Частный дом перевести в нежилое помещение
Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение
Содержание
- 1 Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение
- 2 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 3 Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости
- 4 Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
- 5 Как перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое
- 6 Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
- 7 Как перевести нежилое помещение в жилое — условия и порядок перевода
- 8 Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция
- 9 Как перевести часть частного дома в нежилое помещение
- 10 Перевод нежилого помещения в жилое
Согласно закону, использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя. Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой.
Сфера предпринимательства с каждым днем все больше растет и развивается, и часто для нее уже не хватает мест в торговых центрах и офисных зданиях. И тогда в ход идут жилые помещения, переделанные под коммерческую площадь. На улицах любого города можно наблюдать, как на первых этажах жилых многоквартирных домов расположены магазины, мастерские, кафешки и тому подобные организации. То же самое может происходить и с частными домами, которые изначально были жилыми. Но, для того чтобы использовать часть собственного жилого частного дома под открытие какой-либо бизнес-точки, необходимо пройти ряд сложных документальных (и не только) процедур и побывать в разных государственных органах, для получения заветного разрешения. Такая процедура может длиться несколько месяцев, а при невыполнении каких-то требований, или возникновении несоответствий, еще дольше. Сегодня мы подробно разберем вопрос, как перевести частный жилой дом в нежилое помещение.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Жилая территория это квартира из нескольких или одной комнат и кухни, принадлежащая одному субъекту, обособлена для приватного пользования, она должна обеспечиваться выходом на общую лестничную площадку или во двор, при этом в ее площадь не входят другие идентичные смежные территории.
- Помещение должно быть с отдельным доступом с улицы, а также если оно превышает 100 кв. метров, то нужно оборудовать дверь запасного входа/выхода;
- Нельзя переводить жилье частями;
- Во время процедуры на такой площади никто не имеет права жить на постоянной основе или иметь регистрацию;
- Квартира не должна отягощаться обременениями;
- Переводимое жилье не должно находиться в непригодном состоянии или в доме под снос;
- Все помещения, находящиеся этажом ниже так же должны считаться нежилыми.
Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости
Ещё один момент: наличие/отсутствие конфликтов с соседями. Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется. Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы. Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны? Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей.
Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий и центров. Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на бывшие квартиры, ставшие офисами. А можно ли превратить в административное здание частный дом? В этом вопросе немало тонкостей, которые необходимо изучить. О том, можно ли жилой дом перевести в нежилой, и как это сделать, мы расскажем вам далее.
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
Следует понимать, что при самостоятельном выполнении процесса перевода в сложных ситуациях (помещение имеет некоторые особенности, нужна реконструкция и пр.) потребуется много времени и сил. К примеру, Леоновой Валентине Петровне из Рязанской области при переводе помещения понадобился год.
Вполне вероятно, что в нежилом помещении нужна перепланировка. Статья 25 ЖК Российской Федерации гласит о том, что любые перепланировки в помещении должны быть отображены в тех. паспорте. Перед тем как организовать перепланировку нежилого помещения, собственник обязан согласовать это с комиссией. Подобная процедура необходима для определения безопасности проведения работ.
Как перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое
- Заявление;
- Документ, удостоверяющий личность;
- Правоустанавливающий документ на предполагаемую к переводу площадь;
- Проект преобразования объекта (если для признания помещения жилым необходима перепланировка, реконструкция, переустройство);
- План объекта недвижимости;
- Поэтажный план МКД;
- Протокол общего собрания собственников площадей в МКД (если будет затрагиваться общее имущество МКД).
- Является изолированным объектом недвижимости;
- Расположено в жилой зоне;
- Характеристики помещения и здания, в котором оно расположено должны обеспечивать безопасное проживание людей и сохранность инженерных коммуникаций;
- Подключено к ресурсоснабжающим системам (электроэнергия, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопления) и другим коммуникациям, отвечающим санитарно-гигиеническим нормам;
- Имеет достаточный уровень гидро-, шумо-, вибро- и теплоизоляции;
- Отвечает требованиям противопожарной безопасности;
- Высота комнат в помещении не должна быть менее 2,5 м;
- Имеет достаточный уровень естественного освещения.
Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
- Помещение располагается в доме, признанном объектом культурно-исторического наследия;
- Квартира не подключена к основным инженерным коммуникациям;
- Здание, в котором находится квартира, пребывает в неудовлетворительном техническом состоянии и нуждается в проведении ремонта;
- Также необходимо знать, состоит ли дом на учете в штабе по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны. Это может повлиять на стоимость объекта при экспертной проверке.
Как перевести нежилое помещение в жилое — условия и порядок перевода
Нежилые помещения многоквартирного дома не идентифицируются как МОП: они имеют собственника и по внешним описательным признакам сходны с жилыми секторами, но в отличие от квартир не приспособлены для человеческого проживания по причине несоответствия характеристикам жилого помещения.
- Помещение имеет зарегистрированного в Росреестре конкретного собственника. Обременения отсутствуют (аренда, кредиты, арест, залог и прочие ограничения). Только официальный собственник может инициировать изменение категории.
- Соблюдены требования, предъявляемые к жилому помещению (ЖК ст.22 п.4; ПП №47 2006/28/01 редакция 2022/02/08), в подтверждение его жилпригодности. Альтернативный вариант: реконструкция помещения позволит привести его в соответствие требованиям.
Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция
Перевод осуществляется муниципальными органами власти, которые руководствуются местным регламентом, а также статьями 22 — 24 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое, положениями Градостроительного Кодекса РФ. Главные требования для того, чтобы открыть магазин в квартире:
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского Кодекса РФ за гражданином закреплено право владеть и распоряжаться по своему усмотрению недвижимым имуществом, находящимся в его собственности. Однако в силу высокой социальной значимости жилья к эксплуатации объектов проявляется повышенный интерес. Как правильно перевести помещение из жилого в нежилое, если вы хотите открыть магазин или парикмахерскую? Постановление о переводе жилого помещения в нежилое пошаговая инструкция, нужно ли согласие жильцов (соседей).
Как перевести часть частного дома в нежилое помещение
Предприниматели имеют право использовать в хоздеятельности своё имущество (ст. 320 ГКУ), в том числе недвижимость, в которой живут (прописаны). Единственное исключение — в жилых домах и помещениях запрещено осуществлять деятельность промышленного характера (ст. 6 ЖКУ). Вместе с тем жилое помещение предназначено для проживания, и если меняется его функциональное назначение, в большинстве случаев нужно перевести его в нежилой фонд. Это делать необязательно, если планируете осуществлять деятельность, которая не требует лицензии и не приведёт к нарушению условий совместного проживания в многоквартирном жилом доме. Если же это лицензируемые виды деятельности (например, ветеринарная практика или торговля фармацевтическими препаратами) или деятельность, которую невозможно осуществлять в жилом помещении, нужно перевести помещение в нежилое.
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 25 сентября 2009 г. N 479 О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ (в ред. Указов Президента Республики Беларусьот 26.04.2010 N 200, от 11.03.2011 N 102) В целях создания дополнительных условий для развития предпринимательской деятельности:1.
Установить, что:1.1. по решению городских (районных) исполнительных комитетов и администраций районов в городах (далее — исполнительные комитеты) одноквартирный жилой дом либо жилые помещения в таком доме, жилые помещения в блокированном жилом доме, жилые помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома (далее — жилые помещения), могут быть переведены в нежилые по заявлению их собственников с соблюдением правил градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов;1.2.
Перевод нежилого помещения в жилое
- Лицо, изъявляющее желание изменить статус помещения, должно быть собственником этой площади. Не будут даже рассматриваться заявления на перевод от лица, не владеющего помещениями, а, например, арендующего их. Срок аренды в данном случае значения не имеет. Кроме этого, нежилые площади не должны быть в залоге. В случае если они приобретались в кредит или ипотеку, то последние должны быть полностью погашены.
- Помещение должно соответствовать установленным нормам (санитарным и техническим) и правилам пожарной безопасности. Санитарные нормы для жилых помещений разрабатываются и утверждаются Главным санитарным врачом РФ, противопожарные правила основываются на приказах и распоряжениях МЧС РФ. Если какие-нибудь требования норм и правил не выполняются перевод будет невозможным.
- Помещение, предполагаемое к переводу в жилой фонд, должно располагаться в городской зоне, предназначенной для проживания людей и имеющей развитую инфраструктуру (водопровод, электрические и газовые сети, канализация, теплоснабжение).
- Помещение обязано быть технически исправно, все его конструкции не должны иметь деформаций или повреждений, снижающих эксплуатационные характеристики. Оно не должно представлять опасности для людей, которые в нём будут проживать и для других жильцов. Кроме этого, должна быть безопасна и прилегающая к такому помещению дворовая территория, лестничные пролёты, подъезды.
- Экспертиза, позволяющая оценить возможность смены статуса помещения.
- Разработка предпроектной и проектной документации на перевод.
- Согласование проекта в соответствующих инстанциях.
- Получение разрешения.
- Изменение данных в базе ПИБ.
- Получение свидетельства об изменении статуса объекта.