Что нужно знать для покупки квартиры

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

1. Отказаться от покупки.
2. Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
3. Дать согласие на повышение цены.

1. Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов. Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М. Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.
2. Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
3. Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал. По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.
4. Владелец жилья – частично недееспособный гражданин. Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами. Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.
5. Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
6. Количество наследников. Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре. Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу. В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной.
7. Наличие обременения. Квартира может быть заложена и т. д.
8. Незаконная перепланировка. Ее последствия придется устранять новым владельцам (платить штраф или делать ремонт).
9. Недвижимость находится в долевой собственности. У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца. Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа. Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев.
10. Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.

Что должен знать покупатель квартиры

• частые перепродажи объекта, особенно в продолжение короткого срока;
• личность продающей стороны, вызывающая подозрения;
• скрытие личной информации продавцом;
• продажа недвижимости на основании доверенности (проверьте этот документ на подлинность, возможные полномочия, а также период действия);
• реализация квартиры по низкой стоимости.

1. От этого зависит сумма имущественного вычета, которую получит новый собственник. Эта процедура детально регулируется статьей 220 НК РФ. Чем ниже затраты на покупку, тем меньше имущественный возврат.
2. Если в договоре указана меньшая сумма, то судебная инстанция может признать сделку нелегальной. Однако если соглашение будет расторгнуто, то покупатель получит только те средства, которые были в нем указаны.

Что нужно знать при покупке квартиры

Один простой совет – не экономьте на услугах агентства по недвижимости. К счастью, таковые есть во всех населенных пунктах. И среди всех агентств есть те, которые работают на рынке много лет, к тому же, очень успешно. Общественное мнение доведет до вас подробную информацию о надежности того или иного агентства. Пообщайтесь с друзьями, знакомыми, приятелями, и вы узнаете, к кому обратиться. Во время визита в агентство, вы оставите там заявку на поиск квартиры, и договоритесь о сумме гонорара риелторов в случае положительного исхода дела. Профессионалы подскажут вам, что нужно знать при покупке квартиры. Вы будете смотреть подобранное для вас жилье, и оценивать его состояние: двери, окна, трубы, канализацию, отопление, целостность потолка и многое другое. Все документационные проверки и оформление возьмет на себя агентство. Вам надо будет только прийти в регистрационную палату в день сделки, отдать деньги, получить документы на право собственности на квартиру. Все, можете жить в ней!

Если вы решили купить квартиру самостоятельно, надо быть очень внимательным и много знать. Вы даете объявление в прессу о том, что хотите купить жилье или ищите среди уже опубликованных объявлений о продаже. Предположим, что вы нашли подходящую квартиру и хотите ее купить. Для начала попросите хозяев показать справку о прописанных в квартире людях или выписку из домовой книги. Вам должны показать справку, где будет написано, что все проживающие в квартире выписались из нее. Потом посмотрите документ на собственность квартиры, свидетельство о госрегистрации на прежнего владельца. Если есть время – сделайте запросы во все инстанции и получите подтверждение этой информации. Да, на это уйдет время и немного денег, зато у вас будет гарантия, что вы не купите, к примеру, муниципальное или неприватизированное жилье. Также может оказаться, что выписать детей из этой квартиры невозможно, или, что там прописаны люди, которые неизвестно где живут, выписать их не представляется возможным, потому что не прошло 5 лет со дня их исчезновения. История знает разные факты о незаконных сделках, сделках с обременением. Они вам не нужны, так что проверяйте все тщательно. А лучше — поручите все это сделать профессионалам.

Что нужно знать при продаже квартиры

После того, как выбрано время продажи квартиры, нужно определить цену квартиры. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры. Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра.
Большинство квартир продаются с одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен — можете добавить к ее стоимости 3-5%.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться. По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат.
Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства.
Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке

Впрочем, имеется и ряд нюансов. Во-первых, оформлять такую недвижимость гораздо дольше. Обычный договор купли-продажи можно оформить за день-два, тогда как на оформление договора передачи квартиры уйдет от полутора до двух месяцев. Во-вторых, покупая жилье в новостройке, вы идете на определенный риск. Известно немало случаев, когда застройщик, собрав денежки, испарялся, а строительные работы прекращались.

Вопрос о цене квартиры особенно важен, поскольку продавцу выгоднее указать цену ниже реальной стоимости, ведь это повлияет на размер налогов, которые ему придется выплатить. Тогда как покупатель, напротив, заинтересован в указании полной стоимости квартиры – это потребуется для получения налогового вычета.

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Существует угроза внезапного появления наследников на квартиру, которую продавец получил в наследство. В таком случае вместе с продавцом обращайтесь к нотариусу, который вел его наследственное дело, и попросите выписку из нотариальной книги, в ней должно быть четко указано, что остальные известные наследники подписали отказ в получении наследства.

Покупателю лучше присутствовать при получении данной выписки продавцом и поинтересоваться, был ли кто-нибудь выписан не по новому адресу, а в места лишения свободы, в воспитательное учреждение или психдиспансер. Также можете сверить полученную информацию с квитанцией по коммунальным платежам, в которой указано количество прописанных лиц в данной квартире. При положительной информации сделку лучше отменить.

Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

Очень часто покупка квартиры в строящемся доме выглядит крайне привлекательной сделкой. Цена такой квартиры значительно ниже, чем стоимость готового жилья. Но и недвижимость вы получаете не сразу, а только после завершения строительства. Однако многие люди, участвуя в долевом строительстве, не понимают, за что именно они отдали деньги.

Сегодня перед каждым человеком, собирающимся приобрести квартиру, открывается очень широкий выбор. Что необходимо знать при покупке квартиры? Чтобы не запутаться в предложениях, способах покупки и процедурах ее оформления, надо ответить для себя на три основных вопроса:

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

«Проверьте факт надлежащей государственной регистрации договоров, – советует юрист компании Penny Lane Realty Сергей Поправка. – Если в документах, на основании которых возникло право собственности, прописаны условия, несоблюдение которых является основанием для расторжения сделки, убедитесь в том, что эти условия выполнены. Таким условием может быть, например, обязательство покупателя (который, взаимодействуя с вами, уже выступает как продавец) выплатить стоимость квартиры спустя некоторое время после заключения договора. В случае неисполнения данной обязанности договор может подлежать расторжению».

По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, – 3 года. Поэтому если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права. Но если вы поймете, что за последние 3 года споры все-таки были, то попросите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно будет сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, то имеет смысл его дождаться, прежде чем пойти на сделку.

Что важно учесть, приобретая квартиру на вторичном рынке

Для большей уверенности можно пригласить нотариуса, который проверит все документы и заверит подписи участников. Это дополнительные гарантии для обеих сторон и защита от мошеннических махинаций. Также следует знать о регистрации сделки и прав собственности покупателя, которая проходит в учреждении Росреестра по месту нахождения квартиры. Условия оплаты данной услуги должны быть оговорены и записаны в договоре.

Вопросы покупки недвижимости на вторичном рынке остаются актуальными, поэтому нужно знать не просто поверхностные сведения, а заглянуть немного глубже, чтобы обезопасить себя от серьезных неприятностей. Спешить покупателю не стоит. Необходимо воспользоваться всеми своими правами и получить как можно больше информации о приобретаемой жилплощади.

Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

Покупая жилье на вторичном рынке, вы можете столкнуться с необходимостью ремонта, вплоть до капитального. Кроме того, в этом случае более тщательной должна быть проверка истории квартиры, и возможно, продавцу придется собирать много документов, а вам его ждать.

Если вам придется писать расписку, то оформляйте ее правильно. Это ваш долговой документ, и в случае ошибки ситуация может быть истолкована против вас, например, возврат денег окажется невозможным. Никаких двойных расписок не давайте. Например, по расписке на обязательства продавца по возмещению средств на какие-то улучшения, практически невозможно взыскать.

Похожие записи
• 
  Договор займа с залоговым обеспечением между физическими лицами
• 
  Аренда земли под сельское хозяйство у государства цена
• 
  Компенсация за неиспользованный отпуск 2022 при увольнении
• 
  Как Можно Оформить Материнский Капитал Не Дожидаясь 3 Лет В 2022 Году В Астрахани