Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Нередко дети считаются обычными жильцами, как и остальные взрослые. Иначе говоря, не имеют долей и не являются собственниками недвижимости. Важным нюансом является выписка ребенка вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ). Заключения органа опеки уже не потребуется. Разрешается провести обычную выписку или прибегнуть к автоматическому способу на новом месте проживания. Чаще всего семья съезжает из одной съемной квартиры в другую.

1. Во-первых, нужно посетить «паспортный стол» и взять расширенную справку обо всех жильцах квартиры. Требуется не обычная, а именно расширенная справка – информация в ней гораздо точнее, так что у будущего покупателя квартиры не возникнет никаких подозрений по поводу обременений на жилье. Справку выдадут родителям на основе паспорта и свидетельства на право распоряжения жильем.
2. Во-вторых, обратиться в районный орган опеки и попечительства. Это поручается родителям или усыновителям. Они должны написать заявление в произвольной форме. После тщательного изучения обращения ООП выносит свой вердикт – одобрить выписку или наложить запрет.
3. В-третьих, закончить с регистрацией права собственности. Напоминаем, что выписать ребенка «в никуда» не получится. Поэтому, вместе с продажей квартиры родители должны позаботиться о приобретении нового жилья.
4. Наконец, можно производить выписку ребенка из квартиры. Официальные представители детей предоставляют сведения о новом объекте недвижимости. Только тогда выписка станет возможной. Выписать ребенка можно одновременно с постановкой на регистрационный учёт на новом месте. Параллельно с ребенком до 14 лет регистрацию проходят и родители. Об этом, в частности, говорится в ст. 20 ГК РФ.

Выписка несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры

Все эти документы вместе с заявлением подаются в ООиП обоими родителями в присутствии самого ребенка (даже если супруги успели на тот момент развестись). В тексте заявления (его форму можно узнать на месте) указывается обязательство родителей соблюсти законные права и интересы своих детей (подопечных).

Обстоятельства переезда могут складываться таким образом, что выписать со старого адреса ребенка нужно очень срочно (за 1 день). В этом случае следует сразу обращаться в УФМС с полностью подготовленным заранее пакетом документации. Сотрудникам следует объяснить причину такой срочности и подтвердить свои слова документами (предъявить решение суда, авиабилеты и т.д.).

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры или дома при продаже

Как действовать, если ребенка надо выписать из приватизированной квартиры? Нужно учитывать, что приватизация, в которой участвовал несовершеннолетний, сделала его полноправным владельцем недвижимости, он получил долю квартиры. Выше мы писали о том, как выписать из квартиры ребенка, который является собственником жилья. При продаже приватизированной квартиры, где ребенок получил долю, обязательно нужно обращаться в органы опеки и получать согласие на выписку несовершеннолетнего (или отказ).

Как быть, если родители развелись и разъехались, а их общий ребенок больше не живет в квартире, где был прописан до развода? Если после развода второй родитель хочет выписать ребенка из квартиры, действует общее правило – ребенок не может быть выписан в «никуда», в любом случае происходит смена регистрации ребенка по месту жительства.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Выписать ребенка без согласия матери/отца, возможно, только если она/он лишены родительских прав, считаются пропавшими без вести, умершими. При этом придется представить необходимый документ – решение суда. В случае, если несовершеннолетний не является владельцем приватизированной квартиры и не проживает в ней, снятие с регистрации происходит все-таки по общим правилам: нужно согласие родителей и другое подходящее жилье.

Выписка из квартиры ребенка представляет особую сложность – разные случаи предполагают разный алгоритм действий. Самое главное правило: при снятии с регистрационного учета по одному месту жительства, несовершеннолетний тут же должен быть поставлен на учет по другому адресу. Если при этом возраст у ребенка до 14 лет, зарегистрировать его можно только по адресу матери, отца, опекуна или законного представителя. После указанного возраста возможен вариант прописки у бабушки или дедушки. По общим правилам существует несколько ситуаций, являющихся основанием для выписки:

Как выписать ребенка из квартиры

Ситуация довольно нестандартная, хотя периодически также случается. Допустим, что ребенок прописан у бабушки, потому что он жил там раньше с родителями. Затем родители выписались, а несовершеннолетний с согласия органов опеки и, соответственно, бабушки остался прописанным по прежнему адресу. Теперь ситуация в семье поменялась, и прописку ребенка необходимо изменить.

• жилищно-эксплуатационную контору (предоставляет справки о составе семьи и прописанных в квартире);
• квартальный комитет (выполняет практически идентичные функции с ЖЭком, но только для домовладений, расположенных в частном секторе);
• БТИ (изготавливает технический план помещений, который может понадобиться для доказательства факта предоставления в пользование ребенка жилищной площади в таком же размере, которая у него была на прошлом месте проживания);
• орган опеки и попечительства (дает разрешение на выписку несовершеннолетнего);
• паспортный стол (проводит операцию по снятию с учета).

Можно ли и как выписать ребенка из квартиры при продаже? Может ли новый собственник выселить детей? Выписка «в никуда» несовершеннолетнего собственника и при переезде

• характеристики с работы и по месту жительства;
• справки о доходах;
• документы на жилую площадь;
• доказательства активного участия в жизни ребенка (отзывы педагогов, воспитателей, врачей, билеты из поездок);
• заключение органа опеки, касательно образа и условий жизни истца;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Например, бывших владельцев квартиры, которые не снялись с регистрации добровольно в течение оговоренного времени. В этом случае выписать несовершеннолетних детей при продаже квартиры можно по заявлению собственника на основании решения суда.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры: варианты, пакет документов и особые случаи

Важно! Доля ребенка в новом жилье должна быть равноценной. То есть если он являлся обладателем 12 кв. метров в трехкомнатной квартире, то в новом жилье его доля не должна быть меньше этого норматива. Во внимание не принимается общий метраж нового объекта и количество проживающих в нем.

• паспорта обоих родителей, законных представителей;
• свидетельство о рождении (или паспорт);
• свидетельство о праве собственности на продаваемое жилье;
• предварительный договор купли-продажи нового объекта;
• технические паспорта на старую и новую квартиру.

Важно! При посещении органов опеки должны присутствовать оба родителя, даже если они находятся в разводе. Заявление с просьбой разрешить продажу квартиры с целью приобретения новой пишет каждая сторона, включая недееспособное лицо (если ему исполнилось 14 лет).

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

• заполненное лично несовершеннолетним или его представителями заявление (форма №6);
• разрешение на выписку ребенка из органов опеки и попечительства;
• паспорт или свидетельство о рождении выписываемого и паспорта его законных представителей;
• документы на новое жилье (техпаспорт, поквартирная/домовая книга, листок убытия).

Так как выписка несовершеннолетнего возможна только при условии, что будет произведена его одновременная прописка в новое жилье, за один день регистратор не успеет проверить все необходимые документы на достоверность, поэтому ваша просьба ускорить процесс даже на несколько дней будет отклонена миграционными органами.

Выписка несовершеннолетних детей из квартиры при продаже: можно ли это делать и как выписать за один день

Как осуществляется выписка и прописка несовершеннолетнего при продаже квартиры, если он не является собственником? Если же ребенок не является владельцем или совладельцем продаваемой жилплощади, но проживает и прописан в ней, процедура выписки несколько иная.

Разрешение из опеки брать не нужно, а к необходимым документам добавляется техпаспорт купленной жилплощади. При этом в случае ущемления интересов маленького гражданина контролирующие органы опеки имеют право аннулировать выписку через судебную инстанцию.

Особенности выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

1. Запрашиваем из паспортного стола справку о проживающих в квартире и копию лицевого счета. Для этого представляем паспорт, свидетельство о рождении ребенка и договор социального найма.
2. С полученной справкой идем в орган опеки и попечительства за разрешением и представляем следующий пакет документов:
   • лицевой счет,
   • справка о проживающих в квартире,
   • паспорта родителей,
   • свидетельство о рождении ребенка,
   • технические паспорта на квартиры (старую и новую),
   • свидетельство о праве собственности на квартиру,
   • договор социального найма.

1. Несовершеннолетний ребенок должен прописываться и сниматься с регистрации совместно с его родителями или законными представителями.
2. Если несовершеннолетний является собственником жилого помещения или имеет в нем долю, то его выписка при продаже квартиры возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Причем согласие органа опеки требуется не только в случае совершения сделок с недвижимостью, где он был зарегистрирован, но и в случае его отказа от своих имущественных прав (например, когда от имени ребенка производится отказ от участия в приватизации квартиры). Если при получении отказа органов опеки родители или законные представители ребенка считают, что отказ неправомерен, они могут обратиться с соответствующим заявлением в суд.
3. Если родителя ребенка по каким-либо причинам не проживают вместе (например, после развода), то выписка из квартиры несовершеннолетнего гражданина может быть осуществлена только с их согласия.
4. Если ребенок не проживает в квартире, то выписать его можно на основании решения суда.
5. Даже если родители (или один из родителей) были лишены родительских прав, несовершеннолетний ребенок все равно сохраняет свое право пользоваться квартирой, в которой он прописан.
6. Выписать ребенка в никуда нельзя — обязательно должен быть адрес будущей прописки. При этом условия проживания в новом месте должны быть не хуже, чем в предыдущем. То есть если раньше на долю ребенка приходилось 18 кв. м, то и в новой квартире эта доля должна быть не меньше.

Похожие записи
• 
  Как взять землю под ижс у администрации
• 
  Могут Ли Выписать Из Муниципальной Квартиры Если Не Проживаешь В Ней
• 
  Через сколько полностью выводится алкоголь из организма
• 
  Программа Молодая Семья В 2022 Году Какие Условия Самара Департамент