Договор участия в долевом строительстве на что обратить внимание

Иногда строительная компания стремится внести в договор пункт о праве вносить изменения в проектную декларацию, планировку и инженерные характеристики объекта без согласования с дольщиком. Однако с точки зрения закона это недопустимо: покупатель должен получить полную информацию о приобретаемом товаре.

Договор долевого участия (ДДУ) 214-ФЗ: на что обратить внимание? Федеральный закон Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

Содержание

Пункт о периодических платежах дольщика следует обезопасить от возможности роста размера платежа и цены квартиры в целом. Важно предусмотреть варианты, когда площадь квартиры или её план изменятся в лучшую или худшую сторону. Вариант, когда по результатам осмотра жилого помещения будет определено, что предмет договора имеет меньшую/большую площадь, но стороны друг другу ничего не должны – недопустим.

На какие моменты нужно обращать внимание при подписании ДДУ

При заключении ДДУ всегда есть на что обратить внимание. Можно сказать: при заключении ДДУ глаза и уши на ширину плеч. В статьях не возможно изложить все возможные ситуации, а покупатель не знает, с чем он столкнется. Читая статьи покупатель не получит системных юридических знаний. По этому, окунувшись в тему, обратитесь к адвокату по ДДУ, или адвокату по недвижимости, на очную консультацию. Лучшим решением будет привлечь адвоката по недвижимости для юридического сопровождения покупки новостройки по ДДУ. Почему именно адвокат? Потому, что это единственная гарантия высшего юридического образования и опыта. Для работы юристом никакие дипломы не нужны.

Интересное:  Скачать форму 2 ндфл за 2022 год бесплатно в excel

Договор долевого участия в строительстве на что обратить внимание

1. Застройщик не соблюдает указанные в договоре сроки возведения и ввода недвижимости в эксплуатацию. Данные сроки в обязательном порядке указываются в ДДУ. Если с даты, указанной в договоре, прошло более двух месяцев, дольщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Договор долевого участия – как не допустить ошибок

По сути, участник выступает инвестором, поэтому договор, заключаемый сторонами, можно считать инвестиционным. Согласно этому документу застройщик обязан возвести объект в указанный срок и предоставить участнику определенное количество квадратных метров жилья. А тот обязуется выплатить всю установленную договором сумму. Исходя из этого, существенными условиями соглашения являются объект, сроки и цена.

На что обратить внимание при заключении договора долевого участия в строительстве

Еще одно условие, на которое нужно обратить особое внимание – подсудность по договору ДДУ. В соответствии с законом ОЗПП, дольщик может выбрать суд для подачи иска. Но зачастую застройщики лишают граждан такой возможности, указывая в документе конкретный суд (чаще всего располагающийся по месту нахождения своей компании), который будет заниматься рассмотрением споров по ДДУ. Ставя свою подпись на документе, дольщик фактически соглашается с данным условием, что в дальнейшем может стать препятствием для подачи иска в выбранный им судебный орган.

Как не пропустить важные моменты при заключении ДДУ

Поскольку большинство банков, работающих в сфере ипотечного кредитования, достаточно тщательно проверяют строительные организации, которые реализуют объекты жилой недвижимости посредством заключения договора долевого участия в строительстве, риск потери денежных средств при заключении договора долевого участия в строительстве несколько снижается.

Justice pro

Наконец, в договоре должен быть четко указан гарантийный срок, в течение которого застройщик несет ответственность за переданный дольщику объект. За саму квартиру он отвечает в течение пяти лет, за технологическое и инженерное оборудование – в течение трех лет. Любые попытки сократить период действия гарантийных обязательств незаконны, напоминают юристы.

Интересное:  Квитанция на оплату госпошлины на паспорт рф 14 лет

Договор участия в долевом строительстве на что обратить внимание

  1. Указание объекта долевого строительства (интересующего дольщика), который застройщик передаст ему во владение после введения здания в эксплуатацию;
  2. Срок сдачи объекта недвижимости;
  3. Цена договора, этапы внесения денежных средств и порядок расчетов;
  4. Гарантии на объект.

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома: на что обратить внимание

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Внесение платы государственной пошлины.
  3. Сдача собранной документации в территориальное представительство Росреестра. На основании их принятия будет выдана расписка, в которой указаны сведения о дате получения сведений, а также персональная подпись должностного лица государственного органа.
  4. На завершающем этапе будет выдан зарегистрированный документ.
  5. Первому дольщику регистрируют соглашение в течении 18 календарных дней, последующих – не больше Во время получения зарегистрированного документа нужно при себе внутренний паспорт и расписку.

Договор долевого участия в строительстве жилья (ДДУ) в 2022 году

В связи с этим, дабы избежать негативных последствий, возникших в результате подписания договора долевого участия на заведомо невыгодных условиях для Участника, хотелось бы отметить основные моменты, на которые нужно обратить внимание при заключении Договора.

Договор долевого участия

Терминологию раскрывает главных действующих лиц (обозначает, кто может являться дольщиком, застройщиков, инвестором), описывает основные юридические понятия и т.д. Устанавливает стандарты данный правовой акт определяет максимальный сроки постройки, гарантийный период на строительные работы, допустимый цены, прописывает уровень качества возводимой постройки и т.д. Конкретизирует право участников не просто одна сторона строит, а вторая оплачивает, а более четко прописывает все возможности и обязанности участников долевого строительства Раскрывает прочие аспекты связанные с реализацией сделки по долевому строительству жилья

Заключение договора долевого участия в строительстве

предоставление коммунальных услуг с определенной самим Застройщиком организацией, до даты подписания акта-приема передачи квартиры. Однако такой пункт будет считаться правомерным только при условии, что началом действия такого договора будет являться момент подписания между Застройщиком и Участником акта-приема передачи квартиры. В противном случае Участник будет нести коммунальные расходы в отношении квартиры и общего имущества дома до того, как она фактически перешла в его владение. Во-вторых.

Интересное:  Льготы Почётным Донорам России В 2022 В Хмао

Договор участия в долевом строительстве на что обратить внимание

Перечисленные пункты договоров противоречат частям 2, 3 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве и пункту 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей, ухудшая положение участников долевого строительства как потребителей. Указанными условиями ущемляется право потребителя на получение необходимой и достоверной информации о предлагаемой услуге (работе), то есть о цене и площади объекта долевого строительства, обеспечивающей возможность их правильного выбора установленной ст. 8, ст. 10 Закона о защите прав потребителей.

Договор участия в долевом строительстве на что обратить внимание

Внимательными при подписании ДДУ стоит быть везде, не только на перечисленных пунктах. Проверяйте наличие печатей, штампов, подписей, и самое главное – читайте полностью, все пункты договора. Если сомневаетесь в верности документа – лучше просмотрите договор с опытным специалистом.

Договор долевого участия в строительстве