Что Такое Межевой План И Для Чего Он Нужен

Составление межевого плана

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

Что такое межевой план и для чего он нужен

Согласно главе 4 Закона «О государственном кадастре недвижимости «подготовка межевого плана осуществляется в результате выполнения кадастровых работ. Указанные работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с законодательством договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Одной из услуг компании РФН-Геодезия является составление Межевого плана. Что такое межевой план и для чего он нужен? Рекомендуемая форма и соблюдение норм закона при его составлении. В соответствии с пунктом. 1 статьи 38 Федерального Закона « О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Интересное:  Узнать о своих долгах в службе судебных приставов феодосия

Что такое межевой план и для чего он нужен

Обозначенная документация, входящая в межевое дело, опирается на составление межевого плана. Он передаётся заказчику – правообладателю ЗУ. Кадастровый план является источником сведений для кадастрового инженера и получается им в виде кадастровой выписки из Росреестра. Используется для предварительного планирования межевания и составления технического задания.

Сведения сохраняют актуальность до момента изменений в межевых границах или до возникновения спорных вопросов по ограничению территории ЗУ. Но для проведения электричества, газификации участка или получения разрешения на строительство, сведения, полученные в результате кадастровых работ не должны превышать двух лет с момента официального оформления документации.

Объясним что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

  • При перераспределении земель. Это когда к одному участку нужно присоединить часть соседнего участка. Именно часть, а не весь соседний участок. Например, владелец участка хочет выкупить часть участка у своего соседа. Если соседняя земля является муниципальной, то выкупать нужно у районной администрации. Будет межевой план, где два старых земельных участка прекратят свое существование, а на их месте два новых — с новыми границами и площадью.

    Межевание земельного участка – это кадастровые работы установлению границ участка, его площади, местоположения и конфигурации. Причем эти работы могут различаться между собой в зависимости от того, для чего межевание проводится. О ситуациях написала ниже. В конце работ выдают межевой план участка — ст. 22 Федерального закона от 13.07.2020 №218-ФЗ.

    Межевание – важный шаг для установления законности границ вашего земельного участка

    • ошибки не лягут на ваши плечи, за них ответственен КИ;
    • цена и сроки межевания в договоре обозначены (цена не увеличится, а за нарушение сроков можно и неустойку взыскать по закону о защите потребительских прав);
    • межевое дело не будет признано незаконным (инженер не будет рисковать лицензией и своими деньгами).

    Большинство из желающих стать землевладельцами не умеют правильно оценить риски при покупке участка земли и не понимают до конца, зачем нужно межевание земельного участка. Допустим, вы намерены купить участок – любой, в дачном товариществе, в деревне или за городом. Продавец предоставил свежую выписку из госкадастра на землю, из которой вы видите, что участок зарегистрирован на продавца, обременений нет, у земли есть кадастровый номер. А как же границы? Вы уверены, что забор стоит точно по границе? А если забора нет? А если соседи начнут спор? Чтобы избежать всевозможных дрязг и судебных тяжб из-за клочка земли и стоит проводить межевание.

    Интересное:  Скачать образец договора гпх с физическим лицом

    Межевой план

    Форма и состав МП определены приказом МЭР № 921 от 8.12.2020г. Требования приказа стали действовать с начала 2020 года. При этом МП может иметь как бумажную, так и электронную форму. План, представляемый для постановки на учет, может иметь электронную форму и должен быть заверен электронной подписью автора — кадастрового инженера. Бумажный вариант плана для постановки ЗУ при подаче заявления о постановке на учет в электронном виде не требуется.

    План межевания — это основной документ, на основании которого данные о ЗУ заносятся в ГКН. Определение данного документа приведено в ст. 38 закона № 221-ФЗ от 24.07.07 г. По этому определению МП составляется в соответствии с кадастровым планом или кадастровой выпиской на ЗУ. Кроме этих данных, МП содержит также информацию о ЗУ, частях участка или изменениях вида и границ ЗУ.

    Составление межевого плана для земельного участка

    Межевой план — это комплексный документ, отражающий уже существующие в кадастре сведения о земельном участке, а также новые данные, которые необходимо сообщить в контролирующий орган. Такими данными могут быть сведения об изменении границ данного участка при разделении его на несколько новых, уточнении границ и т.п.

    • раздела на несколько участков;
    • перераспределения нескольких исходных участков с образованием нескольких новых земель;
    • выделения долей земельных участков;
    • уточнения уже существующих данных о границе участка;
    • раздела исходного участка с измененной землёй.
    • Образование новых участков и земель муниципальной или государственной собственности;
    • Исправление кадастровой ошибки;

    Межевой план

    Если говорить простым языком, то межевой план — это документ на земельный участок, в котором указаны границы участка, соседние участки, ограничения использования участка, какие участки объединяются (в случае объединения участков), какие участки разделяются (в случае разделения участков), какие границы уточняются (в случает уточнения границ). Также межевой план содержит карты и схемы на которых обозначены границы участков.

    В соответствии с официальным определением межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    Что такое межевой план земельного участка и для чего он нужен? Нюансы оформления плана по межеванию земель

    1. параметры надела из ЕГРН.
    2. Категория земли.
    3. Информация о владельце (землепользователе).
    4. Информация о проведённом согласовании положения граничных линий.
    5. Информация о капитальных и/или временных строениях, расположенных в границах надела.
    6. Заключение исполнителя с обоснованием результатов работ.
    7. Данные исполнителя (кадастрового специалиста).
    • для урегулирования разногласий по поводу расположения границ с соседями;
    • при первичном образовании (выделении) надела земли;
    • при предоставлении надела в пользование от местных властей;
    • при необходимости уточнить границы участка (как выглядит образец межевого плана по уточнению границ земельного участка?);
    • для разделения надела на несколько или его объединения с другими наделами;
    • для устранения споров при унаследовании земли.
    Интересное:  Как Взять Ипотеку На Квартиру В Сбербанке 2020 Молодая Семья

    Кто подписывает межевой план

    В соответствии с п. 12 ст. 38 ФЗ О государственном кадастре недвижимости форма межевого плана земельного участка и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (Министерство экономического развития РФ).

    В статье подробно рассмотрим, что такое межевой план и для чего он нужен. Межевым планом (МП) — это разновидность земельной кадастровой документации, выполненной в виде карты-схемы с пояснениями и содержащей информацию о расположении граничных точек надела земли на кадастровой схеме местности, а также о проходах/проездах через данный участок.

    Что такое межевой план земельного участка и для чего он нужен

    Межевой план – это документ с двумя частями – графика, а так же тексты. Графическая — это своеобразная схема участка и всех его особенностей, включая подходы и сами границы. Здесь так же нужно описание построений геодезического плана, абрисов для узловых точек.

    С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

    Рубрика “Межевой план”

    Наличие межевого плана не позволит соседу передвигать фактические границы без соответствующего постановления суда, в противном случае данное действие будет классифицировано как самовольный захват части участка, который пресекается судом, согласно положениям ст. 60 Земельного кодекса.

    Согласно положениям п. 7 ст. 70 закона № 218, с марта 2020 года прекращается регистрация в Росреестре любых сделок и соглашений для участков без межевого плана. Присоединение к личному участку общих земель СНТ, относящихся к муниципальной собственности, также невозможно без межевого плана (ст. 39.28 ЗК РФ).