Жилой фонд перевести в нежилой фонд

Строй-проект групп Оформление земли в собственность

1. Получение Приказа о переводе жилого помещения в нежилой фонд и Уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение.
В результате Вы получаете распоряжение о переводе из жилого в нежилой фонд, согласованный рабочий проект и эскизный проект входной группы
— срок реализации 1-го этапа занимает порядка 2 месяцев
— Вши инвестиции в реализацию первого этапа составят от 90 до 135 тыс. рублей

2. Выполнение строительно-монтажных работ по переустройству помещения в соответствии с согласованным рабочим проектом.
В результате Вы получаете готовое к эксплуатации нежилое помещение.
— срок реализации 2-го этапа зависит только от фантазии и платежеспособности самого собственника.
— Ваши инвестиции в реализации данного этапа зависят только от утвержденной Вами же сметы на проведение строительно-монтажных и отделочных работ.

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

• ЖК Российской Федерации, Глава 3.
• Градостроительный кодекс, который регламентирует требования к помещениям нежилого и жилого характера.
• Постановление « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением».
• Строительные нормы.
• Санитарные нормы.

1. Заявление от собственника (ссылка на образец приведена ниже). В нём должна быть изложена просьба о переводе.
2. Кадастровый паспорт, который подтверждает права собственности на помещение. Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.
3. Тех. паспорт на недвижимость. В нём должны быть описаны все технические описания объекта. Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.
4. План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ. Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.
5. Письменное согласие соседей.
6. Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.

Согласование перевода в жилой и нежилой фонд

Срок получения разрешения о переводе в нежилой фонд от МВК Департамента Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы: до 4-х месяцев. Это связано с тем, что, прежде чем получить главный документ о согласовании перевода, необходимо поэтапно пройти согласование в ряде специализированных инстанций.

• ГУ МЧС России по г. Москве;
• Управление Роспотребнадзора по г. Москве;
• ГУП «ГлавАПУ» (Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры);
• ГУП «Мосгоргеотрест» («Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ»);
• Автор проекта дома;
• ДЭЗ («Дирекция единого заказчика»);
• ГУ ИС (Государственное учреждение инженерной службы);
• Мосжилинспекция («Государственная жилищная инспекция города Москвы») и т. д.

Перевод недвижимости из жилого в нежилой фонд

Зачастую у собственников квартир возникает необходимость перевода помещения в нежилой фонд. Это связано с рыночными факторами: стоимость коммерческой недвижимости гораздо выше жилой, а также невозможностью найти нежилое помещение небольшой площади и в нужном месте. Предложений по продаже квартир на первом этаже, наоборот, много.

5 этап. Получение постоянного свидетельства. Наши специалисты имеют большой опыт по проектированию и согласованию изменения функционального назначения помещения, переводу жилого фонда в нежилой и переводу нежилых помещений в жилой фонд и всегда рады предложить свои услуги по согласованию строительства, получению разрешения на строительство коттеджей, домов в Туле и области. Конечно, каждый случай сугубо индивидуален, так как существует ряд различий в каждой конкретной ситуации.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Перевод жилого фонда в нежилой фонд и нежилого фонда в жилой осуществляется при получении разрешения соответствующих органов местного самоуправления. Для получения разрешения на перевод жилья в нежилой фонд (и обратно) необходимо подготовить документы согласно ст. 23 ЖК РФ.

В последние годы все чаще возникает необходимость перевода квартиры в нежилое помещение. Это обстоятельство связано с тем, что рыночная стоимость нежилого фонда гораздо выше, чем стоимость жилых помещений. Многие предприниматели заинтересованы приобрести квартиру с целью перевода недвижимости в нежилой фонд для открытия, например, офисов, организаций и др. Отсюда вполне правомерно возникают вопросы:

Перевод в нежилой фонд, а также в жилой фонд

В каком случае возникает необходимость перевода квартиры в нежилое помещение? Допустим, вы имеете в собственности квартиру или квартиры на первом этаже в многоэтажном доме с окнами, выходящими на оживленную улицу. Если сделать перевод в нежилой фонд, то можно превратить ее в небольшое офисное или торговое помещение.

Бывает, что требуется организовать обратный процесс, т.е. перевод нежилого помещения в жилой фонд. В качестве жилого помещения вполне можно использовать какую-то часть своего офиса или магазина. Такое дополнительное функциональное назначение помещения будет востребовано теми предпринимателями, которые большую часть своего времени проводят на работе.

Перевод жилого фонда в нежилой

Чтобы перевести жилую недвижимость, квартира должна находиться на первом этаже, либо над нежилыми помещениями. Кроме того, в нежилое помещение должен вести отдельный вход, который изолирован от входа в подъезд и лестничных площадок, и, ясное дело, в квартире не должно быть прописанных жильцов. Сначала может появиться впечатление, что перевести квартиру в нежилой фонд довольно просто, но нужно собрать все необходимые документы, создать план перепланировки, а также согласование, так как в любом случае надо сделать новый вход.

1. Помещение, участвующее в переводе, не может использовать владелец этого помещения (либо другие граждане в качестве места для длительного проживания), также оно не должно объединяться с жилым помещением.
2. Должен быть оборудован дополнительный вход, который бы не затрагивал жилую часть строения.
3. Собственность на недвижимость, являющуюся объектом перевода, не должна обременять права посторонних лиц.
4. Здание, в котором расположено помещение для перевода в нежилой фонд, должно не числиться в планах реконструкции и капремонта, а также не подлежать сносу и не быть в аварийном состоянии.
5. Помещения, находящиеся непосредственно под квартирой, которая переводится, не должны иметь статус жилых.

Перевод квартиры в нежилой фонд

Это три самые распространенные причины, по которым нужен перевод помещений в нежилой фонд. Но не забывайте, что данная процедура по времени и деньгам может стать для вас довольно затратной: перевод недвижимости в нежилой фонд вашими силами займет от нескольких месяцев до одного года. Чтобы ускорить и упростить процесс, лучше всего нанять профессионалов, но это обойдется дороже.

Если после реконструкции ваше помещение захватывает общественное пространство дома, вам придется получить согласие всех жильцов вашего дома. Перевод жилого имущества в нежилое осуществляется на основании статей 22-24 в Жилищном кодексе РФ, поэтому внимательно ознакомьтесь с Главой 3 Жилищного кодекса РФ. http://kzrf.ru/gilkrf_head_03.html

Перевод жилого помещения в нежилой фонд и перевод нежилого помещения в жилой фонд

Перевод жилого помещения в нежилое помещение возможен, если есть техническая возможность оборудовать доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, т.е. если есть возможность оборудовать отдельный вход в помещение, без использования общей парадной.

правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), это может быть договор приватизации, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство, а также свидетельство о регистрации права собственности;

Перевод жилого помещения в — нежилое

При работе с нашей компанией вывод квартиры в нежилой фонд начинается с консультации и подписания договора. Затем оформляется нотариально заверенная доверенность, согласно которой наши сотрудники смогут действовать от вашего имени. Составлением и согласованием проекта, сбором документов, получением всевозможных заключений и справок будут заниматься наши специалисты.

Стоимость зависит от сложности перепланировки, необходимости согласования в каждой из инстанций, начиная с фонда культурного наследия, заканчивая отделом подземных сооружений, включая десяток возможных инстанций. Точную стоимость можно определить после консультации.

Похожие записи
• 
  Обязательство О Выделении Доли По Материнскому Капиталу Сколько Стоит
• 
  Сколько платит налогов ип по упрощенке
• 
  Если Должник Платит Алименты 50% Будут Ли Взыскивать Долг По Кредиту
• 
  Можно Ли Выписать Из Квартиры Осужденного К Лишению Свободы