Договор Пожизненного Содержания С Иждивением На Квартиру После Смерти

Договор пожизненного содержания с иждивением

1. Предмет соглашения. Этот пункт содержит подробную информацию об объекте недвижимости: адрес, общую и жилую площадь, возможное целевое использование (для земли). Указывается цена имущества, о которой договорились стороны. Для экспертной оценки иногда привлекают профессионального оценщика.

Желательно оставаться партнерами и стараться не переходить на слишком доверительное общение. Нужно очень подробно расписать весь объем предстоящих платежей и услуг, их размер, форму и периодичность. При передаче денег обязательно нужно брать расписку или переводить их банковским либо почтовым переводом.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

С другой стороны, собственник также является заинтересованным лицом, так как чаще всего ими выступают люди, не имеющие родственников, одинокие и престарелые граждане, и по независящим от них причинам – состояние здоровья или другие – не способны самостоятельно о себе позаботится.

Аннуляция сделки возможна исключительно в судебном порядке. Для того, чтобы подтвердить факт нарушения условий соглашения требуется предоставить доказательную базу и показания свидетелей, которые могут послужить основаниями для расторжения сделки. Если содержатель долгое время избегал уплаты коммунальных услуг, то получатель ренты может потребовать возмещения нанесённых убытков.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением на квартиру, образец договора

Иногда для одиноких пожилых людей договор ренты на квартиру является единственным средством для выживания. Если речь идет о престарелых людях, нередко страдающих серьезными заболеваниями, то грамотно оформленная рента может обеспечить полный уход и даже лечение, не говоря уже о полноценном питании и необходимом внимании. В то же время, нередки случаи обмана при исполнении таких договоров. Постараемся разобраться, какие нюансы нужно учесть и как не остаться без ухода и без жилья пожилому человеку.

Размер рентной платы . Он должен быть установлен в любом случае: то ли это денежные выплаты, то ли содержание с иждивением (то есть стоимость общего объема содержания). Когда это очень затруднительно сделать, например, вычислить стоимость прогулок, уборок, то во внимание берутся суммы за аналогичные услуги или определяется «на глаз», из соображений житейского опыта;

Интересное:  Со скольки месяцев ребенка можно возить в автокресле

Договор пожизненного содержания после смерти одной из сторон

Сама природа этого договора предусматривает его исполнение в течение жизни иждивенца. Продолжительность жизни этого лица обуславливает продолжительность взаимоотношений. Прекращение его жизни влечёт за собой и прекращение отношений между ним и стороной, обязанной его содержать. Обязанности по предоставлению содержания иждивенцу считаются выполненными.

Обременения, наложенные на имущество, которое было передано в обеспечение содержания, снимаются и его полноправным собственником становится плательщик ренты. Он приобретает право распоряжаться этим объектом недвижимости безо всяких ограничений, вплоть до отчуждения. Разрешений на сделки он ни у кого получать не должен.

Пожизненное содержание с иждивением

Не стоит спешить оформлять и подписывать договор содержания с иждивением, чтобы впоследствии получить квартиру, землю или иную недвижимость. Это касается обеих сторон сделки. При составлении соглашения, необходимо соблюдать определённые правила, условия и элементарную осторожность. Чтобы избежать наиболее распространённых ошибок, необходимо:

Сторона договора, которая передаёт объект недвижимости (квартиру, частный дом, землю, прочее) обязана предоставить свидетельство права собственности на него. Лицо, которому объект недвижимости передаётся, обязуется содержать на иждивении бывшего владельца до конца его жизни. Случается, что на иждивении может находиться не один человек, а несколько оговоренных в договоре.

Можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением: основания, судебная практика исковое заявление о признании недействительным договора ренты

Поэтому истец в исковом заявлении или позже в судебном заседании может заявить ходатайство об истребовании доказательств. В нем нужно указать какие документы и от кого необходимо истребовать, и почему это доказательство не может быть получено истцом самостоятельно (ст. 57 ГПК РФ).

  • в чем состоит нарушение прав и законных интересов истца – отсутствие у наследника возможности оформить имущество;
  • каковы характеристики спорного недвижимого имущества, в т. ч. наименование, адрес, кадастровый номер, площадь, пр. (для его точной идентификации;
  • как определена и какова стоимость объекта недвижимости и соответствующая ей цена иска;
  • каким образом и когда наследник узнал о нарушении своего права – обстоятельства, указывающие, что срок исковой давности не пропущен;
  • кем нарушены права наследника (рентодателем и новыми собственниками жилья);
  • каковы обстоятельства, по которым истец считает договор оспоримым – основания для признания сделки недействительной, предусмотренные законом;
  • какими доказательствами подтверждается наличие оснований недействительности сделки – документы, ссылки на свидетельские показания;
  • в чем суть требований наследника (признать сделку недействительной, признать его право на спорное жилье, внести записи в ЕГРП).

Рента и Пожизненное содержание с иждивением

Квартира может передаваться в собственность плательщика ренты сразу после заключения Договора пожизненного содержания с иждивением, либо в другое, оговоренное сторонами время. Бывает, что по условиям договора, плательщик ренты получает квартиру в собственность только после смерти получателя ренты.

В самом договоре, кроме регулярного содержания, может быть также условие единовременной выплаты Продавцу некоторой суммы за продажу квартиры. Эта сумма, как правило, в несколько раз ниже рыночной стоимости жилья, и передается Продавцу (получателю ренты) сразу при подписании договора.

Интересное:  Как получить звание ветеран труда в 2019 году в удмуртии

Договор пожизненного содержания с иждивением

Чтобы избежать недоразумений рекомендуется при оказании услуг вести журнал расходов, который будет основанием защиты в случае разбирательства конфликтной ситуации в суде. Следует сохранять все чеки, передавать суммы подопечному желательно через банковский перевод, а не лично в руки. В журнал записывать ежедневно оказанные услуги за подписью получателя.

Терминология «иждивение» с юридической точки зрения предполагает обеспечение пожилого человека необходимыми для комфортного проживания условиями, его материального содержания и обслуживания при заболевании. Если обычная рента предусматривает только оплату средств на проживание, то в случае договора с пожизненным иждивением предполагает:

Оспорить договор пожизненного содержания с иждивением после смерти

Сумма может быть разной и оговаривается в каждом случае отдельно. Если наследники собственника будут недовольны проведенными похоронами, то возможно они захотят подать в суд за несоблюдение пунктов соглашения. Однако, практика показывает, что такие дела заканчиваются в пользу плательщиков ренты.

Гражданское законодательство дает приоритет исполнению обязательств при жизни собственника. Если с этим все было в порядке, то спорные похороны не станут причиной расторжения договора и лишения нового собственника его прав, которые появились после смерти предыдущего.

Договор пожизненного содержания с иждивением

  • Поддержание санитарного состояния жилья подопечного.
  • Бытовая помощь.
  • Оплата счетов
  • Покупка продуктов, одежды, медикаментов.
  • Организация лечения в стационаре и санатории.
  • Организация похорон.
  • Услуги помощника выполняются до смерти подопечного. После его смерти права на квартиру передаются лицу, осуществлявшему уход.
  • Договор иждивения предполагает тесный контакт между его участниками, поэтому такие сделки чаще всего заключаются между родственниками или хорошими знакомыми. Передача обязанностей по уходу и соответственно прав на квартиру третьему лицу может произойти только с согласия рентополучателя.
  • После регистрации договора и оформления его в Росреестре юридически права на недвижимость передаются плательщику ренты. При этом он может только владеть помещение, но до смерти рентополучателя не может совершать сделки по отчуждению объекта. На квартиру накладывается обременение, снятие которого осуществляется на основании Свидетельства о смерти рентополучателя.
  • Пред заключением договора иждивения получатель ренты проходит медицинское освидетельствование в псих- и наркодиспансере. Справка об адекватности рентополучателя не является необходимым документом при заключении сделки в нотариусе, но она поможет предотвратить дальнейшие проблемы в случае внезапного появления наследников квартиры и обращения их в суд.
  • В качестве плательщика ренты может выступать физическое или юридическое лицо.
  • При заключении договора пожизненного содержания с иждивением все льготы по оплате коммунальных услуг за квартиру пенсионера, поскольку владельцем квартиры фактически становится другой человек и именно он обязан нести бремя по содержанию помещения и его оплате.
  • Для составления договора получателю ренты стоит обратиться к надёжному, опытному нотариусу, так как при такой сделке легко можно стать жертвой мошенников. Плательщику ренты в свою очередь стоит внимательно отнестись к личности иждивенца, потому что придётся тесно с ним контактировать, и психологический комфорт является немаловажным фактором.
  • Не стоит для снижения налоговых платежей и госпошлин занижать реальную стоимость квартиры. Поскольку в случае расторжения сделки пострадавшая сторона сможет получить только прописанную в договоре сумму.
Интересное:  Образец акт приема передачи квартиры при сдаче в аренду образец

Что такое договор ренты

В современном, более гибком мире, рента является очень хорошим способом борьбы с экономическими и финансовыми проблемами. Рента — пожизненное содержание одного человека за определённое вознаграждение. Сейчас с учетом усугубляющегося финансового кризиса в СНГ институт ренты набирает все большую популярность по сравнению с другими способами получения займа. Особенным спросом стало пользоваться пожизненное иждивение.

Чтобы расторгнуть договор необходимо предоставить в суд соответствующие доказательства нарушения условия ренты. Если имели место неправомерные действия одной из сторон, то необходимо подать иск в суд. В таком случае лучше найти себе квалифицированного адвоката. Помощь грамотного юриста позволит подать правильно составленный иск и доказать, что плательщик ренты нарушил договор. Права плательщика также могут быть нарушены, например, неправомерным расторжением договора ренты, в таком случае он также должен найти квалифицированного представителя и подать иск в суд о незаконном расторжении договора получателем ренты.

Закон РАА

Договор пожизненного содержания на квартиру. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

11. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ принимает на себя обязанности по уплате налогов на указанное недвижимое имущество. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всей квартиры.