Договор продажи жилой недвижимости с отсрочкой платежа

Договор продажи жилой недвижимости с отсрочкой платежа

Существует несколько видов договоров, с разными условиями, с разными процедурами заключения и вступления в законную силу.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В любом договоре всегда присутствуют минимум две стороны. Любой договор – это фиксация сделки, но не всякая фиксация сделки – договор. Ведь сделка может быть и односторонней, например завещание.

Передача недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Именно после вручения имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче (акта приема-передачи) обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным. Это правило действует тогда, когда иное не установлено законом или договором.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности

1. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
2. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
3. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
4. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.
5. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
6. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

Поскольку, во-первых, он будет необходим для предъявления третьему лицу, перечисляющему денежные средства (банк, Пенсионный фонд РФ и др.), а во-вторых, данный документ будет являться своеобразной защитой для продавца. Ведь именно акт будет подтверждать, что свою обязанность по передаче имущества продавец уже исполнил.

Договор продажи жилой недвижимости с отсрочкой платежа

Уплата денег при подписании договора. Такой вариант оплаты часто применяется при оформлении сделки у нотариуса. При удостоверении договора нотариус обычно выясняет, произведен ли расчет, и в случае, если деньги не переданы, предлагает рассчитаться, сделав в договоре отметку о том, что деньги уплачены при подписании договора в его присутствии. Будьте внимательны. Если в договоре имеется такая отметка, а денег вы не получили, доказать обратное будет очень сложно. Уплата денег после подписания договора купли- продажи. Уплата денег после подписания договора производится при продаже в рассрочку или с отсрочкой платежа.

Главное — чтобы в договоре купли- продажи был указан именно тот вариант, который действительно имеет место. Уплата денег до подписания договора купли- продажи. Такой вариант вполне приемлем для продавца. Покупатель может внести всю сумму или ее часть в качестве задатка или аванса, и здесь правильное оформление передачи денег должно в первую очередь заботить покупателя. Нужно составить письменное соглашение о задатке или авансе, а впоследствии при заключении договора купли- продажи указать, что покупная цена внесена полностью до его подписания.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

1. Я, гр. _____________________________________, обязуюсь передать в
(Ф.И.О. Продавца полностью)
собственность, а я, гр. ________________________________________________
(Ф.И.О. Покупателя полностью)
обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на _____________________ этаже ___________________________
(тип дома: кирпичный, блочный и т.д.)
жилого дома, находящуюся по адресу:
__________________ область, ___________________________________________,
(населённый пункт: район, город, посёлок, деревня)
улица _________________________, дом № ______, корпус (строение) № ____,
квартира № ___, состоящую из _______ комнат (ы), размером общей площади
_____________________________________ кв. м., в том числе жилой площадью
(цифрами и прописью)
_____________________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)

9. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия Продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.

Договор купли продажи товара с отсрочкой платежа

г. __________________ «____»_________________ ____ г.
_____________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Продавец», в лице ____________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________
(устава, положения, доверенности)
и _____________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Покупатель», в лице ___________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

2.1. Цена единицы Товара устанавливается в размере: ________________________________
(сумма прописью)
за ______________________________________________________________.
2.2. Цены не включают стоимость транспортировки Товара.
2.3. Все расходы, включая таможенные сборы и пошлины, по заключению и выполнению настоящего Договора уплачиваются каждой Стороной на своей территории.
2.4. Стоимость Товара составляет _________________________________________.
(сумма прописью)

Договор продажи жилой недвижимости с отстрочкой платежа

Если идёте на такие условия, четко определите сроки отсрочки платежа, чтобы у вашего потенциального покупателя не было иллюзий, особенно насчет стоимости и сроков продажи квартиры. Ну и естественно получите от него перед подписанием договора хотя бы тыс. 200, хоть какая-то мотивация.

Дмитрий, если у Вас только дом меньше трех лет в собственности, то разбивать на два договора нет необходимости, т.к. можно в одном договоре указать отдельно цены за дом и участок, указав за дом 1млн, а за участок всю остальную сумму. Если меньше трех лет в собственности и то, и другое, то сделку с отсрочкой платежа вообще нельзя сделать, не указав полную сумму. Надо еще знать, как Вы прибрели объект. Разбивать в этом случае на два договора имеет смысл для минимизации налога, но имеет смысл только в том случае, если у объекта не один собственник. Если один, то разбивка ничего не меняет. В общем, для нормальной консультации нужно знать намного больше исходных данных, начиная с цены и заканчивая содержанием документа, на основании которого Вам принадлежит объект. Это уже возможно только при очной консультации. Так что выбирайте себе специалиста. У Вас и так непростая ситуация, а Вы еще и от налогов хотите увильнуть. Все решаемо, но не в условиях сайта.

Договор продажи жилой недвижимости с отсрочкой платежа

Таким образом, при заключении договора купли-продажи недвижимости стороны имеют право выбрать любой порядок оплаты, в том числе и отсрочку платежа. Кроме того, данное право сторон прямо предусмотрено ст. 694 ГК Украины: договором купли-продажи может быть предусмотрена продажа товара в кредит с отсрочкой или с рассрочкой платежа. При таких условиях оплата товара осуществляет позже, чем момент передачи самого товара. При этом стороны в договоре определяют срок, по истечению которого покупатель должен выполнить обязанность по оплате полученного товара (под понятием «товар» необходимо понимать, помимо прочего, и объекты недвижимости).

Таким образом, такое условие договора купли-продажи недвижимости, как оплата с отсрочкой, не освобождает стороны от обязанности соблюдать требования ГК Украины относительно формы данного вида договора: нотариального удостоверения и государственной регистрации договора.

Договор купли продажи недвижимости с отсрочкой платежа образец

Указанный Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании , что подтверждается Свидетельством о государственном регистрации права серии № , выданным под реестровым № , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество « » 20 г. сделана запись регистрации № 3. Технические характеристики Объекта определены согласнов кадастрового паспорта № , выданного , по состоянию на « » 201 г. 4. Указанный Объект продан Продавцом Покупателю за ( ) рублей.

Подобные проблемы могут иметь вид банкротства застройщика, превышение оговоренного срока сдачи дома (что, кстати, случается довольно часто), строительство может быть заморожено или значительно отстать от графика. Закон в этом случае гласит, что покупатель может подождать окончания строительства, а затем потребовать выплату неустойки (в размере, указанном в договоре и определенном законодательно) или же потребовать расторжения договора. В этом случае он получит назад ту сумму, которая была выплачена в рамках договора с застройщиком, не больше. А вот выплаты по рассрочке до расторжения договора покупатель не имеет права в любом случае, иначе застройщик может на законных основаниях потребовать неустойку.

Договор продажи жилой недвижимости с отсрочкой платежа

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН = О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ= редакция 2. N 3. 79- ФЗ). Постановление Правительства РФ от 1. N 9 «О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями). Письмо Департамента налоговой и таможенно- тарифной политики Минфина РФ от 6 марта 2. N 0. 3- 0. 5- 0. 6- 0. Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на земельный участок, на котором размещен гараж или объект гаражного назначения.

ОБЗОР судебной практики споры, связанные с предоставлением земельных участков. О порядке выдачи разрешений на строительство департаментом строительства Ярославской области. Об условиях реализации права отдельных категорий граждан на предоставление жилых помещений по договорам социального найма. Утверждены формы выписок из ЕГРН, состав сведений и порядок их заполнения, а также требования к формату документов: Приказ Минэкономразвития России от 2. N 9. 75 = Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде =.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец

4. Указанная квартира продается за 3300000 (три миллиона триста тысяч) (указать сумму цифрой и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. (Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ).

16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

Похожие записи
• 
  Скидки на ржд билеты в 2022 году
• 
  Можно Ли Выписать Прописанного Человека Из Квартиры Без Его Согласия
• 
  Образец одобрение сделки единственным участником ооо образец
• 
  Сколько Платят Инвалидность С Зпр