- Выход из жилищного кооператива, без обоснованных причин.
- Перевод жилого помещения в нежилое.
Намеренное ухудшение жилищных условий военнослужащих
Нормами Российского права закреплено, что вопрос о принятии военнослужащих, которые намеренно изменили в худшую сторону условия своего проживания для приобретения права на признание их лицами, нуждающимися в предоставлении большей по размеру жилой площади, может быть решен положительно только после истечении пятилетнего срока, отсчет которого начинается со дня осуществления указанных действий. Ни в одном нормативном акте такому понятию, как «умышленное ухудшение условий для проживания», толкования не дано. Поэтому каждый случай изменения офицером (или прапорщиком) условий своего размещения в жилом помещении, который повлек значительное уменьшение жилой площади, должен быть рассмотрен индивидуально, если требуется принять решение об обеспечении этого военнослужащего жилым помещением или предоставлении ему жилья большего по площади размера (с учетом действующих норм обеспечения).
На практике встречаются и иные примеры намеренного ухудшения условий проживания, поэтому вышеприведенный перечень не является исчерпывающим. Должностные лица, рассматривающие ходатайство о включении военнослужащего в реестр лиц, нуждающихся в улучшении условий проживания, могут отказать в его удовлетворении, если факты умышленного ухудшения условий проживания будут установлены и подтверждены в установленном порядке.
Развод как ухудшение жилищных условий — судебная практика
- статьей 53 ЖК РФ об ухудшении жилищных условий;
- региональными законами, предусматривающими возможность и порядок постановки на очередь для получения муниципального жилья;
- положениями ГК РФ;
- статьей 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона во время суда должна предоставить доказательства.
Оно происходит с корыстной целью. Если граждане не попадают под условия программы помощи нуждающимся, они часто умышленно разводятся, чтобы доказать, что являются малоимущими. Согласно ст. 53 ЖК РФ, если будет доказано желание супругов таким образом получить недвижимость от государства, то их снимают с очереди на жилье, а также запрещают обращаться с данным вопросом в течение 5 лет.
Как встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий
- если в семье есть больной, который должен проживать отдельно, то его заболевание должно быть подтверждено заключением соответствующего медицинского учреждения;
- Если же жилье заявителя находится в аварийном состоянии, то этот факт должен быть подтвержден соответствующими экспертными заключениями;
- В том случае, если гражданин лишился родительского попечения по различным основаниям, этот факт также должен быть подтвержден соответствующими документами;
- При условии, что заявитель проживает в общежитии или коммунальной квартире, для этого также понадобится подтверждение.
Прежде всего, кроме статуса малоимущей, семья должна стоять на учете в качестве нуждающейся для улучшения жилищных условий и получения муниципального жилья. А для этого она должна отвечать требованиям, которые к ней предъявляются действующим жилищным законодательством.
Ухудшение жилищных условий
Так, военнослужащие не могут быть признаны претендующими на улучшение жилых условий жизни ранее прошествия пяти лет после произведения ими действий по намеренному ухудшению жилых условий жизни, вследствие которых на военнослужащих и членов их семей стало приходиться менее учетной нормы площади жилого недвижимого имущества, в том числе связанных с изменением порядка использования жилых помещений, обменом недвижимого имущества, неисполнением условий сделки социального найма жилого недвижимого имущества, развода, выделением доли жилых помещений собственниками, продажа, дарение недвижимого жилого имущества или их частей.
- изменение порядка использования жилых помещений путем заключения сделок;
- обмен жилым недвижимым имуществом;
- невыполнение условий сделок об использовании жилого недвижимого имущества, повлекшее выселение граждан через суд;
- изменение состава семьи, в том числе вследствие развода;
- вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных жильцов);
- выдел доли собственниками жилого недвижимого имущества;
- продажа или дарение имеющегося в собственности лиц и членов их семей жилого недвижимого имущества или частей помещения.
Об ухудшении жилищных условий военнослужащих
- Категория «намеренное ухудшение жилищных условий» затрагивается в статье 53 ЖК РФ.
- Право военного на бесплатное однократное обеспечение квартирой указывается в ФЗ «О статусе военнослужащего».
- Порядок признание солдат и офицеров нуждающимися в жилье обозначен в Постановлении Правительства № 512.
- Учет военных, которым необходима жилплощадь, осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства № 1054.
- фиктивные браки, позволяющие претендовать на расширение жилплощади за счет государства;
- намерение «искусственное» расширение состава семьи, т.е. прописка на имеющуюся муниципальную жилплощадь посторонних лиц;
- перепланировка квартиры – с целью расширения жилплощади;
- одностороннее расторжение договора социального найма, принудительное выселение из жилплощади по решению суда.
