Для чего нужен предварительный договор купли продажи

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры: риски и нюансы подобного соглашения

Если опустить детальное рассмотрение полной структуры документа, можно сказать, что в предварительной договоренности всегда должны быть четко указаны абсолютно все существующие условия заключаемой сделки. При несоблюдении или полном отсутствии предварительных соглашений сделка не будет считаться заключенной и не может иметь никакой юридической силы.

Законодательство не препятствует передаче денежных средств по такому соглашению. Поскольку другие существующие варианты выплаты задатка при договоренности не считаются нормальными, в предварительных договоренностях необходимо указать, что по заключаемой договоренности будет передана денежная сумма, подтверждающая полную серьезность намерений каждого из участников сделки, а также наличие штрафных санкций, которые будут наложены на одну из сторон в случае срыва договоренности.

Нюансы оформления предварительного договора купли-продажи квартиры в 2022 году

Перед приобретением квартиры множество покупателей решает подписать с владельцем квадратных метров предварительный договор о покупке жилья. Несмотря на то, что подобный документ не означает переход прав на недвижимость к покупателю, он наделяет его преимущественным правом на покупку недвижимости.

  1. ФИО обеих участников, обязательно указываются их паспортные данные.
  2. Информация о расположении квартиры, которою вы планируете приобрести.
  3. Информация о состоянии недвижимости (количество комнат, площадь).
  4. Стоимость жилья.
  5. Информация о деньгах. В соглашении необходимо указать сумму, которую покупатель передает продавцу в качестве аванса.
  6. Срок совершения основной сделки.

Советы риэлтора

Этот документ не придуман риэлторами, он прописан в законе (ст. 429 ГК РФ). Согласно статье закона стороны сделки обязуются в дальнейшем заключить Основной договор о передаче права собственности на недвижимость. Обычно прописывают конкретные сроки проведения сделки, но если срок не определен, то закон обязывает провести её в течение года с момента подписания.

допустим, вы — Покупатель и заключили с неким Продавцом предварительный договор купли-продажи, но конкретный срок не проставили. Таким образом, ваша сделка может быть заключена в любое время в срок до 12 месяцев. Через некоторое время сложились благоприятные обстоятельства и Вы направили Продавцу письмо с предложением совершить действие. Здесь возможны два варианта развития событий: 1) Продавец соглашается и сделка состоится; 2) Продавец уже передумал и отказывается. Вот в этом-то случае вы имеете право обратиться в суд, чтобы принудить Продавца для заключения Основного договора, а также о возмещении всех сопряженных с этим убытков (это и судебные издержки и оплата съема жилья).

Интересное:  Норматив По Воде При Отсутствии Показаний В 2022 Году

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры

  • Полное описание заключаемой сделки, а именно купли — продажи квартиры;
  • Полные данные представителей каждой из сторон — ФИО, паспортные данные, регистрацию;
  • Гарантии, которые договор предоставляет каждой из сторон;
  • Все сведения, касающиеся порядка проведения самой сделки и её регистрации;
  • Имеющиеся у каждой из сторон права и обязанности;
  • Права и обязанности кредитора (если имущество покупается в рассрочку);
  • Стоимость квартиры, порядок переводов, реквизиты для оплаты;
  • Правила разрешения конфликтных и спорных ситуаций;
  • Дополнительные сведения и особые условия;
  • Заключительные положения;
  • Реквизиты продавца и покупателя.
  • Предварительный договор купли — продажи фиксирует все особые условия, которые должны быть выполнены до заключения основного договора. Их выполнение и станет сигналом для продолжения сделки;
  • Предварительный договор купли — продажи «закрепляет» сделку между покупателем и продавцом, давая гарантию того, что ни одна из сторон её не сорвет. Так что сразу после заключения предварительного договора купли — продажи квартиры отменить сделку без каких — либо штрафов уже не выйдет;
  • Предварительный договор купли — продажи фиксирует все базовые параметры и условия будущей сделки на одном уровне и служит своеобразным фундаментом для заключения полноценного договора. Это нужно для того, чтобы продавец или покупатель не поменяли какие — то важные параметры, например стоимость квартиры;
  • С помощью предварительного договора купли — продажи можно получить некоторые необходимые для покупки квартиры выплаты. Например, ипотечный заем на квартиру в банке.

Предварительный договор купли-продажи автомобиля с задатком и без

Предварительный ДКП оформляют, когда обе стороны согласны на сделку, но выполнить обязательства по ней на данный момент не в состоянии. Например, когда покупатель согласен купить автомобиль, но расплатиться за него пока не может. Если продавец готов подождать и не продавать автомобиль другому покупателю, стороны составляют договор, чтобы закрепить это соглашение.

Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор купли продажи автомобиля между физическими лицами составляется с указанием срока, когда стороны обязуются заключить основной договор. Если срок не указан, то основной ДКП должен быть заключен в течение 1 года.

Интересное:  Скидки на перелет в крым 2022

Для чего нужен предварительный договор купли-продажи квартиры и как его оформить

Однако заключение предварительного договора гарантирует, что сделка будет заключена в определенный срок и по определенной цене. Это не позволит продавцу манипулировать ценой, если, к примеру, цены на недвижимость резко подскочат. Сделка должна быть заключена по той цене, которая указана в договоре.

Таким образом, суть предварительного договора – не купля-продажа недвижимости, а обязательство сторон осуществить куплю-продажу. Поэтому в нем предусмотрены последствия за нарушение отказа от покупки или продажи квартиры. В основном же договоре прописана ответственность сторон за нарушение правил эксплуатации квартиры, неуплату по обязательствам, предусмотренным документом и так далее.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Таким образом, если на стадии оформления предварительного договора покупатель и продавец придут к соглашению относительно всех условий основного договора, то впоследствии согласование основного Договора купли-продажи квартиры не будет представлять никаких трудностей: их просто можно перенести из текста предварительного договора в текст основного договора.

  • Нотаріальне посвідченняце дія уповноважених осіб (нотаріальна дія), і не включається в поняття «форма договору» згідно з чинним законодавством України.
  • У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. (Цивільний кодекс України Ст.220).
  • Правочин, який вчиненийу письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченнюлише у випадках, встановлених законом АБО домовленістю сторін (Цивільний кодекс України Ст.209).
  • На вимогу фізичної або юридичної особибудь-який правочин з її участю МОЖЕ БУТИ нотаріально посвідчений (Цивільний кодекс України Ст. 209, п.4).

Бесплатные юридические консультации

Для того чтобы документ мог в дальнейшем быть преобразован в договор купли-продажи, на подписании предварительного соглашения должны присутствовать не только владельцы жилья, но и их супруги, без разрешения на продажу которых совершение сделки будет невозможно.

Бумага, которую участники договорных отношений оформляют в день передачи задатка, несет в себе описание договоренностей, полученных сторонами после обсуждения. Главной целью документа является не сама купля-продажа объекта, а подтверждение намерений купить именно это помещение по прописанной в соглашении стоимости в указанный срок.

Дом и земельный участок: предварительный договор купли-продажи

От договора купли-продажи дома с земельным участком предварительный договор отличается тем, что его не нужно регистрировать в государственном реестре. Гарантии, которые даёт данный документ, основываются на оговоренных и прописанных условиях, не предусматривающих никаких дополнений. Бланк и образец договора можно взять на официальных порталах или у специалистов. Если потенциальный покупатель по каким-либо причинам хочет аннулировать соглашение, по условиям предварительного договора он обязуется выплатить денежную компенсацию продавцу.

Интересное:  Какие нужны права для управления квадроциклом

Информация об участке и доме разделяется и указывается отдельно. Записывается не общая площадь земли с помещениями, а раздельно, с приложениями планов и документов на каждый объект недвижимости. Такое же правило распространяется и на указание стоимости продаваемой недвижимости. Это значит, что в договоре отдельно должны быть следующие пункты:

Предварительный и основной договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: какие нужны документы и как проходит сделка; образцы

  1. Ипотека с государственной поддержкой:
    • доступная сумма – от 300 тыс. руб. до 3 и 8 млн. руб.;
    • кредитная ставка – от 11,4%;
    • первоначальный взнос – от 20% всей величины кредита;
    • срок кредитования – от 12 месяцев до 30 лет;
    • особенности программы – деньги можно получить как на готовое, так и на строящееся жилье.
  2. Приобретение готового жилья:
    • доступная сумма – от 300 тыс. руб.;
    • кредитная ставка – от 12,5%;
    • первоначальный взнос – от 20%;
    • срок кредитования – до 30 лет;
    • особенности программы – кредит можно оформить только ту на квартиру или ее часть, которая находится на вторичном рынке жилья.
  3. Приобретение строящегося жилья:
    • доступная сумма – от 300 тыс. руб. до 8 и 15 млн. руб.;
    • кредитная ставка – от 13% до 14% (зависит от срока кредитования и величины первоначального взноса);
    • первоначальный взнос – от 15%;
    • срок кредитования – до 30 лет;
    • особенности программы – полученные деньги можно инвестировать в строительство нового жилья.
  4. Ипотека плюс материнский капитал:
    • доступная сумма – от 300 тыс. руб.;
    • кредитная ставка – от 12,5%;
    • первоначальный взнос – от 20%;
    • срок кредитования – до 30 лет;
    • особенности программы – использовать материнский капитал можно для оплаты первоначального взноса (или его части) по программам для строящегося или уже готового жилья.
  5. Военная ипотека:
    • доступная сумма – до 1,9 млн. руб.;
    • кредитная ставка – 12,5%;
    • срок кредитования – до 15 лет;
    • особенности программы – кредит предоставляется военнослужащим, которые могут претендовать на его получение в соответствии с законодательством.
  • возраст на момент заключения сделки – от 21 до 55 и 60 лет (для женщин и мужчин соответственно);
  • возраст на момент окончания срока кредитования – не более 55 и 60 лет;
  • трудоустройство – официальное, с продолжительностью не меньше полугода на текущем месте работы;
  • наличие трудового стажа – не менее одного года за последний пятилетний период;
  • привлечение созаемщиков – не более трех, при этом супруг клиента им становится обязательно.