Ветхое Жильё Процедура Переселения Закон 2022г
Планировалось, что к окончанию этой программы граждане, проживающие в аварийном жилище, будут переселены в современные и безопасные дома с благоприятными условиями для проживания. Но как оказалось, в 2022 году программа сноса и расселения аварийного жилья была выполнена далеко не всеми регионами РФ.
В связи с этим правительство перенесло конечный срок расселения граждан из критически устаревших объектов на 31 сентября 2022 года. Согласно условиям программы «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры», финансирование по расселению идет из федерального бюджета.
- не работает система вентиляции;
- не функционируют инженерные сети;
- в помещении превышено допустимое содержание токсических веществ.
- температура воздуха составляет меньше 18 °C;
- в квартире нет окон;
- конструкция жилого дома повреждена или деформирована;
N 25-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно коммунального хозяйства» и статью 4 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» Федеральный закон от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 30, ст. 3799; 2008, N 20, ст. 2254; N 30, ст. 3597; N 49, ст.
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНОЙ АДРЕСНОЙ ПРОГРАММЫ «ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, В ТОМ ЧИСЛЕ С УЧЕТОМ НЕОБХОДИМОСТИ РАЗВИТИЯ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, НА ТЕРРИТОРИИ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ В 2013 — 2022 ГОДАХ» (с изменениями на: 27.12.2022) ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНОЙ АДРЕСНОЙ ПРОГРАММЫ «ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, В ТОМ ЧИСЛЕ С УЧЕТОМ НЕОБХОДИМОСТИ РАЗВИТИЯ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, НА ТЕРРИТОРИИ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ В 2013 — 2022 ГОДАХ» (с изменениями на: 27.12.2022) ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНОЙ АДРЕСНОЙ ПРОГРАММЫ «ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, В ТОМ ЧИСЛЕ С УЧЕТОМ НЕОБХОДИМОСТИ РАЗВИТИЯ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, НА ТЕРРИТОРИИ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ В 2013 — 2022 ГОДАХ» (с изменениями. ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНОЙ АДРЕСНОЙ ПРОГРАММЫ
Итак, новая Программа переселения из ветхих и аварийных домов рассчитана на 2022-2026 года. Нововведения связаны с субсидированием, социальной ипотекой, расселением домов в сельской местности и адресной программой в регионах. Вероятнее всего, в будущем программа станет бессрочной.
Реформы ЖКХ назрели уже давно. Однако пока кардинальных изменений в новую программу в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» не предвидится. Впрочем, о новшествах уже говорят и вскоре они должны быть утверждены. Учитывая, что программа уже запущена, нововведения вступят в силу во второй половине 2022 года. Их можно применить уже в 2022 году.
Старт программы по сносу аварийного жилья и переселению жильцов был дан еще в 2002 году. Многие собственники аварийных домов переехали в новостройки и получили ключи от новых квартир. Однако план расселения выполнен не до конца. На сегодняшний день еще остаются не расселенные старые дома, хотя их число существенно сократилось. В связи с этим с 1 января 2022 года власти запустили очередной этап программы «Жилье и городская среда».
- Признание «аварийным» – заключение выносится межведомственной комиссией по итогам технической экспертизы здания.
- Новое жилье должно отвечать требованиям СанПиНа, противопожарным, градостроительным и иным нормативам.
- Переселение осуществляется в рамках одного и того же района или города.
- Правило «метр в метр», когда выделяют столько же жилой площади, сколько было в старой квартире, например – 42 м² вместо 40 м², реже вплоть до метра.
- Замена жилья выкупной ценой – по желанию собственника. Наниматели жилых помещений не смогут рассчитывать на выкуп аварийного жилья, поскольку не являются собственниками, а лишь проживают по договору социального найма.
- Право на переселение из аварийного жилья дается один раз в жизни (аналогия с приватизацией квартиры).
- Гражданам должна быть предоставлена жилая площадь не менее 18 м² на человека.
- Семьи имеют право увеличить жилое пространство за счет переселения в просторные квартиры – правда, за это придется доплатить из своего кармана. Например, в рамках ипотечного кредитования на льготных условиях.
- Переезд в новые жилплощади финансируется из региональных бюджетов. Жильцам аварийных домов предоставляют грузовой транспорт. Граждане могут бесплатно один раз перевезти личные вещи.
- Нуждающиеся семьи с детьми имеют право на первоочередное получение нового жилья.
Многие собственники квартир не знают, включен ли их дом в список на расселение? И если включен, когда ждать переезда в новостройки? Ответы можно найти на официальном сайте ответственного за переселение органа – Фонда реформирования ЖКХ по адресу https://www.reformagkh.ru в разделе «Переселение граждан».
Программа Переселения Из Ветхого И Аварийного Жилья 20222022
Содержание
- 1 Программа Переселения Из Ветхого И Аварийного Жилья 20222022
- 2 Закон по расселению с аварийного жилья 2022 год
- 3 Переселение из ветхого и аварийного жилья после 2022 года; последние новости
- 4 Что важно знать о законодательной базе в вопросе переселения из аварийного жилья
- 5 Закон о ветхом и аварийном жилье с 2022 года
Пока что известно, что механизм будет похож на то, что на данный момент происходит в столице. Начнут с расселения крупных кварталов аварийных домов, что поможет развитию строительства новых. Деньги, полученные от продажи земли, также будут направлены на программу. В финансировании примет участие как бюджет государства, так и регионов.
Программа переселения из ветхого и аварийного жилья утверждается на уровне каждого региона. В настоящий момент уже приняты программы по переселению граждан из аварийных домов сроком до сентября 2025 г. В первую очередь расселяются дома с наиболее высоким коэффициентом износа.
Переселением граждан из ветхого и аварийного дома занимаются регионы. Чтобы принять решение о сносе строения, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в межведомственную комиссию. Срок рассмотрения обращения о признание объекта аварийным или ветхим составляет 30 дней. Период может быть уменьшен, если нахождение в строение опасно для жизни граждан. В этом случае постановление о переселении принимается на следующий день.
Но за отведенный период далеко не все регионы справились с поставленной задачей и решили имеющиеся проблемы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья. Как следствие, с 1 января 2022 года в действие вступила новая программа, преследующая эти же цели.
Итак, новая Программа переселения из ветхих и аварийных домов рассчитана на 2022-2026 года. Нововведения связаны с субсидированием, социальной ипотекой, расселением домов в сельской местности и адресной программой в регионах. Вероятнее всего, в будущем программа станет бессрочной.
Верховный суд, соглашаясь с районными коллегами, напомнил, про статьи Жилищного кодекса — 85, 86 и 89. В них говорится следующее: когда людей выселяют из ветхого жилья, в котором они проживали по договорам соцнайма, то местная власть обязана предоставить им жилье также по договорам соцнайма. Новая квартира должна быть благоустроенной «применительно к условиям того населенного пункта», где люди жили. А еще должна быть не меньше старой по квадратным метрам и быть в границах того населенного пункта, в котором граждане живут.
Администрация города, после того, как приняла решение снести старый дом, предоставила женщинам квартиру в 44 квадратных метра, но с проходными комнатами. Районный суд, когда выносил решение о принудительном новоселье, сказал, что квартира равнозначная и благоустроенная. Апелляция напротив — заявила, что смежные комнаты «не улучшают жилищные условия семьи».
Также документ предоставляет властям регионов право устанавливать собственникам квартир дополнительные меры социальной поддержки при переселении из аварийных домов. На совещании премьер-министр Дмитрий Медведев указывал, что это может быть субсидия, покрывающая часть расходов на ипотеку, и другие механизмы на выбор субъекта РФ.
Итак, власти Волгограда обратились в суд с иском к некой гражданке и ее дочери, жительницам города, и попросили переселить их в новую квартиру решением суда. Дом, в котором у женщины и ее взрослой дочери была квартира, шел на снос. Но новая же квартира переселенцам не понравилась — у них в старом доме были две изолированные комнаты, а в новом — те же две, но проходные. Хотя новое жилье было по квадратным метрам больше старого.
Переселение граждан из аварийного жилья, как ожидается, будет производиться не только за счет бюджета, но и при участии инвесторов. Как ранее сообщали в Минстрое, привлечь бизнес к этой проблеме пытались и раньше, однако все уперлось в недостаточность законодательной базы. Сейчас министерство устраняет этот пробел.
Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.
Подать заявление о признании дома аварийным вправе собственник, ТСЖ, наниматель, госжилнадзор, Перед этим они нужно обратиться к независимому эксперту, который обследует жилье, установит все недостатки и отразит их в заключении. С 2022 года это делается обязательно. Потом оценка состояния жилья снова проводится, но уже с участием комиссии.
Процедура переселения из ветхого или аварийного жилья состоит из нескольких этапов. Для начала нужно обратиться с заявлением в межведомственную комиссию. Обычно ее функции выполняет жилищная инспекция при администрации муниципалитета. После этого проводится экспертиза, составляется заключение и принимается решение.
- гражданский паспорт заявителя;
- заявление о признании дома аварийным;
- правоустанавливающий документ на жилье (договор купли-продажи, акт о приватизации, свидетельство о правах на наследство);
- правоподтверждающий документ (выписка из ЕГРН);
- кадастровый паспорт;
- поэтажный план;
- заключение экспертизы, которое подтвердило аварийность жилья;
- жалобы жильцов на плохое техническое состояние дома и его коммуникаций;
- проект реконструкции (если квартира была переделана в жилую из нежилого помещения).
По данным ведомства, власти 7 регионов страны обязуются досрочно завершить переселение жильцов из строений, которые были признаны аварийными до 1.01.2022 г. Речь идет об Астраханской, Магаданской, Новгородской, Саратовской, Томской областях, Хакасии и Кабардино-Балкарии.
Закон по расселению с аварийного жилья 2022 год
Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.
Очередность расселения домов на территории каждого муниципального образования определяется по дате признания домов аварийными, при этом допускается включение в один этап расселения домов, признанных в разное время, но находящихся в границах одного квартала, если это предусмотрено региональной программой.
ВАЖНО! Если дом является домом блокированной застройки (не многоквартирный), то в настоящее время на его расселение не выделяются средства из бюджета Российской Федерации, как и на многоквартирные дома, признанные аварийными после 1 января 2022 года. Решения о формировании программ расселения таких домов и условиях их реализации принимают субъекты Российской Федерации и муниципальные образования при условии наличия возможностей по их финансированию. Обращения о содействии в расселении таких домов следует направлять в муниципальные образования по месту нахождения аварийных домов.
Информацию можно посмотреть на сайте того органа власти, в чьей компетенции находится признание домов аварийными. Сложность в том, что сайты у всех разные, и невозможно дать единый алгоритм по поиску нужной информации. Например, взятый для иллюстрации этой статьи заведомо аварийный домик из города Бологое нашелся на странице «открытые данные» на официальном сайте муниципального района.
- Белгородская область
- Воронежская область
- Камчатский край
- Карачаево-Черкесская Республика
- Кемеровская область
- Костромская область
- Нижегородская область
- Республика Башкортостан
- Республика Северная Осетия — Алания
- Республика Татарстан
- Ростовская область
- Свердловская область
- Челябинская область
- Чеченская Республика
Консультация юриста предоставляется бесплатно также по вопросам, связанным с автомобильным правом. Это касается вопросов страхования, приобретения, и регистрации транспортных средств. Защита от неправомерного изъятия водительских прав, представление интересов в ДТП.
По данным Минстроя, к новым механизмам, в частности, относятся создание специализированного жилищного фонда, предоставление жилья по договорам найма, субсидированная льготная ипотека. Какой из этих вариантов выбрать, чтобы эффективно расселять аварийные дома, каждый регион сможет определить самостоятельно, властям на местах планируется предоставить такую возможность. «Поскольку социально-экономическая ситуация в различных регионах разная, мы предлагаем дополнительные механизмы расселения именно как опцию, которую регион сможет выбрать сам, в том числе для разных населенных пунктов внутри региона.
Это может быть и социальная ипотека, и создание в муниципалитетах собственного жилищного маневренного фонда, чтобы они могли им распоряжаться в случае чрезвычайной надобности, в том числе и для переселенцев из сносимого жилья.Кроме того, мы анализируем статистику.
При этом будут учитываться достигнутые субъектами результаты выполнения проекта в предыдущие годы», — сказал Егоров Он также добавил, что в настоящее время разрабатываются новые механизмы расселения аварийного жилья. Как ожидается, их введение должно привести к экономии бюджетных средств, в том числе за счет привлечения инвесторов.
Решать, выделять или не выделять землю, будет высшее должностное лицо субъекта. Проект поправок находится на рассмотрении в федеральных органах исполнительной власти. Также ранее министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев предлагал субсидировать из Фонда ЖКХ инвесторов сноса аварийных домов.
Администрация не всегда предоставляет новое жилье. Допускается предоставление денежной компенсации. Это происходит, если здание непосредственно не входит в программу переселения. Если дом в программу вошел, у жильцов есть право выбора между двумя вариантами – предоставлением жилья и получением компенсации.
Если дом вошел в программу переселения, владельцу квартиры могут предложить другую жилую площадь. При этом допускается заключение договора обмена. Но возможна и другая форма договора, на основе которого город представляет собственнику жилье взамен имеющегося. Представление жилья в данном случае носит компенсационный характер.
- Статья 87 ЖК РФ регулирует последовательность действий при переселении из аварийного и ветхого жилья. Подобные здания подлежат сносу или реконструкции. Чтобы жилье попало в разряд аварийного или ветхого, используются специальные правила.
- Статья 89 ЖК РФ определяет переселение жителей на временное место проживания и предоставление им жилья.
Согласно установленному законодательству, переселение должно быть добровольным. Если жильцы отказываются от переселения, начинаются переговоры. Если они не приводят к успеху и собственник не принимает ни один из вариантов, чиновники обращаются в суд с иском о принудительном переселении.
Особенности переселения из аварийного и ветхого жилья важны для тех, чьи дома находятся в плохом состоянии. Безопасность жилья – это важнейший фактор для хороших условий проживания. У государственных органов есть обязательство по обеспечению нормальных условий жизни граждан. Что необходимо учесть и какие есть права у жильцов?
В законодательство вводятся новые поправки в программу переселения граждан из ветхого жилья, по причине того, что ранее она показала не такую высокую эффективность, как предполагалось. В итоге многие жители до сих пор продолжают жить в аварийных домах, каждый день рискуя собственной жизнью.
В 2022 году власти предполагают начать работу над способами привлечения инвесторов. Чтобы программа могла получить большее финансирование, необходимо привлечь к этому ресурсы извне. В данном случае инвесторы, в счет своих вложений для развития программы, получат земли, где был расположен снесенный дом.
Раньше не было конкретного понимания, что называется ветхим жильём, а что аварийным. Сейчас, чтобы дом признали аварийным, нужно, чтобы опасность обрушения была в половине помещений. Признанием аварийности занимается межведомственная комиссия, которая исходит из положений «Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда».
В прошлом году правила получения недвижимости взамен той, которая сносится, уже претерпели определенные изменения. В частности, граждане, которые не желают переселяться в равноценное жилье, получили право доплатить из собственных средств за улучшение условий.
Поправки положат конец нерациональной трате средств на уровне регионов, выразила надежду в разговоре с «Известиями» и член центрального штаба «Общероссийского народного фронта», координатор Центра мониторинга благоустройства городской среды Светлана Калинина. По ее словам, на встречах с Минстроем эксперты уже неоднократно поднимали эту тему.
Переселение из ветхого и аварийного жилья после 2022 года; последние новости
- Новая жилплощадь должна соответствовать старой по площади или установленным государством критериям – 18 кв. метров на одного проживающего. К примеру, если семья из 4 человек поживала в помещении в 40 кв. метров, то она может рассчитывать на получение нового жилища площадью от 72 кв. метров и больше.
- Переселение граждан должно проходить в такие дома, где условия проживания не будут хуже, чем были в старой квартире.
- В первую очередь, новое жилье получают лица, у которых нет других вариантов для проживания.
- Если собственник жилья проживает в другом месте, а строение, в котором располагается квартира, внесен в перечень аварийных домов, новая жилплощадь ему не полагается, а выплачивается компенсация.
Сегодня расселение ветхих и аварийных построек осуществляется за счет бюджетных ассигнований, что дает возможность владельцам, независимо от размера своего заработка, получить новую квартиру бесплатно. Этой части внесенные поправки не коснулись в текущем году, но существенно изменили порядок признания многоэтажек непригодными для проживания. Рассмотрим новые положения подробнее и выделим те моменты, на которые следует обратить внимание.
Основной целью такого новшества является повышение ответственности населения за новые квартиры. Кроме того, смысл введения оплаты предполагает возможность выбора жилплощади, куда будут заселяться владельцы ветхого жилища. К примеру, если гражданин желает остаться проживать в старом районе, то ему придется внести некоторую сумму в счет постройки нового жилья.
Действие программы рассчитано на предоставление людям, которые действительно в этом нуждаются, новой жилплощади. Нововведения позволят решить эту проблему намного быстрее и в тоже время получить квартиру семьям, особенно в этом нуждающимся, не обращаясь в банк за ипотечным займом.
Вероятность того, что владельцы не смогут внести нужную сумму денег, очень высока. В этом случае предусмотрен другой вариант получения жилья – подписание соглашения соцнайма. Данный способ предполагает оформление некоммерческой аренды жилого помещения с последующим выкупом. Иными словами, проживающее лицо вносит плату только за коммунальные услуги. На такой вариант смогут рассчитывать:
Что важно знать о законодательной базе в вопросе переселения из аварийного жилья
Неисполнение своих обязательств по переселению из ветхого и аварийного жилья по закону РФ предполагает наложение штрафных санкций. Если для городской администрации это небольшая сумма, составляющая 30 000 рублей, то для застройщика, с которым был подписан договор подряда или субподряда на замену ветхого жилья, указанные штрафы могут составлять внушительные денежные суммы, доходящие за серьезную задержку сроков строительства до нескольких миллионов рублей. Более того, по статистике, в каждом третьем регионе заводят уголовные дела по причине беспрецедентных задержек по срокам строительства либо мошеннических действий со стороны должностных лиц, когда переселение собственников жилья, а также тех граждан, которые получили жилье по договору социального найма, происходит только на бумаге.
Следует сразу отметить, что реализация Федеральной программы, связанной с реализацией реформы ЖКХ предполагает возможность легко узнать жильцам аварийного фонда о сроках их переселения. Кроме того, в соответствии с жилищным законодательством, а также ряда ФЗ, после заседания межведомственной комиссии и принятия решения о признании того или иного дома аварийным, жильцов обязаны переселить не позднее трёх месяцев. Данная информация должна быть доступна в трёх вариантах:
В законе о переселении граждан из ветхого и аварийного жилья на 2022 год указано, что контракты на покупку и строительство жилья должны заключать муниципалитеты. Они же контролируют весь процесс, начиная с проведения конкурса на предоставление контрактов по строительству, а заканчивая финишной приемкой уже возведённых объектов недвижимого имущества.
Решая вопрос о расселении, регионы формируют консолидированный заказ для подрядчиков и заказ на социальную застройку. Таким образом, появляется возможность осуществлять комплексное строительство жилых сооружений, где компактно разместить как граждан, расселяемых из аварийного фонда, так и иных лиц, нуждающихся в предоставлении жилищной площади по различным социальным программам. Успешная реализация Федеральной программы о сносе ветхого фонда напрямую зависит от основного природного ресурса — земли. Быстрое выделение земельных участков, их межевание и оформление всей необходимой документации также регулируется рядом определенных законов.
Следует понимать, что весь объем строительства возложен на местные региональные бюджеты. Помощь со стороны контролирующих органов на федеральном уровне тоже производится, и, порой, она достигает сотен миллионов рублей. Однако этого всё равно не хватает для завершения поставленных целей. Большие проблемы возникают по причине отказа коммерческих банков выдавать необходимые кредиты застройщикам на возведение жилья, предназначенного для расселения по указанной программе. При разрыве контракта с застройщиком, у администрации города также появляется много нерешенных вопросов, поскольку судебная практика по осуществлению процедуры по приемке незавершённых капитальным строительством объектов, а также признание на них права собственности ещё не имеет отработанного механизма. Таким образом, дом может бесполезно простаивать годами. Также очевидно, что старый порядок нужно менять, посредством внесения ряда положений, в регулирующие данную область правовых отношений законы.
Виктор Томенко уже подписал постановление о внесении изменений в краевую адресную программу – это необходимое условие для продолжения работы с Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Сейчас краевые власти готовятся подать заявку на вступление в ускоренную программу, чтобы заключить вместо трех соглашений одно на этап 2022–2023 годов с полным финансированием, которое предполагалось на все последующие годы.
- контроль за техническим состоянием жилого фонда, по которому зарегистрированы жалобы граждан;
- список ветхих домов;
- информация о заключённых договорах на переселение, подписанных
- Кто может проконсультировать по поводу сноса дома уфа.
- Где мне найти юриста по сносу частных домов в уфе.
- Будут ли сносить частные дома на улице Фурманова в г.Уфе?
- Нужно приватизировать землю при сносе частного дома в г Уфе.
- Бабушкинский район: Осташковская улица, вл. 9/2;
- Бибирево: ул. Белозерская, вл. 3-5;
- Бутырский район: ул. Милашенкова, вл. 7/3;
- Лосиноостровский район: Тайнинская ул., влд. 9/5;
- Марьина Роща: ул. Анненская, вл. 6;
- Отрадное: ул. Олонецкая, вл. 21.
Всего же на третьем этапе предстоит расселить 283 жилых помещения, из них в 2022 году – 37. Пока жилье для собственников аварийных домов будет приобретаться еще на рынке. Только в декабре 2022 года ожидается сдача первого из двух новых жилых домов для переселенцев из ветхого и аварийного жилья. Данный вопрос прояснил директор департамента строительства администрации города Александр МЯКИНИН: «Адресной инвестиционной программой предусмотрено строительство двух домов. По первому получено положительное заключение, подготовлена заявка на размещение закупки. На следующей неделе намерены опубликовать закупку на строительство МКД со сроком до декабря 2022 года. По второму дому сейчас заключен контракт на проектирование. Срок— до апреля следующего года. Строительство – до декабря 2023 года. Это по адресу 6-я Станционная». Чиновник рассказал, что в первом доме переселенцам будут выделены 218 квартир.
В пресс-службе губернатора и правительства Нижегородской области отмечают, что 2022-м и последующих годах в регионе планируется сделать акцент на строительстве нового жилья по муниципальному заказу (19,8%) и приобретение квартир у застройщиков на первичном рынке (66,5%), что в совокупности составит 86,3% от всего объема расселяемого аварийного фонда. Три муниципалитета — Арзамас, Княгининский и Уренский районы — сразу пошли по пути строительства новых домов по контрактам полного цикла, которые включают стадии проектирования и строительно-монтажных работ.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст.32) гражданин взамен предоставления равноценного жилого помещения может выбрать в качестве меры компенсации денежную выплату выкупной цены дома или квартиры. Такая цена подразумевает стоимость жилья на рынке и дополнительные затраты, которые понес собственник в процессе переселения, включая упущенную выгоду и оформление соответствующих документов на собственность.
По причине частного использования данного термина на практике его определение можно найти в неофициальном документе — методических рекомендациях по содержанию и ремонту жилого фонда. В соответствии с ним «ветхое жилье» представляет собой жилое помещение с износом конструкции здания 65-70% (для деревянных и каменных построек соответственно).
Принципиальное отличие ветхого жилья от аварийного заключается в том, что последнее имеет такие деформации, которые приводят или могут привести к обрушению. Поэтому проживание в таких помещениях опасно для здоровья и жизни людей. А в ветхом, даже учитывая высокую степень износа, можно проживать.
- помещение нуждается в капитальном ремонте;
- жилье признается аварийным и подлежит сносу;
- помещение пригодно для проживания;
- жилье нуждается реконструкции или перепланировке;
- дом признан аварийным;
- помещение не соответствует установленным законодательством нормам, и поэтому для проживания непригодно.
На протяжении многих лет, и даже десятилетий ситуация усугубляется отсутствием ремонта и нарушением всех сроков в проведении таких работ. Соответственно, происходит постепенное наращивание проблемного жилого фонда при имеющейся непригодности жилья для безопасного проживания. Действующие программы переселения федерального и региональных уровней помогают в некоторой степени решать проблему, но с очень низкой скоростью.
«Новая квартира должна быть благоустроенной, не меньше старой и в том же населенном пункте»
Итак, власти Волгограда обратились в суд с иском к некой гражданке и ее дочери, жительницам города, и попросили переселить их в новую квартиру решением суда. Дом, в котором у женщины и ее взрослой дочери была квартира, шел на снос. Но новая же квартира переселенцам не понравилась — у них в старом доме были две изолированные комнаты, а в новом — те же две, но проходные. Хотя новое жилье было по квадратным метрам больше старого.- отсутствие в домах, имеющих 5 этажей и более, мусоропровода и лифта, если капитальный ремонт (реконструкцию) сделать не представляется возможным;
- отсутствие в 1 или 2-этажном доме горячего водоснабжения и канализации;
- несоответствие помещения установленным жилищным нормам, если оно было построено ранее принятия необходимых актов, но в соответствии с требованиями эргономики позволяет разместить мебель и необходимое оборудование.
Но у собственника есть право выбора: либо ему предоставляется новое жилье, либо ему выплачивается выкупная цена за предыдущую квартиру. При этом выкупная цена включает в себя стоимость квартиры, расходы, которые гражданин понес в соответствии с переездом и поиском жилья, затраты на оформление всех необходимых документов и т.д.
Дом, построенный в поселке Монетный, по нацпроекту заметно выделяется на фоне остальных. Это новое трехэтажное здание, с 30 квартирами, где подрядчик предусмотрел практически все. Начиная от благоустройства, просторных подъездов и даже пандуса для людей с ограниченными возможностями здоровья.
«Строительная отрасль продолжает работать. Дома строятся. По этапу 2022–2022 гг. прошло контрактование, начато строительство. Причём строим сразу для переселения тех, кто попал во 2-й этап программы, и тех, кто в 3-й. В мае пойдёт активное заключение новых контрактов», – пояснил он.
Закон о ветхом и аварийном жилье с 2022 года
Подача в инстанции. Отслеживание. Контроль каждого движения дела. Всегда есть вероятность, что клиенту не нужно идти в суд или составлять претензию и иные документы, так как перспективы выиграть нет и клиент зря потратит время и деньги, хуже того, усугубит свое положение.
- разработка собственной программы внутри каждого региона местными властями на основе федеральных законов;
- новые квартиры могут быть подобраны на вторичном рынке, но они должны отвечать нормам благоустройства и быть возведенными по установленным правилами технологиям;
- размер выдаваемой площади допускается увеличить, если гражданин заблаговременно уведомил об этом власти обоснованно в письменной форме;
- контроль ЖКХ при реконструкции дома;
- требование частичной оплаты за новое жилье. Жильцу предоставляется возможность самостоятельно выбрать район;
- длительность программ предусмотрена на трехлетний срок;
Вопросы по темам Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.
Программа переселения граждан из аварийного жилья – это проект, который действительно работает и помогает многим россиянам получить более безопасные и комфортные условия для жизни. В 2022 году она также будет действовать, и вполне вероятно, что власти продлят еще на еще больший срок.
Условия проживания в новом доме должны быть не хуже, чем в старом. Первоочередное право на получение новой недвижимости имеют лица, у которых больше нет никакого жилья. При проживании владельца в другом населенном пункте, ему может быть выдана денежная компенсация.
26 Апр 2022 glavurist 91
