Уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире

Уведомление соседей о продаже коммунальной квартиры

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Относительно вопроса, можно ли отослать заказное письмо с уведомлением без подписи нотариуса, да можно, но опять таки же в порядке и на условиях, предусмотренных ст. 250 ГК РФ. То есть в предложении нужно указать условия о цене продаваемой недвижимости, адреса недвижимости и другие условия, установленные действующим законодательством. Если остальные участники долевой собственности произведут отказ от покупки комнаты на тех условиях, которые Вы предложите или не приобретут комнату, подлежащую продаже в течении месяца, Вы вправе продать ее какому-либо другому лицу.

Правила продажи комнаты в коммунальной квартире Балашихи

В течение месяца собственник комнаты в коммунальной квартире должен получить отказ от покупки комнаты от своих соседей. Подписи всех собственников, отказавшихся от преимущественного права на приобретения продаваемой площади удостоверяется у нотариуса. Также соседи должны дать нотариально заверенное согласие на продажу комнаты, без этого документа процесс продажи комнаты в коммуналке может затянуться на долго, а то и довести до суда. Только после получения согласий можно продолжать собирать документы для продажи комнаты.

Правила продажи комнаты в коммунальной квартире только кажутся сложными и путанными, на деле все обстоит не так тяжело.
Главной особенностью продажи комнат в коммунальных квартирах являются значительные временные затраты, необходимые для выявления круга совладельцев, имеющих преимущественное право покупки комнаты в коммуналке, установление их реального места жительства и получение от них отказа от преимущественного права покупки в нотариальной форме.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

• в ней проживает сразу несколько семей, по отдельности вносящие средства в качестве уплаты коммунальных платежей;
• одной семьей или жильцу принадлежит личная комната (в собственности или по договору социального найма), присутствуют места общего пользования – кухня, ванная, туалет, прихожая и коридор;
• каждая семья или жилец приобретает комнату по основанию, независящему от остальных людей, проживающих в квартире (соглашение аренды, покупки, мены и т.д.).

Для этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года. При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: договор, уведомление и согласие соседей

Если у вас нет времени или желания разыскивать потерявшихся соседей и уговаривать их думать побыстрее, то есть и «серые» варианты, которые могут относительно быстро решить вопрос с тем, как продать комнату в коммунальной квартире оперативно. И хотя мы не рекомендуем вам «обходить» законные процедуры, всё-таки, расскажем и о таких методах.

В том случае, когда найден потенциальный покупатель, вы можете оформить на него дарственную на небольшую долю права на вашу комнату. Таким образом, он становится полноправным соседом, и имеет право приобрести вашу комнату в числе первых минуя процедуру преимущественного права покупки. Только проворачивать такие, не совсем законные операции, стоит с людьми, которым вы полностью доверяете, поскольку вы рискуете вместо быстрой продажи комнаты заполучить проблемы в виде нового «соседа» собственника на ваше жилье и стать незадачливым «участником долевого владения» на вашу же комнату.

Уведомление о продаже комнаты в коммуналке, образец

Продавец доли обязан известить в письменной
форме остальных участников долевой собственности о намерении продать
свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на
которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности
откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве
собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве
собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня
извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу

Согласно ч.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уведомление соседей о продаже комнаты

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее . Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Для заключения договора купли-продажи (мены) комнаты Вам необходимо будет получить у нотариуса свидетельство о передаче заявления, подтверждающее тот факт, что Вы известили своих соседей о предстоящей продаже (мене). За выдачу этого свидетельства взыскивается отдельный тариф.

Советы риэлтора

Имею 1/4 долю в приват. квартире. Так же в долевой собственности мать и отец. Сестра хочет купить мою долю, родители устно согласны. Должен ли я письменно уведомлять родителей о своем желании продать долю сестре, если они не против, а так же предоставлять согласие моей супруги на сделку в органы регистрации или только ДКП, Кадастровый паспорт, св-ва, квитанцию об уплате гос.пошлины. Должен ли я выписываться из квартиры? В ней прописаны я и родители, сестра в другой.

Спасибо Вам огромное. Собственник просто не по человечески стал себя вести, первый собственник там 4 года не живёт, и не возражает, что второй собственник занял всю квартиру и жиает там и «размножается», а первый собственник молча по сьемным квартирам с семьёй живёт и ещё и платит кредит за комнату которую ввкупали у третьего собственника совместно, однакопо документам она вся стала принадлежать второму собственнику. Платиш по судебному решению долги за отопление, теперь второй собственник заняв всю площадь, настаивает что первый собственник хоть и не потребил, но должен платить( мы бы не против, если бы заколотили эту дверь или сдавал) так живёт то там как раз второй собственник. Как то не по семейному это. Хотя каждый может иметь свое мнение на этот счёт. Еще раз спасибо Вам и успехов Вам во всем!)

Похожие записи
• 
  Рецидив Удо
• 
  Вправе Ли Снт Отключить Электричество За Неуплату Электроэнергии
• 
  Косгу 296 И Квр 244 В 2022 Году
• 
  Впд Для Военнослужащих По Контракту В 2022 Году